00:03
どうも小江戸バラトです。いかがお過ごしでしょうか。
今日は水曜日ということで、定時退社日を勝手に設定してライブ配信の方を行いたいと思います。
昨日もライブ配信させていただいて、コミッター事情によりですね、アーカイブは残さない方向でいて、
今思うと前半部分だけでもアップして、後半は有料配信に切り替えればよかったなと思って、
ちょっと失敗したなと思って、今日気を取り直してもう1回ですね、ライブ配信の方をやりたくなってまいりました。
昨日の夜の加藤博之先生のホールの日を大日本の相談をさせていただいてですね、
ライブ配信の醍醐味といいますか、お話ですね。
ダブルヘッダーで素晴らしいなと思っておりましてね、そういったことをお話ししておりました。
中森悟さん、大変ご無沙汰しております。
昨日素晴らしいライブ配信をお話し伺ってありがとうございました。
あ、まさびさん。
私のライブ配信にお聞きいただきましてありがとうございます。
今日はとっても暑くてですね、ライブ配信というのは海では私はいけないんですけれども、
今日はとっても暑いのでお部屋の中で扇風機を回しながら、
上半身、服を着ないで涼しんでいるという状況でございます。
あえてエアコンをつけないことによってですね、
ちょっと汗を流しながら日焼けしているリーチで、
日焼けしているような気分を味わうために、あえて上半身裸でライブ配信を行っております。
カメラはオンにできない状況なんですけれども、
今日も続けていきたいと思っております。
工作活動報告としましては、
物件探しのサイトを見ているだけなのと資料もですね、
あと埋則を何本かいただいているほかは、今積極的な拡大はしていないんですね。
週末に不動産屋さんとお話をさせていただく予定でございましてですね、
お話といってもチャットかメールか何かで話をする程度で、
物件はチクフルの物件よりもサラチとかサンリンのものが在庫ありますかというふうに、
お付き合いのある不動産屋さんにお話をしてですね、
予算とか条件など教えてくださいということを連絡きたので、
03:06
今日は不動産屋さんお休みだからあえて連絡しないで、
明日以降にお話できたらなと思ってます。
山とかサラチ、サラチはなかなかあれなんですけど山ですとね、
維持管理費とかそういった面があまりかからないのがいいなと思いつつ、
山のレンタルはやっぱり今年中に何かこうちょっと苦労するとは思うんですけれども、
挑戦したいなと思ってくさびを打ちたいと考えてます。
はい、わさびさん、移動中。ありがとうございます。
お忙しいんでしょうね、きっと。
はい、応援してます。
私はぶったぬんでおりまして、もうね、
今日は水曜日ということで、
どうして水曜日が定時退社日って、
昔勤めてた会社も水曜日定時退社日でございまして、
何かルールがあるんですかね、
水曜日という微妙な週の半ばだからかもしれないんですけれども、
そういった取り組みがあるのが不思議です。
どうして水曜日だけが頑張って定時で帰らなきゃいけないのかって思いますか。
毎日定時でいいと思っておりますか。
どうなんでしょうね。
実際に確かに残業することを前提に仕事が盛り込まれていた気がしますね。
それで水曜日とか金曜日とか、
あと給料の支払い日、ボーナス支払い日だけは何故か残業禁止という、
一体何なんでしょうね、労使協定って言うんですか。
生産性度外種のそういった取り組みはあまり好きじゃなかったんですけど、
今と思えば会ってもよかったな、会って楽しかったなとは、
ただの飲み会の日なんじゃないかって今思う時もありますね。
そんな感じでですね、今続々とお集まりいただいているのですが、
あ、明治坊主さん、ありがとうございます。
嬉しいですね。
昨日加藤博之先生にライブ配信の極意をですね、教えいただきまして、
心の拠り所の中森佐藤先生、はじめ40分8章、
ライブに対談とかですね、
10分ぐらいはまず自分で喋るということから始まって、
先発と、途中で登壇いただいた方のご紹介などもしつつ、
やはりある程度話題を進めていって場を温めるというスタンスがいいんでしょうね。
確かに私、Voicyのパーソナリティで様々な方のライブ配信聞いてますけど、
06:00
大体3つに分かれて、
1つは大鉄もないフォロワー数をお持ちの方は何万単位なので、
登壇して喋るんではなくて、お便りを読み上げてそれに回答すると、
リアルタイム性があるんで、少しインタラクティブが感じられるというのと、
あともう1つ、対談ものですね。
事前に誰々さんとコラボをいついつやって、
Aダウンしますんで来てくださいっていう。
もちろんゲストなど上がることもほとんどなく、
手を挙げてくださいという機能もオープンしない方もいますね。
3つ目が門広木先生のスタイルで行っている場合もありまして、
あとプレミアムリスナー限定のライブ配信にしている方も多いですね。
DJ Nobbyさんとかもそうでしたね。
ただ共通の話題がないとですね、
知り合いとのただのおしゃべりになってしまって、
話が膨らまなくて質疑応答で終わってしまうというのが何パターンかありましたね。
そんなこんなで私も冒頭で、
さっきレギュラー放送で私の収録してですね、
配信して言葉に扱いに関する自分の考えを述べさせていただきまして、
そんなこんなでですね、終わりしたいと思いますけど、
そろそろ意表を気を抜いていらっしゃると思うんですけれども、
明星パンチ、伊藤さん、
昨日しゃべり足りなかったこととかございましたら、
ぜひお話を伺えればなと思うんですが。
こんにちは。
こんにちは。お忙しいところ。嬉しいです。
油断してました。
ライブは伊藤さんおっしゃっていた通り、
脳みその今までと違うエリアを都合のいいリアルタイム性で。
本当そうですよね。
インタラクティブに話をしつつ、
次のことを考えなきゃいけないじゃないですか。
おっしゃる通りですよ。
どう着手すればいいのかなと思って、
今日ある程度心積もりと慣れもあって、
大体30分持てばいいかなー的な、
水曜日の定時代謝日という感じでライブ配信スタートしたんですけども、
これはまだネタが先発の伊藤さんが投げて打つスタイルならあれですけど、
加藤先生結構隙間ないところのおしゃべりから入られるんじゃないですか。
09:02
そうですよね。
本当に毎日の努力の結晶だなって思いましてですね。
そうなんですよ。加藤先生あれですよね。
マルチタスクで最初先発で話されるじゃないですか、
登壇者と。話をしながら、
次誰に振ろうかなって絶対考えていらっしゃるはずなんですよ。
そうですよね。
多分ボイシーってリスナー全員が一覧で見れるんでしょうね。
スタンドFMと違って。
多分もう何十人といる中で、
先発の方と話しながら、次この話題になってきて、
そろそろ誰に振ろうかなって次の人を半分で考えられていらっしゃると思うんですよ。
これはすごいですよね。
裏方で誰かがやって指示出すのは結構楽なんですよね。
例えば指揮者のような感じになるんですけど、
演奏しながら喋りながらっていうのが疲れるって伊藤さんおっしゃっていたように、
私もその気持ち分かって。
あとカオスになったりするときの収集も結構大変じゃないですか。
そうそうそう。
マルチタスクで、脳みそ半分今の登壇者の方と話しながら、
もう一方の半分の脳みそで、次どういう話題になるだろうから、
この人を指名するかみたいな感じで考えていらっしゃると思うんですよ。
そうじゃないと絶対無理ですよね。
ですよね。
しかも時間90分って結構じゃないですか。
そうですよね。
昨日でしたっけダブルヘッダー?
ダブルヘッダー。
すごいですね。
すごいですよ本当にもう。
ライブといってラジオの部分も半分あるので、
フォロワーの方が多くいらっしゃるんで、
簡単じゃないなって思いますね。
そうですよね。
その点がですね、やっぱり実際にやってみるとですね、
よいじゃないかとか、
続けていってもたぶん慣れる日はないんじゃないかなと思いますね。
変わり続けると思うんで。
そうですよね。
すごいなとつくづく思えて。
不思議なことにいつ何のときに話したのかちょっと錯覚。
お会いしてはいないんですよね。年に2,3回スパンなんですけど。
12:03
リアルで会ったのは5月ですもんね。
そうですよ。
5月10日?
そうですよね。ツアーのときぐらい。
いやいや、この2ヶ月しか経ってないような2ヶ月も経っているのに、
その間に濃密すぎてですね。
そうですよね。
面白いですよね。
おこがましくて申し上げられなかったんですけど、
先生とも東大会ぶりにこの間お会いして、
お時間過ごしたときもですね、
おかしぶり感がお互い薄かった気がするんですよ。
近況報告もさせていただいてましたし、もちろん先生の放送で状況も伺っていたんで。
そういうことですよね。
そんな感じで。
今日、明星トランチさんに話を教えてもらいたかったな。
物件の方はやっぱり転身という形で収まらなかったんですか?
それも2番手としてこれからも公募される予定だったんですか?
あの例の30万物件で借金、ゴミ屋敷。
あれはね、たぶんもうちょっと無理ですね。
一応2番手扱いにはなってるけども、たぶん金額は金額だし、
最初に買い上がった方が多分契約まで持ってっちゃうでしょうね。
それが一つとね、この物件ってブローカーって言い方でいいと思うんだけども、
結局紹介者なんですよ。紹介者と私やり取りしてるんで。
紹介者ってやっぱりグリップね。
物件をちゃんときちっと把握するグリップ力が弱いんですよね、やっぱり。
仲介さんじゃないんで、仲介業者さんじゃないんで、
そういう意味ではちょっと儚いというか弱いというか。
手数料で数回すと結構の利益になりますよね、そういう方でも。
そうそう。だからブローカーって紹介料で稼いでくるんですよ。
ですよね。
左から右に行くだけでお金が。
特に手間も、その代わりに人脈とかスキルも。
そうそう人脈ですね。
不動産ブローカーってのは人脈と口だけで、
別に自分が契約に入るわけじゃないし、
本当にブローカー、本当に口八丁手八丁で。
例えばAさんとBさんを、
15:01
いわゆる不動産を売ってる営業者さんと買いたいと思っているB氏がいたとして、
このAさんとB氏をマッチングさせて契約させたら、
制約手紹介料ということでBさんから、
例えば僕の場合だと15万をお支払いすると。
彼は本当に物件の情報を紹介して、
はっきり言ってそれだけなんだけども、あと自分の人脈。
言葉変えると責任は伴わないわけですか?
責任は全然ない。
宅勤業者じゃないんで、全く責任ないし資格もいらないし、
そういう意味ではあれらしいですよ。
じゃあブローカーってどういう人がなるかっていうと、
これが面白くてね。
もともと不動産会社に勤めてたけれども、
宅勤に受からなくて、宅勤者になれなかった人なんですよ。
その人がリストラされて、不動産会社を辞めさせられて、
他の知識はあるね。不動産の知識があって、人脈もあったりするわけですよね。
ただし、自分で宅勤業者として独立もできないし、
だって宅勤士の資格がないんで、宅勤士の仕事もないので、
無資格でもできるブローカーで生きてるっていう人がいるらしいですよ、結構。
そこの道に関しては、スキル、腕があるってことですよね?
結局腕もあるし、人脈ですよね、何よりもね。
不動産仲介会社さんにずっと何十年か勤めて、
そういう人脈がある人がやってるんですよ。
僕の物件なんて30万円だったんですけど、
これがさ、たとえばオクとかさ、昔バブルの頃とか。
そういうときは当然紹介料も跳ね上がるわけですよ。
一番すごいことになりますからね。
一番面白かった頃はたぶんバブル、不動産バブル、1980年代後半とか、
あの頃の暗躍してた不動産ブローカーの話とか絶対面白いですよね、たぶん。
金を仕入れたものを今日売るっていう話ですね、よく言う1000万。
そんな感じでしょうね、たぶんね。
本当にマッチングだけして、自分は1000万紹介手数料もらったからさ。
ミュージョパンチさんがマッチングって言ってるのがあれですね。
違う業界を今、アプリかと思っちゃいましたよ。
18:02
マッチング。だってマッチングですもんね、ほんとね。
そうですよね。
おっしゃれる範囲で変わらないですけど、
いろんな方がお越しいただいて、ムーチョさん、ポッポヤオーヤ様、
ラワールさんも聞いていただいてます。
そういった方とのお付き合いはどこからスタートされたんですか。
これはね、この方はね、とある大屋さんグループのLINEグループで、
私この人とまだ面識とかないんですよ。
そのブローカーらしき人が、LINEグループに情報をね、
こんな不動産がありますよってことで流すわけです。
だからそのLINEグループには数百人いるんですけれども、
もしこの物件に興味、例えば今回の30万、ごみ屋敷の30万物件に興味がある人は、
私のXのアカウントにアプローチしてくださいっていうことだったんですよ。
だから私がXのほうで今回アプローチして、
それでとりあえずLINEで繋がって、その方と。
会ったことないんですよ、まだ。
すっごいですね。
それだけで成り割を営むという、なかなか侍ですね。
侍ですよね。
この人ね、多分ね、副業でやってる可能性ありますね。
本業は、なんか不動産会社さんに勤めてて、
副業的に流してる可能性あります、このLINEグループにね。
こういう癖の強い物件をね。
そうですよね。
普通に売買できないなら普通にやったほうがいいわけですよね。
多分この人はちゃんとしてる人で、
おそらく私が積極するに本業はちゃんと不動産業で、
サラリーマンだか自分でやってるかわからないですけども、
やってて、副業的にこのLINEグループにこんな面白い物件が、
こんな安い物件がありますよってことでLINE一斉に流して、
そのグループにね。
で、たまたま私はそれで埼玉のこのエリア知ってたんで、
しかも金額が30万ということでね。
これいいなと思って発表してっていうところですね。
今後ね、今後だからこの方にちょっと貸しを一つ作った形にはなったんで、
まあ貸しって大したアレじゃないですけどね。
だってこっちも一応買い付けってことで、
タイミング的にギリギリちょっとアレだったのもあると思うんですけど、
一応向こうからすいませんみたいな形で返信が来たんで、
貸し1個作ったんで、じゃあ次ちょっと優先的にね、
21:01
埼玉でこんな感じで、この辺のエリアで面白い物件あったら、
まず私にちょっとLINEで紹介してくれませんかってことで、
今やっとりしますけどね。
いいじゃないですか、そういう。
そういうふうにされて、リフォーム物件って言ったらいいんですか。
ゴロブッケじゃないですか。
再生される方はやられてるんですよね、きっと。
はい、そうなんですよ。
こういう人も何人もつながったほうがいいですよ。
別にそんな悪い人じゃないし、不幸なこと言ってるわけではないですよね。
誰も不幸になるわけでもなく、むしろ。
別に変なことをしてるわけじゃないから、怪しげなアレでもないしね。
つまりその人しか知り得ない物件情報をつないでくれるっていうだけの話なんで、
ただ紹介料をくださいねというだけで。
なるほど、そっか。
普通にやったら普通じゃ売れないってわかってるからそういうふうに言われるんですか。
面倒くさいから、なるべくパパッとできるような人っていうのを探してるっていうのもあるでしょうね、
多分ね、買い主側の人たちに。
あーなるほど。
そうすると、ただ、宅券業がないじゃないですか。
それってことは、売り主さんは宅券業者?不動産業者?
そうそうそう。売り主は宅券業者。
ですよね。
今回の物件の売り主様は宅券業者で、もちろん当然業者さんだって聞いてましたね。
ご事情はいろいろある物件だったと思うんですけど、いいですね。
ただ再生するのにコストかかっちゃうんで、あまりおいしさはない物件でもあったんですかね。
結構傷んでいらっしゃったってことで。
おそらくね、この物件のもともとの所有者っていうのはゴミ屋敷にしちゃった所有者ですけども、
この人が亡くなったんですよね、まずね。
孤独死で亡くなったわけですよ。
おそらく相続したんですね、誰かが。
子供だから、親族だから知りませんが。
当然その相続した人はこんなゴミ屋敷いらねえってことですぐ業者さんに売っちゃったんで。
売っちゃったのも多分ね、タダか何かで売ったと思いますよ、タダで。
タダとか1円とかね。
それよくマイナス物件って、お金払ってでも手放したかったのかなって。
そうそうそうそう。多分そうですよ。
24:00
今回買った宅建業者さんは、自分で料理しようと思ったのか、あるいはめんどくさくなっちゃったのかわからないんですが、
結局そこはわかりませんけどね。
30万でもいいやってて、手放しちゃおうと思ったんですね。
だめだこりゃあと思う。でもそういう人…。
でもどうにかなりそうだっていう、伊藤さんの目から見ての。
だってね、この近くのゴミ屋敷でもない地区40年ぐらいの子建てはだいたい300万円台ぐらいはするんですよ。
普通にってことですもんね、地区50年で。
多少の疲れはあっても普通に住めそうだっていうレベルで。
市街街エリアだしね。
駐車場も一台あるし、普通に住宅街だし。
だから普通だったら300万円台ぐらいで売られてるエリアなんで、十分の一がだったわけですよね。
私は一切自分でDIYせずに、すぐゴミ処理業者さんを手配して、もし買えたらね。
自分が買えたとしたら、まずゴミ処理業者さんに全部手配して、ゴミを全部撤去してもらって。
その後に、もし孤独死してたところの箇所がちょっとヤバそうな感じで汚れてたら、特殊清掃ですよね。
特殊清掃業者さんに入ってもらって、これ数十万かかるでしょうけども。
でもそれ2つ頼めば、たぶん100万ぐらいで、いわゆる普通のこだてぐらいになるような感じですよね。
だから130万。30万プラス100万でも130万ですからね。
もう300万で売ればいいのかなって。私は素人なんで、そういう単純な発想に切り替わっちゃうんですけど。
それもアリですよ。まずゴミ処理と清掃をやって、その後リフォームをね。
私の場合は個別に細かく切り分けてリフォームをやって、業者さんとか大工さんとか設備屋さんとか細かくやって、少し安く仕上げるんですけども。
リフォームに仮に100万かかったとしても、結局いくらだ?230万でしょ。
それをきれいにリフォームできたら400万ぐらいで売れるんで、抜けますよね、その分ね。
市外科エリアで400万円台ってほとんど訳あり物件になってるんですよ。
私がアットホームで見る限りでは、北関東エリアで。
27:01
T県とかG県のちょっと人里離れた調整区域とかですと、もちろんロープライスにはなるんですけど、なかなか今お目見えしないですね。
特にこの時期は。4月ぐらいはあったんですけども。
そういった手立てをする方も、そういう出口戦略もアリなんですよね。
ここで一つ注意すべきポイントは、ラジオだから小さい声で言いますけど。
一応そういう売買っていうのは、宅建業者じゃないとやっちゃダメよってことではあるんですが、
ただ一応ね、どうやら年に1回ぐらいはそういう取引はセーフって言われてますね。
そうですね。もう一生バイバイできないことになっちゃいますもんね。
例えば反復取引がいけないって言われてるんで、年に10回とか20回とか、
業者でもないのに個人が安く買って高く売るなんてことをやっちゃったら宅建業法違反になるんですが、
年に1回ぐらいだったら、本当は自分で使おうと思ってたけど、ちょっと気が変わったんで売ったんですよって言い訳も聞くし。
こういうものすごく熱烈な売ってほしい人がいたんで、
いたしかったなく売りましたっていいえばそうですね。
そうそうそう。もうそれで終わり。
年に1,2回ぐらいの取引なら、まあそういうことだよねっていう整理にはなってるみたいですよね。
5回とかになっちゃうと、「え、5回も?」みたいになりますけどね。
それじゃあもう仕事ですもんね、はっきり言って。2ヶ月でこんなことやってたら。
さすがに年に5回も自宅マイフォーム用に買って、それを気が変わって売っちゃうの?みたいなね。
なかなかちょっと言い訳が厳しくなりますからね。
なるほどなるほど。いいですね。
ラバルさんから、大野業の延長だと問題ないという感じで。
そうみたいですね、今の。
ただあれですよ、もちろん大野業というか、さっき小江戸さんがおっしゃったように、
もともと自己所有用で買ってリフォームしたんですけども、気が変わって人に売ることにしましたっていう整理がいいですよね、もちろんね。
そういう整理だ。
そういうようなこと言っちゃダメですよ。
だからあくまで自分でセカンドホームとして買って、ちょっと楽しもうと思ってるけど、
30:01
ただちょっと気が変わっただけで売っちゃったんですよっていう言い方だったらもう全然、年に1回ぐらいだったら全然売れないですね。
すごいですね、読められましいなと。
やっぱり私みたいな片手間の副業では正直、時間の区別と見に行って判断ってなるとどうしてもゴテゴテになっちゃうんで、
ほぼ難しいですね、土日だけですと。
そうですね、ただね、小枝さんのお住まいのエリアでも割とポツポツ出てきませんか、まあまあいい感じの。
まあまあ、はい、ある程度予算を組めばポツポツ出ますね。
ですよね。お住まいのエリアはすごくいいと思うんで。
まあでも確かに平日は難しいか、ですね。
そうなんですよね。
時間、これぞというのはもう何としてでもっていう気持ちはあるんですけども、
そういったちょっと色々な事情のある物件となると、さすがに判断にスピードと時間が要するんで、
そうするとちょっと考えちゃいますね、そのスケジュールを。
優先しないといけないことがね、あるんで。
うちのエリア、実は徒歩圏でも結構あるんですよ。
ただ値段上がりましたね、本当にここ。
そうですね。
同じような感じでも。
結構、今、地区50年以上じゃないと、
格安なものってなかなか出ない、見えてないんですね、最近は特に。
小江戸さんの予算ってどうですか?ちょっと言いづらいか。
いくらぐらいか。
今ね、探してるのは1500ぐらいまでを視野に入れて、
ちょっと状態のいいもので、家賃がちょっと10万前後までいける物件がいいなと思ってますね。
1000万以下で家賃10万掘れるのはあると思いますよ。
例えばね、別に言いますけど、埼玉市。埼玉市の大宮。
大宮から浦和の間ぐらいで、
どうでしょうね、地区20年ぐらいとか。
33:00
20年はちょっときついか、1000万だとね。
ギリギリ平成地区の地区35年ぐらいで、
どうですか。それで1000万ぐらいのこだてで。
わかりますわかります。
大宮にどう出るかによって変わるんですけど、今までも見たひた中に無くはなかったですね。
若干蓄電性がやっぱり古くなっちゃうのと、あれなんで、今ラジオなんであれですけど、
稲町で、稲町ですと結構キャッシュでいけるぐらいまでの物件は何件かありましたね。
ただやっぱりそれなりに売れ残り感があるんで、ちょっと癖がありましたね。
例えば傾いてるとかですね。
駐車場があってもないに等しいような駐車場とか、券しか止められないとかですね。
やっぱり条件が良ければ、それなりの値段になっちゃってましたね。
稲町ってニューシャトルでしたっけ、大宮から出てる電車。あれが大宮駅でしたっけ。
大宮までも出やすいので、亀尾とかあっちの方にもアクセスもいけるんで、
そこが意外と人気が薄いエリアだなとは思ってたんで、
そのあたりにそういったボロ物件があったら面白いなとは思ってましたね。
こんな感じでやってますね。
ただひとつ、小江戸さんは普通の勤め人よりはかなり恵まれてると思うんで。
勤退とかさ。
普通の勤め人、在宅勤務じゃない勤め人よりはだいぶ恵まれてると思うんで。
手の空いたときに物件検索とか業者さんに電話とかはできます。できるでしょ。
まあ大きな声じゃありませんが。
休憩時間とかにね。昼休みの休憩時間とかね。
それはそうやってコツコツやっていくしかないんですけども。
私も焦って何か決めるよりも、やっぱり続けていくと、
不動産業者さんともたまにお電話で話したりとか連絡をいただいたりとかあるんで、
無駄な努力じゃなかったんだと内見して。
ここでしょ。
たぶん小江戸さんの性格からして好かれると思うんで、宅勤業者さんからね。
36:03
ありがとき幸せに存じまして。
本当ですか?
本当本当。これはマジで。
ちょっとね、ぶっきらぼうな人とかもいるじゃないですか、世の中。
別に悪気はないんだけども、あんまり喋りが得意じゃないような人とか。
そういう人ってやっぱり業者さんだって人間なんで、なかなか難しいですよね。
そうですよね。付き合い長くしてもあまり良いことなさそうって思っちゃいますもんね、普通。
小江戸さんとか加藤先生とか絶対ね、ああいうお人柄は絶対好かれると思ってて、僕も。
だからたぶん、ああいう加藤先生みたいなお人柄で、しかもその突破力、営業力もものすごい言い方じゃないですか。
ってことは、たぶんね、不動産業者さんとか、あるいはいろんなリフォーム業者さんとか、いろんな業者さん、いわゆる大工さんだとかいろいろいらっしゃると思うんですけど、
逆に先生のほうにアプローチがあるというか、絶対そうだと思うんですよね。
人間的な魅力というか、そういうの絶対重要ですから。
そうなんですね。いやいや。
押しが強いというよりも交渉が上手な面もあると思うんで、やっぱりそのお互いの駆け引きも上手いんだろうなーって思いますね。
爆発ももちろんたくさん踏まれてるんで、加藤先生の場合、やっぱり明星パンチさんの引き出しの多さと、上手いですよね、そういうの。
業者さんとの距離の取り方っていうのはすごく勉強になって。
それはね、確かに私も営業やってたんで、人間関係の場合は結構、間合いの取り方とかは、あと基本的な動作、基本動作ですよね。
それは確かに、営業マンとしてのキャリアが役に立ってるかなと思いますよね。
結局は、人ってそこに行き着くんですよ。
本当そこですよ。
やっぱりいい物件が出たときに、不動産業者さんが頭にポッと浮かんで、この物件はAさんにいいんじゃないかなってポッと思い浮かぶらしいんですよね。
そこの時にポッと思い浮かぶのが自分になるように我々としては、なるべく頭の隅っこに置いていただくようにする。
嫌な人間って絶対に嫌じゃないですか。
そうですね。
いくら投資家でも、こいつなんかに二度と電話したくないなって絶対あると思うんで、そういう人になっちゃダメなんですよね。
やっぱり紹介してもらえるような、いい関係のある投資家にならないと。
39:07
お互いがウィンウィンになるように、無駄な値引き合戦とかには挑まずに、お互いが勝ちになるように交渉されたんですか、伊藤さんの。
それはね、この前私も放送で申し上げたとおり、自分の予算はもうこれしかないんですよって言い方するんですよね。
物件にケチつけんじゃなくて、すいません私弱小屋なんでこれぐらいしか予算がないんですけどどうですかねみたいな感じで、頭かけながらね。
そうすると言われた方も、しょうがねえなこいつみたいな感じになるじゃないですか。値引きされてもね。少なくとも悪い気持ちは持たないというか、しょうがねえなじゃあ聞いてみますよみたいな感じになるんですよ。
買いたいの山々だけどっていう。
物件のこと褒めるんですよ。これすごくいい物件じゃないですかつって。すごくいい物件だし私本当欲しいんですよ。
ただし自分の力不足で、今現状お金がこれしかなくて、なのでこれぐらいの値段なんでっていう言い方をする。自分を落とすんですよね。
そうすると相手だって、じゃあしょうがねえなって感じになる。とりあえず聞くだけ聞いてやるよみたいな感じになるじゃないですか。
途中の折衷案ができたら最高ですもんね。お互いが。
もちろんそれでダメならダメでしょうがないですよね。それはもうしょうがない。
論法でもやっぱり人って同じこと伝えても受け取り方って全く違いますからね。
ただ単に安くしてくださいって言われてもムッとするだけですから。
一番やっちゃいけないのはその物件の欠点とかを挙げつらって、ここダメだからリフォームしなきゃいけない、ここがダメでしょってことで、価値があるでしょってリフォームしなきゃいけない。
だからこういう計算で150万ぐらいリフォームかかるから150万値引きとかね。そういうことやっちゃダメなんですよ。
仮にそれが正しい結論だとしても言っても無駄ですからね。言われたほうはそのまま言われなくたってわかってるわって。
人間ってわかってること言われると余計腹立つじゃないですか。そんなのお前さんに指摘されなくてもわかってるわって。
隠して言ってるんだって話もあれですから、わざわざ言わなくたってわかること言う人いますね、確かに。
そんなことしたってね。結局売り主、私売ったこともあるんで、売り主側になったこともあるんで気持ちわかるんですけど、そんな言い方されちゃうと嫌な気持ちになるんですよね、やっぱり。
42:03
誰もその人に買ってくれなんてお願いしたつもりないですからね、そもそも。
同じ150万借りに値引きされるとしたら、どっちがいいかと言ったら、それは自分が力不足でお金がなくて、この物件は大変気に入ってるんですけども、150万引いてくれませんかって言われたほうがいいじゃないですか。
自分が売り主になると、売り主の立場になって考えるとそういうことなんですよ。
作戦って言ったらやらしいですけど、それはいくら実施してもいい結果にしかならないんで、ぜひ私は。
小池戸さんのキャラにも合ってると思うし、小池戸さんは人柄的に不動産業者に好かれるタイプだし、小池戸さんはすごく営業センスある方だと思ってるんで。
どうですかね。私、あまり自信がなかったんですけども。
いえいえ。凄いですよ。突破力もあるしね。
だってそもそもほら、大日本図面武道会の加藤先生のボイシーをもう叩いたのもお一人で叩かれたわけでしょ、いきなり。
その前に吉山さんとレディオで一緒に登壇して、お話だけはさせていただいて。
いけば誰かがフォローしていただけるとは、どなたかが何かのお話はできると信じておりましたけども、やっぱり資金は正直高かったですね。
レディオの登壇は自ら手を挙げたんですか、それとも先生から?
先生からですね、声かけいただいたのが最初のきっかけでしたね。
そこで登壇しない人もいるじゃないですか。
ああ、なるほど。
声かけされたのに、やっぱりちょっと尻込みしちゃってとか、それは人それぞれだからあれですけども、
たまに加藤先生がこの方はよく聞いていただいてるからちょっとどうですかみたいな感じで示すことあるじゃないですか。
でも登壇されないみたいでね。
そうですよね。実際に初めての方でどうですかって言っても、やっぱりあれですもんね。
先生がすごくお気遣いいただいて、共通のネタを私のプロフィール欄からどこまで行ったんだとかですね、どの辺りだという話をしていただいたのが救いで、
そのとき不動産もなくて、ただ単にぼやっとして、先生のレティビューいつも聞いてますっていうぐらいしか、
もしもそういった、なければあれですね、次に繋がることはほとんどない。
そこで小枝さんが勇気を振り絞って、先生のボイシンに登壇してからの吉山さんとの交流が生まれて、
45:04
やっぱりそこがポイントなんですよ。そこができるかできないかとかもあるし。
エスタマーケンに、その物件持ってる吉山さんに、あれしてみようということで、
それで小枝原人の誕生日場というところに来て、もうじき約1年になるんですけど、
やっぱりそこが突破力っていうか行動力を。
そうですよ。それはなかなかあると思いますよ、突破力というか。
まいのみ強さというか。
おかげさまで、今に至って奇跡なあれですね。
突破力で、起爆剤的な伊藤さんの明星パンツキ誕生日場の方がやっぱりドラマチックだったんですけど。
僕はなんだっけ、小枝さんに感謝なんですよ。
小枝さんのこのスタンドFMのライブに初めて登壇させてもらったら加藤先生が遊びに来ていらっしゃって、
ここでスタンドFMで話しさせてもらって、加藤先生から今度自分のボイシーにも見てくださいって言っちゃってたら、
そっからですよね。だから、そうそう。私は小枝さんに感謝ですよ。
あのとき先生も私も大盛り上がりでございましたんで、あれでしたね。
盛り上がりましたよね。何の話したっけ?ちょっと忘れちゃいましたけど。
あれはちょっと私の記念のライブ配信になってまして、本当に。
あれはもう、小枝さんの一発目のボイシーにあるのが最高に盛り上がったと思うんですけど。
もちろんボイシーでも盛り上がりましたから、あれなんですけど。
よかったですよね。妙情と平凡の話から広がって。
あの頃はまだ平凡オーヤーでしたね。
平気がいいものを返しに行く。ありがたい限りでいい。
お互いにありがとうございます。この2ヶ月本当に充実した。
私も自分でスタンドFMを始めて続くかなと思ったんですけどね。続いてますね。
さすがですよ。いろんな活動報告に始まり、軸となる共通の話題から広がるんですかね。
物件探しから、いろんなドラマチックなことから。
やっぱりボイシー、レア度が高いのはそこですね。
48:04
ライブ配信で加藤先生ほど行っている方が、実際にいらっしゃるんですよ。私結構見てるんで。
毎日続いている方は多分いらっしゃらないですね。
セキュラー放送毎日は普通ですけど、ライブ配信でましてや台本なしでお話しされるのは普通にないので、
ぜひぜひまたいい話を教えてもらえればなと思います。
それこそまだ1ヶ月ちょっとなんですね。
1ヶ月弱ぐらいですよね。
ぜひ今度は吉山さんとのアーカイブ残しませんからってことで、
新宿のお話をまた伺えればなと思ってましたけども。
2丁目、カプチョウドーム。
新しく行ってないんで、私も忘れちゃいましたね。
昼間ならOKなんですか?勝てないとき的に。
夜、遅くならなければいいかなとは思ってますね。
遅くなるといるのか。
昼間ですといいなと思いましたね。
昼間お茶して、夕方ちょっとノンデスで帰るぐらいだったら、勝てないりんご。
それがベストですね。
月に一回ぐらいやりたいなと思います。
今日もいっぱいお話を伺えてよかったですけども、
物件の費用も大変参考になりましてありがとうございます。
小江戸さんちょっとじゃあすいません、そろそろ私この辺で。
じゃあ最後に一言で今日のライブ配信終了したいと思いますんで。
小江戸さんまだ続ければいいじゃん。
お腹空いちゃいましたね。
お腹空いちゃった?
ぜひ一言お願いします。
小江戸さんとは毎日お茶芝居てる感じですよね。
毎日会ってお茶芝居てるようなイメージありますけれども、
本当楽しい、テクノロジーのあれですよね。
ハッタとうまく使って加藤先生含めて皆さん含めて、
こういう令和の新しい人間関係がありなのかなって本当に面白いように感じてます。
51:01
本当にありがとうございました。
小江戸のSNSという形でご礼を褒められて本当に嬉しい限りです。
今日もムーチョ様、ラバイオル様最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
それでは今日はこの辺で終了したいと思います。
ありがとうございました。
