都内の家賃上昇と物件選びの軸
社長、タメ口で失礼します。 〜リフォームのリアルを赤裸々に〜。 この番組は、たまたま道端で出会った2人が、社長副社長として経営の日常を雑談する番組です。
社長、最近どう? 本日も元気で頑張っております。 元気ですね、本当に。 元気です。
いやー、素晴らしいですよ。またまた、お便りを頂きました。 ありがとうございます。 パチパチパチパチパチ。
やっぱり流行ってる。やっぱり流行ってる。 俺もそっとしとくからね、これは。
最近本当にお便りがね、頂いてて本当に嬉しい限りで。 本当に嬉しいですね。 毎回、毎回ね、頂いてて本当にありがとうございます。
だからこれプロデューサーとも話をしてたんですけれども最終的にはお便りをいっぱいもらって毎回お便り会でこうタイトルを作っていくと
まあそんな感じにしていきたいですね。ぜひ。いやー嬉しいなそんなこと起きたらね。もうお便りが多すぎたらなかなかもう紹介できなくなっちゃったりとかするぐらいに
そっか。来ちゃったらあのやっぱ僕らの中でも何枚かこう あじゃあ次はこれでとかで今だとあのお便り送っていただいたら次の回で
はいはいはい。あのもう次はタイトル決まってから次の次でとかでやらせていただいてるじゃないですか だから今のうちに
今のうちにお便り。今のうちだぞ1000本
びっくりした今。もう件数が多くなって来すぎるとやっぱりなかなか僕らも紹介したくてもできなくなっちゃうかもしれないんで
抽選とかになっちゃうね。そうですね。ぜひぜひね早めに。いや本当に本当にありがたい限りなんで。すげー角度から入ってきたからびっくりしたマジで
さあというわけでね早速読ませていただければと思います。ラジオネームがHKさんです
ありがとうございます。お二人のポジティブシンキングにいつも元気をもらっています。ありがとうございます。マンションへの引っ越しを検討しているんですが
最近は家賃が高くて困っています。都内だとどの地域がおすすめですか 耐震強度など地震に強い家の特徴についても教えていただけたら嬉しいです
きのこの山葉より。よし! あ負けた。よし!俺タケノコや
これ嬉しいですね。少数派ですね。少数派の方です。しっかりあの結構聞いてくださっている方ですね。サクッと感が好きなんですかね。ちょっと大人のね
いやありがとうございます。いや本当にありがとうございます。いやまずねこのポジティブシンキングちゃんとわかってくださっているの嬉しいですね。いや本当に嬉しいです。ねえもう
いろんな方からも聞いてるよということで。はい。言っていただいて本当に励みになります。今回そのキャラで行くんですか
さあマンションへの引越しを検討中と。でまあ家賃高いですよね確かに都内で。いやめちゃめちゃ上がってますね。あの
すげー上がり方してるよね。特に我々大企業の立ち会いとかやる時にその原契約とかその前の方が入居時に契約された時の契約書とか
確認した上でその内容のあの特約事項とかまず全部我々把握した上で大企業費用生産とかやるじゃないですか。やります。でもその次のあの募集予定図面とかも見たりするわけじゃないですか。そうですね。
でなると例えばこの間あったのが10万8000円ぐらいの家賃だったところが13万6000円ぐらいで次募集してるとか
あーやっぱねグンと上がっちゃうのかとかあとはね入居中の家賃改定とかも特にまあ物価高騰とかあるのでちょっと家賃を上げさせていただきますというようなことで中にはねこう
家賃オーナーさんからとか管理会社さんから家賃を上げたいという申し出があってまあそれを機にまあ更新のタイミングやったから引っ越しを決意したとかそういう大挙の理由だったりもあるじゃないですか。ありますね。だから本当感覚的に言ったらやっぱ1.2、3倍とかぐらいなってるんでしょうか。いやまさにねこの前
もう2、3万ぐらい上がってるのも僕も見てしかもそれがまた入居決まってるから。そうなんですよね。早いですよ。早いですよね。やっぱそういうところって立地とかねそのまあその地域の雰囲気だったりとかもあると思うんですけれども
まあ社長まあ結構ね2人で都内バーッと回らせてもらってて社長から見るどの地域がおすすめとかって何かあったりするんですか。地域ねー。まあもちろんね一人暮らしなのかとか家族で住むのかとかまあその家賃の上限もあるしねそのいろいろあるじゃないその間取りもあるしとか
あとそのライフスタイル。そうですね。その例えばあの俺の知恵だったら近くにジムがあったからそこにしましたとかなんかそういうのとかいろいろあると思うんだけど。そうですね。なんかそれでいくともうまさにさっき副社長がおっしゃってたみたいに本当にその何を軸に選ぶかが大事だと思うんですよ。だからもう職場から近くっていう選択肢の中で選ぶとか
あとはその周りの環境。何がやっぱもうスーパーが近いことは必須ですみたいなのだったりとか
こう自然がちょっと近くにある方がいいですとかあったりするじゃないですか。であとは例えば古いマンションだけども中はすごい綺麗になってる
ちょっとリノベーション物件とかだったらやっぱ蓄燃数とかがあるからすごいもう中は新品同様に綺麗だけどもちょっと家賃は下がるだったりとかあとは狭いけどもう新蓄で蓄燃数すごい浅いからやっぱこの広さでもこの金額行っちゃうんかとかあったりするじゃないですか。ありますね。
あとはもう駅地下とかそれになると同じ間取りで同じ広さでもやっぱり同じエリアで考えても駅に近ければ近いほど多少やっぱ賃料上がっちゃいますし。
どんどん上がってくるよね。
だから何を許容できるかっていう部分も含めて考えた方がいいんじゃないかなと思ったりはしますね。
暮らし方別に考える都内の地域
まあそのおすすめとはまたちょっとずれるかもしれないですね。社長だったらどこに住みたいとかあるんですか。
あー東京でですか。
東京で。
ちょっとカッコつけるのやめてくださいね。カッコつけずに本当に。
えびす。
生きてるものだ。
絶対言うと思ったよ。絶対住まんじゃん。
いや僕でもこれ本当に個人的な意見言っていいですか。案外蔵前とか清澄白川とか。
わーわかるよ。
案外その辺は好きなんですよ。で僕結構川の近くとか好きなんですね。
例えば自分の家のベランダから川が見えるといいよなとか。
なんかそのロケーションみたいなのが非常に好きなんで。
僕らもういろんな物件行くじゃないですか。
行くね。
ってなった時になんかまあエリアっていうのももちろんあったりしますけどその辺の雰囲気だったりとか。
あとは部屋から見るそのロケーションみたいなのは結構こだわるかなっていう感じですかね。
清澄白川とか蔵前とかってやっぱこうカフェ文化じゃないですか。
そうなんすよそうなんすよそうなんすよ。
また仕事しようとしてるじゃん。
ちょっとね家で仕事したりとかしてて気分転換にあのカフェ行って仕事することによって生産性爆上がりするみたいな。
やっぱりあれなのね仕事がメインなのね。
だから僕はどちらかというとやっぱり満員電車とかちょっとやっぱ苦手なんで。
はいはいはい一緒です一緒です。
まあ我々のねこう会社はそのあたりまあそうだな。
ですからね。
なのでまあそういった形で決めるかなっていう感じかな。
でも住むとこによってねすごい気分変わるじゃないですか。
全然変わる。
気分も変わるし。
なんていうんかなまあこれちょっと言い方おかしいけどちょっとこう自分の格好とかも変わってしまったりもする。
染まる感ありますよね。
俺特に染まりやすくて。
一番最初東京来た時はやっぱりその世田谷にいて。
大学生に囲まれた地域があってそこから今度は港区の高輪に住んだんですよね。
で着たこともないようなロングのトレンチコートとか着ちゃって。
カットかぶっちゃってみたいな感じだったんですけど。
今普通にもうあの家長野なんで。
もう普通にあのねダルダルのTシャツとかで買いもいっちゃうしみたいな。
ってなるとやっぱ全然住むとこによって変わっちゃう。
それはあるかな。
でもまあどこかな。
俺だったらでも俺は蒲田かな。
まあ立ち飲みとか好きですし。
そうなんかね下町感がすげえ好きで。
アーケードがあるんですよあそこ。
アーケードが2本あってすげえ古いアーケードとちょっとここ最近できたようなアーケードみたいなのがあって。
まあそのそこを歩く感じがめちゃくちゃ良くて。
古い喫茶店タバコ忘れる。
まあそんな感じとか結構いいよなとか。
なんかちょっとこう古い温泉があったりとか黒湯とかっていうのがあったりするんですよ。
なんかそういうとことかがいいなみたいな感じはあるけどな。
でもどこがいいんかな。
でも蒲田とか結構一人暮らしまあ今ねお便りの方はその一人暮らしとか書いてないですよね。
書いてない書いてない。
もしかしたらファミリーだったらとか考え方変わるかもしれないですけどね。
あの蒲田とかもすごい便利じゃないですか。
で景品東北ですよね。
だから結構その辺あの一人暮らしのされる方とかの我々リフォームとか現状改革で入るのは1K1ルームとか結構多いじゃないですか。
で特に都心に行けば行くほどやっぱり賃料もどんどん上がってしまうし。
で考えるとあの僕が勝手に方面で言うと総武線沿線とかあのどちらかというと千葉方面に行く。
でも都内で探すんだったら要は千葉に近い東京で言うならばあの辺小岩とか新小岩平井とか結構一人暮らしの若い世代の方も多いじゃないですか。
で逆に景品東北とかで行くと鎌田とか大森とか大井町とかあの辺りも結構やっぱ多いですし。
でそこからもうちょっと先行ったら川崎とか。川崎とかも結構で都内で働いてて川崎から通ってる人とか。
まあ千葉方面だったらまあ市川とか船橋とかぐらいだったら結構まあ全然通えるじゃないですか。
で次埼玉方面に行くとあの川口とかもう川渡ったらすぐねもう埼玉に変わるけど。
そうするともうほぼあの赤羽とかと川口って結構同じエリアとして我々結構現場回ったりするじゃないですか。
だからそういうのは案外一人暮らしだと交通の便も一本で行けるしとかなんかそういう部分がいいのかな。
僕あんまりこうこっち向こうのあの練馬とかそっちの方はあんまりちょっと土地管内というかうちもあんまり練馬の現場って多くないじゃないですか。
なかなか行ったことないよね。まあ北区とかだよね行ってそうだよね。
まあ西東京まあ西の方面で言ったらまあ総武線中央線で行くと中野よりちょっと先ぐらいのあの辺ですか。
どうなんだろうな家族で住むんだったらどこなんだろう東京で。
家族で住むとなると。
でも俺実際新恋は住んでたけどめっちゃ良かった緑があったし目の前川流れてたし。
遊ぶところも多いですね。
そう公園もいっぱいあったしなんかそういう点で言うと新恋は住みやすかったのかな。
でもやっぱなんかその勝手なイメージだけど東京に住んでて家族で住んでますイコール世田谷って勝手になっちゃう。
いや僕も今そう思ってて。
なんかそんな感じする。
それあれちゃいます?サザエさんのイメージ強いんちゃいます?
そうなの?
桜信町。
そうなの?
いやどうなんやろな。でも確かに僕もその家族でって言ったら結構そっち方面をなんとなくイメージして。
なんか今僕勝手に思ったのは絹田とかそっちの方かな。
はいはいはいはい。
家族やったらどうなんでしょうあっちとかは結構住みやすそうな感じかそれか23区じゃないけど吉祥寺とかあっちは人気ですよね。
多分住みたい町ランキングも常に上位ですし都内も出やすいしっていう感じなのかな。
まあでもとはいえねやっぱ東京って常にこう強い気があるじゃないですか。
そうですね。
なんかこう人が集まってるし。
だからどこ住んでもねやっぱもう最終的に自分次第やなっていうのは思うんですけど。
まあ住めば都と言いますか。
そうそうそうそう。
ねえ。
耐震性とハザードマップの確認
まああとねその耐震強度、地震の強い家の特徴についても教えていただけたら嬉しいですってあるんですけども。
僕はこれねもうあのチャットGPTに聞いてもらった方が早いと思うんですよ本当に本当に。
まあでもね新しく耐震基準変わってからのところだったらそういった基準の中で建築されてるわけですし。
はいはいはい。
地震が来てもしいろんな災害の時に救急車とか消防車がなかなか入ってこれないなんか注意ゾーンみたいなとかってあのマップ出たりするじゃないですか。
はいはいはい。
だからもしそこが結構気になるんだったらそういうのもチェックした方がいいかもですよね。
あとあのハザードマップねその水害がとかそういうのって結構心配じゃないですか。
東京とかも結構マイナスのところあったりもするんで。
そうですね。
なんかその辺はまあちょっと気をつけるっていうのもあれですけども。
まあなんであのなんかこれもう勝手に僕なりに調べたやつだと不動産屋さんに確認すると結構教えてくれるらしいんですよ。
はいはいはい。
この災害時に大丈夫ですかとかまあハザードマップどうなってますかっていうのも教えてもらえるみたいなんで。
まあそれはそれでしっかりあの聞いてもらって。
まあ契約書にも記載ありますしね。
ハザードマップの指定地域に入ってる入ってないとか。
はいはいはい。
これは入ってるとかこれは入ってないとかまあいろいろあると思いますし。
まあその辺はねあの物件選びの時にもちょっとチェックしていただいて。
うん。
僕ほんまにこう家探しのお手伝いするの好きなんですよ。
はいはいはい。
それはあの趣味でね。
はいはいはい。
だから特に僕らねいろんな現場行ったりとかしてるからもういろんな地域のいろんな現場入ってるじゃないですか。
だからあのなんとなくやっぱアドバイスできることもありますし。
はいはい。
今なかなかこうこういう名刺言っちゃうとねなかなかあれですけどそういった場合でしたらねもう僕の主観でいろいろおすすめお伝えさせてもらって。
はいはいはい。
内見で確認したい管理状態と周辺環境
でもさそういう点で言うとこういう地域がおすすめですよっていうのはまあちょっと難しいかもしれないけどこういうマンションとかは気をつけた方がいいようはいっぱいあるじゃん。
そうですね。
例えば俺だとあのゴミ置き場がぐっちゃぐちゃになってるとか。
あー同じくです同じくです。
なんかそういうのはあるじゃん。
はい。
なんていうのそういうゴミの出し方をする人がいるのかもしれないとか。
いつ回収されるんですかみたいなあの火災が。
はいはいはい。
ずっと置いてあったりとか。
なんかそういうところはあんまり良くないのかなとか避けた方がいいよね。
そうですね。
それもうすごいもう同感で。
ねえ。
やっぱり供養部がすごい汚いところっていうのはもうなんかそれが当たり前になっちゃってるというか。
はいはいはいはい。
多分ねその我々からするとこれ前もこれ話したかななんか我々的には工事入る時に管理人さんがすごい厳しかったりとかしたらあの余剰のなんか決まりがあったりとか。
はいはいはいはい。
工事の対応時間とかもすげえ厳しく言われたりとかする時ってあるじゃないですか。
我々工事会社としてはそのすごい細かいうるさい管理人さんがいたらちょっとやりやりにくいなあっていう思ったりしますけど。
でも居住者さんからするとすごいありがたいと思うんですね。
やっぱゴミに関してもやっぱもう毎回綺麗にしてくださって。
なんならそういうルール破ってる人だったら防犯カメラ見てその人に対して直接いやこれはもうちゃんと素材ゴミ出してくださいねとかそういう通達したり。
そういうのって本当に細々したことですけどちゃんとやってるところはずっと蓄電数それなりにこう古くても綺麗が保たれてますし。
逆に言うと蓄電数まあまあ浅いのにもうすごい汚いところとかあるじゃないですか。
だから今特に地方の方が東京に引っ越すとかでもう内建もせずにあの物件決めるっていうのはもう結構主流になってると思うんですけど。
やっぱその1回住んだら何年間はそこに住むってだいたいあるわけじゃないですか。
だから1回そのあたりのマンションの状態だったりとかあとは近隣ちょっと歩いてみてとかそういうのもした方がいいのかなみたいな。
いやもうそれめちゃくちゃ思うなそのまだ僕らが現場出てる時に昼過ぎから現場に入ってマンションから入ってくるじゃないですか。
だいたい終わるのが7時8時とかだった場合もう外って夜になってるじゃないですか。
そうすると違う顔になってるんですよ。
わかる。
わかる?こんなキラキラしてたんだとかなんかこんな人増えたんだとかなんかそういうのとかもあのちゃんと見ておいた方がいいから。
そうですね。
なんかもちろんね内建せずにあの契約する方が早いのかもしれないけどもでもやっぱり1回しっかり見てもらって。
そうですね。
なんかこの雰囲気だったり空気だったりっていうのはちゃんと味わってからの方がいいんじゃないかなと。
やっぱりその隣人さん問題もありますし。
だからそのよく言うのが内建しますベランダから外に出てちょっと隣を見てみると。
隣のベランダがちょっとでもゴミ屋敷っぽくなってたりとかしたら危ないしとかそういうのは気をつけた方がいいんじゃないかとか。
やっぱ入居して1ヶ月でちょっと隣の人が異常行動じゃないですけど横どんどん叩いてきてとかで退居されるパターンとかあるじゃないですか。
でもそのそこに行き着くまでにね色々物件探して契約してで前の家からここの家に引っ越すいろんな段取りだったりとか住所変更だとかね免許証の書き換えだとかそんな色々やって1ヶ月で退居するってなったら相当なストレスだと思うんですよ。
それやったらもうね物件情報と家賃とか間取りとかだけ見て決めるんじゃなしに1回手間かかりますけどちょっとその物件のマンションのねエントランスの付近までちょっと行ってみるとか駅からそこまで1回歩いてみるとか。
本当にこう駅から歩くときにちょっと怖いところだったりとか暗いところとかなんかそういうのってあのね物件情報だけグーグルストリートビューとかで見て決めたりする人もいるかもしれないですけどわからないじゃないですか。
だいたい昼だからね映ってるのって。
夜になるとねちょっとここなんとなく治安がとかってあるじゃないですか。
あるあるあるある。
だからその辺は極力ちょっと一手間二手間かけてもかけるメリットの方が大きいんじゃないかなと思いますけどね。
めちゃくちゃ大きいと思う。
そうね。
まあだからねマンション引っ越し検討中とのことなので場所はともあれまずあのしっかりね内見してもらって。
で周りもしっかり見ていただいた方が安心かと思うのでぜひぜひ見ていただければと思います。
まあなので耐震強度はまあちょっとチャッピーに聞いてください。
いろいろ深掘りして教えてくれると思いますし。
いや結構本当に物件名とか入れてもねいろんなその物件情報とかいろいろネットから引っ張ってきてくれたりしますし。
確かに確かに。
なのでねその辺も調べながら自分の目でも見ながらやるのが一番ベストかなと思うので。
はい。
という形ですね。
はい。
というわけでまあそれぞれお時間なので。
はい。
まあちょっとでも都内もうちょっと歩きたいですねそう考えるとなんかちゃんと見とこうこういうの。
なんかこうねあの言われた時に。
質問いただいたからには。
ここの地域のここのカフェいいよって社長が言えるようにならなきゃいけないですね。
まあちょっとそんな感じでやらせていただければと思います。
まあ番組概要欄からもですねまだあのどしどしお便り足りてない状態なので早く送っていただければもうその次の回で読めますんで。
はい。
どんどんこう溜まっていっちゃうと何でしたっけ社長抽選になっちゃう。
抽選になっちゃうみたいなのでぜひぜひ早めに送っていただければと思います。
またねあの次回楽しみにしていただければと思いますので僕らも頑張っていきましょう。
はい頑張っていきましょう。
はいというわけで今回もありがとうございました。
ありがとうございました。
