物件選びの基本
すまいとくらし 三井でみつけて。この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。通勤や家事の合間に、ぜひお付き合いください。
パーソナリティは、私、樋口あかりと、篠宮豪です。本日もどうぞよろしくお願いします。はい、お願いします。さあ、樋口さん。はい。
この番組、もう10回、11回ぐらいかな。11回、もうそんなになりますか。もう慣れました?いやー、どうだろう。慣れました?逆に聞く。
お互いにね、なんかニヤニヤしてますけど。でも楽しい毎回。楽しいですよね。勉強にもなるし。
そんなお家に関してのお話なんですけれども、今日も元気に頑張っていってみましょう。はい、よろしくお願いします。
はい、それでは今週のシリーズ、物件選びのコツなんですけども、いよいよ最後の回です。
テーマは、良い物件って結局どういうものです。はい、これはもう家を探してる人だったら、もう必ず思うことですよね。まず最初に思うこと。
理想の家ってどんな条件なんでしょうねって。自分でも答えを出すのが難しいんですけれども。そうですね。
そんな中でですが、今日は嬉しい投稿をいただいております。三井で見つけたのコミュニティ教えてすまいのことに投稿をいただいた内容から、こちらをご紹介します。
はい、さとゆきさん、ありがとうございます。では読み上げさせていただきます。
一戸建てとマンションはどっちが資産になるのか。初めて投稿します。家を買おうと思っていますが、いずれ資産になるという観点では、一戸建てとマンションだとどちらが良いものでしょうか。
一戸建てだと土地がはっきりあるけど、修繕とかを自分でやらないといけないし、それがどういう金額で出ていくかわからないのが不安は不安です。
かといってマンションも修繕積立金はあるけど、最近大規模修繕ができるできないみたいな話もあるしで、それはそれで不安もあります。
皆さんはどういう基準で一戸建てとマンションを選ばれましたかっこポッドキャストで読まれることを期待して。
ありがとうございます。読まれましたよ。
どうでしょうか。
ここ2、3週間ずっとお話をしてきましたけども。
僕は一戸建てを買ったんですけども、資産としてよりは今現在のことについて。
そちらを重視したと。
資産としてはなかなか考えなかったな。
その辺も合わせて今週のシリーズの最終回としてお話をしていきたいと思いますので、ぜひ最後まで聞いていただければと思います。
という今週の物件選びのコツシリーズなんですけども、今日は最後の回ですね。
良い物件って結局どういうものなんですけども。
資産としての価値
不動産って買って終わりとかじゃなくて、どう住んで、どう資産として生かすかっていうところまで視野に入れて考えるのが大事と言われていますが。
定番ですけどもね。まず一つ目。
立地が良い。これはありますね。資産価値の安定に最も直結するかなと。
駅からの距離だったりとか、スーパー、学校、病院がどのくらいの距離にあるかとか。
それに加えて災害リスクが低いかどうかっていうのも大事ですね。
佐藤さんからいただいた資産という視点で言えば、土地の価値が落ちにくい場所。
これが資産としてもあるでしょうし、これは1個建てマンションとかに関わらず重要な問題ですね。
次に間取りの快適さ。ここって見た目より住み心地に関わるところですよね。
そうですね。例えば玄関から洗面所までの距離とか、洗濯機からベランダまでの動線、どう動くかとか。
住んでからあれちょっとここは不便だったかなみたいにならないように、内見の時から生活をイメージして動いていくっていうのが大事かなと。
あと日当たり、そして風通し。これ前回もちょっとしゃべりましたよね。
大事なところなんですよ。
長く暮らしていく上ではかなり大事なポイントですね。
日差しだと洗濯物の問題で乾きにくかったりとか、単純に気持ちが上がらないじゃないですか。
日光って人間にとっては大事ですから。
あとは風通しが悪いとその熱気がこもったりとか湿気が溜まったりとか、
結果エアコンつけなきゃいけなくて電気代が増えたりとか、カビの問題とかもねやっぱりありますよね。
問題盛りだくさん。
あとね内見の時間帯、これもね前回ちょっとお話ししました。
時間帯とか季節もね変えて確認できたらベストなんですが。
1日中1年中内見させてくれみたいな。
こないだねお話ししたら半日なり1日なりお試しできるといいなっていう。
次は住宅の性能です。
断熱、防音、耐震。
見た目じゃ分かりにくいんですけども生活の快適さっていうのと安全についてはかなり直結するんですよね。
断熱がねしっかりしてるとエアコン効率も良くなるし電気代が節約できるし、
あと防音、お隣の声が丸聞こえ、そういうことは避けたいですね。
避けたいですね。
どうしても中古物件だとその性能基準って元々が古い場合、
建てた年数がちょっと古い方だとそういう基準が元々古いとか、
断熱台が入ってるかどうかとかその二重窓、窓が二重になっているかとか色々確認しておきたいポイントです。
さてここでですね、さとゆきさんの話に戻りたいと思うんですけど、
一戸建てとマンション、結局資産としてはどっちがいいのかという点を、
ここに戻っていいですか。
戻りましょう。
じゃあ一般的になんですけれども、
一戸建てというのは上物、建物の価値というのはどんどん年々下がっていくものなんですけど、
土地は残りますよね。
その一方マンションは建物の価値も共有なんですよね。
一家族の持ち物ということではないので。
だから立地と管理状況っていうのが一つのポイントなんですよ。
立地と管理状況ね。
でも最近は管理が行き届いてないマンションとか、
あと資産価値を下げちゃうケースも結構増えてきてるそうで、
修繕積立金が足りないとか、大規模修繕が合意できない人がたくさんいたりとかして。
そういう問題もあるしと。
で、一戸建てでもですね、修繕費用がちょっとわからない。
どうなっていくのかわからない。
読めない。
という不安だったりとか、どこまでお金をかけられるのかなだったりとか、
どこまで自分でかけていいのかかけられるのかを自分で決めることができるっていう自由さももちろんありますし。
僕どっちにもメリットとデメリットが同じ分だけある。
だから将来的に手放す可能性があるかどうかとか、
そういうことも含めて考えてみるといいかもしれないですね。
ご近所付き合いの重要性
なるほど。
さあ、次はご近所付き合い。
ご近所付き合い。
実は結構大事ですよ。
上の階の足音。
とか隣の庭からのタバコの煙。
これ結構ありますね。
なるほどね。
夜間とか結構ね。
ありますね。
ちょっとこう扉開けてああ気持ちがいいなと思ったらふわーって漂ってきて うって思っちゃうとき
ヤンヤンでもお父さんも部屋じゃダメとか ベランダでガンマで吸ってるのかもしれないしね
そこしか吸えるとこないかもしれないしね
でもそういう系統のトラブルって案外些細なことで起きたりしますよね
そういうのが内見の時にね 住んでる人のだいたいどういった方が住んでるのかなの雰囲気だったりとか
マンションの掲示板とかねそういったものをよく見たりすると
どんな人が住んでるんだろうがなんとなくわかったりもしますよね
事前にわかるからチェックポイントですねこれも
あと清潔感があるかどうかマンションとかね
マンションのね 物件自体のね
びっくりしたびっくりした
あなたじゃないよねあなたのことじゃないよね
そう物件の手入れが行き届いてるかどうかっていうところも
はいはいはいそうですね内見の際の部屋の中だけじゃなくて
マンションの外装であったりとか
教養部のエントランスがちょっと暗かったりとか
照明がちょっと効いてるとかね
第一印象でパッと見るものって結構大事なんですよね
そう照明が切れてるって昼間行くとわからないからね
ああそうかそうか
だから夜にも行こうねって感じをしてましたね
そして最後はい自分たちのライフスタイルに合っているか
これが一番重要かもしれませんね
そうですね
合っているかどうか
例えば小さいお子さんまだね子供が小さいので
できれば階段の少ないお家がいいなとか
テレワークとかそういうのをするので
家の中に部屋の中に書斎スペースが欲しいかなとか
我々のお仕事もそうですよね
そういった部分があるといいなとか
お稽古ができるお部屋が欲しいって言ってましたね
というまあ暮らし方そのものは人によって全然違うので
はいそうみんながこれがいいってみんながいいっていう家より
自分たちに合ってるかどうかで選ぶことが
結局は一番幸せ一番の幸せにつながるんじゃないかなっていう
すごくうまくまとめた
いい家っていうよりは自分にとっていい家っていうのを探そうねっていうことなのかな
家ありきよりも自分たちありきで選ぶといいんじゃないかということでございます
ということで今日は良い物件とは何かをいろんな視点から見てみました
自分に合った住まいの選び方
リスナーの里雪さん投稿ありがとうございました
これからも教えて住まいのことへの投稿お待ちしています
はいということで今週のシリーズの最終回でございましたけれども
いかがでしたか
えっと本当にねさっき日口さんがすごくいいことを言ってまとめたみたいなね
いいことなんて言った
家ありきじゃなくて人ありきみたいなね
自分ありきってね
そうそうそうそうなんか一つの絶対に結論としては出ないんだけども
一つのまとめというかね
結論を自分たちなりの結論を出すための基準の考え方として
で捉えてもらえたらいいんじゃないかな
自分にとって何があっているかみたいな自分にとって良い物件っていうのをね
探してほしいなと思います
はいいいこと言った
いいこと言った
はいさてこの番組では三井不動産のホームページ
三井でみつけての中にある教えて住まいのことへの質問投稿を受け付けています
番組の紹介ページにもリンクがありますのでぜひアクセスしてください
番組あての質問は三井でみつけての
教えて住まいのことへ投稿していただくと
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし
この番組で取り上げることもあります
ぜひ気軽に投稿してくださいね
住まいと暮らし三井でみつけては
毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています
次回もぜひお聞きください
ということであっという間にお時間でした
ここまでお付き合いいただきありがとうございました
お相手樋口あかりと
篠宮剛でした
次回の放送でお会いしましょう
