修繕セミナーの概要
つながりが濃くなる空間づくりを目指しています。
宿泊建築設計者、まちづくり集団、広町代表の吉田よしはるです。
どうぞよろしくお願いします。
今度の7月5日に、セミナーに登壇することになりまして、
テーマが、マンションの修繕についてなんですよね。
皆さん、文庄マンションを住まわれている方は、当事者なのでよくご存知だと思うんですけど、
文庄マンションは、月々の修繕費というものを住人さんたちで出し合って、お金を貯めておくんですね。
マンションには限らずなんですけど、建物というのは基本的に劣化していって、直していかないといけない。
その時々で、ちょっとずつ手を加えていかないといけないんですけど、
マンションの場合は、子建ての住宅に比べると、1回で直すお金がすごい大きいものになってしまうので、
事前に貯めておこうと。来るべき修繕の時に直していく。そのお金を使っていくということなんですね。
社会問題というか、修繕費がマンションの規模にもよるんですけど、
例えば1万円とか2万円とか3万円とか、月々貯めていってるんですけど、
どうやらそれじゃ足りないぞっていう問題が起きてるんですね。
なんで足りないかっていうのは、いろいろ問題があって、
それはこの放送の1回の中ではなかなか説明できないんですけど、
とにかく問題はお金が足りないぞと。
だから個別に住人さんの方から別でまとまったお金を出し合わないといけないというのが問題になってるんですね。
修繕の重要性
特に文庄マンションのマンションラッシュが30年間くらいにあって、
マンションの修繕ってだいたい周期的に一番最初来るのが30年後なんで、
ちこ30年くらい経ったらちょっと大きい修繕をしないといけないと。
外壁をきれいにするとか、屋根の防水をきれいにするとかね。
きれいにするというのは健康状態を保つという意味ですね。
屋根がきれいにするだけじゃなくて、ちゃんと建物として雨漏りしないとかね。
表面の塗装みたいなのが剥がれて落ちてこないとかね。そういったものなんですよ。
なのでそういう地区だから30年40年くらい経った建物が今結構多くて、
その修繕費が足りないという問題があるんですね。
それをどうしたらいいかというところで、いろんな策があるんですけど、
なんでそうなったかという問題点がいくつかあるので、
どうしたらいいかという策もいくつかあるんですけど、
その中で今度お話しさせていただくのは、
だいたい決まったやり方というのが修繕にはあるので、
それとはちょっと違うところからで修繕を考えていくと、
ちょっとコストが下がったりとか、長い目で見ると安くなったり、
そういったことがあるよっていうお話なんです。
というのもやっぱり建築もいろいろ技術が発達してきているので、
やっぱりいろんな材料が安くなるというのはあまりないんですけどね。
寿命が長くなる材料というのがどんどん増えてきているので、
結果安くなるというようなものが結構出てきているので、
あとは工事はちょっと専門じゃないんですけど、
工事も技術的な発展があるので、
結構新しい技術を取り入れると安くなる場合もあるんですよね。
そのあたりをお話しさせていただこうと。
もうちょっと受付は締め切ったんですけど、
登壇はするんですけど、
その主催というか募集されているのは会社さんで、
別の会社さんで登壇の依頼が来て立つんですけど、
大体98人だったかな、100人近くのところで、
オフラインとオンラインとミックス、ハイブリッドの講演になるんですけど、
セミナーになるんですけど、
合わせて100人ぐらいのところでちょっとしゃべる。
しゃべるというのがね、
昨日わかったんですよね。
想像していたのと全然違くて、
もっと少ない人数で、
ちょっとこじんまりやるものだと思ったので、
ちょっと緊張するなというのと、
質問、どんな質問出てくるかなと。
質疑回答があるんでね、ちょっとワクワクもしてるんですけど。
ただそのまあ、
そのことをちょっといろいろ準備していると、
やっぱりその、もちろんこれってマンションに限らず、
やっぱりね、すべての建物って、
やっぱりその、さっきの話でね、
やっぱり寿命があると。
それぞれのパーツパーツで寿命があって、
やっぱり手をかけてあげないと、
建物ってどんどん悪くなっちゃうと。
身体の健康と一緒で、
ちょっと身体に不調があっても、
不調があったらすぐ病院行ったら、
早期発見すると簡単に治ることもあれば、
不調があってもそのままほったらかしにして、
結構だいぶ辛くなってから病院行くと、
大きな手術が必要だったりとか、
もっと早く言ってくれたらみたいな、
そんな話になるのと同じで、
建物も早期発見するっていうのは、
相談会の開催
コスト的には結構重要なんですね。
低コストで抑えようとすると、
やっぱり早めの処置が大事なんで。
そういったところを、やっぱりでもかといって、
そういった認識って、
やっぱりまだまだ伝わってないところがあるので、
そういったところを発信も含めて、
していけるようになれたらなと思ったりしたんですね。
これをきっかけにして。
そういったところも、
ハウトゥーというよりも、
意識するところをお話し、
またこれからもしていけたらいいかなと思ってます。
今日はセミナー、今度やるっていう、
告知ではないんですけど、
どんな話かみたいなことを、
お話しさせていただきました。
最後に2つお知らせさせてください。
1つ目は建築や街づくりのことで、
今お話しさせていただいてますけども、
こんなテーマで話してほしいとか、
こういうのを聞きたいっていうことがあれば、
この概要欄のコメントのところに書いていただいてもいいですし、
概要欄のところにフォームのアドレスを入れてます。
そこをアクセスしてもらうと、
本当に文章を書くだけなので、
メールアドレスとか名前とか書く必要なくて、
メッセージ書けるだけの状態になっているので、
そこからメッセージを送っていただけると、
それについてのお話しさせていただきたいなと思いますので、
ぜひ何かこんなテーマっていうものがあれば、
ぜひメッセージください。
そしてもう1つは、
大阪の梅田というところのカフェで、
今設計相談っていうのをやっています。
個別に対応させていただいています。
大体1時間くらいのところで、
何かちょっとこれから建物を建てたいとか、
お店をやりたいとか、リノベーションしたい。
けども何から始めたいかわからないとか、
ちょっといろいろ調べてきたけど、
結局インターネットで調べることって、
一般論で自分のケースはどうなの?
みたいなわからないところがいっぱいあると思うんですよね。
そういったところをちょっとお話しすると、
その疑問がクリアになったりとか、
次どんな準備しないといけないかっていうのが、
ちょっと見えてくるような相談会をやっています。
相談自体は無料になっています。
ただちょっと事前に予約していただかないとダメなので、
こちらも概要欄のリンクの方から、
お申し込みできるような形になっていますので、
漠然としたものでも大丈夫です。
いついつまでにこんなのやろうと思っているというわけじゃなくて、
漠然とでも全然気になることがあれば、
お話し聞けたらなと思います。
本当に気軽なカフェでやるぐらいなので、
気軽にお話しできるところと、
別にそこから営業するわけでも、
契約に漕ぎつけようという勇気もさらさらないので、
皆さんの建築に対する距離が縮まれば、
疑問がなくなればいいかなというような、
相談会になっているので、
ぜひお近くの方、
特に来れそうな方で聞きたいことがある人は、
ぜひお申し込みいただければ嬉しいなと思っています。
今回も最後まで聞いてくださりありがとうございました。
宿井建築設計社はこの放送の他に、
ノート、インスタグラム、スレッドでも発信しています。
プロフィール欄にリンクを載せていますので、
ぜひアクセスしてみてください。
ではまた次回もよろしくお願いします。
