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はい、フォーニチャンレディオ、大山です。
いつもですね、東吾のレディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、
収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店株式会社KRC、 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢八度、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマですけれども、今回のテーマですね、
高いとは言うけれど、という話をね、したいと思います。
はい、今回のね、お話なんですけれども、 ずっとね、ここ何年ですかね、もう5、6年、それ以上、
不動産ってね、ずっと高いよ、ということをね、 あの世間的にはこう言われたりするわけですよね。
で、やっぱりね、まあここ10年ぐらい、本当にずっと高いなあ、 というのが私の実感としても非常にありますよね。
まああの、リーマンショックとか、まあその後のね、 あの東日本大震災とか、あの辺ぐらいは結構ね、
物件自体もあり程度ね、まあ安く、まあ取得できて、 という感覚はありますけど、どうですかね。
2013、もしくは14、どっかその辺りから、ずっとどんどんどんどん 不動産の価格が上がって、という形がね、
あって、やっぱり不動産って高いなって。 特に長くやってる方ってね、そういう風な実感をね、
持たれる方って非常に多いような気がしますよね。 ただ、あの
不動産の取引ってね、あの、相対の取引ということには なってきますよね。
まああの、ずっと高い高いと、まあ言われながらも、 私なんかもね、
まああの、今年に関しては2物件。 で、去年はね、あの
購入してませんけど。 で、その前の年には3物件ということで、
ここ3年で、 子建てアパート含めて
5物件の40室ですかね、 取得してるんですよね。
で、まあだいたいその平均の利回りって、 以前もちょっとお話ししたと思うんですけど、
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まあ表面利回りで言うとね、直して、 表面利回り直すと14%から15%っていう形で、
まあ取得をしているわけですね。 ですから、まああの、
交渉次第というかね、 あの物件をいかにね、グリップできるかとか、
あと融資をつけれるかとか、 まあそういうところはありますけど、
買う物件がないというわけではないんじゃないかな、 というのが個人の意見なんですね。
で、特にね、最近私ちょっとよく感じるのが、 あの、どういう売り主さんから買うかっていうのって、
非常に重要ではないかなと思うんですね。 で、
少し前の放送でお話ししましたように、 子建てなんかはね、
今のちょうど私が52歳なんですけど、 その親の世代、団塊世代ですね、
の方とかがね、あのやっぱり、 子建てとか住まれてた
お家をね、
それぞれ相続とか、まあそういうことで手放したりとか、 あのそういうことがあるわけですね。
そういった方々って、もしくはその相続される方っていうのは、 あんまり不動産に興味ない方が結構多くて、
その近くに住まれてなかったりするとね、 お荷物という言い方ちょっとあんまり良くないかもしれませんが、
不動産には興味がないと。 まあですから、買い取ってほしいとか、
まあそういうことだってあるわけですね。 ですからそういった相続案件とかね、
不動産に興味のない方から取得させていただくという場合には、 結構割安にね、取得できる可能性というのも、
非常に高いのかなというのは実感としてありますよね。 実際に私がね、取得させていただいている子建てなんかは、
そうですね、私が紹介いただいた業者さんなんかは、 そうやって取得されているわけですからね。
まあそういうことがあるかなと思いますね。 あとはそのアパートなんかでもね、やっぱりあの
お年を召された売り主さんとかは、 客付けに一生懸命じゃなかったり、仮でもそもそもなくなってたりしますんでね。
まあそういうのがあるので、 あんまりこう執着しないと、まあそういうこともあるので、
5年配の方ですとかね、あとはその管理会社さんなんかでも、 一生懸命こう管理、維持管理したりとかいうこととか、
客付けについても一生懸命じゃない、 まあそういう収益のアパートとかね、
まあそういうものも目線としてはね、 もしかしたら交渉が効いてね、結構いい、
こちらのね、条件に合うようなものが 取得できる可能性もあるんじゃないかなと思いますよね。
まあそういった感じで、確かにね、相場としては高いですけど、 不動産って相対取引なので、
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個別のね、条件とかそういうことがありますので、 必ずしもね、全く買えないかというと、
そんなことはないということをね、今回の放送の中ではお伝えしたくて、 一本収録させていただきました。
いつもですね、友のレディをお聞きいただきまして、 ありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、 頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、 まあぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変嬉しいですし、またね、励みともなります。 それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
