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おはようございます。ヒデダンです。ポッドキャストを始めていきます。よろしくお願いします。このポッドキャストではお金時間健康をテーマに、自由な暮らしを目指すヒントをお届けしております。皆さんのそれいいねが増えるきっかけになったらめちゃめちゃ嬉しいです。はい、昨日一日ですね。不動産屋さんをめぐるという一日を過ごしまして。まあ、そのためにはね、事前にアポイントをとっていろいろやってたんですけど、月曜日にアポイントをとって、メールであれこれ問い合わせをしてたら、ガガガっと一気に埋まってね。火曜日。結局。
六軒回ったんですよ。不動産屋さんだけじゃないんですけど、その社会、社会的な役所みたいなところを回ったり。あ、あと全然。自分のね、用事のことです。市役所に行ったりね。そして本当、久しぶりにあの一日中外回りと言うんですか。はい。会社員の時はこう営業で外回りしてたんですけど、それぐらいの感じで外に回ったなと。で、不動産屋さんに行って、その情報交換をしたりしたりね、今、まあ空室のところの物件の。なんか、周りはね、競合はどうなんですかとか、今の物件だとどんなお客さんがつきますかねみたいな話をしていくんですよ。もうこれ通常だったんで、そういう話になるなと。
思ってたんですけど、その6件のうちの1件が高校時代の同級生が不動産屋さんをやっているということで。で、以前から気にはなってたんですけど、その外回りの中で近く寄ることがあったので、行ってみようと思って。うんで、行って。一時間半ね、しゃべってきたんですけど。正直言って、その時の話というか、そのうん、その時のインパクトが一番でかくて。うん、昨日一日回った不動産屋さん巡りの中で、不動産関係の外回りでね、一番得たのはその同級生との話だったなと思ったので、もう前置きだいぶ長くなりましたが、今日それについてね、お話ししていきたいなと。うん。
思います。同級生は高校を卒業して、もう進学せずにそのまま就職したんですよね。で、まあ1件全然違うIT系かな。パソコン系かな。の会社に入り、そこから不動産屋さん四年ぐらい働いて。で、そこから独立した高校生で、別に親が不動産関係でもないんですけど。うん。で、不動産関係もバリバリやってるのかなと思って。で、その不動産関係のね、地元情報だとかそういうのを聞きに行こうかなと思ったら、他の不動産屋さん、まあ私が知ってる不動産屋さんみたいに物件を売ったり買ったりはしてるんですけど、それ以外の客付けだとかね。そのサザエさんで言うところ、花沢不動産みたいにこう駅前にあってね、なんか賃貸6万円です。なんか入居。
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募集してますよだとか空き家があったらとか、あの空き土地あったら売りますよ。うちに任せくだお任せくださいみたいな。そういう手法じゃなくて、本当、純粋に不動産を買ってる、売ってるで貸してるっていう、本当に投資家だけのための不動産屋さんっていうのをやってて。そういうことで。だから営業の類は全部他の業者にお願いするって言ってて。そんなやり方もあるんだと。ただ、じゃあ売買だけで成立するの？と思ったら、その売買の額が個人のレベルの何倍、何十倍。うん、レバレッジかかっているので、そこで得たね。売買益だとか家賃収入っていうのを桁外れになっている。まあ、具体的な金額はまあ聞かなかったし、おく教えても教えてもらってはないんですけど。うん。
そういうやり方があるんだなと思って。うん。しかもその不動産屋さんもこう開業する前に入った。四年ぐらいね、働いた不動産屋さんっていうのも、もう開業しますので、私、四年でやめますよって言って。いや、そこまでそこまで計算して就職してたんだね。まあそれでもいいよって言ってくれたんらしいのでね。言ってくれたみたいなので、四年で。会社を辞め、そこから独立開業して、まあ今に至るということで、もう同い年。まあ同級生なんで、同い年なんですけど、なんかその辺のね、もう一通りもう物件は見てるし。うん、もう今からは蓄財レースから。まあ脱却して、蓄財レースの蓄財の時期はもうもうもう終わったので、あとはもう子供たちね。うんにこういかにスムーズに効率よく。
まあ、資産を移し替えていくかって、もう今そういうフェーズに入っているっていうこと。いや、すごいなと思って。本当、そのお金の増えるヒントっていうのをね、教えてもらいたいなと思って。あんまり。でも、そのどうやるの？どうやるの？ってがっつくのもね、違うなと思う。まあ、一つ一つのその話が、まあ、ズバズバズバズバ刺さってね、ああ、そう。そうだ、なんかじまあ人脈っていうとちょっとこう、いやらしい感じがしますけど。人との付き合いとかもね。うん、もう飲み会みたいなのも一切行かない。付き合いみたいなのも行かないけど、なんか個人的に相談されて、あ、この人いいなっていう人の相談とかお助けには行くと。弁護士さんからなんか不動産関係のなんか書類の相談が来たら、ああ、いいですよ、やりますよって言って。
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ああ、お金もいらないです。あそこはお金取らないんだで、逆に弁護士さんにちょっとこう、まあお願いというこというか、まあそういうので、まあやってくれたから、じゃあこの物件案内するよみたいな感じで。まあ利益というか、利益になるような物件をこう譲ってもらったりだとか、そういうところから金融関係のところ、銀行とかとこうつながりが増えて、あ、あの人紹介しますよみたいな感じになり。で、いざ自分が物件を変えるときに、その銀行から安く融資が引けるみたいな。だから一ギブに対して一テイクじゃないんですね。一ギブするけど、まあ見返りはなくね、ギブ三ギブじゃあ十ギブぐらい溜まった時、まあ溜まってるかどうかわかんないけど、まあそれで一気に十なのか20なのか。まあそこのこう、ギブアンドテイクにもなんかこうレバレッジがかかってるんじゃないかなと。
いろんなところで、そういう、まあオンじゃないけど、ギブをこうしていって、で、なんかこう、自分の思った時が、それ以上にこうテイクが帰ってくる、その引き寄せの法則みたいなものね、教えても、まあ、ちょっとすごい漠然としても、具体的な話をね。ちょっとここでは。いや、まあここではっていうか、そこまで深くは聞いてないので。あの、言えないんですが、そのさっき言った弁護士さんだとか、その銀行の人たちとかの。まあ、うん、まあ、いわゆる、なんかこう、飲み会だとか会合とかね、そういうセッティングされたところじゃなくて、全然自分がこう、自分の嗅覚で、その付き合いだとか人脈とかを作って築いていくっていう、そういうやり方があるんだなって。だからもう自然と周りにお金持ちが集まってくるって言ってる。
うん、自分なんかは。まあ、その人なんかは。まあ物件って言っても一棟ものとかね。マンションだとかアパートとかその規模だけど、周りには投資のレベルがちょっと違いすぎる。ジェット機投資だとかね、ジェット機が投資物件になります。タンカー船とかね船よ、船投資家うん、なんか、あの商社マンがこう売りに来るんですって。タンカー買いませんか？飛行機買いませんか？利回り。これぐらいです。飛行機で利回りとかあるんだ。で、それを買ったら貸すんですって飛行機を。まあJALとかAnaとか、ああいうところは自前のは持っているけど、そのプライベートとその企業の間ぐらい。三ヶ月だけ借りたいなみたいな。なんか会社。
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がね、借りてくれます。本当、あの賃貸賃貸募集みたいなもんですよ。うち貸してくださいみたいなね。もう桁が何桁違うかわかんないんですけど、何人じゃあ百億でしたって言ったら、年間じゃあ8億で貸しますよとか、よくわかんない。もう桁がよくわかんないけど、まあ利回りも多分何パー、何パーなのかなわからん十パーとか出たらすごいのかなね。何年でね、その、償却するというか、回収できるんかわかんないですけど、あ、そういうのもあるんだと思って。だからもう乗ってる車もなんかもう、普通っていうと、ちょっとお金持ちってベンツとかそういうやつかなと思ったら、もうなんかフェラーリとかロールスロイスって本当すごいな。田園調布に家が建つみたいな。あれあれロールスロイス師匠じゃなかったかな。なんかもうそれぐらいのイメージしかないっていうね。うん。
だから自分が乗ってるね、ちょっとした外車なんか外国車なんか全然こう、逆になんでもっといいの買わないのみたいな感じで、レベルが違いすぎるって。そういうこう世界線で戦ってるっていうね、面白い。まあ戦ってもないんでしょうけどね、もう、うん、自分の仕事は自分の仕事ってもう割り切ってるんで、その時間外ね、9時5時だとか、そういうところ以外はもう全然電話も出ないってね。うん。ね、いや、面白かったなと思って。またちょこちょこお話が聞きたいなと思うけど、逆にこちらがね、お伝えできるものが全くなんだろうね。ミニマリストのことかな。築古不動産の話、築古不動産の話もうっすらしく話ししてないなと思って。うん、なんかもうちょっと。うん、まあ次してみようかな、そういうのもね。
そういうところまでこう達観した。達観した人だからこそ、なんかそういうのもいいよねって言って、話が盛り上がる可能性もあるんでね。うん、いや、楽しかったうん、だから。高校生のね、時の同級生のつながりで言った話ですけど。うん、そういうね、なんかこう紆余曲折ありながら、3215年、30年ぶりに会った。
ね、同級生がそうやって、まあ頑張ってるのもそうだし、なんか自分がこう目指している方向の先に何歩先かわかんないですけどね。なんか走ってるのを見てて、うん、まあよかったなと思って。うん。なのでまた気が気があればね、機会があれば話ししに行きたいなと思いますね。はい、ちょっとそれまでね、私もなんかそう。まあ、お土産じゃないけど、お土産話ができるように、ちょっとこうコツコツやっていきたいなと改めて思いましたと。いうお話です。はい。ちょっと中身がうっすらうっすらぼんやりしてて、よく伝わらなかったかと思うんですけど、いや、なんか久し久しぶりに会った友人がね、すごい。まあ、成長とあの、またちょっと違うすごい世界にいたなというのを今日お伝えしたかったです。はい。
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ということで、何か一つでも参考になればなるかな。今日はならないな。はい。今日なんか一つでも伝わればいいなと思います。ということで、今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。では、また明日。
