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はい、フォニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、
金融機関の融資目線ということで、お話したいと思います。
はい、私のこちらのレイディを聞いていただいている皆様、
金融機関さんの目線、こちらについて考えられている方、
結構いらっしゃるかなと思うんですけど、どうですか。
最近、不動産を始めようと、これから始めようとか、
始めたばかりとか、そういう方に向けて、
こちらのレイディをお話ししているんですね。
その中で、今回お伝えしようと思っているのが、
金融機関さんの融資5原則というのがあります。
その中身、5原則というのは、まずは、
公共性、流動性、収益性、安全性、成長性ということが、
5原則というふうに言われています。
この融資の5原則という内容なんですけど、
こちらについては、金融機関さんの融資の対象において、
審査する内容でもあるわけですよね。
こちらの項目につきまして、金融機関さんは、
融資の審査をする際に、倫理書とかいろいろそういうものを書くときに、
これが網羅されているかということで、倫理書を挙げていくわけですね。
ということで、私のレイディオって、
金融機関さんの目線ってどういうところですかということで、
よく財務商標とか、BSの話とか、対策対象票の話とか、
そういうものの話をさせていただいているんですけども、
まずはここの部分を理解する必要があるんじゃないかなと思っております。
逆に言うとですね、こちらの5原則を網羅した形で、
金融機関さんの融資担当者さん、支店長さんと融資を脱資する私たちが、
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この辺のことにつきまして、
こちらの方針とか経営方針とか、そういうものとかをその中に盛り込んで説明をすると、
金融機関さんも倫理が挙げやすいということになりますよね。
もちろん金融機関さんのいきなり一元産に不動産を購入しますと、
その中で融資してほしいんですということで、
だとしても、なかなか一元産に大きな何千万というものを融資するというのは、
金融機関さんもまずやっぱりちょっと難しいと思うので、
その中では、例えばリフォーム費とか、そういうものの奨学の資金から融資をしてもらうとか、
あとはもしかしたら、プロパーでは最初難しいかもしれませんね。
また経験年数が短かったりすると、金融機関さんから見たら一元産で、
どこの馬の骨かわからない方から融資の脱資を受けたけれども、
本当に金融機関さんは返してくれるのかというところをかなりシビアに見るかと思いますので、
そういった場合は、信用証協会とかを使いながらプロパーにつながるような融資を何回かやっていただいて、
それでプロパーにつなげるという方法もあるかと思います。
あと一番大きなのは、不動産であったり、その他の経営者から銀行、もしくは資店長さんを紹介してもらうということですね。
これが一番成果としては得やすいんじゃないかなと思います。
結局、取引のある顧客から資店長さんを紹介されるということになると、
その金融機関の資店長さんは、その紹介された方に会わざるを得ないですよね。
当然融資の脱資とかして持ち込まれると、資店長の案件というか、
そういうことで資店長が顔を出さなければいけないような状況にありますよね。
ということで、経営者の仲間とか知り合いとかから、
金融機関の資店長を紹介していただいて、そこからスタートするというのが、話が早いというふうにも言えるかと思います。
ただ、これで即融資が受け入れるかどうかという話はまた別の問題で、
やはり融資をしていただこうという方々の、これまでの経営状況とか財務内容とか、
そういうものを全てひっくるめて融資の審査になるわけですから、
これで融資が受け入れるかというと、それはまたもう一つ上の話になってきますので、
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その辺も踏まえて、金融機関の融資は考えられるとよろしいんじゃないかなと思います。
今回のお話というのは、プロパー融資を受けるという前提でお話しさせていただいていますので、
個人の属性とかそういうものに関して融資するアパートローンとは性質が違うものですから、
その辺も理解する必要がありますよね。
初期の頃はアパートローンを使われて、実績がなければという部分で、
そういう使い方もありかと思うんですけど、
いずれアパートローンですと属性に対しての融資ということで、
アッパーが来て、その先は続かないということになりますので、
早い段階で事業性の融資の方に移行するような形で、
舵を切っていくことが大事かなというふうにも思います。
今回は金融機関の目線ということで、融資の脱進、それと、
あと融資の戦略ですよね、そちらについてお話しさせていただきました。
いつも東亜のレイリーを聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
