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転んで学んで成長したい、ANMAのアップデートラジオ、始まりました。
今はですね、収録です。
2月8日の日曜日の朝、千葉県。
外の景色は、雪景色ですね。
雪景色。
なんだろう。
小学生の子供が、雪合戦をやるぞ、つってね。
行きまいてましたね。
豊かの水槽の水が凍ってますね。
はい、今日はですね。
そうそう、さっきね、収録したんだけど、データ消えちゃって、もう一回再度収録です。
俺、いいこと話してるなーって思ってたのにね、もうそれ、まるっきり消えましたんでね。
もう一回収録しようと思ってます。
業者さんとのご縁を大事にしてきたというお話をしたいと思います。
業者さんにね、お顔を出して、ご挨拶をして、関係性を作ることをね、私は大事にしているんですよね。
小さな約束をね、初めてお会いした業者さん。
小さな約束をして、ちょっとずつ誠実な対応をしていくと、次にお会いするときに関係性が高くなったりするんですよね。
小さな約束っていうのは、ほんとつまらない。
待ち合わせ時間を守るとか、例えば物件情報をもらったら、いついつまでに行って回答しますねとか、そういう小さな約束ですね。
で、関係性が少しずつ少しずつ小さいものが積み重なっていきました。
いくつかそういうお話をしたいんですけども、1頭目購入したときに出会った上村さんかっこ亀という方がいらっしゃいましてね。
上村さんかっこ亀さんとはいろいろありましてですね、面白かったんですけど、
最初の方はね、出会って最初の方はもう完全に見下されていたように思います。
私もね、素人当然ですからね、何の経験値もなくて。
ただ70件ぐらい見てたのかな。それぐらい見てたから、よし頑張るぞっていう感じだったんだけど、それでも見下されてました。
これ言っていいのかわかんないですけど、その紹介されたね、上村さんかっこ亀から紹介された前足を見て見学行ったんですよ。
その紹介されたときに、この物件は差し値が効きますから、絶対差し値できますから、お早めに決算くださいって言ってもらったんですね。
移動中にね、当時はスマホが普及する、まだ私は持ってなかったんだけど、上村さんが持ってたのかな。
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スマホでいろいろ調べたんですよ、その物件に関すること。
前足に載ってる情報とウェブ上に載ってる情報がなんか違うなっていうのに気づきましてですね。
なんか違うんですね。
いただいた前足の価格のところね、2780って手書きで書いてあったんです。
ウェブ上の方を見ると同じ物件に見えるのに2580ってなってるんですよ。
実際多分売ってる価格が2580万円で、私にパスしてくれた前足は2780万円、200万円くらい付加した価格の物件の情報を私にくれました。
そして、この物件の刺し値が効きますよ、アンマさんと。
そういうことだったんですね。
それをわかった時にね、俺を落とし入れようとしたのかって怒りが湧いたんですけども。
何かの教材で、業者さんとの関係性は真摯的に対応しましょうみたいなことを書いてたんですよ。
理念も全くわからないままテクニックだけですよ。
理念も何もなくテクニックだけで、じゃあこれ怒らずに真摯的に対応しようって怒りを抑えてですね。
すいません、現地に行って、いろいろ考えた結果、この物件は買いませんっていうふうに回答しました。
もちろん現地には行きました。
そんな感じで、怒りに任せてぶっちぎらなくてよかったんですよ、結果的に。
その後、上村さんとのお付き合いがちょこちょこ始まって、いろんな物件を紹介して、紹介された物件を見に行っては、私は勉強になったんで、いろいろ見て見学ができました。
上村さんの会社には毎月のノルマがありまして、顧客に物件案内、今月は〇〇県に行くみたいなルールがあったらしいんですよ。
そのノルマが月末になって、上村さんが達成できなかったらしいんですよ。
それを私にぶっちゃけてくれて、ノルマ達成のために買わないだろうなっていう街のアパート見学に付き合いに行ったこともあります。
でも今思うと、あのアパートは柏市で12%くらいあったんで、すごい買いだったんですけどね。買ってもよかったんですけど、買いませんでした。
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でもね、そういう関係性を築いていったからこそ、最初怒りに任せてぶっちぎらなかったからこそ、ものすごい一頭目の物件アパートを紹介してもらえたんですね。
だから、業者さんとの関係性って大事にしていきたいなって思ったんですよ。
それと同時にもう一個学習したのは、業者さんからもらった情報は鵜呑みにしないで、必ず裏取り調査をするようになりましたね。
これ今でもしてます。裏取り調査必ずしますね。
あともう一方のお話したいんですけども、自宅近所の不動産会社の担当、羊さんに本当にお世話になったんですね。
一件目はひょんなことから、私がウェブ上で見つけた物件アパートを買って、羊さんが担当者だって買ったんですけども、そこはそれで良かったんですけど、それで羊さんとの出会いがありました。
一回買った以降は信頼関係が抜群に高まりまして、羊さんすごい誠実な方なんですよね。
全てにおいて正直だし、違うっていう意見も言ってくれますしね。
羊さんから何件の物件を紹介してもらったかって数えたんですけど、15,6回ありますね。
15,6回紹介してもらったこともありますし、もちろん事務所で10回以上はお話もしてますし、会うたびに1,2時間、その羊さんとお時間を過ごすわけなんですよ。
その1,2時間っていうのは私にとってめっちゃ勉強になる学習時間だったんで、羊さんと一緒に行動するのが私本当に大好きな時間でした。
本当にありがたい時間だったんですね。
羊さんから色々教わったのが業界の裏側のこととかね、建物、建物詳しいんですよね。
当時二級建築士の資格を持ってて、木造建築めっちゃ詳しくて、今は一級建築士の資格も取られていて、
ファイナンシャルプランナーとかね、もちろん宅建士もあるんですけど、不動産のこと、街のこととか、色んな視点から教えてくれるんですよ。
こんなことを教えてもらっちゃっていいのかなっていうことをたくさん教えてもらいましたね。
有料セミナー級になるようなことをいくつも教えてもらったんですけどね。
だから羊さんと行動する時間、私は本当に好きだったんですよね。
その羊さんから全部でね、紹介6件かな、6件購入できたんですね。
羊さんね、もう辞めちゃったんですよね。本当に残念なんですけど、すごい良いご縁でね。
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羊さんとの出会いは人生変わったと言っても言えるくらい、本当に良いご縁でしたね。
だから、業者さんとの関係性はね、とても大事だと思ってます。
最初はね、テクニックでどうのこうのって思ってたので、今はもう考え的に理念的に自分の中で出来上がっているんですけども、
とても大事にしてますね。
私はね、お客だぞって言って、上から目線でお話しはしないようにしてますね、業者さんに対してね。
買った後に、中古の古い武器をいっぱい買ってますんで、いろんな不具合が出てくるんですよね。
でも、絶対に文句は言いません。絶対、不動産業者さんに文句を言うことはしません。
買う前にね、調査不足だったのは私ですからね。私の責任なんで文句言っても仕方ないんで、そういうことはしません。
そういう考えで動いてきたからこそ、業者さんとの信頼関係が築けて、そういうことが良かったように思いますね。
これ不動産だけじゃなくてね、勤め先の取引先業者さんとかでも同じように応用してやりましたね。
で、私全部でね、収益不動産11回ぐらい物件購入してきたんですけども、
自分で見つけたぞっていう物件が2つだけなんですよ。
自分で見つけたーっつって買ったものが2つだけだったんですよ。この間なんか物件の棚下ろししてて分かったんですけど。
残り9回はですね、信頼する業者さんからいただいたものなんですね。
すげーなと思いました。ネットで探して出したものは2個。11個中2個。
信頼する業者さんからいただいたものが11分の9ですからね。
どれだけ信頼する業者さんが大切だったのかっていうことに過去の物件を見ていてね、気づきました。
今日は業者さんとの関係性を大事にしているお話でした。
2回目の収録だ。
今日も一日アップデートしていきましょう。
業界最低速ファイヤーの真根っこ公野、アンマでした。ありがとうございました。
