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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング大家、ワクワクしていきよう!をテーマに
公家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月28日の木曜日ですね。
この番組は、バーニング大家さんファンの皆さん!
12月14日は待望の未来セッションプロジェクト!
去年参加された方も、まだ参加されていない方も
ぜひバーニング大家さんの熱い思いに触れ
その場のエネルギーを受け取ってみませんか?
今年は妄想大家の私も受付のお手伝いをします。
現時点で参加者の女性が少ないようなので
ぜひ一緒に参加しませんか?
12月14日未来セッションでお待ちしています。
一緒に学んで楽しみましょう!
タムコさんの提供でお送りいたします。
タムコさん、本日もありがとうございます。
明日までの読み上げになりますね。
こうやって文章を考えてくださるっていうことを想像するのも嬉しいな。
考えて自分の時間を割いてくださってるんですからね。
嬉しい。本当にありがとうございます。
バーニング公演のファンパスご支援
1週間3000円という金額をご支援いただくんですけれども
それは全て元気が出る公演の会の運営メンバーのお酒代として
私を通じて還元させていただき
みんなに満足してもらって
よし!頑張るぞ!というこの気持ちで
毎月の勉強会を良いものにしていこうという
そんなモチベーションにつながって
引いては会員の皆さんに還元されていく
こんなサイクルを生み出すというような仕組みになっておりますので
よろしければまたご支援のほどよろしくお願い致します。
最近、うちの8歳の長男くんが
歴史検定なるものを受験したんですよ。
そんな検定あるんですか?
世の中には何でもありますね。いろんな検定がね。
うちの妻なんかは色彩検定を受けてあるとか
最近だったら卓研の試験、盛り上がりましたね。
その人でも受かった人たくさんもいらっしゃいましたけど
いやおめでとうございますなんて
そういうので使える資格試験もあれば
趣味的な資格試験もあって
僕は京都検定の称号入るときに受けましたけど
これなんか取ったら取ったで
そこに協賛しているお店とかの割引権が使えたりとか
そんなのあったりするんですけど
本当趣味の延長ですよ。
今回京都検定じゃなくて
歴史検定を受けたうちの長男くんね。
5級からあったんです。
それを受けたんですけど
自己採点したらね
多分6割以上で良かったですけど
7割ぐらい取れてたみたいで
いや合格ちゃうかなーなんて言ってるんですけど
まあまあ普通に
中学受験ぐらいのレベルの問題ですね。
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マークシート式とかやったかな?
この4つの中から選びなさいみたいなやつとかやってましたけどね
いやーなんか
自分はその小学校の時に
日本史とか歴史とか全然興味なかったんで
なんか自分で進んでね
そういうね本をね読んだりね
ねねとーちゃんみたいな
ひみこの時代にさ
何だっけ
漢の和の名の国王がどうのこうのでさ
最近三国志読んだからさ
義の国のさ
将軍が曹操でだから義の国のっていうのは
曹操のことなんだよ
ごめんなさい僕も
えーすごい
そうなんやつ繋がるって楽しいね
うーんっていうのが
ごめんなさいリアクションしかできない親なんですけど
はー
まあでも楽しんでやってるのいいなーと思ってね
それでyoutubeとかでもよく見るんですよ
そういうクイズとか
問題ですみたいな
これこれこういうのやったのは誰でしょう
足利義人とかね
金閣寺とかね
僕が言えるとしたら
金閣寺は違うであの
六音寺金閣
達中の名前が金閣なだけで
寺は六音寺って言うやからな
昔取ったその京都検定の
ちょっとした知識をひけらかすっていう
なんかちっちゃいお父さんやで
でもどんどんこうやって答えていくんですよ
そういうyoutubeね見て
楽しんであれはーだよこうだよって
教えてくれるのがなんか楽しいじゃない
嬉しいじゃないですか親の立場からしても
で夕方もそれを見てお風呂上がってからも
それを見ながらね
テレビ見ないんですよテレビ消そうねってのあるんですけど
これを夢中になって見てるもんやから
まぁまぁええかと思って
それのクイズをねyoutubeで見ながらね
食べてたんですよ
そしたら昨日の晩御飯が
味噌カツだったんですよ
もうあの妻特製の味噌カツですよ
これもうお母さんからもうね
引き継いだその技術と知識で
持ってやっている
その
間にねシソと味噌
シソはまぁあれか子供が食べるようだから
挟んだやつですよ
薄い豚バラ
ロース豚ロースか
の間に味噌挟んで揚げたやつ薄い
カツなんですけど味噌が入ってて
ソースとかもなんもなしで進むやつです
ご飯が進むんですビールも進むんですよ
っていうのを出してくれてたんですけど
いかぜ昨日ね僕とね長男くんがね
そのyoutubeをね夢中になって
見てるもんだからね全然感想は言わないと
うんいつも言うんですよ
いや美味しい今日もありがとうって
言うんですけどあの問題は
こうじゃうみたい
違うよこれはこっちだよ
みたいな話をずっとしてたもんだから
今日言えてないなぁ
と思って
美味しいわぁご飯進もうわぁって
中盤
中盤過ぎたぐらい残り2、3キレイぐらいの
ところで言ったんですけど
本当?よかったって
長男くんはどう?
ちょっと怖いまぁ大きながら
長男くんはどうなの?
僕は
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味噌少ない方がいいなぁ
あそうなん?ちょっと辛かった
うんちょっと辛いわ
味噌辛かったらちょっと出したらいいんやで
別にいいけど
あららら
怖いよ
怖いよお父さん横で見てるけど
ちょっとそのリアクション怖いじゃない
進むわぁご飯が進むわぁあれや長男くんは
ご飯入れて食べたらいいや
一緒に食うたらご飯進むから
ご飯はお茶漬けで食べるわ
怖いわ怖いわ
もうちょっと
言ってたらね直接的にはね
妻もね言わなかったですけどね
家は家族のグループラインがあるんですよ
お父さんお母さんが入ってるところ
それを僕もご飯食べ終わってごちそうさまでした
今日美味しかったよって言った後に
見たら
誰も美味しいって言ってくれない
やばいやばいやばい
マジで
そろそろ聞こっかなみたいな
いや言えよ言えよみたいな
感想言わないのはありえない
ってなっててね
僕が美味しいって言った後に
今聞く前にやっと言ってくれたわ
言うといてよかった
よかったあぶねー
その後に
長男くんは辛いって言ってたわ
てんてんてん
美味しいって言え
わらわらわらみたいですね
その後にねこの一文はね
響きましたよ
石よりも勉強よりも
もっと大切なこと
教えていくわ
お母さんに
今日も美味しかったよありがとう
言えるようになろうね
これは僕も教えなきゃいけないな
大事なことあるよ皆さん
奥さんに
日々の感謝の言葉を
言っていきましょう
勉強なんかできなくたっていい
運動なんかできなくたっていい
大切な人に感謝の気持ちを伝える
伝えていきましょう
僕も自分の心に
刻み込んでおきます
さあということで
本日の本題は
今月の売上
7993万円
なんだが
不動産業のバグ
というテーマで
お話をさせていただきます
あえての
実験的なってとこもあるんですが
だいぶ
つりみたいな
タイトルですね
とんがらせてみました
こちらについて
センシティブな気もするんですけど
バグなんですよ
っていうお話をさせていただこうかな
と思っております
本題に入る前にお知らせをさせてください
わたくしバーニングオーヤー
12月14日に
全国の大屋さんを集めたい
という気持ちで
大阪梅田の方で
ファッションプロジェクト
それだけ聞いたら何のイベント
怪しそう
大屋さんのためのです
不動産賃貸業のためのです
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でも不動産やってない方でも
もちろん大丈夫です
今本業のみとかね
サラリーマンの方とか
全業主婦の方とか
いろんな個人事業主の方
どんな方でも結構ですと
とにかく今事業されておられたり
今後ねそんなつもりはなくても
そのための講師の方々
そして参加者の方々とのセッションをして
深掘りをしていきましょうよ
自分の価値観の変革
あのイベントに参加したから
私は大きく踏み出すことができた
あれが今の
私にとって僕にとって
ターニングポイントになりましたって
言ってもらえるようなね
変革のイベントにしたいなって思っております
もう儲ける稼げるそんなところに
不動産投資家
投資家と呼ばれる人間はそこに集まっちゃうかもしれないんですけど
そこには人が必ず
鑑賞しているんですから
その事業をやっていこうっていう人の
思いを受け取ってほしいなっていう
そんなイベントでございます
午後のセミナーで申し込まれている方も多いんですが
午前のセッションはちょっと別でね
5000円でチケットを購入していただかないと
参加できないっていうのがあるので
これ要注意でございますせっかく来られるんだったら
朝一からでも来てください
大阪梅田ねそこねもうね
クリスマスツリーも飾ってあっていろんな
お店も出てたりするので
休憩時間とかその辺に遊びに行っていただいて
息抜きしてもらってもいいかなと思いますので
1日長丁場のイベント
是非とも皆さん全国から
お一人でも多く
お友達お誘い合わせの上
ご参加いただけたら幸いです
前夜祭のチケットもまだございますし
次の日のバスツアー
もう僕が全力でアテンドします
僕だけじゃなくてね
そこに来られるナミノリニーノさんとか
天野慎吾さんの解説付きで
そして行き帰りのバスの中では
コンサルガンガン受けまくり
ですんでね
お得なチケットになっております
そういったものもございますので
よろしければ一度ランニングページの方をご覧ください
概要欄一番上の方に貼っております
よろしくお願いいたします
今日のちょっと告知だけ
2本お願いします
今日ね11月28日木曜日の夕方の5時から
私バーニングオーヤと
ジョイフルオーヤさんの
コラボライブをやらせていただきます
もっきり掘り下げた内容でね
天野慎吾さんのなんかこう表面のね
なんかもうスッとしたあるんですけどね
もうスマートな感じを取り払っていきたいな
なんて思っておりますので
深掘りトーク繰り広げます
そして同日本日11月28日の夜の10時から
二郎氏ですね
サブカルワ
世界を救うラジオ
はい特別版です夜にねやらせていただきます
これねライブ放送をして生で聞いていただけたら
なんて思うんですか
放送日はちょっと後日ね12月7日の土曜日の
朝6時半に設定をしていこうかな
なんて思っておりますので
よろしければ聞きに来てください
本日は山廬くんが語る人気漫画
うーん
よし聞きに来てください
よろしくお願いいたします
はいじゃあいきましょうか本題ね
何を語るんだって
自分の収入をさらけ出してどないやねんって
ねなんか思われても
嫌なんですけど
12:00
これどう思われますかっていうね
月収で7千何菓子
みたいな
3万円今年は今月はです11月はなんていう話をねあの 収入入りますっていう
自慢ですかいや違うんです全然そういうふうに捉えないで欲しいんですっていう話 そこが本題とかで全然なくてね
いやこれねまあすごーってなんか言葉尻だけ見たら思っちゃうじゃないですか えってことは1ヶ月で逆8000万なんて行動になったらじゃあ年収で言ったら9億6000
意味がわからんみたいなさ思っちゃったりもするじゃないですか でも書いてるように不動産これね
バグってんすよ 売り上げってそもそも
全然当てにならないわけです どういうことかっていうと単純にね今月はね7000万円の物件が売れましたって
いうことをこれだけ7000がドンって上がるんですよね でそこに対して993万とかっていうのは家賃収入の部分ですよね
まあざっと表面さらっただけなんでちょっと細かい数字じゃないですよなんですけど 細かい数字じゃないかなんですけどね3万まで入れてたら一応ちょっと表見ただけで他に
対応校の収入だったらなんかいろいろとかこうあったりもするんですけど とにかく入ってくる見入りの音お金だけで僕もあのプロフィールに年収と家賃
収入満室想定家賃収入1億3000万円みたいなことも書いているので単純にそれ月に 割ってたらね月1000万ての毎月上がってるやんての分かるしそこで物件売却できたら
それが上がってくる売り上げになる当然のことで不動産業やられている方だったら 何にも不思議なことではないわけですよ
変な話じゃあ物件ね僕もあの一番大きいやつだったら3億円ぐらいのやつとか持ってます からそれはバンってこう売れたらその月は今月の売り上げ3億円ですって言えちゃう
年収じゃなくて月収でやばーみたいな 全然やばくないんです物件売れたらその分売り上げに上がるっていうのは当然のことなんですよ
それより何より大事なのは利益ですよね じゃあ仮にですよ今月売り上げ1億円なんて言ったって
はーすごいみたいな金持ちセレブみたいなんじゃなくて売り上げ1億円だったとしても 本来1億2000万円で売らなきゃ利益が出ない物件を1億円で売ったとしたら
売り上げ1億円に対して損失2000万円っていうことはあり得るんですよね 年初10億円の会社でも損失10億円の会社みたいなことだってあり得るんですよ
そう 何にも本質ついてないっていうことがまず言いたくて
そこでですねちゃんとまあここで本来言いたいのは 利益を追求していきましょうよっていうことですね
これはまあ売り上げっていうと不動産賃大業で言うたら限られてるんですよ当然家賃収入 っていうのが一番柱になってきますし
そこに駐車場の収入とか太陽光とかねやっておられる方だったらその収入 小さいものだったらコインランドリーの収入だったりとか自販機の収入とかねまあいろいろあるとは
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思うんですはいそういったものとかねまあセミナー講師とかされている方だったら そういうコンサルフィーだったりも入ってくるかもしれないですか
まあそういった限られているものでまあとにかくその目安がつきやすいというかね 変動しにくい収入なわけですよ家賃収入ある程度見えているのでそこに僕においては
その売買っていうのをまあ宅券業者としてやってますからそれの販売の音売上げっていう のが正規に売上げとして上がってくると
でもこれがまあ賃貸業の方のみだったら売上げの下に営業利益が利営業利益の下に形状利益 がりその下に特別利益というものがあってこの特別利益のところに売却の
その利益が上がってくるので形状利益が上がらないから スコアリング銀行の評価がちょっと上がりにくいよっていうそんなこともあるんですね
だから宅券業の免許を取った方は宅券業をこれ上げたら売上げの方にその売却 駅も上がってくるから銀行評価が上がりやすい
銀行評価が上がるということはつまり銀行がお金貸してくれやすくなるっていうそんな状況 になるということがあるんですよっていうまあ基本の基本のことを今日はお話ししている
だけなんですねただこの数字にとらわれがちですよね 売上げバーンて上がったらすげーってなっちゃうんですよ
でもその人の収入っていうことになったらまた別ですしね 利益の今日は先まさ基本話をしましたけど
僕のじゃあ年収はって言ったら役員報酬20万円とか 年収240万円の男だったりするわけですよね
でこれあの本当に10億とか稼いでいる人でも役員報酬5万円にしている人とかもいて これがマジで歪みでありバグであるっていうね
個人授業の人もそうですけども会社の経営っていうのはこういうところも自由に コントロールできるから会計知識ってめっちゃ大事だしそういうところ勉強しなきゃいけない
よねっていうのは本当ね僕も1公務員として全く考えたことない ところから本読んだり人の話を聞いたりしながらなるほどじゃあそういうふうにやってみようとかでも
そっちよりもこっちのやり方がいいなっていろんな試行錯誤して今ここに至るっていう ところなので
もう一度言いますけど皆さんやっぱねー 賃貸業公屋業これはね投資じゃない事業だから会計の知識ちょっとずつでもいいから
身につけていきましょうねとそんな提言の放送でございました はい
もう一度言いますけど本当にあのマウント取るとかそういった意味合いでは全然なくてただ ちょっとタイトルをとんがったものを入れてみたらどうなるのかなっていう実験的な思いも
込めてあえてこういうのを入れてみましたっていうことだけはの添えさせてください 物件売れたらそれが売り上げにあがる当たり前何にもすごくないっていうお話でございます
はい いやーね
どうなんですかね不動産投資家でちょっとこれももう一個バグのところで言うと すっごいお金のこと平気でしゃべる
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ですよねお金なんぼ持ってんすかとか聞くっていうね なんか麻痺してくるけどあんまりそれってこうマナー的によろしくないよねみたいな
ありますね先月売り上げだんぼやったんですかねー 全然そこに抵抗がないなっていう感覚はありますはい
ちょっとタイトル変えるかなわからないちょっと実験的です今日っていう感じですね さあ今日はねライブも日本やらせていただきますからはい楽しんでいこうかなと思ってます
はい参加できそうな方は良かったら聞きに来てみてください もう一度言います今日のね11月28日の夕方5時から私とちょいふる
大谷さんそして夜の10時から僕と山る君とのサブカル ライブですねやらせてもらいますよろしければ聞きに来てくださいというわけで本日も
バクバクと楽しく元気に行きましょうそれではまた明日
