不動産投資の概要
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は8月4日の月曜日ですね。 さあ夏休みですが皆さん、お子さんといろんなところお出かけしていらっしゃいますか?
私は今札幌に来ております。 いろんなイベントが目白押しということで、昨日からですね、昨日はねあの玉地さん、杏樹先生、5年以内に家賃年収1000万円を達成する方法という、これにですね玉地さん長、そして杏樹先生が漫画の差し得ということで、僕もですね一応バーニング大家ということで、ちょっと寄稿させていただいている
インタビュー記事をね文字起こししていただいているんですけれども、その関係で過去に2度やらせていただいてまして、東京、大阪、そして今回札幌ということで合同のセミナーということで、無料セミナーですね。これをやらせていただくということで飛んでいるんですね。
そして本日はまたあのミラプロ、ミライセッションプロジェクト、昨年の12月にあったそのイベントの、これまた得点と言いますか、お申し込みいただいた方、要はクラウドファンディングのリターンみたいな形でですね、提供している佐藤本晴さん、高指導の代表を務められておりますが、その会社として建てられている新築のマンション、そしてホテルですね、これを見学させていただくというそんなツアーを今日は開催する予定です。
ですのでまたね、明日はね、その感想なんかもつぶやいていこうかなとは思っているんですが、そんなわけで僕は昨日、今日、そして明日にはね、あの夕方ぐらいに帰る予定をしているんですけども、子供たちはね、自宅の方でおりまして、妻のお父さんお母さんがね、昨日一昨日からかな、8月の2日から明日の5日まで来てくださっているので、いや本当にありがとうございます。
まあそう言ってね、あの見ていただけるので、僕もこうやって自由に動かせていただいているんですけども、何よりね、OKしてくれている妻が本当にありがとうという気持ちなんですが、そのわけで昨日は、うちのね、あの9歳の長男が、うちの妻と2人で京都に住んでいるんですけど、京都大学の方でですね、小学生向けのイベントがあるということで、それに参加してきたみたいなんです。
なんか元祖記号とかそれをちょっと組み合わせて、まあ難しい話ではなくて、まあそれをちょっと簡単にしたカードゲームとかがあって、なんかそれでちょっと勉強していこうみたいな、実際のその鉱物を見たりしながら、こういう風な元祖っていうのがこういうものに使われているんだよとか、なんかそういうのを勉強するようなプログラムがあるらしいんですよ。それに抽選だったんですけど当選しまして、で参加してきたようです。
写真見せていただきましたけど、お子さんとかお母さんお父さん来られている方の8割ぐらいがメガネかけていらっしゃるっていうことで、うちの妻もね持って行ってたね、あのメガネかけるわ言ってましたけど、そこに気合い入れるところ違うんやでと思ったんですけど、賢そうな人ばっかりで、教授ももちろんメガネかけてあるし、ということで、結論めちゃめちゃ楽しかったようです。
なんかそのカードゲームがあるんですって、エレメントランプっていうね、ひらがなでエレメン、カタカナでトランプ、その兄弟一斉の方が開発されたのかな、ちょっと僕も詳しくはわかんないですけど、妻がこれが良さそうやからちょっと買ってほしいって言われて依頼されてね、で今ちょっと購入する予定なんですけど、UNOみたいな感じで絵柄を揃えたりするのかな、なんかそれ遊びながら元祖を覚えていけるみたいなやつらしいです。
まあそんなをしながらね楽しんでたみたいなんですけども、あの兄弟にはそういう展示物とかもたくさんあるらしくて、本当最近うちのこのその好物とかへのハマり方がまあまああの結構すごいなぁと思って、めっちゃ楽しそうに色んなやつを見てた、見てみてとかね、小学館のね、好物宝石の図鑑も買いましたしね。
将棋の次はこれかと。いやーでもね楽しんでくれてるのは微笑ましいなって思いましたし、そのイベントが終わってからもね妻とねサイゼリアでご飯食べて、妻もあのちょっと体調先週ねずっと崩してましたが、ついについにお酒解禁っていうねビールとそしてサイゼリアのあのねワンコインワインね、それの写真も送られてきてましたから、いや楽しそうで良かったなぁってガチャポンやったりとか、でその帰りに寄った家電量販店の
なんかジオラマの電車を一緒に見たりとかっていう、しっかりデートしてきてるやんと思って、仲良しのなんかもうそういう姿をね、見てるのが僕はもうなんか幸せやなって思いましたね。もういろんなところね、ちょっと嫉妬の気持ちもなくはない。いや俺も一緒にちょっと遊びに来てって思いましたけど、まだまだね夏休みこれからですから8月は始まったばかりですよ。皆さんねお盆休みとかもねお仕事をされている方もそこはさすがにお休みでしょうし、ねっ
どっかいろんなところ行ってたくさん思い出作っていきましょう。夏はこれからだぜ。さあということで本日の本題は
宅建資格の必要性
不動産投資やるぜ! じゃあまずは宅検資格とるぜ!
それはしなくていいんじゃねーの これについてお話をさせていただこうかなと思っております
過去にね何度かねそういったお話はしているんですけれどもここ最近ね僕直接いただく質問の中でも宅検免許
あげた方がいいんでしょうか ちょうどこれをねいただく機会がね2、3度ありましたんで
またちょっとこれについて語っていこうかななんて思っております 過去に話していたことであったとしてもその時の気持ちで話すことは変わってくるし
何よりも最近聞き始めた方にとってはこれが初見っていうこともありますから定期的に 大事なことはしゃべっていこうかななんて思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください もうね8月のイベントもね今日が
もう一番ね肝の部分になってくるんですけど元春さんの物件見学ツアーということなんですが これまたねあの特典として今日のダイジェスト動画なんかをまとめていって
このリフレーム不動産キャンプのアドバンスプラン以上の方には公開していこうとか そういうふうには考えているんですが
大きなイベントとして次はですね9月の13、14日この同日です 不動産合宿あっと熊本をやっていきます
はい熊本合宿ということで僕と同級生であるガングロオーヤさんの 蓄フル物件を再生されているイメージがものすごく強いですがその内容についてのセミナーをですね
まずやっていただきましてそのセミナー会場っていうのもガングローヤさんが 熊本でやられている民泊の会場をお借りしてやる
そしてそれが一段落すればまた別の民泊物件に移動してそこで懇親会をし そこで参加者の皆さんでまあ泊まっていこうっていうねはいもう学びと遊びと
この交流がすべて一緒になっているということでこれ楽しんでいこうかなと思うんですよね そしてその翌日の14日は徳ちゃんさんの新築物件土地から新築ですがとある特色を
設けることによって利回りを上げていくっていうここの工夫のところですね 気にはずっとなってたんですけれども同じようなコンセプトでね過去にやられているものもあり
ましたがそれをまた新しく建てられるものを物件を実際に見せていただくっていうまさかこの 熊本でねいやこんな機会がたまたまあのあるだなんてたまたまって言うよりもね
ご提案いただいたんですご本人さんからはいなのでこれも大事な機会だね 学ばせていただこうかなと思っておりますのでぜひともこの2日間あの場所日だけでもいい
ですし2日目だけでもいいですしご参加いただける方 概要欄の一番上の方にですね
ページ貼っておりますのでそちらからお申し込みいただけたら幸いですよろしくお願い致します そして10月もですねはいこちらまた勉強会は大阪でやらせていただきます10月11日ですね
土曜日こちらアズマックスさん 名古屋の方で兼業の
許可申請を出しながら現在 公務員を現役でやりながらいろんな事業を取り組まれているということでその特にも公務員の
方とかね兼業許可 それどうやろう僕は申請しなかったんですけど兼業許可申請で取ったほうがいいのかなぁとか
いうふうに悩んでおられる方についてはもう絶対マストで聞きに来てくださいそんな 内容になっております10月は11日土曜日明けておいてくださいよろしくお願い致します
はいでは本題の方入っていきましょうか 宅券免許で取ろうって目指しておられる方いらっしゃいますでしょうか
僕はねあの自分でもっていまして自分の会社は一つしかないんですけどもずーっと賃貸 業で2015年からやってきている会社に自分で取得して
僕自身が専任の宅券師となって登録をしているのでその一社において宅券業を挙げ ました
だからこの会社で賃貸業を要は大屋業としてですね人に貸し出して家賃をいただくっていう その売り上げを立てているメインの役割ともう一つは売り買いをして物件を購入し
差額でもって安く仕入れて高く売るっていうこの利益を取っていこうっていうことを やっている売買の外会社その役割を担っているこの日本柱ですね
はいでいうふうにやっているんですけどもそうやって売り上げを立てることができるので やっぱり金融機関さんとしての評価を大きくなるから今後ね
考えておられる方は宅券業を挙げた方がいいのかなーって考える方もいらっしゃると思うん ですよ
ちょっとここの部分もちょっとしっかり方です掘り下げて説明しようかなと思うんですけども 宅券業を挙げるメリットとしてはまあ2つ僕は大きくもういろいろあるんですけどちょっと
今回に関して2つね あると思っているんです説明させていただきますと
宅券業というのを挙げることによって大きくできること これの大きな一つが仲介業っていうことですね
第3者のその物件を触るということにおいては宅券の免許資格が必要なんですよ ただの親業をやるにあたっては資格は必要ないわけなんですよね
自分が融資を受けて購入しましたその物件を人に貸し出しますね お家賃をいただきますこの行為において宅券業必要ないわけですよ
じゃあその物件を保有しましたまあある程度こうたってきましたそしてまあこれちょっと 資産整理の一環としてもしくはまた新しい物件を購入しようと思っているから
単に線が必要になりますよねじゃあちょっとこれ売却しましょうかってなって売却をしました っていうはいでまぁその
ボカからの子をね 打った価格からのまあ利益が出ましたでまぁ税金を収めましたこの売却の行為において
も宅券は必要ないんです自社物で自分が持っているものを売る 買うこれに関しても必要ないわけですだから普通の親業やるにあたっては宅券免許は
いりませんよ ただこれが
人の物件を売りましょうとか人のその物件にお客さんをつけましょうで貸しましょうでこの 仲介をしましょう
貸すにあたってもその売り買いするにあたっても仲介をするっていうことに関しては宅券免許 は必要なんですよね
はいそうなってきた時にですよ 仲介やらないからまあ宅券業必要ないかなーって思われるかもしれないんですがここで
もう一つの理由の方です宅券業をやっていることの大きなメリット これが聞いてくるんですけどどんどんのその融資を受けて物件を購入していこう
不動産投資はレバレッジだっていうね風に考えてレバレッジかけるために金融機関さん からお金を借りましょうじゃあ金融機関さんに評価してもらえるようなその大きな会社
決算書を良くしていきましょうってなった時に決算書を良くするっていうところが非常に 大きなポイントなんですけども
普通は賃貸業って言うとその貸し出していることに対する対価として売り上げが 上がってくる賃貸売り上げっていうものがメインの収入になるんですよ
もちろんそこに細かな駐車場収入とか太陽光発電の売電収入とかね 自動販売機収入まあそういった細かいものも全部まあ一括含まれはするんですけれども
売却益っていうものは売り上げには上がらない というのがルールなんですね
宅建資格の必要性
でも売れて利益は出てるやんって売り上げに上がらないってなったらどうなるの これは
bl 呼ばれる損益計算書というところに反映されてくるんですけど一番上が売り上げですと そこからまあ営業外収益等が上がってきそしてさらにその下に
特別利益っていうのが上がってくるんですけども 売り上げがあり上から順番にね営業利益があり
形状利益がありそして最終的には同期準利益っていう風になってくるんですけどもこの 形状利益の下に今期たまたま売れましたの特別な利益ということで上がってくるのが
賃貸業者年賃貸業をやっている会社における 不動産売買収入なんですね
だから特別なんですよ 形状利益や営業力ここを上げていくっていうことが決算書の向上につながるんですけどそこに
反映されないからまあもったいないよねっていうことなんですよね はいこれが純粋な売り上げに上げてもいいよってなるのは宅建業上げているから
なんですよ だから今までだったら売却したものがその決算書には反映ねされにくいところがこのスコアリング
っていうね数字を見た時にやっぱり売上げに上がっている方が大きいわけなんですよ これが伸びるから宅建業上げると伸ばせるよねっていう理屈になるわけなんです
じゃあやっぱ宅建業上げた方がいいじゃない よしじゃあ僕は不動産投資でどんどんどんどん規模を大きくして今の会社もリタイアして
よっしゃ 目指すはファイヤーだ
いやそのためだけに今宅建業取るのは違うよっていう僕は理論なんですよね 結局宅建業を上げるでその売り
会をするその要は継続的にまあ販売をしていくという行為を行うにあたってはそもそもの 物件情報収集能力が必要なわけですよ
ねその辺に落ちているわけじゃないですかその利益がと出る物件なんて誰だって欲しい わけですよ
だからまず鍛えるべきはその 目力目力このね自分で見極める力がめちゃくちゃ重要なんですよね
もう自分でその利益が出るような物件を買ってくる市場より割安で売られている物件 もしくは売られていなくてもその割安じゃないけれどもそこに値段交渉をかけていくっていうこの
交渉術であったりとか紹介してくださるようなその不動産屋さんをこう 開拓をしていくっていう行動であったりとかでポータルサイトから毎日問い合わせをしてますかして
ますかちゃんとその相場感を養った上でこれは安いってなった時にじゃあ金融機関の 開拓してますかやってますか
自分がその物件を買えるってなった場合にじゃあこの金融機関さんだったらどんな評価が 出るのかなどんな条件だったら貸してくださるかなっていうこと全部把握できてますか自分の属性
把握できていますか現在地そしてその目的地をちゃんと自分の中で把握して 噛み砕いて理解してやれますか
ここなんですよねそれも何もできていないのに最初から宅建業を取るぞっていうのは 目的地に対するその手段としては間違っているんじゃないかなずれているんじゃないかな
誤った努力してるんじゃないかなっていうのが僕の理論なんです 既に持たれているんであればそれはもう上げる方向を考えていいでしょう
それまた別の問題が出てくるんですけどねあの売却するときにそれはもう現状有しじゃない とって言うねあの貸し担保面積っていうねこともありますし
これは2年間ねその歌詞について問われるんじゃないかって 建物自体に何か雨漏りとかそういうことが発生したら2年間遡って問題問われるんじゃないか
それがちょっと気になるんですよねっていうことはまた別の話ではあるんですけれども そういう行動考える不安になる前にまずは自分で物件を買っていけるという規模を伸ばしていける
その延長線上に資格の宅建業でさらに利益を大きく伸ばすっていうことはないわけなんですよ 一手目ではないっていうことなんですよね
物件情報収集の重要性
将棋で言うたらある程度自分の守りを固めてよしこれで婦人がもう守りしやがったぞ で攻めの駒がもう暴銀戦法で行くのかで不利射で行くのかとかね
愛不利射だいろいろ戦法がある中での良しじゃあここで大きく言って出していくぞっていう その攻めの段階にやっと入ったっていうところで検討しましょうっていう
そこの話なんですよ さらに言うと自分でね勉強してっていうことよりも
すでにね宅建の資格を持っている方を雇うというのも一つの体ですし 何においても不動産投資勉強する最初にやるっていうことは僕はもっと他にやることあるん
じゃないかっていう考えを持つ方なんですよねはいいかがでしょうか まああの目指すこと一体は悪くはないですしただそこの音勉強する内容自体もね
不動産投資に必要な知識っていうのは本当に僕は1割未満じゃないかなという感覚があります あととってもめっちゃ忘れる
めっちゃ忘れます実務で使ってなかったね忘れますよねだから違うんですよ不動産 投資でこう必要な知識って言われ安で物件購入するとか
価格交渉術だったりとか金融機関を開拓していくっていうことはあんまりね 宅建業の方でね勉強することじゃないんですよねっていう
ここのズレも大きなところですね資格を持っているそれをいつでもこの法人に反映させる ことができる売り上げを上げることができるよってこの武器は自分にとってはどの使い
どころなのかなタイミングなのかなーっていうことを考えてみることが重要なんでは ないでしょうか
はいということで本日は不動産投資志しています最初に不動産のもう宅建業取るぞ っていうのはちょっと違うんじゃないかっていうことの僕なりの次論を今日は展開させていただき
ました 参考になりましたら皆さんぜひともハードボタンポチッと押していただけるとありがたいです
はいというわけでじゃあね今日はちょっと遅めの配信でしたが今からそっ ちゃっとねランニングしてきてで人プロ浴びてね
汗流してそして準備してね1日の見学会に備えていこうと思っております本日お会い する方々皆さんよろしくお願いしますさあということで本日もワクワクと楽しく元気に
いきましょうそれではまた明日
