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はい、おはようございまーす。このチャンネルは、元消防士兼不動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月21日の日曜日ですね。
この番組は、家族を大切にされているバーニングさんにいつも共感です。私も妻と子供たちとの時間は今しかないので、いろいろな体験と思い出をたくさん作ります。そのために不動産事業も頑張ります!のスター野球さんの提供でお送りいたします。
スター野球さん、1週間のご支援ありがとうございました。
はい、日曜日はね、いつもね、最後になりますんで、いやー、このお礼をまた深々とさせていただきますよ。ありがとうございます。
はい、こちらいただきました1週間3000円というご支援に関しましては、元気が出る親の会運営メンバーのお酒代として活用させていただいておりますので、感謝の輪を回していきたい。
昨日もね、いい勉強会になったかなと僕は思うんですけども、また来月以降もやっていくために、良ければまた皆様ご支援のほどよろしくお願い致します。
ファンパス支援、バーニング親のこの支援に関しましては、チケミーという販売サイトから行っておりまして、こちら概要欄の中にURLございますので一度ご確認いただけましたら幸いです。
スター野球さんまたね、お会いする機会ありますから、その時にはいろいろと近況を報告させていただきましょう。ありがとうございました。
さあさあさあさあ、10回ゲームってあるじゃないですか。
子供の頃絶対やったやつね。ほら、ピザピザピザってこれ10回言ってって言って、はいここは?って肘を指さして、膝って答えさせて、はい間違いみたいなやるやつね、あるじゃないですか。
それまあ前にも子供にもやって間違えたなとかやってたことあるんですけど、それをね、うちの8歳の長男くんが仕掛けてきたんですよ。
ねえねえねえ、父ちゃん。どうした? 今から僕が言うのを10回繰り返してね。
おーけおけ、わかった。 ピザピザピザ言うじゃないですか。僕もピザピザピザピザ10回言って、はい。
僕が最初に言った言葉、何だったでしょうか? はいはいはい、でピザピザやろうって言ったらこれはい引っかかるやつね。
おーけおけ、父ちゃん。 今から僕の言うことを10回繰り返してやろ?
うーん、うん。
なんか不倫おちひん感じ。全くもって繰り返せてないかもわからへんけどそういうニュアンスのことやったやんなっていうかそういうことやんなって。
うーん、なめてきたらあかんでこんなもん。そのぐらいのことはもうお父ちゃん達はもう乗り越えてきとんやから、何回か引っかかってそのパターンやなっていうのは
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分かっとんねんっていうのを見せたわけです。 あ、ほなちょっと次父ちゃん一回出させてくれよ。今から父ちゃんがスタートって言った後の言葉全部繰り返して言うてや。
うん、わかった。 行くね。
スタート! ピザピザピザピザピザ10回言うわけです。
そしたら向こうもピザピザピザピザピザ10回言うんです。 はい、じゃあここは
肘。 違う違う違う違う違う
繰り返してや言うてんやから。はいここはって言ったらはいここはって言わんかいな。 ああ
ふに落ちひん感じやな。 もうわかるやろでも。そうやろ。うん、そうやな。
横で聞いてたうちの妻がね。嫌な父ちゃんな。嫌いっていい? 父ちゃん嫌い。
いや父ちゃんは長男くんのこと好きやから。 嫌い、好きって言い合いをしてたんすよ。
かわいいやっちゃだ。まだまだそんな1枚も2枚も上手やで。やってたらこの次の日にまた仕掛けてきよったんですよ。
ねえねえねえねえ父ちゃん。どうしたん。 今から僕が言うことを10回言うてや。
あーオッケー言うよ。オッケーわかった。ごめんって10回言うて。 ごめん?
はいごめんごめんごめんごめんごめん10回言うたんすよ。 ごめんって10回言ったら
面語に聞こえるよな。 いや確かに。おめんごめんごめんごめんごめんごめんごめん聞こえるわ。
え何それ。えだけ?それだけ? うん。
かわいすぎるやん。 純粋無垢か。
何を仕掛けてこられるのかな思ったら、ごめんって10回言ったら面語に聞こえるって言う報告をされました。
まだまだそんな上回ろうとか、なんか上にかぶせていこう、マウント取ったろうみたいなことを思ってた自分がしょうもないなと思いましたね。
このまま純粋に大きくなってほしい。 親御さんみんなの願いでしょ。
騙し騙されの世界にはもう飛び込まないでください。もう純粋に大きくなってほしいなって願いました。皆さんかわいいから一回お子さんに教えてあげてください。
ごめんって10回言って。 ごめんって10回言ったら面語に聞こえるよな。多分確かにって言ってくれるんじゃないでしょうか。
さあそういうわけで本日の本題は 松田秀明さんのご登壇いただきましたこちらの振り返り会それをさせていただこうと思います
はい昨日勉強会でしたんでねそちらのまあいつも恒例ではあるわけですよ この講義いただきました翌日はその感想会を述べるというのが僕のね
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ルーティン化してますけれどもいやーもうねちょっと市場稀に見る 素晴らしい内容そして聞きに来られた方も高レベルの方がめっちゃ多かったという印象を受け
ましたはいそんな会のフィードバックさせていただこうと思っております さあ本題に入る前にお知らせをさせてください来月の8月の10日ですねこちらは
不動産投資家専門税理士の高枝綾と元銀行員の支店長 保有物件は10等171室そして満室
アッチン年収は1億3700万円の井上貴文氏にご登壇いただきます 現役の税理士さんそして元銀行員の現メガ親さんこのお二人によるファイナンスに強い
こちらの講師が揃われたところでもテクニカルな内容満載の会となっております ぜひとも受講いただけましたら幸いです
や井上さんもですね もと
関西あん銀行にね 支店長としてずっとやられていて
この融資部長とどうしても通らなさそうな奴とかをやり取りしてガンガン通してきた っていうそんなそんな実績を持ちのこの方がやられてきたその不動産の規模拡大術
絶対聞いた方がいいです そしてもあやさんの猫の内容というのももう税理士目線でそして融資が出やすい
決算書内容を作るにはどうして言ったらいいのかっていうのもこのお二人から来るという の最強やと思いますのでぜひとも現地お越しください
昨日もね言ってたんですけどほんとおふれこの部分っていうの結構盛りだくさんなりますから 絶対現地きた方がいいです
はいそれ強くお勧めしておきますどうしても現地これないよっていう方は 翌日以降にね動画配信を1ヶ月間の視聴期限も受けて行いますのでそちら
含めて概要欄の方からご確認くださいよろしくお願い致します はいちょっと順番前後しましたけど来週も今週末って言ったらいいのかな
はい次の日中ちょうど来週ですね7月28日はワクワクさんとのコラボオフ会やります イン名古屋ですこちらもぜひとも皆さんお越しください
もうね親御じゃなくたっていいですはいもうこれからやるつもりがなくたっていいです とにかくまあ僕とかコビーさんとか山る君とかもたくさんいらっしゃいますんでね
そんなメンバーに会いたいなという方もお越しくださいみんなで飯食いましょう そんな感じでございます
さあそして12月14日の大山釣りもこちらもぜひともお越しくださいませ はいホテルも高くなってきますからねっていうのもずっと言い続けますよ
ぜひともぜひとも12月14日土曜日これ前夜祭も高野さんもやるつもりですし またそちら詳細ですね
どんどんどんどん更新されていけば 報告していきますんで12月14日はスケジュール開けておいてくださいよろしくお願い致します
はいじゃあね昨日のね松田秀明さんのやつ 最初にこういうお聞くんですよあの昨日も450人来てくださってたんですけど
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こん中で糸もまだ持ってない方とかちょっと駆け出しぐらいの方っていらっしゃいますか っていうの聞くんですがまさかのゼロ人全員やってるや
いやわかんないですよもちろんそれはのちょっと恥ずかしいから手上げるの控えるっていう 方もいらっしゃったかもしれないですけど僕が思いつく限り今深海でも大体の方と
喋らせていただきましたが本当に皆さん お持ちの方ばっかりでしかも目が親と呼ばれる人たちがすごくたくさんいらっしゃい
ましたねっていうそんな印象を持ちました クロットのみぞ知るっていう感じですねこれからの方とかの表にもそんな出られて
ないんで x とかで発信されても全くないので いやーでもねー
これはやっぱこの19年の軌跡しかもちゃんとね積み上げていかれてるんですよ もう当初3%以上の金利からやられてあそういうことかまず自分で動くっていうことがこれは
もう労働者目線だな経営者目線に頭切り替えなここに至るまでにまず5年かかったとか でこの金利を下げていく過程にあたってその売却をするとなるほど銀行評価が上がるでもなんで
上がるのかなここをちゃんと突き詰めて自分なりにこう分析をして言ってあそういうこと なのねっていうことを理解し
さらにこれから先の5年10年見据えていった自分の投資計画っていうのを 上場企業がやっているようなそういう作り込みっていうのをしていく
だって大きい企業で最困難やっているんだからじゃあ自分たちもその霊災企業かもしれない せも自分一人でやってる社長の方もたくさんいらっしゃるのがこの賃貸業界ですけど
そこにおいてじゃあどんな物件を増やしていくのかこの10年先を見据えて計画立てて いくっていうことも
着々と進められているところがねも素晴らしいな ザロジカルっていう感じです
そこで冒頭にもおっしゃってたんですよ今日はメンタル的なお話は一切しないです これなかなか珍しいじゃないですか
メンタルのお話がもう大きいよって言ってそればっか話される方もたくさんいらっしゃいます 愛その通り
まさに私バーニングオーヤーなんかもうそのヒットですわな メンタルしか語れないなぜならそのロジカルなもう知識を持ち合わせていないからですよね
だからここで言うとやっぱねもう松田さん すごい見習うべきところがたくさんもうねいやそんな褒めて褒めててしてでも仕方ないね
今日はちょっと3つのことを共有させてもらいたいなと思うんですけども まず一つ目
含み液は売って初めて決算書に反映されるもの いやこういうのもねーやもちろんわかってはいるんですけどこのはっきりと言葉にして
バチンとこう言ってくださってしかもこの資料とかを見せていただきながら 説明受けるとああそういうことなのねっていうのがよくわかるんですよ
bs ってあるじゃないですかバランスシート 決算書においての左側が資産で右上が夫妻があって右下に準資産という猫のバランス
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シートをこう育てていこうという考え方 それよくよくわかるんですけど単純にじゃあ2億円の物件がありますとでこれを
仮に判明で市場価格の判明の1億円で買いましたこれめちゃくちゃを解読なんですよ でこれ市場で売却したら1億円の含み液があるんですっていうことを銀行に説明したとて
それは決算書には反映されないんですよ うーん
ねやかりじゃあ5000万円で買った物件がありました実はこれ3億円の価値あるんですよって 言ったって決算書にはもう5000万で買った物件はもう5000万でしか反映されないって
これわかるじゃないですかだから 物件を売るんや
いうことを打ったら当然市場価格で売れるから じゃあ1億円の物件ねそれで買ったけど2億円で売れました
そした準資産が1億増えるわけじゃないですかね売却でもうあの細かいやつは全部省きます けど
そこで初めて銀行評価がグって上がるんだよって だから物件売っていくとこのステージが上がっていくんだ
高かった金利がこの実績が認められて下がっていくんだ競争原理が働いていくんだよ っていうことをロジカルに説明してくださると
ここなんですよね 素晴らしいその通りやなとだからなのかだから打ったらえっていうのはそういう意味
なんや 福見駅ばっかり買ったんじゃねーよそれを決算書に反映させんかいなっていうことなんですよ
そして2つ目 金利とは借金で自分の時間を買うための手数料だ
心得よっていうことなんですよね 借金経営している方も素晴らしいもちろんそれはもう人それぞれの目標によって選ぶべき道っていう
のが変わってくるわけなんですけど レバレッジを聞かせるって大きい融資を受けて他人資本を持ってね規模を拡大して
いってそのリターンを積み上げていくんだっていう考え方 僕も人に持ってますけども
それにおいての金利が高いとかまぁいろいろ言いますが何のために金利払うんだと 利息ばっかりこれ取られるもんだからさ
そんなに越したことないじゃんって無借金の方がいいんじゃないとかいうのあるけどこれは 自分の時間を肯定ねそういうことなんですよ
好きな自由な時間を過ごすために僕たちは不動産投資というところに踏み出している方が多い でしょ
その中でこの金利っていうのは自分の時間作るためなんやなっていうふうに割り切れ ばやいかに理解できるんですよね
融資を受けるってそういうことなんやなレバレッジ聞かせるっていうのはもう人生豊か にするためなんやなという答えが見えてくるということを教えていただきましたよ
そして最後の3つ目 節税をしてお金を残して贅沢するならば
税金を払っていい決算書を作って下げた金利の金利差益で贅沢するんだと 私は決めています
日ビックわー 高金利沼でもどうやったらこの沼から脱出できるかなって模索している僕にとって
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はめちゃくちゃ響きます 皆さんだって決算書どんどん良くなっていったら税金払う額が増えてくるわけじゃない
ですかそれはある程度になったらいや税金を収めるなんてそのもったいないからいかに 節税するか
税金払う額を抑えて抑えてそれで持って贅沢しよう遊ぼうってなってくるかもしれない ですけど
銀行評価を上げようと思ったらどうやったってその純資産積み上げていかなきゃいけない 純資産積み上げようと思ったらどうしたって利益を積み上げなきゃいけないんですよ
でこれが上がっていけば競争原理働きますうちのもっと低金利借りてくださいって言われる ような決算書になっていくそういう会社になっていくんですよ
そこでどんどんどんどん金利がもうむしろ本当に松田さん3パーから始まっているのに直近 調達金利0.38パーそこに至るまでっていうのはこのまさに売却を入れていって
自己資本比率を上げていき財務省関連数を減らし 決算書よくしていき競争原理が働いて金利がどんどん安くなっていったその結果
1パー未満の調達しか今はやっていないっていうステージにまで登り詰められている そうなるとこの払ってた金にだけでも年間数百万円以上のこの
あるんですよインパクトがもう今グーってなってしまいました はいこの辺ですよね考え方目先で楽をしに行くなと長い目で見ていった時に
いい金利でねやっていけた方がお金も残るしいい決算書も作るしでっかい建物だって 立てていくことができるまさに選択肢が多く取れるのはどっちなんですか
一択しかないやっていうことにね僕は気づかされましたよ 学びが多かった本当ねいやもう結構喋っちゃったん
じゃないって思った方のんのんのまだまだいっぱいあります 本当に参加された方のみぞわかるという内容ですよ
ロジカルにねいろんなこともっともっともっと説明してくださってましたねはいこれも 動画配信がもう後々購入できるんだったら皆さん買ってほしかった
でもこれはもうね後々販売してませんから 後悔しないよ
皆さんよかったらまた今後の勉強会も参加していただけたら嬉しいですはい 日々学びやなぁでも個人的にもこの後の2次会
今次回2次会で喋った内容 バチバチでしたいろいろ刺さりましたもうねこれは言いませんよ
オフレコですよ やっぱすごい人の講師の方々にはすごい人たちが集まってすごい人たちが集まった2次会の中とか
でもすごいトークが繰り広げられるんやなっていうことがわかるすごいすごいって言われたら ももどかしいっていう皆さんはいもう一回言います現地にぜひとも参加してください
懇親会がメインディッシュです さあそういうわけでですね今日はね日曜日なんですけれども私お昼からアイリックコーポレーションさんという
火災保険の代理店さんのところで登壇をいたしますとこれまだやってるのかなぁ 申し込みやってたのかなぁわかんないですけどはい
まあまあそこでねお話をしてから今実家の方に戻っている子供たち妻たちが帰ってきます んでねほんといつも実家のお父さんお母さんありがとうですよ
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そしてまた日曜日ね夜はゆっくり過ごそうかなぁなんて思っておりますが皆さんはいかがお 過ごしでしょうか
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さあ本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
