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大山と申します。初めまして。
Twitterでは、フォーニッツ大山克彦という名前で、不動産のことを毎日少しずつつぶやいています。
今日は、stand.fmを初めて撮っているんですけど、自己紹介をちょっとやろうかなと思っています。
Twitterとかでいろいろつぶやいているんですけど、こいつどんな奴よということで、多分思われている方なんかもたくさんいるのかなと思って、
ちょっとね、自己紹介させていただきます。
私はですね、神奈川県在住の48歳のおっさんです。
家族はですね、4名ですね。息子が2人いまして、子供と一緒にサッカーをやったりとか、週末はね、やっています。
今はですね、不動産の専業をやとしてやっています。
不動産の方はね、2008年から始めました。
7年ね、サラリーマンと兼業で不動産の方をやってまして、2015年に退職ですね、独立しました。
今、そこから6年ですから、約13年ね、不動産を始めて立ちます。
前職はですね、サラリーマンで、ゼネコンでですね、建築の技術職に就いてました。
新築のですね、マンションとか、あとは改修工事、映然ですね、映然の担当、それと見積もりとかね、建築全般に技術職の方で20年間ね、サラリーマンをしてました。
本業が建築職ということですね。
不動産の方はですね、2008年から始めたんですけど、始めたきっかけというのが、ちょうど2008年にサラリーマン、勤めていた会社の方でですね、リストラがありまして、
ちょうど私のね、先輩10とか10歳、15歳上のね、先輩の方がその当時ですね、リストラにかかって、リストラというようなのをちょっと目にして、
自分も10年後ね、15年後、同じような立場で、そういうことがまたあるんじゃないかなというふうにちょっとね、思って、将来はすごい不安に思いました。
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会社はね、一生自分のことは守ってくれないなと、自分の身は自分で守るしかないなというふうに感じました。
その時にね、書店で見た本がですね、ロバート清崎さんの若くして引退する方法というタイトルの本で、読まれてる方たくさんいると思いますけど、
それをね、ちょっと目にしました。非常にね、タイトルが魅力的というか、なんだろうな、何書いてるんだろうなというふうにちょっと思って、
すごい興味津々で、ちょっとね、それを読みました。
で、その次にね、有名な加藤博之さんの有名な本がありますよね、書籍、そちらをちょっと読みまして、
その当時、ゼネコンに勤めてて現場とか出てて、朝早くから夜遅くまで馬車馬のように働いてたんですけど、私はですね。
で、書籍の方に書いてる加藤博之さんのライフスタイルというか、非常に自由で、すごい楽しそうな感じを受けまして、
こういう生き方ってあるんだなと、すごいショックを受けました。
同じ日本でね、こういう生き方をされてる方がいるんだなということでね、ショックを受けました。
で、自分もね、その時にちょっと不動産をね、始めてみようかなというふうに思いました。
転機としてはそういうとこですね。
で、2008年にね、始めたんですけど、今もつい去年までそうなんですけど、
私、不動産に関しては、誰かに教わったとか、親の会に入ってたとか、そういうことなくて、
ずっと独学でですね、まあ書籍とかをね、ちょっと読みながら進めてきました。
あとまあ、ゼネコンに勤めてたということで土曜日もね、仕事とか、日曜日もね、マンションの現場なんかやってたら内覧会とかいうことで仕事出たりとか、
結構そういうのも多くてですね、セミナーとか、親の会とかにはちょっとね、足を運びませんでした。
あとまあ、不動産ということで、自分建築やってるということで、不動産も建築に絡んでるからということで、
自分はその建築のプロだっていう意識があったもんで、自分ならできると。
まあ、過信というかね、そういうのがあって、そういう親の会とかそういうのにも参加しなかったですね。
ずっと一人で不動産をやってきたような感じです。
2008年の当時にどういうことで勉強したかっていうと、本当書籍でしたよね。
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今思い出すと、藤山雄二さんとか、沢隆さんとか、吉河一さんとかですね。
神奈川のね、同じ神奈川で赤井誠さんとか書籍を出されてまして、
あとブログなんかもね、あったと思うんですけど、主に私の場合書籍で勉強してたかなという、だったと思います。
そう言いながらもですね、実はその不動産の勉強をし始めて、もう3ヶ月後にはですね、
神奈川の方でちょっと古いね、地区20年のアパート。
5個、1棟もので5個のね、ワンルームのアパートをですね、買いました。
駅からね、徒歩16分ぐらいのちょっと離れた場所のね、ワンルームだったんですね、単身ものの。
ということでですね、非常にちょっとその客付けに苦労する物件をね、あの一番最初の物件買ってしまいまして、
まだ空室が1個だったらまだ何とかなんですけど、2個空くとね、もう赤字というようなちょっとアパートでして、
とにかく1回空くともう埋めるのが大変。駅の近くのね、不動産屋さんに客付けをずっと依頼して、何とか何とか埋めてというのをちょっと繰り返してました。
で、空室がね、2個空けばもうちょっと耐え切れないということで、途中からはね、1年半ぐらいは自己管理をね、しました。
それでもね、ちょっとストレスがね、ずっとあって、結局3年間もって、その後ね、損切りしました。
2011年からね、札幌の方に物件を買うようになりまして、アパートロンを使って買うようになりました。
2015年にね、サラリーマンを辞めるまで7棟77室でしたね。
サラリーマンの給与を不動産のキャッシュローが超えたということで、
あとアパートロンもね、目一杯パンパンに借りて、これ以上ね、もう融資も出ないなという状態で退職しました。
その後ね、退職した後に何をやるかということで、当初はね、現金でこだてとかをコツコツね、買っていこうかなとか思ったりもしてたんですけど、
2年間ぐらいはですね、民泊だとか、あとは空き家の転体とか、そういうものをね、今でもぶつ上げみたいなことをちょっとやりながら、転体とかそういうのができるかとか、そういうものもね、
場合によってはこだてもね、現金で買ってというのを拡作してたんですけど、
なかなかちょっとね、大雑把な性格で、コツコツそういうのをやっていくのが苦手な性格でして、
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そういうのがね、なんかちょっと違うなとか、なんか面白くないなって自分はちょっと思ったんですね、その当時ね。
2年ぐらいね、そういった感じでちょっと瞑想をしてて、その時にね、楽町のコラムでとある有名な大屋さんが全空物件の再生をやってるという記事を見まして、
これだったらね、自分もできるなというふうに思いまして、そこからちょっとシフトして、
前空、地区35年から50年ぐらいの古いね、RCの前空の、いわゆる団地タイプのね、建物を現金で取得して、それを再生してということをね、
主にここ2年半ぐらい、3年ぐらいですかね、やってます。
それでサラリーマンを辞めた時点で、先ほど会社員の時の給料を超えてという話をしたんですけども、借りてたね、アパートローンの方が物件価格の、物件価格よりもですね、
物件の方が担保評価が出ない物件をね、ちょっと取得し続けてしまったんですね、途中からはね。
で、結局最後辞める頃には、物件価格に対して、積算だけでも1億3千万とか4千万とか、下回るような、ちょっと評価の出ない物件をね、複数ちょっと取得したもので、融資も完全に止まったような状態でして、
それをね、今は再生物件を得りながら、担保評価をね、だいたい倍々価格と、ボカとトントンぐらいに持っていけるような形に、ちょっとね、シフトしていって、
徐々にね、筋肉質な財務体質と、あとは返済比率をね、抑えて、収益性を上げてということを取り組んでいます。
はい、えー、それでですね、えーと、まあ私、ツイッターでね、ツイッターの方は去年の3月ぐらいからちょっとね、発信してるんですけど、
まあ主にね、不動産を始める方へということで、えー、まあこれまで不動産をね、ずっとやってきた経験の中で、えー、経験だとか、自分の思ってることとか、
あと建築的なね、えー、知識についても、えー、ツイッターの方では呟いてます。
それとですね、ツイッターで呟くようになって、まあいろんな方とね、コメントのやり取りとか、えー、そういうのをね、だいぶ、あのー、やらせていただくことで、
まあだいぶね、えーと、まあ親仲間というか、そういうね、あのー、交流が持てるようになってきてですね、まあ非常にちょっとこれはありがたいなというふうに思っています。
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えーと、あと、まあ、まあ主にね、神奈川とか首都圏とか、まあそういう形でね、コメントのやり取りさせていただく仲間というかね、えー、親仲間が増えてきました。
えーと、あと、まあ去年の夏からはね、えー、まあ福井に、えーと、杉田よしのぶさんっていうね、まあすごい、えー、不動産賃貸のね、えー、経営をやられてる方がいらっしゃいまして、
えー、その方のね、まあ福井親塾の塾長さんなんですけど、塾長に、まあ経営と、あと会計知識とか、まあそういうものをね、えー、学んでます。
えーと、まあね、あのー、ツイッターなんかでもよく福井親塾のね、えー、ツイートとかさせていただくんですけど、
まあね、あのー、まちまたでよく言うね、親の会とか、えー、高学のね、えー、親塾とか、まあそういうものを、えーと、イメージされる方が多いかとは思うんですけど、
まあこちらについてはね、今リモートで、まあオンラインでね、月3,500円で、えー、1回3,500円でという形でセミナーをね、やってまして、まあその中でね、えー、学んでいるというような感じですね。
で、えー、特にまあそういうなんか、高学の会費とかもありませんし、まあ、あの不動産をね、まあいわゆる不動産投資ではなく、不動産のね、経営を学ぶという、そういうね、えー、スタンスでね、やってる、えー、まあ親塾になります。
まあそこの、まあ杉田さんに、まあちょっとね、杉田さんを支障と思って、今はね、経営とか、えー、会計知識を身につけながら、えー、財務内容をね、筋肉質な形にちょっと、えー、移行している最中です。
えーと、なんかね、えー、福井親塾の宣伝みたいにね、えー、ちょっと聞こえるかもしれませんけど、まあ、興味のある方はね、えー、まあ不動産経営をね、やりたいという方はね、気軽にね、参加されてもいいのかなと、えー、非常にいい内容でやってるかなというふうに個人的に思っております。
えーと、長くなったんですけどね、えー、まあそういった形で、えー、これまでね、不動産の方を、えー、行ってました。
で、今振り返るとね、えーと、まあ13年やってますけど、そのうち兼業、親でね、の時に、まあ7年間やってるうちの3年、あとまあ専業になっても、えー、3年かな、2年ですね、は、あの不動産をね、変えてない時期もありまして、通ったらまあ5年ぐらいね、13年やってるうちの5年ぐらいは不動産も変えてない時期とかあったりしました。
で、結構ね、自分は遠回りしたかなというふうに非常にちょっと感じてる部分がありまして、まあそういうのもね、ちょっとTwitterの中でちょっとね、あの発信したりしてまして、まあよりね、まあ、あのー、遠回りせずに、また失敗することなく、えー、まあ、自分のね、目標にたどり着けるような形で、まあ不動産をね、あのー、まあ一緒に頑張っていけるような方がね、増えてくると、まあ嬉しいかなというふうには個人的に思っております。
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個人的にね、あと仲間も増えて、まあそういう賃貸経営という形でね、取り組む仲間が増えると個人的には嬉しいなというふうに思って発信をこれからもちょっと続けていこうかと思います。
ちょっとね、長くなりましたけれども、えー、今日はね、私の自己紹介ということでさせていただきました。えーと、スタンドMMね、この後続けるかどうかは、ちょっと気が向いたらということで、今日はね、この辺で失礼します。
