不動産の現状と投資
こんにちは、東京でゲストハウスをやっているジュリーです。 今朝ボイシーで中村敦彦さんが住宅購入雑談していましたよね。
なので私も不動産雑談やっていきます。 今ね、この住宅が本当に高くなってるんですよね。
あまりもうすでにお家を持っているとか、家を買う気がないという方は、そんなリサーチしないから実感がないかもわかんないんですけども、非常に高騰しています。
私は、もともとその不動産に興味があって、自分の興味のある地域、特に京都を中心に、毎日毎日不動産情報を見ていたのですが、
今年、宅建業も開業したことがあって、今ではその地域は、いろんな地域をネットで見ているということと、売買、賃貸、あと子建て、マンション、アパート、
いろいろ幅広く見るようになったんです。 それで中村さんもその配信の中で話してたんですけども、この実需って言って、実際に住む
目的以外に、不動産投資としても、東京を含めた日本の主要都市というのが、世界中の人が狙っているんです。
先日、クローズアップ現代というNHKの特集で、中国から移住してきて、自分の子供に日本の教育を受けさせたい
というために、移住のビザ、500万円でビザを取って移住してくる人たちの特集をやってたんですけども、こういう人たちが家を現金で買ったりとかしたりするんですよね。
あと、最近私が婚姻にしています不動産会社がですね、洗濯屋にあって、彼らと喋っていてもね、中国人の方かな、これも、娘さんを洗濯屋の小学校に入れたいから、
マンションを奥越え、現金でバーンと買うと。もうね、ちょっとバグってますよね、みたいな話をしていました。
実際、私たちが今のゲストハウスのある家、建物を建てるときに、もともと住んでいた世田谷の子建てを売ったんですけども、これ売るの本当に大変だったんですけども、
その時でさえ、あれが2017年ですよね、あの頃でさえですね、売り出していて内乱に、香港だったり台湾の人がね、内乱に来ていました。
彼らはね、もう本当買う気満々なんですよね。ローンで買うとかなんとかではなくて、もう現金握りしめて買う気満々で来ているので、本当鼻息荒くってびっくりしたことを思い出しますが、今はさらに加熱している状況です。
家を買う際の注意点
それで、実際にお家を買いたい、特に若い方、30代ぐらいの方が家を買う。
今ちょっとこれを話をするのはマンションではなくて、子建てが欲しいと言ったときに、新築子建て進行っていうんですかね、やっぱり新しい方がいいよね、
最新の設備がいいよね、みたいになりがちなんですよね。
なんでかっていうとやっぱり、ぱっと見も誰も使っていないピカピカの家って非常に魅力的に見えるわけです。
ハウスメーカーが建てましたと言いながら、実際はその建物はパフパフだったりするんですよね。
それで、何を避けなければいけないかって言ったときに、やっぱり取り返しがつかない家。
将来、買ってもまずかったなぁと、こんなのでローン組んで買っちゃって、やばかったなっていうふうに取り返しがつかなくなる家。
価値がない家を買わないためにはどうすればいいのかっていう話だと思うんですけども、
やっぱりですね、土地が重要なんだよなぁと思うわけです。
変な立地っていうふうに中村さん表現されてたんですけども、やっぱり立地ってすごく大事なんですよね。
どれぐらい土地がね、買う土地が道路に面しているのか、接動しているのかっていうことだったり、
単にですね、駅から徒歩何分みたいな、最寄りの駅から徒歩何分とかね、みんな検索しがちなんですけども、
そういうことだけじゃなくて、その接動の状況とか、あとその隣、あと環境、あと気が良いっていうね、これね本当、
ネットの不動産物件情報に気が良いかどうかなんていうのは絶対書いてないんで、これはもう本当現地に行って見なきゃいけない、確認しなきゃいけないポイントなんですよね。
でその新築って何が魅力的かっていうと、まあ綺麗だっていうこともあるんですが、どうしてもその家の中の設備が
最新だったりする、ピカピカで、例えばサッシが新しい最新ですとか、オールデンカだったりとか、まあそういったですね、
非常にこの中の建物の設備で、その新築こだてのセールスやってる不動産屋はグイグイこう、
追い込んでくるんですよね。この場所でこういう建物で最新の設備でローンだったら、今住んでいる借屋賃貸よりもと同じかそれ以下の支払いで買えますよみたいな感じで
畳みかけてくるわけですよね。 だからそういうことに惑わされず、
取り返しがつかなくならない土地というのはやっぱり
節度が良くて立地が変じゃない。 で、よっぽどですね
駅の周り、駅周辺のような大型開発をされない土地であれば、
道路ってですねそんなに変わらないんですよね。数十年間の間で、そうするとやっぱり土地にどれだけこう
道に対して土地がどういう形で接しているのかとか、大きな道路なのか狭い道路なのか、
その土地の立地のという場所はですね変わらないので、これをしっかりと見極める必要はあると思います。
良い不動産屋の見極め
そのためにですね、その地域にまずは賃貸で住み込んで、
数ヶ月数年かけてリサーチして見極めるっていうのは非常にですね有効な方法だと思いました。
釈野地域住民戦法っていうんですかね。 だからまあこの辺気になるなぁっていうところを探して、まず釈野、賃貸のこだて、
マンションでもいいかもわかんないんですけども、を借りて住んでみて、でリサーチするっていうのは非常に有効だと思うんです。
で私なんかもですね、そのこだてで賃貸で検索しても、
例えば10年ぐらい前、20年ぐらい前よりも確実にこだての賃貸は増えている。 釈野が増えてますね。どうしてもそのすでにご高齢になった方が買って住んでいた昭和、
大体昭和の時期に建てたこだてが売られているか、 売るまでもなくその親族の方がまずは賃貸に出すみたいな感じで世の中に出ている。
世田谷なんかでも、だから賃貸住戸住宅増えてるなぁって感じます。 なのでそういうところで割とリーズナブルな
家を借りてみて、でリサーチするなんていうのは非常に有効だなと思います。 一つですね、今私がご依頼を受けていて物件探している方がいるんですけども、
その方は小さいお店が1階にあって、 地域はですね割と広めで見てるんです。ただ東京都なんですけれども駅から15分ぐらいで
1階に店舗がついてて、あとは自分が自分たちが住む居住空間がついているような家、これは中古で探してるんですけども、
こういうので探している方なんかも単にですね、そのお店と自分たちの住まいだけじゃなくってプラスアルファですね、もう一部屋ぐらい
例えばですね、ワンルームでも人に貸せるような、いわゆる併用住宅、こういったものが中古でたまたま出てたりすれば、そこからの家賃がね、月に5万でも6万でも、うまくいけば7万でも入ってくるから、
こういうところをね探せればいいんじゃないかなと思って、私なんかもそれをね日々検索しているんです。
そのですね、新築こだて欲しいっていうね、あまり知識のないお客様に対してね、ゴリゴリにローンが汲めますとか、新築の良さばっかりね、アピールして
セールスしてくる不動産、代謝屋、不動産屋さんに
ぜひですね、引っかからないで良いものを見極めてほしいなぁと思うんですが、 昨日もですね、
なおさんと喋ってたんですけども、自分たちが関わった不動産屋さんってやっぱりプラスアルファの提案してくれてたよねって話になったんです。
で自分たちがですね、とっても苦労したその世田谷のね、家を売る時に実際売ってくれた、ナイツの筒屋君にの
売却担当してくれた人はね、実際何円か内覧に来たお客さんの中で、本気で欲しいと思ってくれたお客様がですね、実際はその家プラス
その近所に倉庫が欲しいっていうニーズがあったんですよね。それをしっかりヒアリングをして、倉庫も見つけてセットで提案して、実際製薬に繋げたっていう
結果、目立たく苦労した世田谷のお家も売れたんです。
で私たちがですね、この今いるゲストハウス付きの家を探してた時も、初めはよく分かってなかったんで、
そういうゲストハウスのできる中古こだてみたいなものを探してたんですよね。そんなのは全然なくて、ない時にたまたまあった不動産屋
死後敵の男性だったんですけども、彼が言ったのは土地を買って建てたらどうですかっていう風にして、私たちの買える範囲での土地を提案してくれたんですよね。
それで今に至るんですけども、こんな風にですね、結局、素人が大きな買い物をする時っていうのは非常に視野も狭くなるし、条件ももうこれっていう風に絞り込んでしまいがちなので、
まあいい不動産屋さんに出会うこともそうなんですけども、いろいろ視野を広げて、かつ時間もかけてリサーチすることが大事かなと思いました。
はい、ということで不動産雑談また続けていきたいと思います。聞いてくださりありがとうございます。ではまた。
