セミナーの概要と参加者の状況
つながりが濃くなる空間づくりを目指しています。
宿る建築設計者、まちづくり集団、ひるまち代表の吉田よしはるです。
どうぞよろしくお願いします。
この前の土曜日に、前の放送でもお伝えしたんですけど、
マンション、大規模修繕に関するセミナーをちょっとやったんですね。
聞いてくださる方は、大抵はマンションの管理組合の方か、
分床マンションを持っている方ですね。
よく、区分所有者って難しい言い方をすると、その言い方をするんですけど、
マンションを持って、部屋を1棟じゃなくて、1、10戸分持っている方か、
住まわれている方で構成される組合の方が中心になって、
議議に来てくださっているんですね。
今、日本のマンション問題というのは、
とにかく30年、40年経ったマンションというのは、
大規模修繕といって、一変に直さないといけない部分が結構出てきて、
今まで蓄えてきたお金じゃ、賄えないというところで、
結構困ったマンションがいっぱいあるんですね、経済的に。
そういった方たちに向けてお話だったんですけど、
普段専門学校で話しているので、人前で話すのはある程度余裕が出てくるようになって、
人の顔を見ながら喋れるようになった。
人の顔というのは、表情を見て分かってくれているのかとか、
このことに関して興味を示してくれているのかとか、つまらなそうなのかとか、
そういった顔色を見ながら少しだけ内容を変えたりもできるようになったりしていて、
今日は何の話をしたかは、45分くらいかけて喋ったので、
ここで喋るとめちゃめちゃ長くなっちゃうので、内容は割愛して、
終わったら主催していた担当の方から、大学の講義を受けているみたいでした、
みたいなことを言われたので、やっぱりそういう癖はあるのかなと思ったんです。
それを言われたので、普段喋ってますと言ったら、
だからか、悪い意味じゃなくて、ぽいですぽいです、
授業を見たいっぽいというのと、余裕があると言ってくれたんです。
ちょっとそれ余談だったんですけど、
その後、担当の方って何人かいらっしゃるんですけど、
どうでした?みたいな質問だった。話からね。
話がちょっと戻ると、
感心して聞いてくださる方も感触的にもあったんですけど、
無反応な方も結構少なくなかったんですよね。
それが無反応なだけで、心の中でなるほどって思ってくださっているのか、
よくわからないと思っているのか、つまらないなと思っているのか、
わからなかったんですよね。みたいな話をしたんですよね。
そしたら、今回は良い悪い意味じゃなくて、
話した内容っていうレベルが、
マンションの大規模修繕をしないといけないところの、
修繕の課題と経済状況
レベル1、レベル2ぐらいだったそうなんですよね。
つまりこれから大規模修繕、
お金は結構うちのマンションにかかってくるぞと、修繕するのに。
そのためにどうしたらいいかっていうのが全くわからないんで、
その知識として、素人という方向けにはちょうどいいレベルですよね。
だからその方には結構響いたと思うんですけど、
そうじゃないマンションもあって、
すでに大規模修繕、1回か2回もやったとかね。
やった後とかで、お金が結構ないと。
でも直さないといけないのがまだ残っているっていうマンションさんがあるんです。
それはもう経済的には逼迫してるんですよね。
だからここ1年で建て直さないといけないと。
限られた予算内でマンションを維持しないといけないというところでいくと、
その内容にはちょっと遠いみたいな。
確かにその時の話は結構長期的な話なんですよね。
だからマンションの修繕って周期でやるんですよね。
10何年周期とか、15年とか20年周期でやらないといけない。
だから1回やって、例えば詰め立てていたお金がゼロになりました。
これでセーフじゃなくて、また次の周期で来るので、
じゃあ次どうするかみたいなね。
だんだんたくあいがめべりしていくとかね。
逆にマイナスになる。
だからお金がなくて直せてない状態になってくるんですね。
なので、説明としたら長期的に見ましょうっていうことなんですよね。
よく修繕で見られがちなのは、やっぱり目先の安さで直していきます。
ただそれが早い段階でもう1回直さないといけないとなると、
トータル高くなるんじゃないかみたいな。
だから30年40年ペースでトータルにマンションにかかる費用を考えましょうと。
1回は安いけど、トータル40年ペースで見たら、
トータルは高いっていうのはダメだから、
長い目で考えて修繕のやり方を考えましょうみたいな話なんですよ。
それはこれから修繕する人にとってはなるほどなってことなんですけど、
確かに逼迫してる人は言ってることはわかるけど、
長い目で見ましょうってのはわかるけど、
目先のお金がないんだから、
それはどうすればいいのかみたいな感じなんですよね。
その担当の方は、そういった方はなかなか、
私が言ってることはわかるけども、
っていうリアクションになると思うんですよね。
話を聞いて、なるほどなと。
だから状況によっては確かにみたいな。
終わってからそういうことを聞いて。
ただ話すのが45分なんで、
それ全部入れるのは無理な話なんですね。
だからレベル1、レベル2の方の話しつつ、
レベル3、レベル4の人のためにも
話になるっていうのはなかなか難しいので、
次ちょっと話す機会があれば、
このレベル3、レベル4。
だからもう逼迫してる状態ですよね。
目先のことをより具体的に
どうすればいいかっていう話ができたらな。
設計相談会の案内
お声かかってるわけじゃないんで、
いつ話せるかわかんないんですけどね。
そんな機会がまたあれば話したいなとは思ってますけど、
なかなかセミナーっていろんな方が来られるときに、
いろんな状況がそれぞれ問題を抱えて来られるので、
全員が来てよかったなっていう風になるっていうのは、
なかなか難しいなみたいな。
今日はそんなお話でした。
最後に2つお知らせです。
1つ目はこの放送を建築と街づくりのことで
お話しさせてもらってるんですけども、
こんな話聞いてみたいっていうことがあれば、
ぜひメッセージいただきたいなと思っています。
コメントから書いてくださっても嬉しいですし、
そこにはアカウントとか出ちゃうんで、
できたら面倒くさいとかね、
アカウントを見られたくないとかっていう場合もあるかもしれないんで、
概要欄のところにフォームのアドレス載ってます。
そこにアクセスしてもらうと、
Googleフォームでメッセージ書けるようになってます。
そこはもうメールアドレスとか名前とかなくて、
メッセージだけ書けるようになっているので、
そこから送ってくだされば、
その内容に沿ってお話しさせてもらえたらなと思っています。
そしてもう一つです。
大阪おみだのカフェで、
個別の設計相談会をやっています。
設計に関することで、
リノベーションをこれからやっていきたいとか、
お店を作りたいとか、
何か始めようと思っている時に、
まだ設計事務所に頼む段階じゃないんだけど、
漠然としてるんだけど、
軽い感じで相談してみたいと。
依頼するレベルじゃないみたいなところの、
相談をお話しさせてもらえたらなと思っています。
相談料とかはかからないので、
カフェでやるので、
相談者さんのドリンク代だけになります。
こちらも事前申し込み制になるので、
概要欄のところにリンクを貼ってます。
そこからお申し込みください。
今回も最後まで聞いてくださりありがとうございました。
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ぜひアクセスしてみてください。
ではまた次回もよろしくお願いします。
