不動産屋から学んだ地域相場と投資手法
ANMAのアップデートラジオが始まりました。おはようございます。
先日、不動産屋さんとお話をして、いろいろな学びを得たことと、カミさんと買い物食事に行ったことを、物件の作業をしながら収録してみました。
お聞きください。
昨日、物件の契約の手続きで、購入している不動産屋さんに行って参りました。
いろいろ面白いお話を聞かせてもらいました。とても勉強になりました。
私は不動産屋さんと仲良くさせていただいている。
不動産屋さんに応援、味方になってもらって、とてもありがたい状態だと感じました。
賃貸管理の難しさや、入り物件の買い方や売り方、なぜ私が安く買えたのか、といった奇跡が重なって、安く買えたのだと改めて教えてもらいました。
最近は、売り物件がたくさん出てきているようです。
全国的にではなく、私の住んでいる地域で、狭い範囲で不動産を固有しているので、
私の住んでいる地域の話でいくと、だいぶ売り物が多くなってきて、
ピーク的には、2年くらい前のピークにして、それまではどんどん不動産の売り上がりが上がっていった。
2年くらい前のピークにして、どんどん売り上がりが上がるという相場が止まったようです。
今、教えてもらった中では、ピークの時期から外れてきて、
ジェットコースターというところの、ドカーンと下る直前のようなところなんじゃないかなと、
2人で会話していて、ニヤッと笑い合ったんですけど、
ドカーンと下がるかどうかは全然わからないですけど、
長期的なインフレというのはあるにせよ、どこかでバランスをとってくるんじゃないかなと、
お聞きしたとかお話をして、
上がるという相場は、ちょっと落ち着いているという話を聞きましたね。
不動産の賃貸経営されているオーナーさん以外でも、
物件の売り相談というのは、私の住んでいる地域では増えてきているそうです。
いろんな要因があるみたいなんですけど、
相続とかもちろんそうなんですけど、
あとは金利上昇で、別の部分で資金繰りが厳しくなった方たちが、
大きな土地を持っている方が売りに出す相談が出ているとかね、
あとはご夫婦がお別れを選択するみたいな、そういう場面もチラリホラリとあるようですね。
金利上昇で影響を受けている人が身近にいるかどうかわからないですけど、
住宅ローンで影響を受けている方は少なからずいるんだなということがわかりました。
10年くらいになるので、小売回りで安い数百万円の物件を探していたという話なんですけど、
小売回りでも小売回りで物件を買って、少ない利幅に見えるけど、
実は資産を増やしているという、結構いるとは言わなかったけども、
そういうことをやっているお金持ちの方たちはいるみたいですね。
そんなことをね、本に載っていないやつですよね、本に載っていないやつ。
私の地域では10年くらい前までは1000万円から500万円台くらいを一生懸命探して、
それを一生懸命直して、安い家賃で貸すというようなスキームと言いましょうか、
そういうような流れで物件を探して、物件を買って運営していたんですけど、
実は実は、そうでもいいんですけど、
それよりちょっと上の値段で買って、
ある程度の頭金を入れて、キャッシュフローを少し取って、
時間をかけて保有するという手入れもあるような物件をやっているクロートの人たちがいるみたいな、
そういうことを学びました、教わりました。
たとえば、サラリーマンとかが買いにくい小建てで2000万円とか3000万円とかの小建てを買っても、
サラリーマンは買いにくいじゃないですか。
実住でも買いにくい、たとえば仮に2000万円だとしても買いにくいんですけど、
実住でも投資家でも買わない値段の物件で出るわけで、
それをクロートの人が拾って、
上手いこと運営するノウハウがある人たちが買って、上手く運営経営するという手法。
数字的に派手じゃないから、
本とかに書いても面白くないからやらないんだけど、
ちくわさの手入れマンになっちゃうけど、
ちくわさで壊れたり不備とかが全然出ないような物件を長く持って、
安定してやっていらっしゃるというやり方があるんだなと。
プロの方、夫婦で別れを選択するという話もリアルで多いんじゃないかと。
妻とのデートと夫婦の時間
怖いな、怖いというか大事にしましょうねと。
奥さん大事にしようと笑いながら恋にしてる。
素晴らしいというニュアトークをしちゃいました。
大事にしようと思ってね。
今日は朝からデートしましたね。
朝からじゃねえか。
僕は冬山の登山用具を買いに行こうと思って、
アウトレットかどこかに行こうって誘って、
二人でアウトレットをプラグして、
久しぶりにデートをしてきました。
神さんの靴とか買ったり、
昼飯ちょっと美味しいものを食べてね、会話が弾みましたね。
そういう時間も大事ですね。
でもキャシューローゲームで言うと、
ドゥーダットですよ、ドゥーダット。
神さんの靴結構高かったですもんね。
でもドゥーダットしてもね。
楽しい時間を過ごせるからいいかというふうに慣れたのもありがたいことで、
仙台への一人旅と車中泊の計画
不動産を買えばいいので、
相場感が変わるか変わらないかわからないけど、
なんとなく2,3年前に比べて勢いのある、高まる相場感からね、
ここに近畿が発生する世界になって、
元の世界に戻ったと思うんですけどね、
近畿が発生する世界になって、
景色が2,3年前と比べると明らかに変わっているように感じますね。
昨日、不動産さんとお話ししたいろいろ勉強になりました。
物件の中の作業をしながらお話ししていました。
もう船内のセミナーが近づいてきてね、
気持ちがどんどんどんどん上がってきておりますね。
とても楽しみにしております。
仙台にはもう少し、仙台に入るというか、
北に向かうわけなんですけどね、
北に向かうの少し早めに出発して、
どっか途中の町というか、山だか川だかでね、
星空とか楽しんでね、一人旅しながら北に向かおうかなと思っておりますね。
楽しみですね。
車中泊の準備をしていくぞ。
今日も一日アップデートしていきましょう。
車中泊が楽しみな青山でした。
ありがとうございました。
