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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月14日の木曜日ですね。
最近ね、7歳の長男がね、宿題で漢字の練習をしてるんですよ。1年生でね。
この間までひらがな、カタカナだったんですけど、あ、ついに漢字に入ってきたかって言ってね。
で、毎日帰ってきたら、ま、まず宿題はやろうねって言って、で、それから、ま、YouTubeなり、そのゲームなりは1日1時間まで時間を決めてだったらいいよってね、取り組んでやってるんですけど、
この間ね、漢字の語ってあるでしょ?ね、あれをこう、書いてたんですけど、全然うまく書けないらしくて、いや、書けてるんちゃう?最初なぞってね、あの薄い字を、なぞって書くのはできるんですけど、いざね、白紙のマスに書こうと思ったら、うまくバランスが取れないらしいんですよ。
それがね、悔しくて悔しくてたまらないらしくて、本人は。周りから見たら、いや、いいやん、別に、あのちょっといがんでるぐらいとかバランス悪いぐらいってなるんですけど、ね、7歳になってそんなにぐずることもないんですけど、この間はちょっと僕いない仕事をしてるときやったんで、後から妻から聞いたんですけど、もう寝転んでギャン泣きやったらしいんですよね。
ちょっと引いたわって言ってましたけど、そうなんや、そんな悔しい思いあったんや、ま、他にもなんかいろんな要因があっての重なってうまく書けないでいいってなったのかもしんないんですけど、ま、そんなことがあったと、ね、だからま、まず気分転換で今日は先お風呂入ってゆっくりしようや、それからちょっと気持ち落ち着いたやったらいいんじゃない?って言ってね。
で、まあまあ気持ちも持ち直したらしいんですよ。それでお風呂上がりに自分から進んでね、また取り組んでたんですね。
妻が遠目から、あ、やってるやんって思って、写真撮っとったんですけど、で、何度も何度も消しゴムで書き直して、やっと全部書けた、自分がね納得できる形で書けたよって見せてくれて、そのときの笑顔が最高でね、よかったやん、自分で頑張ってよかったねって言ってたら、
昨日ね、花丸に葉っぱつけて返してもらえたらしくて、花丸って最上級の丸じゃないですか、でもさらに頑張ってねっていう、あのまあ先生としては綺麗に書けてますよーのときに、クキ書いて葉っぱをねこうつけてくれるんですよ、でも過去になんか一度だけしかそれもらえなかったらしくて、それを頑張って頑張ってね、乗り越えたその豪のときにもらえて、
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でも長男が帰ってきて、開口市場にね、葉っぱついてたって言って、えーマジでよかったやん、綺麗に書けてよかったねーって言ったんですよ、まあ本人にこーってしてね喜んでて、いやーよかったなーって、でね、その日の宿題は当然豪の次やから6じゃないですか、で6をこうバランスよくね、何度もまた書き直しては、デッサンのようにけーねーって、
デッサンのようにけーねーにね、6を書いてたんですよ、それを見たときに僕、あ、しまった、思って、褒め方ちょっと間違えたな、綺麗に書けてよかったねって言っちゃったなーと思って、だから彼またね、綺麗に書けたから褒めてもらえたんだ、よし次からも綺麗に書くぞって頑張ってましたね、違うね、そこじゃないでしょ、
自分が挫折したけどそれを自分の力で乗り越えてやっと自分が納得いくまでの成果を出せたことに対して褒めてもらえたねよかったねって、だからもう一度ね、何度も何度もチャレンジして自分が納得いったから頑張ってね最後までやり切ったから褒めてもらえたねよかったねっていう風に言ってあげるべきやったなっていうのをね、ふと思いましたよ
いやこういうのもね、親の立場でも日々ね、反省やったりしますね、綺麗に書けなくたっていいよ、自分が失敗したとかダメだなっていう時に何度も何度もチャレンジしていこうぜってこの気持ちをね、ちゃんと持ってほしいなって思いました、こういうこともね、言い方っていうのも僕たちもねちょっと考えて、物事の本質をちゃんと見抜いてね、そのことに対して伝えていってあげたいなーなんていうことをね、思いましたよ
とはいえ、まあ本当にね長男毎日勉強ね、取り組んでて偉いなと、僕はすぐ遊びに行ってたなーなんて思いますね、うん、ほんと素直に育ってほしい、そんなことを願う今日この頃です
さあ、というわけで本日の本題は、「久文マンション絶対に買うな!」というテーマでお話をしたいと思います
え、いいやん、久文マンションでもいいもんあるでしょ
いやちょっとね、本当に僕の思いがあるんで、ちょっとこれだけは丁寧にお話をするんでね、聞いてほしいなって思うんですけれども
本題に入る前にお知らせをさせてください
私、バーニング大谷が主催しております元気が出る大谷の会にて、10月の7日の土曜日に名古屋の村田光輝さんという22棟500室以上を保有されているメガ大谷さん、この方に来ていただいて
不動産のお話ではないんですけれども、子供のお小遣い教育に関するお話ですね
どのようにお小遣いをもらって、どのように使っていくのか、どう貯めていくのがいいのかっていう考え方の授業をしていただこうと思ってまして
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少人数の参加者で自分たちの考えとかねやり方っていうのをディスカッションしながら身のある話をして
次世代にねお金の大切さとか使い方っていうことを伝えていこうそんな話をしたいと思っております
こちらはね現地受講のみになりましてズーム受講や後日の動画配信はございません気になる方はぜひ
日程も迫ってきてますんでね概要欄からご確認ください
さらに10月21日の土曜日に私バーニングオーヤとボイシーのパーソナリティでもあります
さらに兵庫県川西市でね年間40室以上40個以上のこだてをね購入しては再生されている
全部買ってますからね彼はねそういった再生事業されている川村ファルさんに登壇いただいて
3名でねディスカッションのような形で現在の関西の不動産市場とかね有志情勢とかそういった話をね
交えてしていきたいなと思っています参加者の方からの質問とかも受け付けながらね
オフレコでしか話せないような突っ込んだお話とかをどんどんしていきたいと思っておりますので
こちらもズーム受講はございません後日の動画配信もなしです
現地受講のみということでね10月21日の土曜日お時間会う方ぜひねお越しいただきたいと思います
場所は大阪です概要欄の方に詳細貼っております
そして最後に12月の3日の日曜日ですね元気が出る大屋祭り500名参加者が来るようにということで告知しておりますけれども
これね教祭のナミノリニーノさんの一緒に遊ぶ件ね
あのもう残り1枚とか2枚とかになってきてますよスノーボードゴルフサーフィンね
これねもうあの再販はいたしませんので
これによって一緒にねニーノさん界隈の大物の投資家さんたちも集まるかもしれないし
これをきっかけで出会いがつながってそこからのね人生が変わるかもしれないっていうところで
ぜひね気になる方は早めに売り切れたらもう再販はありませんよ
ということでこちらも概要欄の方からご確認ください
さあというわけでね本日の本題ですよ
久文マンションは絶対に買うな
あえてこれは言葉足らずなんですよ
補足しますと毎月持ち出しが出るような
要はお金が入ってくるんじゃなくて毎月お金が出ていくような
久文マンションは絶対に買うなですね
いやそんな当たり前やん何を今さら言うとんねんって
こんなもんね不動産投資家で言ったら
1丁目一番地教科書の1ページ目に載ってること
新築久文マンションは買うな
中国文マンションでも同じですよ
持ち出しが出ずとも何千万円の借金をしてね
毎月数千円の持ち出しとか
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逆に残るとしても数千円とか1万円とか
そんなものはね絶対にね買っちゃダメです
こんなんね本当にあのインターネットとかでも調べたらいくらでも出るし
今さら僕がそれを話さなくたって
わかるんですよそんなのは調べましょうよっていう話なんですけど
節税対策になるだとか保険金代わりになるとかね
保険金もその35年ローンとかを組んでそれが払い終わったら
丸々家賃がねあの小遣いになって入ってくるから将来のね年金保険代わりになるよとか
これ売却をして利益が出たら退職金代わりになりますよなんてね
言ったりもしますけどマジであのそこを僕掘り下げて話すつもりないです
調べましょう出るんですよでもね
そういうのを買う人は絶対調べないし僕らみたいな声なんて届かないんですよ
本当に僕やっててこの不動産の仕事やってて一番
嫌いな嫌いというか一番悲しい瞬間が本当に知り合いからね
こういうパターンで知り合い本人じゃないこともあるんですよ
知り合いの知り合い友人が区分マンションを買ってしまったらしいんですよと
月々の返済が6万円家賃収入は5万8000円です
月々2000円の持ち出しでやっやめとけよって言うんだけど
これ買っちゃってどうしたらいいんですかどうしようもないですよ買ってしまってね
そんな何千万以上の借金をして買うんですよ
ついこの間もあったんですよ本当におとといぐらいにあって
僕のねあのおばからかかってきて今一緒に友人と食事をしてるんだけど
その方もおばと同じ年ぐらいの50代ぐらいのね
友人ないけどちょっと話聞いてくれへんって言ってね夜に電話かかってきたんですよね
で代わって話を聞いてたら中古の区分マンションを3つぐらい買っちゃってると
それの月々の持ち出しがですよ1万5000円です
1個あたり5000円持ち出してるんですか
それなんで買ったんですか自分でももうわからへん
もう今たまたま3部屋入ってるけど
それが空室やった時がもうあるとワンルームマンションですよ
で月々の管理費いくらですかって聞いたら7000円払ってる
7000円って高くないですか
じゃあそれあれですか7万円8万円とか10%ぐらいの管理料ですか
いやいや5万円ぐらいやで
むちゃくちゃ高いですよ
普通管理料って言ったら3%いっても5%とかだし
区分マンションなんて別に管理することないですから
入金管理するだけですからね
新築でしょそんな内部のクレームとかも来ないじゃないですかって
そんな管理切って自主管理したらいいですよ
管理がなかなか切れへんらしいね
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どういう条件なんですか
半年前とかに言ったら切れるってなってるのか
それとも何か別の縛りがあるんですか
いやそういうものよわからへんって
なんでわからへん書いてるじゃないですか
管理委託契約書結んでるんでしょって
とりあえずそれ読み込みましょうって話もしてるんですけど
とにかく本当は息子のために何か資産が残せたらいいなと思って
息子を貯めていた貯金を元でに借り入れを起こして買ったんですと
でも毎月持ち出しをしていて
新築で家賃も下がってくるって言われてる
でもそんな下がると私は思えへん
言わはるんですけど
下がらへんと思わない理由は何か論理的な理由とかあるんですか
その周辺の不動産屋さんとかに聞いたんですか
いやなんとなく
とにかくね何もかもが感覚で
大きい買い物をするのに普通普段ね
ちょっとしたスーパーの買い物をするのに
何十円何百円のこの違いで迷ったりするのにも関わらず
異常じゃないですか
何千万の買い物をするのにポンってね契約ですよ
日本においての契約行為どれだけ縛りがきついものか
それをよくわからへんとかなんとなくとかお金残るんだ
あそっかっていうので契約しちゃうんですよ
そういうねあの言わはるのが
大きい会社で信用できるからとか知り合いにも勧められて
その人は裏切るような人じゃないからとか
言わはるんですけど当たり前でしょ
新築区分とかそういう大きいもの扱う会社こそ上場してるようなね
東証プライムとか
ああいうところでも時価総額250億円以上とか
一定の基準を満たしてる会社が上場するんですよ
会社さんいくつかありますよね
そういうところにやっぱり社員さんもいっぱいいて
で自分がねその勤める立場とした時に上場してる会社でね
働くものとして自社の商品を悪いものとして売りつける人なんて
一人でもいますか
そんなわけないんですよね
いいものと信じて営業のノウハウとかも読み込んで
必死に成果出すぞ自分の売り込んでる商品はこんなにいいものなんだって
もう自己洗脳のように思い込んでそれを必死に進めるわけですよ
それで制約が取れたやったっていうものが
新築区分マンションとかそのね中古の区分マンションとかの
その売り込みなんですよね
だからね自分で考える力を持ちましょうって
その買ってから本当に売れないどうしようって相談されても売れないですよ
損切りするしかないんですよ
持ち切って
すごいクイズが空いた時にもう気がめいて
最悪これ私が死んだら男子団体信用保険
これで借金なくなるから迷惑かけへんかな
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そんなことも考えた
こんな悲しいことないじゃないですか
何のためにですか
その死ぬとか絶対言わんといてほしいし
本当にねやりきれない思いになるんですよ
こういうことは言い続けなきゃダメやなって
改めて思いました何度もあるんです
僕こういう話を聞くときに
でも本当に悲しい気持ちになって
言い続けていきましょうよ
これ聞いてくださってるね不動産投資家の皆さんそんなことわかってるよってね
もう言ってかなきゃダメ
自分の周りで不幸になる人見たくないんですよ
だからこれから不動産投資
やったことないけどちょっとね僕の放送とか聞いて興味持ったなっていう方も
お金が残らない月々持ち出しが出るような
悪文マンションは絶対に買わないでください
本当にこれだけは覚えておいて
理由とか何でもいいですよ悪文化ダメやな
そう思っておいてもいいです
もし興味あってやるんだったら
世の中の本一通り気になるやつね
本屋さん行って立ち読みして
何冊か買って読みましょう
月々数千円の持ち出しとか
積み重ねて何百万になっていくんですよ
そんなことを取り返しつかないことをやるぐらいだったら
数千円の出費で本読んで勉強しましょう
2時間3時間読んだら分かりますか
っていうことをね伝えていきたいなと思って
やっぱりねこの実体験からね
本当この今の気持ちを話したいなと思って
やりきれない気持ちになったんで
今日は新築区分マンション
中古区分マンションね
お金残る良いものも当然ありますよ
あるんだけど
そんな良いものを全くこれからの方がね
すぐに手に入るようなもんではないし
向こうから情報くるもんではないので
お金が出ていくような区分マンションは
本当に買わないでください
それだけです
というわけでね本日の本題
区分マンションは絶対に買うな
持ち出しが出る物件を買うことにメリットなんてないです
ということをお話しさせていただきました
切実ですよ本当に
でもこういったことはね
定期的にも話していきたいし
伝わってほしいなと思います
本当に皆さん気をつけましょうね
せっかくのね
花のある人生をね
無駄にしてほしくないですよ
というわけでね
僕は本当に日頃からね
周りの人にそうなる前に相談してほしいですね
色々話をこう
お金のことは本当勉強しなきゃダメですよ
自分だけじゃないですからね
子供たちが不幸になりますよ
そんな未来見たくない
明るい未来作っていきましょう
というわけでね本日も
妻とデートなんですよ
実はいや楽しみ
あの久しぶりにね
しかも泊まりでデート行ってきますよ
今日は
あの子供たちをね
お父さんお母さんに預けて
泊まりで行くって
本当に長男生まれてから
1回もやってないんじゃないかな
2人でね
3人目が11月に生まれるから
ということでちょっとね
家族の協力も得て甘えさせてもらうんですけれども
今日明日とね
一泊大阪に
デートで行っていきたいと思います
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2人でしかね
行けないような場所とか
演劇とか
美術館とか
色々ありますよね
はいそういうところちょっと楽しんで
行ってこようかなと思っております
ほんとね
ワクワクします楽しみです
というわけで
皆さんも本日も
ワクワクと楽しく元気に
過ごしていきましょう
それではまた明日
