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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
本日は5月の25日の木曜日ですね。 昨日は結構寒くなかったですか?
いや、割とね、冷え込んでたなぁと思って。 ちょっと日中ずっと出てたんですけど、晴れてて外いてたんで、首の後ろ赤々なってね、めっちゃ日焼けして痛いんですけど。
だけど半袖とかでいてたらだいぶ寒いような時期で。 困りますね、この時期の服装っていうのは、朝出る時きっと暑なるんやろうなぁと思って薄着で行ったら割と冷え込むみたいだね。
みなさんも体調管理は気をつけてくださいね。 今日も朝の5時から起きて今撮ってるんですけど、
もともとは僕全然朝の早起きてできないタイプやったんですよ。 だけどこの仕事をね、消防士退職してからの2ヶ月ぐらいかな、全然リズムがつかめなくて、
朝はなんか謎に3時ぐらいに目覚めちゃって、今寝てもなぁみたいな、もうこのまま起きちゃうかって起きてた時もあれば、朝は幼稚園ね、子供を送っていくわって決めたにもかかわらずパッて目覚めたら9時ぐらいで、もう行ったでとか言って嫁に言われて、うわ、めっちゃ寝てもうたっていう時もあったりで、全然リズムがつかめたかったから、
ちょっとなんか習慣づけようと思って、朝に運動しようと決めてね、5時起きでっていうのをやり始めたんですけど、皆さん習慣づけっていうのはね、なんかこうきっかけがないと始められないとは思うんですけどね。
なんか気持ちだけでやってたら続かないですよね。僕もなんか5時起きでやろうとか言って、やってでも多分2、3日続いて3日坊主で終わってた気しますけど、僕が決めたのは朝のね、お風呂掃除を僕が絶対やるっていう風に決めてて、
運動して汗かいたらシャワー浴びるじゃないですか、そのシャワーの勢いでお風呂洗ったりっていうのを毎朝必ずやってるんですよ、僕は風呂大臣なわけなんですけどね、バーニング家のね。
だからこれ朝起きてやらなかったら結局風呂が洗われないから家族みんな不潔になっちゃうんで、もう僕が洗うしかない。
じゃあもうその朝起きる勢いで運動して汗かいてやらないとダメだから、その日常生活の仕事と一つ結びつけたんですよね。
あとはその目覚まし時計を離れた場所に置く、なんかすげー初歩的なというか、朝起きのよく言われてるやり方やってますけど、
携帯をこう2つ僕使ってるんで1個のスマホの方を枕元で鳴らして、バイブでね、それで一旦もう1回2度寝するんですよ。
で10分後にもう1回になるんですよ。この10分間寝れるっていうのが結構気持ちよかったりするんですけど、
2回目なった2分後に教養部のところでデッカー音で鳴るんで、それを止めないと家族みんなに迷惑かかっちゃうっていう勢いでバーって降りて行って、
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そっからね朝はラジオ体操をするんですね。アレクサーつって。
あ、今反応した。ラジオ体操をかけてって言ったらね、あのラジオ体操を流してくれるんですよ。あれで体動かしたら結構目覚めますしね。
もう1回ここまでやっちゃったらもう動かざるを得ない、みたいな状況を作ると。
もうあと今で言うたらこの発信ね、これを続けてるんで、もうやらんとなんか気持ち悪いなってなっちゃってるんで、これ毎朝続けられるかなと思ってるんですけども、
まあ何かね皆さんも習慣づけたいものがあれば日々の日常の生活と結びつけて、もうやらざるを得ない状況を形を作っちゃったら多分続くでしょうみたいなね。
そういうこといろいろやってみてください。
ね、昨日はちょっととある場所に、とあるFCと呼びましょうか。
ね、あんまりSNSとか出てない人だったりしたら、これ名前とかあんま出さない方がいいのかなと思って、まあ分かる人は分かるんですけどね、新築の現場と立ったやつですね。
結構見せてもらいました。午前中からお昼ご飯みんなで一緒に食べて、夕方ね、晩飯も食うまでがっつりですよ。
全部メモしてたんです。7現場ぐらい行かせてもらいましたね。
住戸とかも含めて。
いやー、再現性がない。
もう、みんなで結構懇親会最後のね、なんかあの話し合いしてましたけど、結局なんでや、こうしたらいけんのか、ああしたらいけんのか、いやでもきっとこうやったらこうやるのか、いやでもここの部分考えられへんな、いろいろ話したけど真似できんってなりましたね。
言うたらあかんのですけどね、基本ね、そういうこと言っちゃったらなんかせっかく見せてもらって、こうなんか自分にいかに日々の活動に転用できるのかみたいなことを探らないとあかんのですけど、あれはなかなか、だってね新築でね、りまわりね、13%とか14%とか、それも一発ラッキーパンチみたいになったらあれですけど、当たり前に作り続けてるんで、あれはすげーな。
なんでかっつったら、確かに土地が安い。土地が安いから仕込みの安さ、建築費も安いし、何より家賃が高く取れるエリアですね。僕が結構主戦場でやってるエリアから言うたら同スペックの2割ぐらいは家賃高く取ってますね。
でもそれは工場勤務者が多かったりとか、しかも割と高収入な有名企業とかの工場が多かったりとか、そういう地域性もあったりするんでしょうけども、そういう部分で言うと確かにそれはね、そのエリアでしかできないっていう再現性の低さっていうのはあるとは思うんですよね。
だけどまぁ、建築会社探してるやり方だったりとか、現場監督に引っ張ってきた人材をうまく入れて回してるやり方だったりとかね、ただそこもほんと、なんでそれでうまく回るんや、現場ほぼ行ってないみたいなね、ことでやりながら、いやすげーな、彼は天才やなっていう話になっちゃいましたけど。
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でも見えてないところできっと努力をめっちゃしてるんですよね。なんかあの人はもうあれやな、苦労してることを苦労してるように見せない天才やなあれは。動いてんのやろなぁ。もうみんなで話もしてましたけどね。でも行動し続けてますよ。普通にサラッと地元の公務店全部当たったみたいなね。
探して探してローラーしてとか、あいみつ森とかも出しまくったりとか、結構現場のなんか深いところまで話をしたりとかまぁ入ったりしてるんで、まぁそういうところ、あと人柄やろうね。なんか魅力あるんやろうなぁ。この人のためだったら動こうみたいなのが出てるんでしょうね。カリスマ性やな。そうやわ。出していこうカリスマ性ね。僕もまだまだやな。
でね、これまた話変わるんですけど、昨日の放送で質問回答コーナーって言ってね、その金利が低いけれども期間が短い金融機関さんか、金利は高いけれども長い期間融資が引ける金融機関さんか、どっちで融資を引くべきですかっていうね、コビーさんからのご質問にお答えさせていただいてまして、詳しい内容はね、昨日の第54回の放送を聞いていただけたらって思うんですけどね。
割と反響がありまして、いろんな方からカミカイやなんて言ってもらえたりして、そんな別に変わったこと言ってないなと僕は思うんですけど、でも響く人には響いたっていうのはなんか嬉しいなって思ったんですけれどもね、ちょっとだけ補足させていただいたら、僕の結論としては金利が低くて期間が短い金融機関さんで行ってみてはどうですかって回答したんですよ。
ただここだけを切り取ると、質問者さんが本当に一投目が初めてだ、融資を引くのが初めてだっていう方やったので、これから駆け出しの状態でどうしたらいいですかっていうご質問なんで、セオリー通りに行くんであればキャッシュフローが残る物件ね、当初はどれだけ条件が悪かろうと少しでもお金が残る融資条件とか買い方をして進めていくのがセオリーなわけですよ。
お金が減っていったら2投目3投目が買えなくなっちゃうんでね、だからそれで言うんだったら金利高くても期間を長く伸ばした方がいいんじゃないの、月々7万円も多く残ってくるわけですよ、それのインパクトってすごいですよね、結構綺麗めな子立て1個タダでついてきたぐらいのインパクトじゃないですか、どちらを選択するかっていうだけでそれだけ変わるんだったらお金残る方がいいんじゃないのって思うかもしれないしそういうご意見の方もあるとは思うんですけども、
僕がそこ金利低くて短い期間の方をお伝えした意図としては、まず現金を入れなくていいっていうところですよね、両方フルローンっていうその条件が揃ってたからそれだったらそっちじゃないっていう金利低い方じゃないって言ったんですよ、1割ね自己資金を入れるってなったらね4,500万とかが最初にボンって減っちゃう可能性があるんで、そうなるとねやっぱ次にね物件が出てきた時に頭金入れられないってなっちゃうじゃないですか、
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頭金入れられないあと何百万必要ってなった時に月々7万のキャッシュフロー積み上がってるけどそれじゃ到底足りないですよね、ってなってくるから、それだったらもう同じフルローンだったらね低い方がいいですよね、そこを頭金出すって言うんだったら自己資金の兼ね合いでそれから1,000万2,000万とか金に余裕があるうちの4,500やったらねまだ余裕あるでしょうけどそれが結構カツカツ残り200万ぐらいしか残らへんねーって言うんやったらいやそれはもう3.5%のね
30年期間の方で行っときましょうよって言ったと思うんですけどそういう考え方で結局ねこれってあのどちらを選択するかっていうのは利益を先に取るのか利益を繰り延べして後で取るのかの違いだけなんですよね
要はねあの期間を長く伸ばしてキャッシュフローが出るっていうことは残済が全然減っていかないんですよ
ってことは先にね月7万とか積み上がっていくってことは利益を先に先にこうちょっとずつもらっていくんですよね
売却する時には結局財務債あんま減ってないまあ母が減ってないからそうなると売却益ってあんま出ないんですよ思ったより返済進んでないなみたいな
だけど時に1.5パー 1.9パーカーで確か15年とかかなだったと思うけどそれでまあ短い期間で借りるってことは月々は
ねお金ちょっと残りにくいですけどその分早く返済が進むじゃないですか 倍ぐらい進んでいくんでそれで言うと売却した時の出口でね
売却駅がガツンと出るんですよね だからそこでどっちで取るのかっていう話ですしあとは決算書の内容でね
やっぱその金利っていうのがその決算が一気上がるごとにどこでどんな金融機関ででどれだけの今 残済があってで金利どれだけで調達しているのかというのがもうずっと残るんで
これも永遠に残るわけですからねそこであって次の音金機関さんに出した時に うわこの会社3.5パーで引いてるやみたいな
ほなうちも取ったけ絶対なりますよねそれでも1.9パーとかね1%台が乗ってればそれも 永遠にね第1期目の決算書で残り続けますからね
やったら金利が低いところっていうのはメリットあるかなって思いましたねはい 僕もほんと下げていきたいなーって思うんですけどもこればっかりはね
ドアの地議員さんとかねもう結構ランクの高い金融機関さんで借りられるようになるには 決算書の内容を良くしてしっかりとねあの
資金貯めてですよ現金投入できるような状況で低い金で調達できるようなもう体力を つけていくしかないですよね
決算書の内容を読めるようにとか皆さんボキとか勉強したりしてますか もう財務内容とかそういうの読めるようにね読めるだけじゃない自分で説明できるように
やっぱり経営者たるものね自社の経営状況とか そういうことを把握して金融機関さんに説明できるようにならないとダメなんで僕も苦手な
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部分たくさんありますよだけどそういうところをこうしっかりと勉強しながら進めて いかないとね
ダメやなぁと改めて思いましたいや僕も本当に当たる改めて勉強の機会をいただいたなと思い ました
はいというわけで昨日も反響ありましたけどもねあのそういったことでまたご質問いろいろ といただけたら回答させていただきたいと思います
はいというわけで本日は昨日新築見てきました再現性ねーなーっていう話と 行動していきましょうね
いうようなお話と金融機関さんに対する説明考え方について改めてちょっと整理を させていただきました
それでは最後に告知をさせてください6月の10日の土曜日に私バーニング大谷が主催 いたします
大谷の会にて加盟大西さんを加盟って言わんでいい実名なんですよ 実名大西さんに登壇していただきますこちらこだて100個を保有されている大谷さんでしてどれ
だけそうやって増やしてこられたのか レディフォームをどうやって行っているのか運営をどのようにしているのかなど
掘り下げたお話をしていただきます こちらは会場は大阪受講でしてズームは全国から受講可能となっております
またアーカイブが残りますので後日動画配信いたします当日お時間が合わない方も ご受講いただけますので概要欄の方の詳細からご確認いただきますようよろしくお願い
いたします さ今日はね金融機関さんと月時の報告
月時えっと毎月ね話し合いをこうしながらどういう感じでやってるっていうのを 報告したりする機会があるんですけどそれやってきまして
で昼からはね内覧ですね またねつけ案件があるのでちょっとそれを見てこようかなと思ってますよ
こだてはねいっぱい仕込んでってまぁなるんですけどこれはどこまで買っていくのかなー っていうなんかラットレースみたいな感じになってきますね
本当まあ大きいものにどんどんねシフトしていきたいなって思いあるんですけども まだまだうちもね体力ないんでしっかりと購入して持って良し売って良しの状況で
最悪はねまぁ売却して現金作ってできるような財務体質を整えていきたいなと思って おります皆さんもそれぞれの生き方でね楽しくワクワクと進んでいきましょう
それではまた明日
