00:08
はい、大西千山レディオ、大山です。
いつも東方のレディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回のお話なんですけども、最近の不動産の指標についてお話したいと思うんですね。
先日、バイバイの仲良くしてます、中会の社長と、新年の挨拶ということで電話したんですよね。
その時のお話で、年末というか去年から不動産の融資がなかなかつかないと。
お客様の融資がつかないとまあそういうことがおっしゃってましたね まあしたがって融資がつかないわけですからそもそも売買制約する件数がね
以前よりもやっぱりだいぶ減ってきているというようなことをね言ってましたね で仲介さんて横のつながりがね結構あるのであのその方もね
仲のいい仲介さんなんかと話してて またローンブレークだよみたいなねまあそういう話が結構本当に多いと言ってました
よね まああの
そういったところから言うとですねやっぱり不動産の指標って未だにやっぱり不動産高い かなという感じですねそういうふうにもおっしゃってました
でまあ不動産高いんだけども まああの銀行の評価が伸びなければ当然銀行融資がつきませんのでね
まあなかなか売買の件数が伸びてこないということがまあ仲介の会社のね 方にしてもそういう側面がね
あると思うんですよね あと去年のねまあ年末とかにまあ私がねお世話になってます
某順都議員ですよね まあそこの方ともちょっとお話しててもやっぱりその都議員さんなんかはね
まああの 地区売りなんかはかなり融資が厳しくて新しい物件がねあの
ちくわさんの物件が好きな金融化さんですけどね まあもう今はねあの神奈川県内
神奈川県内の視点ですんでねお世話になっているのはね まあだいたい融資出すのがもう相続対策
だから結構自己資金をねあのふんだんに突っ込める方じゃないと そもそもやっぱり銀行融資の同様になっておきませんと
まあ13だって2億以上ないともうあのなかなかね その同様すら乗れないということもおっしゃってましたね
まあ某順明がマンクさんなんでまあ敷居が高いのは間違いないんですけどね まああの最近のねまあ趣旨の中で行きますとやっぱり買える人買えない人
03:04
っていうのが明確にこうなんか 分かって分かれてきているような気がしますよね
まああのそういう難しい ええそういうご時世ですから
まあなおさらやっぱり物件をね選ぶ a
まあメキキというかねまあそういうものって非常に重要ですよね であの不動産てれシミュレーションをまあ当然税引き号までのシミュレーションするわけですけども
まああのそのシミュレーション通りね ずーっとマン室が続けばいいですけど
まあ空出率5%とかでねまあ見たとしてもまあ当然 あの上ぶれしたり下ぶれしたりまあそういうこともあるでしょうしね
まあ安定しているとはいえですねやっぱりそういう部分というのはあるので 親としては常にマウスに近い状態をね維持しなければいけなくて
まあ上限が決まっている以上ね可動率やっぱり上げるということが大事ですよね まあそういう分はちょっとね意識したいところかなと思いますね
でまぁあの 今回ご紹介したお話はね
まあ売買のですね仲介の方とね社長と あと金融機関さんとのねやり取りのお話を少しご紹介しましたけれども
やっぱりあの 変える自分になるということが何よりも大事ですよね
物件ありきだというね お話をする方も中にはいらっしゃるでしょうけど物件も大事ですし
また物件をね変える自分になるということも大事ですよね 逆に言うとですね変える自分になれるとですね
あの金融機関さんからも評価されるでしょうし 仲介さんからもねこの人は変えると混ぜて認定されるとですね
まあ物件の良い情報も入ってくるでしょうしね やっぱり金融機関さんから有利な条件を引き出すにもやっぱり不動産を変えるような
優秀なね 優秀なというか有料な財務体数をやっぱり目指した方がいいわけですよね
ですから小手先のですねまあテクニックとか情報とか まあそういうのもね大事かもしれませんがそういうとこにこう
右往左往するよりはですね やっぱり本質的なところを見極めてまあそういうね
変える自分になるということがね 一番大事ではないかなと改めてね思ったりしますね
ということで今回はですねまあ雑談みたいなお話ですけども 変える自分になるということでお話しさせていただきました
いつもですね東のレディを聞いただきまして ありがとうございます
またですねコメントにもですね頂戴しまして ありがとうございます
また今回の内容がですねいいなと思われましたら ぜひねグッドボタンいただきますと大変嬉しいですよね
06:06
またね大変ね励みともなります それではね今回はこちらの方で失礼いたしますありがとうございました
