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オルタナラジオ 投資のスキマ話
この番組は、ニーサや個別株といった資産運用の王道とは少し離れた、新しい投資の可能性や選択肢について、三井物産デジタル・アセットマネジメント、通称MDMのお二人がリスナーの皆様にお届けいたします。
こんにちは、MCを務めます株式会社ゆげのみなみです。
よろしくお願いします、MDMの上野です。
よろしくお願いします、MDMの丸野です。
はい、今回はですね、この番組ですでに何度も触れているMDMのサービス、オルタナについて、一体どんなサービスなのかを、ここらでねほりはほりお伺いして、リスナーの皆さんにお伝えできればなと思っております。
意気込みをぜひと台本に書いてありますが、お二人いかがでしょうか。
意気込んじゃいけないんですよね。
サービスご紹介会。
そうですね、はい、なんかあのちょっと気になるけどどうなんだろうって思ってらっしゃる方もいらっしゃるかなと思うので、私も同じような目線なので、ちょっと私がリスナーの方を代表していろいろお二人に聞いていきたいなと思うんですけれども、
オルタナのウェブサイトを最初に拝見したときに、ちょっとかっこよすぎる。
なんかちょっといい感じのことがいっぱい書いてあるなーっていう印象があったんですけど、逆にかっこよすぎて、ちょっと大丈夫かなって思ったりもしてたという私の第一印象なんですけど。
なんかシュッとしすぎてるっていうか、男性っぽいっていうイメージでおっしゃる方もいらっしゃいますかね。
うんうん。
これデザイナーさんの特徴ですかね。
どうなんですか。
お願いしてもらって。
結果今男性が7割ぐらい。
そうですね。
確かにシュッとしてる感は。
ゆる川感はない。
ゆる川感の富豪さんとしては、それはそれで心配かもしれないんですけれども。
なんか結構そのお問い合わせの中では、実在する会社なんですかとか、あともっとストレートにオルタナって詐欺じゃないですよねみたいなお問い合わせがかなりお客様から多いっていうのを先ほど聞いて。
私はこうして会社にもお邪魔して、お二人とも今対面してるので、実在する会社なんですかって質問には結構驚いてしまうんですけど。
結構答えようがなくてですね。本当にいらっしゃった方いるんですけれども。
会社にですか。
会社があったとしても実在するかどうかわかんないじゃないですか。
確かにそうですよね。
だからそれくらい興味はあるけれども、信じていいのかわからないっていうふうに思ってらっしゃる方が多い領域でもあるんだなって思ったんですよ。
そんな方々の心をほぐしていただきたく、丸野さん改めてちょっとオルタナの解説をしていただいてもよろしいでしょうか。
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ちなみにそういう方皆さんやめといた方がいいですよって申し上げてます。
そうなんですね。それめちゃくちゃ大事ですね。
そんな心配なんてやめてた方がいいですよ。
ちょっとその話後半で深掘りしてもいいですか。ぜひ。
改めて丸野さんちょっと説明をお願いしてもいいですか。
まずちょっと簡単に2分程度でご説明させていただいて、そこからぜひちょっといろんなところ突っ込んでいただければなと思います。
まず簡単にどんなサービスなのかと言いますと、普段プロの投資家さんが買い買いするような安定資産というふうに我々呼んでるんですけど、不動産などの資産ですね。
個人の投資家の方が10万円からご投資いただける、そんな三井物産グループの資産運用サービスになってます。
実際にこのサービスにご登録いただくと、いろんな商品がありまして、その中で気に入った商品を購入いただくような、そういったイメージになるんですけれども、
例えばどんな物件、商品があるのかと言いますと、現在公開されているものの中では不動産の商品が中心になっていまして、
例えば日本橋とか千代田区の一等地と呼ばれるところのレジデンスの物件であったりですとか、
有名観光地、例えば銀座、京都、浅草、大阪の梅田、熱海といったような、そういったところのホテルだったり旅館ですとか、
あと少し視点をずらして地域の皆さんの生活を支えるような、例えばイオンさんのような商業施設とか、そういったものですとか、
あと規模感もいろいろありまして、我々その大型の物件が結構特徴でして、
例えば一等100億円を超えるような規模感の物件もありますと、そういったものに普段期間投資家さんの間で売買されているようなプライベートアセットだったんですけれども、
そこに10万円から投資できるというのが最大のポイントかなというふうに思っています。
なるほど。すぐには潰れなさそうなというか、安心感のある物件名が並んでいる印象ですけど、やっぱりそこは強みだったりしますか?
強みというかそこが一番大事なところではありますので、そういった伝わりやすいようなものを選んで商品化させていただいているという側面はあります。
あと私最初に怪しいとかかっこよすぎるとかいろいろ言ってしまったんですけれども、やっぱり三井物産グループの会社が運営しているということが結構一つポイントなのかなとは思っていて、
さっき丸野さんの説明にもありましたけど、結構不動産投資とか投資関連ってやっぱり詐欺とかおいしそうに見えてとんずらされそうな雰囲気のものが多い。
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聞いたことない会社名とか、すごい大変失礼なこと言っているんですけど、みたいな中で言うと三井物産グループか、なんか大丈夫そうみたいな感じはあったりするんですけど、
お客さんの反応というのはそこに魅力を感じてくださる方は多かったりしますか?
そうですね。感覚的には一番最初の予選と準決勝と決勝とかがあるとしたら、予選はそれで突破できているかなという感覚はありますね。
入口NGになりにくいというところで。最後、本当に商品がいいかどうかはお客さんご自身の中で選んでいただいているという感覚が結構強いですかね。
あとですね、これも初歩的な質問になるんですけど、さっきご紹介いただいた物件というのが商品としてあって、実際これに1口10万円とか、2口3口とか何口でも買えるんですか?
いわゆる10万円スタートで、ここから10万円単位で選んでいただけるような。
それで50万円とか、自分はそこに買いたいですってなった時に、いつどういうタイミングで買った人はお金、リターンを受け取ることができるのかというのがちょっと気になったんですけど。
まず前提として、われわれオンラインのサービスになっていますので、そこで商品が大体月に1回から2ヶ月に1回ぐらいのペースで新しい商品が公開されるので、それを見て気に入っていただけたらお申し込みいただいて、物によっては抽選になっちゃうものもあるんですけど、そこで購入できるとスタートしますというのがあります。
大体が年2回ほど。賃料自体は毎月入ってくるんですけど、そこから投資家の皆さんへの分配は年2回ほどになっていて、それが例えば利回り4%っていうふうに想定利回りを出しているものがあるんですけれども、それはいわゆる年間の分配金、年2回の分配金がそれぐらいの金額になりますよというものをお示ししているものですね。
なるほど。この今おっしゃっていた4%前後っていう利回りはどう考えたらいいですか。
めちゃくちゃ深い質問ですね。
高いっていう人もいますし、低いっていう人もいますし、そのあたりは受け止め方があるんだと思いますけど、確かでも日本の上場会社のROAって言いますけど、資産から生み出される利益の平均値が5%あるかないかぐらいですよね。
上場会社の皆さんが一生懸命汗で垂らして働いて稼げる率が5%ぐらい、それに対して不動産4%、特に汗かいてないわけじゃないですけど、比較的安定的な収益として4%、比較するとそのあたりが妥当な水準なんだろうなと思うんですけどね。
ミドルリスク、ミドルリターンと呼ばれるレンジに入るのかなと思うんですけど、丸野さんこの利回りに関してはいかがですか。
そうですね、先ほど不動産のリターンって大きく2つありまして、1つは丸野さんおっしゃったような賃料を背景にしたような分配金、いわゆるインカム性の収益と、あと最後我々、例えば運用期間を5年というふうに設定しているんですけれども、
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5年の中で売却を行ったときに、売却益が出たらそれをプラスアルファで分配させていただくんですけど、それがキャピタルゲインになりまして、キャピタルゲインを含まずに今分配金利回りで3から5%で、まだ4%ぐらいでやらせていただいているので、水準としては大体そんなもんじゃないかなという気はしています。
うーん、なるほど。そっか、そこの言い方合っているか分かるんですけど、最後のボーナスが上手く高く売れたら、買ったときより高く売れたら、そこのボーナスがプラスアルファ入ってくるってことですね。
カモみたいな。
ギャグもありますんでね。
ギャグもある、確かに。なるほど。ありがとうございます。
さっき上野さんが、本当に実在する会社なんですか?ってすごい鬼伝してくる人には、もしかしたら辞めていただいた方がいいかもしれませんとお伝えしてますとおっしゃってたんですけど。
結構難しいんですよね。深淵な話で。
なるほど、深淵な話。
どうやったら我々のサイトが実在しているものなのか、本物なのか証明するのは結構難しい。
確かに。
一番いいのは金融庁さんのほうからリンク貼ってもらうのが一番いいんですけど。
確かに、あるのかないのかって、量子力学的な話ですもんね。
あったとしてこれが本物なのかそうじゃないのか、証明しろっていうのはね。
やっぱりそこがすごく気になっちゃって始めにくいっていう方は、やっぱり一回やめといた方がいいって感じなんですかね。
そこら辺の向いてる方向いてない方みたいなの、社内で定義されてるものとかあったら聞いてみたいなって思ったんですけど。
向いてる向いてないで申し上げると、余裕がある人、せっかちじゃない人。
私ダメかもしれない。
結婚した方がいい人みたいな感じですよね。余裕があってせっかちじゃないみたいな。
似てますね。
余裕があるって申し上げてるのは、ものすごい余裕というよりは、一つはこの商品の流動性と言いますか、すぐに監禁できるわけじゃないので。
ある程度の期間、売りたいですと言われてから少しお時間いただくこともありますんで、
今日は数の資金を向ける先ではないと思うんですよね。そういった意味では、余裕資金の範疇でやってくださいっていうのがあると思いますし。
せっかちじゃないというふうに申し上げたのは、株のように、今日上がって儲かった、下がって損したっていう類ではなくて、あくまで家賃収入ベースでやってますんで。
1日でそんなに家賃が上がるわけじゃないですから、気長に配当待つ。
最後終わった時に、もしかするとおまけがつくのかつかないのか。
それぐらいの心持ちでやっていただくための商品かなと思いますんで。
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今日明日送りたいという方には多分ちょっと向かないだろうなというふうに思います。
なるほど。じゃあお二人は真血注いでこの商品を日々運営してブラッシュアップしているわけですけど、
例えば家族とか友達でも勧められる人と、あなたはやめといた方がいいかもねみたいな人がぶっちゃけいるみたいな。
その人の性格とか気象とか資産の状況までちょっとわからないですけど。
なるほど、そっかそっか。
じゃあ自分が今上野さんがおっしゃったようなタイプに当てはまるかどうかというのをまずちょっと考えてみて、
調べ始めるというか検討を始めるというのがいいんですかね。
あと資金の性質みたいなところも大事かなと思ってまして、
例えば我々のお客さんで株をめちゃくちゃ日々売買される、いわゆるデイトレ的にやられる方もいらっしゃるんですけど、
平行してオルタナご利用いただいている方もいまして、資金のやっぱり性質が違うというふうにおっしゃってまして、
これがんがん増やしていくところは株式で。
いわゆる一定保りつつ、ほったらかしにしつつ、とはいえ銀行預金に置いておくぐらいだったらちゃんと増やしていきたいっていう、
そういった性質の資金に使っていただくみたいな中で、うまく用途とか資金、目的で使い分けていただいている方もいるのかなってきました。
なるほど。やっぱり全ベッドというよりは、うまく自分の中でポートフォリオを組んでいただくということが大前提として留意したいと思います。
新しい選択肢なので、全てはここに全ベッドというよりは、選択肢の一つに活用いただけるといいのかなと思ったりしてます。
それから気になる、オルタナを理解するために気になる視点としては、リートとの違いとか、
あと最近結構よく目にするんですけど、不動産クラウドファンディングとの違いみたいなところもちょっと気になるなとは思いつつ、
そのあたり結構YouTube、オルタナのYouTubeでいろいろ解説されていると聞いたんです。
そうですね。YouTubeもそうですし、オルタナのサイトの方にですね、いろんなコラムを配信させていただいておりますので、
そちらで比較的詳しく解説しているので、そちらを見ていただくのがいいんじゃないかなと思います。
はい、わかりました。最後にまだまだ浅いお付き合いではあるんですけど、お二人は私がオルタナを購入した方がいいと思いますか?
わかりません。
もうちょっと水上さん、深掘っていきながら考えていきましょう。
わかりました。ちょっとそこをお二人にコンサルしていただきながら、番組をこれからも作っていきたいなと思うのですが、
ちょっと今日はお時間が来てしまったということで、オルタナ商品の説明、ちょっと本当に入り口だけになってしまったので、
さっき丸野さんからご案内あったYouTubeだったりとか、あとセミナーも定期的に開催されていると思いますので、
ご興味おわりの方、ぜひホームページなどチェックしていただければと思いますが、最後に一個大事な質問を忘れていました。
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今日ちょっと全般的にスペックの話、商品設計とかスペックの話、特徴などを聞いてきたんですけど、やっぱりお二人が情熱を持って作っている商品だと思いますので、
ちょっとそこの思いの部分というのを最後一言ずついただきたいなと思うんですが、上野さんどうですか?
僕自身Jニットの世界に長くいて、その世界のことを重々承知した上で、もしこんなのがあったら自分としては嬉しいなみたいな、
そういうのを形にしてみたみたいな、そういうサービス、商品ではあるんですよね。
それが皆さんにとって受け入れられるものかどうかというところはご判断だと思うんですけれども、
そういった観点ではいろんな過去の経験、知恵みたいなものを全部詰め込んだものになっているかなと思うんですけど。
暑い。丸野さんどうですか?
冒頭でプロの投資家さん向けの商品に個人の方がっていうところが結構俺棚の基本コンセプトなんですけど、
これ裏を返すと個人の方とプロの方で、普段いろんなお仕事をされている方も個人の方でいらっしゃると思うので、
そこのいわゆる投資に関する知識だったりのところってギャップがあるかなと思うんですけれども、
いかにプロの方でも取り組むようなものを個人の方にもわかりやすくお伝えしていくかっていうところは、
かなりチャレンジングなんですけど、個人的にすごいありがいを持って、ほんと面白いんですよ。
面白いなって思って、魂を込めてですね、いろんな解説とかさせていただいてますので。
ここを引き続きちょっと頑張っていきたいなと思います。
これまで知る人ぞ知るだったり、手が届く人だけが手が届くみたいなものだったのを、
もうちょっと多くの方に接触の機会を持っていただけるみたいな、そういうイメージですか?
そうですし、やっぱりわかっていただいた上で買っていただくっていうのが最大のポイントかなと思うので、
よくわかんないけど、なんとなく買うよりは、ちゃんとわかった上で買っていただくためのこのギャップを埋めるところを、
個人的には頑張りたいなというところですね。
隙間ですね。
隙間を埋めていく。
隙間だらけなんですよね、お金の話っていうのは本当に。
そうですね、ぜひこのポッドキャストもそうなんですけど、いろいろなアプローチで情報を発信しておりますので、
皆さん引き続きウォッチいただければと思います。ということで、上野さん、丸野さん、今回もありがとうございました。
ありがとうございました。
おるたなラジオ、等身の隙間話、ここまでお聞きいただきましてありがとうございました。
番組への感想・質問は、概要欄のGoogleフォームからいただけると嬉しいです。
また、MDMが提供する資産運用サービスおるたなについて、もっと詳しく知りたい方は、
番組概要欄にサービスサイトのURLを掲載しておりますので、
ぜひそちらからチェックしていただけると幸いです。
では次回もぜひお聞きください。
