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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月8日の月曜日ですね。 この番組は、謎の応援者Xさんの提供でお送りいたします。
Xさん、ありがとうございます。 はい、このパターン初めてですね。
匿名希望ということで、ファンパスのご支援をいただきました。 ありがとうございます。
昨日の時点でね、まだ売れ残ってますよって、ちょっと今週はもしかしたらスポンサーコールなしかもしれませんっていうのを、Xでつぶやかせていただきました。
こういうこともすべてね、恥はかき捨てやと、現状をさらけ出していこうかなと思って書いたんですけど、それを見てくださったのかどうなのか、ご支援してくださった方がいらっしゃって、お名前は出さなくていいですと、なんて足長おじさんじゃないですか。
かっこいいですね。そういうわけでね、ご支援いただきましたけれども、こういったパターンもね、あるかなぁとも思います。
必ずしもね、読み上げることがその人のプラスにつながるかどうかっていうこともありますし、いやまぁこっぱずかしいんでちょっと読まれるのはっていう話も聞いたこともあるんで、その辺は柔軟にこちらも対応させていただこうかなと思っているんですけれども、いずれにしてもね、こちらのいただきました3000円っていうのは、週に1回っていう形ではあるんですけれども、
それも収益はすべて僕ではなくて、僕の懐ではなくてね、元気が出る親の会の運営メンバーのお酒代として回させていただきまして、そこから毎月何かしらの有益な勉強会っていうことを組み立ててね、
動画の編集をしてもらったりとか、当日のお店の予約だったりとか、人数調整、出血確認、そういったところの全部ですね、コーディネートしてくださる運営さんがいてくださるから成り立ってるんですよ。
はい、ありがとうございます。そうやって感謝を回していきたいなと思っております。
Xさん、今週1週間よろしくお願いいたします。
さあ、昨日、七夕でしたね。
これといってその七夕らしい別にイベントやったわけではないんですけど、幼稚園から3歳の長女ちゃんが持って帰ってきてましたよ、笹の葉を。
そこにはいろんな、短冊ね。僕らもやればよかったな。
今日の晩にでもみんなで飾ろうかな。
一晩終わっちゃいましたけど。
みんなと仲良く過ごせますようにみたいな先生の文字で書いたやつの周りにいろんな絵が描いてありましたわ。
それを飾ってありましたね。
毎日暑い日続きますけども、体調崩されてませんか。
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昨日はね、子どもたちと一緒に遊んで福知山の科学技術館みたいなところ遊びに行ってましたよ。
ちょっと僕の用事も兼ねてなんですけど、物件の内覧をお願いしたいって言って、
なかなか福知山にね、その内覧だけで行くのもあれなんで、
じゃあもうちょっと家族連れて行って遊びついててやろうかと思って、
そういうプライベートと仕事を両立させるような形でね、昨日はやりましたね。
その道中とかでね、うち最近ね、英語の歌をよく流すんですけど、
なんかそのYouTubeとかでもよく見るんですよ。
バイリンガルに子供が育ってて、でも留学とかも一切したことないし、
親も英語全く喋れへんのにすごい喋れてる三兄弟みたいなやつとかをたまにね、
そういうのも妻が見つけてきたりとかで、すごい人いるわっていうのを見て、
ほんまやなーって。
だいたいそういうの見てると、小さい時から英語の歌を聞かせてることが多いと思う。
エンドレスリピートでいろんな。
で、YouTubeとかも見せるんだけど、それも全部英語のやつとかね。
で、やってたらもうなんか自然に喋るようになるみたいなことを言ってたんで、
うちも一時かけてたんですよ。
ですけどなんかこう、馴染まないというか。
うちのもう8歳になる長男くんもね、もう6歳7歳ぐらいの時にはよくかけてたんですけど、
もうなんか英語ばっかり流れてんの嫌や。
ノヒローゼはどこで覚えたんや。英語覚えとるな。
なんですけども、それね。
あんまやってなかったんですけど、
まぁでもちょっとやっぱり続けていこうと思って。
何事も継続やぞと思って、かけるようにしてるんですよ。
ベベフィンっていう。ベベフィンって読むのかな?
B-E-B-E。
フィン。F-I-N。
そう、それをかけてるんですよ。
やっぱやるもんっすね。
なんかもう車で移動の時ずっと流れてんもん。
もうリピートリピートリピートで。
したらやっぱ口ずさむようになりましたもん。
ね、ちょうどちゃんも。
で、お風呂入る時とか。
でもお家で何かお絵かきしてる時なんかも流すようにしてますね。
そしたらもう慣れてきた。
で、もうその効果かは知らんけど、
たまにね、ほんとね、ちょうどちゃんね。
お腹すいたらね。
I'm hungry!とかね。
うん、あとなんか持ってるクレヨンとかポトンって落としたら
Oh, no!とか言うのと、
あとたまにうちの妻にやあちゃんにこう
何してんのよ、みたいな。
あら、そんなしたらあかんでしょ!みたいな感じの都合が悪くなったら
See you!って言います。
あんたんちはここ。
See you!じゃないのは離れられん。
そういうふうに覚えなさない。
なんか使うようになってきましたね。
映画のお歌をお家で流すのはおすすめでございます。
はい、そんなちょうどちゃんは今日はご自宅ですね。
もうなんか土曜日とか。
いや、今日はあれやったかな。
なんか年長さんがお泊り保育とか
なんかそんなんで先生が出払うからお休みなんですって。
いや、そちらの都合!
だからお家いるのって言ったら
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ちょうどちゃん、今日は幼稚園お休みなのって言ってました。
かわいらしい言い方。
そんなわけで今日は一緒にちょうどちゃんたちとお家で過ごそうかなと思ってます。
はい、さあそんなわけで本日の本題は
田舎で不動産投資はできるのか?
こういったテーマでお話をさせていただこうかなと思っております。
まさにね、昨日もちょっと内覧行ってきたのは福知山の
しかも結構山奥の方やったんですよ。
1戸建てね。
そういうのは査定以来もよくるんですわ。
なんでそれを見に行ってきたこともありますし、
これから不動産を始めたいっていう方の相談に乗るときにね、
たまにね、あるんですよ。
田舎の方でもできるんですか?みたいな問題ね。
それについてちょっと僕なりの回答をさせていただこうかなと思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
7月20日の土曜日に、私、バーニング大谷が主催しております
元気が出る大谷の会にて、元不動産投資家、
違う違う違う、元じゃない現役ですよ。
現役の不動産投資家、専業大谷をされています。
関西大谷の会のゴンさんこと松田秀明さん、
代表を務められてますが、この松田さんに登壇していただきまして、
これまでの不動産の軌跡をお話ししていただこうかなと思っております。
元というならば元サラリーマンですね。
1代目ではない、1代目なんですよ。2代目、3代目じゃないんですっていうこと。
全くのゼロの状態から不動産を始められて、どんどん規模を大きくされていって、
そして売却をして、キャッシュポジションをまた上げて、
そこからいろいろと試行錯誤をして、リタイアをして、専業大谷になって、
今は新築のRCを建てたりとか、パワフル。
もうすごいです。プロの不動産投資家さんです。
他のことは一切メモくれないっていうね。
事業一筋、賃貸業一筋でやられているお話、ぜひ聞きに来ていただけたらありがたいです。
こちら概要欄の方に詳細貼っております。
どうしても現地来れないという方は動画配信も1ヶ月間行っておりますので、
そちらもご確認ください。
そしてその翌週日曜ですね、7月の28日は、
ワクワクさんとのコラボイベントということで、
オフ会を名古屋にて行わせていただきます。
こちらも交流っていうのは正式にちゃんとやるのは初めてかなっていう感じですけども、
よかったらお昼からお菓子持ち寄ったり、
お昼ご飯もそれぞれが持参して、
そこで食いながら、しゃべりながら、
プロフィールとかも自己紹介し合いながら、
交流を深めていけたらなと思っておりますので、
夜まで会場を借りてやって、
そこからまた懇親会とか、
いろいろ流れていく流れになると思いますので、
よかったらお越しくださいませ。
7月28日です。
そして8月の10日ですね、
こちら概要欄の方に貼っておきますので、
不動産投資専門税理士の高枝綾さん、
そして元銀行員支店長されていました井上浩志ですね。
お二人に登壇していただきます。
井上さんは現役の時から不動産を購入していかれていて、
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今はリタイヤされて、
専業王爺としてすごい規模を拡大されていて、
地方の方の物件とかも買われているんですけれども、
そういったノウハウもお叱りですが、
銀行員に受け買い決算書内容づくり、
これも綾さんと井上さんとお二人に
しっかり内容をお話ししていただきますので、
ちょっとクロート向けに内容になるかもしれないですけれども、
これからの方も知っておいて損はない内容になっておりますので、
よかったら現地お越しください。
こちらも概要欄の方に貼っておりまして、
現地来れない方は1ヶ月の動画配信も行います。
12月14日の大屋祭りはぜひとも皆さんお越しくださいませ。
楽しみにしております。
では今日はですね、
不動産投資は田舎でできるのか。
田舎の定義って何なんでしょう。
ちょっと気になって調べてはみたんです。
田舎ってどういうものかなって言いますと、
基本的には都会から離れたところ、
都会以外のところ、
地方、特に人が少なくて田畑の多い場所。
曖昧ですね。
基本的に人口が何万人以下とかそういった定義はないようです。
要はその人が田舎やと思ったら田舎やっていうことです。
人によって違いますね、ここの定義についてはね。
ありますよね。
いや俺田舎暮らしやね。田舎出身やから全然知らんみたいな。
いやまあまあそこ国道も2車線の道路走ってるやんみたいな。
そんな田舎って言わへんで。
じゃり道しかないようなところが田舎やで。
マゼ道しか俺はそんなことないわ。
それは極端やけど。
人によるわけですよ。
この田舎の不動産どうなのと。
これから人口もどんどん減少している。
少子化になって高齢化社会が進んでいく中で、
地方で不動産都市やっていけるのかっていう問題について、
僕は結論、やれます。
それは自信を持って答えます。
どんなところにおいても、
そこに家があって住んでいた人がいるんであれば、
需要がゼロではないわけです。
100人、1000人、1万人、
極論1億に全人口も日本の人口の中の1人でも住みたいという人がいれば、
そこには需要はあるわけなんです。
そうなんです。
そこにちゃんと柱があって、壁があって、屋根があって、
建物の用を停止していれば、
それは住むことができるわけです。
その状態にさえ持っていけばゼロじゃないわけです。
で、結局賃貸業というのは周りのライバルに買っていけばいい。
競争原理が働いているわけですから、
そこに抜きん出て選ばれる物件にさえなればいいわけなんで、
そこを取りに行けばいいんですよね。
賃貸業は成り立つんですよ。
で、結構ね、始めた方に聞くのが、
実家が田舎の方にあって、
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これ持て余してるんだけど、ボロボロやから貸せる状態じゃないみたいな話を聞くんですけど、
だいたい僕とかが、不動産賃貸業ももう10年目とかになってますけど、
見た時に全然綺麗やなって思えるのが大半。
本当ね、玄関入っても空見えるやつとかありますから。
山奥のもののけ姫とかに出てくるようなバラック小屋みたいなやつとかもあります。
自然と一体化してるのみたいなやつとかも全然あるんで、
に比べれば、もう車を止めれるやんみたいなやつは全然貸せますよという状態なんですよね。
しかもご実家だったら持ち出しいらないわけじゃないですか。
すでに持ってはるわけやから、それにちょっと手を加えて修繕費、リフォーム費をぐらいでしょ。
リフォームもどこまでかけなあかんのかってすごいイメージで、
システムキッチン入れなあかんとか、お風呂もユニットバスに全部交換して、
綺麗なシャワーとかつけて、全部交換しなあかん。
トイレも最新式のドアガチャって開けたらウィーンって開くようなやつとか全部想像し張る人いるんですけど、
いらんいらんそこまでいらないです。
僕全然組取りのままやってますもん。
組取りの和式便所はせめて改装して簡易水洗便所に交換します。
それでも1ヶ月に1回組取りしに来てくださいっていうやつでも貸せるんですよ。
それはその分安くすればいいっていう僕は考え方なんですけど、
だからそういうふうに需要さえあれば貸すことはできる。
じゃあ需要調査どうしたらいいのか、
それはもうその地方でやられている不動産の業者さん、客付業者さんですよ。
賃貸業者さんに聞きましょうです。
そしたらどんだけ便利な場所であっても家賃、
例えば4万とか3万とかでもいいんだったら済むという人はいますよっていうところで、
じゃあそれに見合う金額で仕上げることさえできれば数字は合ってきますよねっていうところ。
だから結局はそのニーズがあるのかどうなのかっていうのを賃貸業者さんに聞くことと、
あとはかけすぎないリフォーム、ここのラインを見極めるっていうことですね。
もうその辺はヒアリングしかないと思います。
そしてすでにやられている親の先輩方に聞くことっていうのが大事かなって思いますね。
結局この辺も市街化調整区域とか都市計画区域外とかいろんなところもありますけども、
そこに要はブルーオーシャンの方が多いですよ。
賃貸物件ないですから、こんなところで貸せると思ってないところこそ勝つ可能性があるっていう風に考えると、
どこでも勝負できるんですよね。
需要に対して供給が過多になっている状態、都心部の方でもワンルーム3点ユニットで15平米ぐらいとかめっちゃ狭いようなやつが乱立してたら、
もうこれほんま家賃1万円台じゃないと決まらないみたいな物件も大阪とかやったらありますから、
そんなところに比べれば全然安い値段で購入できて、それこそ100万円以下とかでも買えるやつはあるんですよ。
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ただでも引き取ってくださいみたいなのもどんどん出てきているので全然珍しくないです。
そういうところで、状態さえきれいなら特に水回りですね。
不動産は水回りですよ、お金かかるところは。
だからトイレとかお風呂とかがステンレスとかでなってるような浴槽とかできれいな状態やったら、
もうそこそこにきれいに掃除をするだけでも貸し出せるやつあるんで、
そういったところから始めていくのがむしろローリスクじゃないかなと思います。
特に実家が終わりの場合は一旦売却の値段を見るっていうのと、
あとはもう家賃どのぐらいで稼ぐのかっていうのをヒアリングしてみましょう。
どっちの方が割がいいのかなっていうのを比べていける方を選んだらいいんじゃないかなと思います。
その辺が難しいっていう方はできるだけこの勉強会とかに参加して、
既に経験されている方に意見を聞いてみるっていうのが一番の近道じゃないでしょうか。
理解関係のない仲間に質問・相談をして回答をもらって、
それを即実践してみて、こういうふうにやりましたって答えて、
この人アドバイスしたらすぐやってくれる人なんやなってなったら、
またいろいろ教えをこぐことができますから、
そういう良いサイクルを回していくっていうのも不動産投資の成功原理になるんじゃないでしょうか。
というわけで、本日は田舎で不動産投資できるのか?
結論、できます。
どんな場所であったってニーズがゼロの場所はないんで。
っていうのが僕の考え方で、その分安く仕込めばOK。
こういう考え方で僕はやっております。
まあね、スピード感とかあります。
スピード感っていうと回転する。
うちで言ったらもう宅券業者だから、仕込んで購入をしてからまた売却するまでって、
そういうことも含めていくとね、なかなか流動性が低いのは否めないですよ。
欲しい人が少ないから。
でも家賃がすでに入っているようなオーナーチェンジの状態だったら、
全国の方が売買に対象になってくるので、
そういう意味合いでも田舎の賃貸業っていうのはまだまだ可能性があるんじゃないでしょうか。
さあ、今日ね月曜日ですけれども。
いやー月曜は、月曜日でしたっけ?
なんかみゆんさんがおっしゃってましたね。
気持ちよくいきましょう。上向いて月は言わへんな。
もうとにかく明るい気持ちでいきましょう。
夏バテなんか吹き飛ばせ。
冷たいもん食ったらいいよ。やりたいように過ごしたいね。
暑かったらその辺のモールとかに入ったらいいんですよ。
イオンやイオン。困ったらイオン行ってすずんどいたらいいです。
はい、そんなわけで皆さん体調大事でね、今日も明るく元気に過ごしていきましょう。
今日の放送も良かったと思いましたら、いいね、コメント、フォローよろしくお願い致します。
というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
