不動産賃貸業と家庭
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士兼動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は12月26日の木曜日ですねー
クリスマスも一段落っていう感じですね25日済んじゃいましたねー いやークリスマスツリー片付けなあかんのかなーって言いながらねーもう年内は出しておきたい気持ちですよね
はいそんなわけでスポンサーコール皆さんからのこれねご応募お待ちしておりますので現在お迎え待ちの状況でございます
はい1週間で読ませていただきますし何かしらのね宣伝がありましたらそちらの目的でも構いません もしくはこの年末年始ね物件情報出てくることもよくありますからこんな物件情報出たどうしよう
かなーっていうのをバーニング親に相談したいという方がいらっしゃいましたら1個立てでも1等ものでも結構ですのでこちらご購入いただきましたら
1個1等につき相談させていただきます乗らせていただきますのでそういった目的でも構いません
よろしければまたご支援ね1週間3000円という収益はすべて元気が出る 親の会の運営メンバーに還元されますからまたご検討のほどよろしくお願い致しまーす
最近ね チャット gpt よく使うんですよ本当にもうググるよりも先に
チャトジピル そんな言い方あってます知らんな長いな
ジピル ググるのチャット gpt バージョンの言い方教えてほしいんですけどね
あるのかなよく使うんですよ僕はねでこれを8歳の長男くにもよく使わせてあげるんです よ
何事も答えてくれるんですけどやっぱり聞き方ってめっちゃ大事じゃないですかこういうふう に聞いたらじゃあちゃんとこういうふうに返してくれるっていうのを今のうちから慣れといたほうがいい
からってでよくねハマって調べとるんですよ調べたいことがあったら渡したらいろいろ聞くん ですよね雑学を100教えてとか言ったら小学生向けのやつとかなんか
ブワーッと教えてくれるからそういうのもずっと読んでたりもするんですけどそろそろ ちょっと携帯返してくれるかなぁというかでずっと見てるんですけどこの間もね
なんか質問してきたんですよ 父ちゃん
味覚って5種類あるらしいんだけどそのうちの 旨味って
日本人しかない感覚らしいよって言い出したんですよね youtube とかでよ見よるんでしょうけどね で
うまみって 何って言われたからうまみ何って言われたら難しいなぁ
なんか味の素やとかって昔はいい あのじいちゃんとかに言われてたけど
これっていう味って言いづらいよなぁ1個調べてみようかチャトジピロか言って やってみたんですけど
グルタミン酸とか何たらさんみたいなやつかね出てくるんですよあーなるほどな あの昆布の旨味とか
だしの奴や肉とか魚がながら出てくるんじゃなーっていうそういうのを調べとったんですよ へーって言うと調べてたからそのまま渡してたらね
いきなりニヤッ ニヤッって笑い寄るから何々何調べてんのって言ってパッて画面見せてきたらですよ
びっくりしますよ サンタって本当にいるの
禁断の質問それ聞いてもうた めちゃくちゃ心で願いましたけどチャット gpt お前空気読めよ
わかってるんだーって思ったんですよねなんて答えてくれたって言ったらねまたね読み上げ るんですよ
その質問にはいくつかの回答がありますいくつかの回答大丈夫大丈夫
サンタクロースは信じている人の心に 生きていますみたい
信じる人のところに来ますみたい あもうアウトよりやだいぶアウトよりの回答してるよ
それそういうふうに言っちゃうんだ 誰かがプレゼントをね届けているっていう
なんかその幸せにしたいっていう気持ちがサンタクロースの正体とも言えますよね もうアウトやもうアウトや
オラン言って持ってるや間接的に 子供たちの答えあそんな回答もあるの
サンタは信じている人のところに来るんですよって夢やワクワク感を大切に するんですよっていうような言い方を子供たちにしてあげてください
っていう回答は子供にしちゃダメ 答えちゃってる大人の視点って
家族とかの友人が誰かのために工夫してプレゼントを用意する存在として形を変えて 生き続けているんですよっていうことをうまく伝えてあげてくださいだからそれ
子供に言っちゃダメ っていうねうん
だからもう僕も妻もね必死にね いやサンタさんいるよちゃんといるんだよに言ったやつ
説明してあげてるんですけど だって無理や物理的に不可能や子供たちいっぱいいるのに間に合わへんや
物理的にとか言わんといて 一般音ねサンタさん一人だと思い込んでる一人じゃないから各地にいるから
各地に準備万端に整えてきてるからっていうことを言ったら もっと詳しくまたチャット gpt に助け求めよるんですよ
もっと詳しくとかいらんて言ったらわかりました サンタクロースの元になったのは聖ニコラス聖元になったとか言わんといて聖ニコラス聖とか
全然知らんから 昔のなんか施しみたいにねいろんな人にこう貧しい人にプレゼントをあげてた人がいるんです
てすごいも性がつく人はやっぱすごいは聖なる人やは その人が元になってるんですよみたいなが本番に詳しく教えてくれてるあなたは
正しさっと gpt ちゃんと詳しく教えてくれてるもっていうね そして人々の心の中にずっと生き続けてるんですよ
その回答は気に入ってるんやずっとその説明するやんいうので見合ってしまった あもうついについにこのタイミングで小学校2年生8歳の長男くん
サンタの存在について気づき寄ったなぁっていうことですよ ついで言うとねこの先ねまだもう1個質問しちゃったんですよ
ユニバーサルスタジオジャパンの ジョーズは本当にいるの
いるのシリーズ聞くのやめて答えおったでしょチャット gpt が あのジョーズのサメは
成功にできたアニマトロニクスです聞いたことない横文字並んできた でも言うてもた機械なんですって成功にできた機械なんですってよくできていますよねーって
言ってきた会話っぽい人間ぽいでも言ったらあかんそれ 機械なんやまた妻が言うんですよ
違うであれは本物やででも機械って言ってるよチャット gpt じゃあチャット gpt はユニバに行ったの
ママ何回も言ってるから見てるからあれは本物やから言うんですよ そしたらまた聞き寄るんですよ
ユニバに行ったことあるの ちょっと gpt に聞き寄るんですね長男くんがそしたらこう答えるんですよ
私はユニバに行ったことはありませんが本当に行ったことがある人とか公式の情報 からちゃんと正しい情報を知っています
めっちゃムキになるやめちゃくちゃムキになってる うちの妻もねいやいやでも行ったことない人の意見信じるのあんたは信じるの
私は行ったことがある人の意見を信じたいからどう思う なとちゃんって言われずっとずっと酸っぱい顔してた
笑ってはいけないシリーズの浜ちゃんみたいな眉間にシワ寄せて口 尖らせたような酸っぱい顔でずっと笑いこらえてましたね
一個わかったことAI時代や言うてますけど 空気を読むっていうことに関して人間はまだまだ
AIには負けません 皆さんほんとサンタさんちゃんとねいるって言い続けてあげてください
うちは終わりました さあということで本日の本題は
納税と節税の選択
納税か節税か もうこのねこの意見に対しても終止符を打ち場所
不動産投資家がこれからねどうしたらいいっていう意見に対して結論をつけちゃい ましょうっていうことで本題に入る前にお知らせをさせてください
来年ですね1月19日の日曜日目標設定勉強会ということでより実践的なワークをやります んでこれぜひとも皆さん聞いてください聞きに来てくださいって言ったら聞きに来る
だけじゃないですかじゃないんですよ自分たちでワークをするんですよ 実践的です
自分の未来を繰り上げるのはもう自分しかいないですからね これぜひ来ていただきたい1ヶ月
単位1週間単位細かく分けていくことによって結果的に1年間どういうふうに動いて いくのかっていうねこれを立てていきましょうそしてねあのミラプロでも
総合プロデューサーとして入っていただきました雨野慎吾さんも当日来られるんですね 一流の外資経営企業がどういうふうな目標設定をしていくのかっていうことを不動産投資家
なりに紙砕いて提供していただけるということでこんなワークをね 取り組んでいきたいと思っておりますはいぜひともお越しください
これ当日これないという方はねあのズームで関東の方とかでも参加していただけると思います しこれ動画編集したものを皆さんにきっちりとお渡しすることもできますのでそれによって自分の
タイミングで目標設定紙とペンを用意しながらね 聞いていただいて自分で設定してみましょう
そんなワークもできるような形で収録をしていきたいと思っておりますのでよろしければでも できればぜひともね生の感覚でみんなで意見発表し合ってね
みんなの前で宣言しちゃったらもやるしかないですからはいそんな機会1月19日日曜日 ぜひとも大阪ナンバーの方で会場を押さえておりますのでよろしければお越しくださいそのまま
新年会突入という形で楽しみたいと思っております はいそんなわけで明日のね
夜の8時から みうんさんと山るくんともう今年1年の総括みたいな
はいスナックみうんが開講されますので解説されますんでよかったら遊びに来てください そして明日金曜日もね朝の5時45分からいつも通りの朝勝ライブやりますからよろしかったら
聞きに来てくださいはいそんなわけでじゃあ本題行きましょうか 納税課節税か
もうね結論 僕は納税派
です 結論って最初バチってこういう決めたいんですけど結局僕はって言っちゃいましたが
人による 人によるんかい多い答え出すって言ったちゃうかいや人によるんですどこに向きたいか
ですあの目標ですじゃああなたが短距離選手で100メートル走走り切りたいっていう人なのか 42.195キロ長距離でフルマラソン走り切りたい人なのか
のその目標によって答えは違うっていうことですね 短距離でも走り切りたいとも一見帰れば ok ぐらいの感じを短距離と例えましょう
であれば 節税で ok でも長い距離ずっと走っていきたいんですの物件ずっと買って買って買って買い
続けたいんですっていう遠くにゴールを置くんだったら納税です 簡単に言うとこんな感じ
ですね 融資を受けるんですよ賃貸業っていうのはそう親業っていうのは物件購入するために金融機関
融資とキャッシュフロー
さんから融資を受けるのでその目線ですね これがね普通の音融資を受けない事業をやっている方と大きく違うところ
融資受けないんだったら節税節税でいいんですよ 実際の現金が残ればいいので現金を残すっていうことまあつまり
マチン大業でいうところのキャッシュフローですよね 見えるお金を残そうって思うんだったら
節税の方がいいわけです法人税とかそういったものを節税することによってね お金残ってきますから具体的に言うと役員報酬とかを大きく取れば自分の個人
ねお金なんて入ってきますからそれで経費 顔して利益を薄めれば薄めるほど法人税決算を迎えた後に支払うお金っていうのは減る
わけですからそういう意味で言うと節税をした方がお金は残るんですね じゃあどういう時に納税するのかというとやっぱり金融機関さんからの
評価を高めたいわけですよあしっかり利益を出して積み上げて言ってるな右肩上がりで ちゃんと利益を上げて言ってるなってこれ大事なんですよね
毎期利益を出し続けることよりも どのぐらい例えばもう利益がじゃあ100万の年があって次のね
決算がまあ50万とかになって次の年がまた100万になってっていうことよりも 10万20万でもいいから10万20万30万40万て右肩上がりで上がって言ってる企業の方が
金融機関さんとしての評価高いわけですよその積み上げっていうのが大事でそれで 優勝してもらえるような決算書が出来上がっていくって言うね
ことこれが大事なわけですよねだから資金的な余裕がないんだったらまずは節税を考え ましょう
手元にある資金ですねこれを積み上げていくんだったら節税だから最初の頃お金がない時期 っていうのはどうしても節税という選択肢を取るしかないということになると思うん
ですただここでちゃんとキャッシュフローが積み上がっていってお金が残ってきたら いずれやっぱり納税っていうフェーズにね
突入していきたいなって思うんですよこれは物件を購入して長く長く続けていきたい っていうこと融資を受け続けたいっていうことが大前提ですよ
ok ですかちょっと整理しましょうね メリットデメリットがありますとまず節税っていうのはキャッシュフローが最大化しますお金が
手元に残るんですよで原価消却をどんどん活用することによって手元のお金は減らない けれども経費計上することができるから原価消却を大きく取ると手元の資金が残り
やすい これ節税がのメリットですねうん逆にデメリット
融資の審査に影響をすると事業の健全性という意味では利益がなかなか残ってない会社だ なーっていうふうに判断されるので
お金は残っているのに金融機関さんから評価されない融資が受けられない次の物件 出てきてもなかなか融資受けられない状況で物件買いづらいっていうことになっちゃうこれが
節税のメリットデメリットです 対して納税するメリットっていうと弱ですよね
戦略の重要性
融資で審査が有利に通りやすいしっかり利益を残していってなさらに右肩上がりだなあ っていう会社に対しては優秀しやすいですよね金融機関さんとしてはそして事業の成長
性を見せるからまあいろんな企業に対して関係各省とね パートナーシップを結びやすいがちゃんと健全な会社として運営されてるんだなというふうに見
られますと資産価値もしっかり向上していきます 資産を増やすっていうことによってねまた融資を受けて新しい物件買えるチャンスが生まれて
いきますからその目線で言うとメリットで逆にデメリット キャッシュフロー圧迫されますね税金払うと手元の資金が減っていく
だから突発的な支出に対応しづらくなるよねだから手元の資金とのこの割合兼ね合い っていうのはしっかり考えなきゃいけないですよねっていうことでございます
はいまとめです 事業の規模とそのキャッシュフローをどういうふうに捉えるのかっていうことを優先して納税なのか
節税なのかっていうのは決めていきましょう どうしても手元にお金がないタイミングだったらもう納税っていう選択肢がそもそも取れないって
いうことになるので節税から入っていきましょうね そして現金がどんどん残っていたこのぐらいの法人税払わなきゃいけないなこのぐらいの利益
だったらっていう着地点にちゃんと見えますからそれによって調整をしましょう で余裕があるんだったらなるべくね
納税お金を納めていった方が将来的には金融機関さんから評価を受けて結果として物件を 大きく買っていけるからお金が残っていくっていうそんなね
戦略の取り方ができるようになると思いますはいそんなわけで今回は納税か節税か どっちがいいのっていうことに対して
答えを出しましょうって言いながら結局その人次第 結局や道道巡りや道道巡りなんですこういうの議論てるのに
マイホームも購入なのか賃貸なのかと一緒ですね そう目指すゴールによって違うよっていうことに結局なっちゃいましたねっていうことで今の
僕なりの意見でお話をさせていただきました 僕としては今はもう節税よりも納税ペース
金融機関さんから優勝を受けてどんどん規模拡大していきたい だからって元のお金もちょっと潤沢に残していきたいそんなふうに考えております
はいそんなわけですねまたね自分なりの目標っていうのも1月ね1日もまた メンバーシップさんの放送とかなりますから具体的に試算票とかね提示しながら説明していき
たいななんていうふうにも思っておりますのでよろしければまたメンバーシップさんの 加入の方とかもご検討いただけたら嬉しいです最後宣伝会ですね
はいそんなわけで今日26日ですがちゃちゃっと仕事もね収めて夜もね 子供たちと遊んでいきたいなぁなんて思っております昨日の晩からね
ドイツ人の去年来てくれたねー 留学生の子も来てくださってるんです
もう楽しい夜を過ごしましたまたその思い出話とかは明日のね朝に 朝勝ライブでお話ししていきたいなと思っております写真も公開したいなと思ってますのでこの
写真の公開は生放送聞きに来ていただいた方限定になりますのでよかったら聞いて くださいということで本日の放送もいいねと思いましたらいいねボタンコメントフォロー
よろしくお願い致しますということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
