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お は よ う ご ざ い ま す。ひ で た ん で す。
ポ ッ ド キ ャ ス ト 始 め て い き ま す。よ ろ し く お 願 い し ま す。
こ の ポ ッ ド キ ャ ス ト で は お 金 時 間 均衡 を テ ー マ に 自 由 な 暮 ら し を 目 指 す
ヒ ン ト を お 届 け し て お り ま す。皆 さ ん の そ れ い い ね が 増 え る き っ か
け に な っ た ら め ち ゃ め ち ゃ 嬉 し い です。
は い、 今 日 も ワ イ ヤ レ ス イ ヤ ホ ン の 電源 を 切 っ て お り ま す の で 大 丈 夫、 も う
1回 チ ェ ッ ク し ま し た。は い、 大 丈 夫、 大 丈 夫 か な と 思 い ま す。
こ の 番 組 は み ん な 大 好 き 羊 さ ん の 提供 で お 送 り し て お り ま す。
羊 さ ん、 今 日 も あ り が と う と い う こ とで、 毎 日 チ ャ リ ン チ ャ リ ン い た だ い て
い る わ け で は な い ん で す が。は い。
ス ポ ン サ ー 広 告 料 を い た だ い て お りま す の で、 は い、 一 つ で も 羊 さ ん の プ
ラ ス に な る 情 報 を お 届 け し よ う と 思っ て お り ま す。
は い。で、 雑 談 で す け ど、 昨 日 職 場 で え っ と、
外 国 人 の 方 と お 話 を し ま し て。バ ン グ ラ デ ィ ッ シ ュ バ ン グ ラ デ ィ ッ
シ ュ バ ン グ ラ デ シ ュ。よ く わ か ん な い け ど、 あ り ま す よ ね。
バ ン グ ラ デ シ ュ バ ン グ ラ デ シ ュ か はい の 人 と 話 を し ま し て。
で、 ま あ、 日 本 語 は 普 通 に し ゃ べ れ るん で す け ど、 な ん か そ も そ も 世 間 話 っ
て そ ん な に ね、 お 金 の こ と 以 外 し な いの で、 株 価 調 子 が い い ね と か 新 し い 物
件 買 っ た と か っ て い う 話 は で き て も、天 気 予 報 も あ ん ま 見 な い し ね。
ス ポ ー ツ も 見 な い し と 思 っ た ん で すけ ど、 何 か ひ ね り 出 そ う か な と 思 っ
て。う ん、 そ の 人 と。
ま あ、 ち ょ っ と し た 雑 談 の 中 で こ ち らが し た 質 問 が で す ね、 ス ポ ー ツ っ て 何
か や っ た り 見 た り す る ん で す か？と。
ま あ、 外 国 人 と の 会 話 の 場 合 っ て 敬 語数 使 う と 難 し い。
や や こ し く な る ん で、 タ メ 口 で ね、 スポ ー ツ は ど ん な の が 何 が 好 き な の っ
て 言 っ た ら。ク リ ケ ッ ト っ て 言 わ れ た ん で す よ、 ク
リ ケ ッ ト。も う 会 話 が 詰 ん じ ゃ い ま し た。
ク リ ケ ッ ト の 引 き 出 し が も う 全 く ない。
も う ビ ス ケ ッ ト か カ ル ケ ッ ト、 何 ビ スケ ッ ト か ぐ ら い し か 出 て こ な い。
そ の 話 を し て も し ょ う が な い な と ね。ま さ か ク リ ケ ッ ト な ん だ と 思 っ て。
サ ッ カ ー も す る け ど、 ク リ ケ ッ ト っ て言 わ れ て。
調 べ た ら、 あ の 辺 イ ン ド、 イ ン ド、 え えと、 イ ン ド と か。
あ の 辺 ね、 ク リ ケ ッ ト の 人 口 三 億 人 いる ら し く て、 ト ッ プ プ レイ ヤ ー は な ん
か 二 十億 と か 三 十億 と か 稼 い で る っ てい う ね。
う ん、 野 球 っ て そ ん な に い な い ん だ ねっ て い う ね。
人 口 的 に は 何 1千3 4千万人 ぐ ら い し か いな い っ て。
う ん。な の で、 ま あ や っ ぱ サ ッ カ ー と か ね、
バ レ ー と か 卓 球 と か ね。ま あ 卓 球 な ん か 中 国 が 多 い か ら あ れ
で し ょ う け ど、 人 口 で 行 く と そ の 次 ぐら い に ク リ ケ ッ ト で、 ク リ ケ ッ ト の、
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も う ル ー ル も 選 手 も 知 ら な い。な ん か い る ん で し ょ う ね。
大 谷 翔 平 み た い な の と か、 も う 一 人 も知 ら ん。
ベ ー ブ ル ー ス ぐ ら い の 人 が な ん か いれ ば ね、 古 い よ っ て な る ん で し ょ う け
ど、 そ ん な 人 も。で、 ク リ ケ ッ ト の プ レイ ヤ ー が 一 人 も
出 て こ な い。国 境 の 壁 と な ん か ス ポ ー ツ の 壁 を ち
ょ っ と 感 じ ま し た。は い、 そ ん な お 話 で す。
な の で ね、 ち ょ っ と ト ー ク の こ う 雑 談の ふ る な ん か ネ タ ね、 食 べ 物 な ん か が
い い か も し れ な い。う ん、 フ ル ー ツ と か ね、 そ う い う 方 が
ま だ 盛 り 上 が る の か も し れ な い。良 か れ と 思 っ て 行 っ た ス ポ ー ツ で、 ま
さ か そ ん な 落 と し 穴 が あ る と は。は い、 と い う こ と で、 今 日 の 本 題 で す
が、 今 日 は 不 動 産 投 資 の お 話。金 曜 日。
な の で、 ビ ジ ネ ス 事 業 の お 話 で す ね、不 動 産 投 資 の お 話 を し て い き た い な
と 思 い ま す。先 月、 え え、 二 棟 売 り ま し て、 2件 売 り
ま し て ね、 も う メ ル カ リ で な ん か ア イフ ォ ン を 売 り ま し た ぐ ら い の 感 じ で
言 っ て ま す け ど、 2件 売 り ま し て。で、 今 月 は ま あ そ の 手 続 き だ な ん だ し
た ん で す け ど、 火 災 保 険 を 解 約 し た りね、 し た ん で す け ど、 1件 退 去 が 出 ま し
て。1件 目 で す ね。
2020年 か ら 不 動 産 投 資 を 始 め た 最 初の 物 件 で。
う ん、 そ れ も 外 国 人 な ん で す よ ね。一 軒 目 に 住 ん だ 外 国 人 の 方 が 退 去 す
る ぞ と い う こ と で、 ま あ 二、 三 ヶ 月 前、も っ と は 半 年 ぐ ら い 前 か ら 出 る ん じ
ゃ な い か っ て い う 噂 を、 ま あ 出 る ん じゃ な い か っ て い う 噂 も 立 つ の も す ご
い で す け ど ね。う ん。
で 出 た 後 に、 今 度 は ま た そ の 法 人 さ んが 借 り て く れ る っ て い う 流 れ も で き
て る っ て い う、 そ ん な あ り が た い こ とあ る ん だ と 思 っ て。
っ て た ん で す け ど、 や っ ぱ り 退 去 の 時は そ の 退 去 し た 後 は ね、 1回 オ ー ナ ー
と し て、 大 家 さ ん と し て 見 て お き た いな と 思 っ た ん で、 今 週 見 に 行 っ た ん で
す け ど、 人 が 五 年 住 む と こ ん な に 痛 むん だ と 思 っ て。
五 年 前 に ね、 ま あ ボ ロ ボ ロ だ っ た の をリ フ ォ ー ム し て、 綺 麗 に し て、 畳 表 返
し て 綺 麗 に し て、 五 年 使 っ て こ ん な もん な ん だ っ て い う ね。
ま あ、 さ す が に 買 っ た 時 よ り は ひ ど くな い け ど。
な ん か や っ ぱ り 人 が 住 む っ て こ ん だけ 汚 れ る ん だ。
し か も 賃 貸 で 五 年 住 む と。そ し て 外 国 人 が 住 む と こ ん な に 汚 れ
る ん だ と い う の を 目 の 当 た り に し て。な ん か 排 水 周 り の 油 汚 れ だ と か ね。
な ん か ト イ レ と か お 風 呂 と か の な んか 周 り だ と か ね。
ま あ そ う い っ た も の と か も、 う ん、 そう 汚 れ て る な と 思 っ て。
ま あ こ れ を 一 人 で コ ツ コ ツ や ろ う かな と 思 っ た け ど、 よ く 考 え た ら こ れ 一
人 で 一 軒 っ て 全 部 無 理 だ ぞ と 思 っ て。う ん。
な の で 今 か ら そ の リ フ ォ ー ム じ ゃ ない け ど、 ク リ ー ニ ン グ の ち ょ っ と 算 段
を し よ う か な と 思 っ て お り ま す し、 若干 ち ょ っ と こ う、 法 人 が ね、 次 契 約 す
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る の で 電 気 工 事 が い る な と 思 っ て、 その 算 段 を し て る ん で す け ど、 や っ ぱ り
こ の 腰 の 重 さ っ て い う の は 何 か な と思 っ た ら、 リ フ ォ ー ム っ て リ フ ォ ー ム
じ ゃ な い。そ の 退 去 の タ イ ミ ン グ っ て 自 分 じ ゃ
な い ん で す よ、 タ イ ミ ン グ の 軸 が。物 件 買 う 時 っ て、 例 え ば 200万 で 買 い
ま す、 300万 で 買 い ま す っ て 言 っ て リフ ォ ー ム 込 み で 受 け 入 れ る ん で、 タ イ
ミ ン グ は 自 分 の よ し 行 く ぞ の 一 つ の中 に ク リ ー ニ ン グ 代 も 入 っ て る ん で
す よ。そ の 設 備 投 資 も あ る ん で す け ど、 退 去
っ て ね。あ る 日 突 然 で す よ ね ド ン ま あ、 雷 に 打
た れ た こ と は な い で す け ど、 雷 に 打 たれ た よ う な。
こ う、 不 意 に ね、 ド ン と く る。で、 今 回 み た い に 2件 物 件 売 っ て。
9分 の 入 居 率 が 七 だ っ た の が、 5/7 にな り、 今 回 1/7。
瞬 で す け ど 7分 の 入 居 率 が 四 に な って、 4/7 っ て こ と は 半 分 ち ょ っ と 超 え
た ぐ ら い か。6割 で も 55% ぐ ら い う ん の 入 居 率 に な
る の で、 な か な か ち ょ っ と 精 神 的 に きつ い な と 思 い な が ら、 そ れ が あ っ た ら
売 ら な い か っ て。多 分 売 っ て た は 売 っ て た ん で す け ど、
そ の タ イ ミ ン グ っ て や っ ぱ り 自 分 では 選 べ な い な と い う の は。
う ん、 不 動 産 投 資 の こ の 退 去 の タ イ ミン グ ね。
ま あ 当 た り 前 で す け ど、 も う 自 分 の この 影 響 の 和、 関 心 の 和 の 中 の 影 響 の 和
の 外 の 花、 影 響 の 和 の 関 心 の 和 の 外 側な の で、 う ん、 ま あ 考 え て も し ょ う が
な い。い つ 出 る ん だ ろ う な と か、 出 た ら ど う
し よ う っ て 考 え る。ま あ 考 え て も し ょ う が な い っ ち ゃ し
ょ う が な い ん で す け ど、 退 去 の 後 の やる こ と っ て い う の は 当 た り 前 で す け
ど、 こ ん だ け し っ か り ね。て ん こ 盛 り で や っ て く る ん だ な と 思
っ た し、 そ の ま あ 修 繕 費 用 も ね、100,002、 十万。
こ う 飛 ん で い く わ け で す ね。か と い え ば、 家 賃 収 入 み た い に ぼ ー っ
と し て て も、 毎 月 4万 と か ね、 5万 と かが 入 っ て く る っ て い う。
ま あ そ れ も す ご い よ ね。ま あ そ れ も 今 ま で そ れ が 甘 い 汁 を 吸
っ て き た か ら こ そ の、 こ の 今 回 の 修 繕費 用 だ し、 こ の 修 繕 費 用 を か け る こ と
に よ っ て、 ま た 今 後 の ね、 そ の 家 賃 収入 に つ な が っ て い く ん で、 こ こ は も う
踏 ん 張 り ど こ ろ っ て。思 う ん で す け ど、 そ の 家 賃 収 入 で こ う
不 労 不 労 収 入、 い わ ゆ る ね。ま あ な か な か 手 放 し で は 入 っ て こ な
い で す け ど、 家 賃 収 入 と、 そ れ は ボ コボ コ 出 て 行 く 修 繕 費 用 と で 今 週 三 で
言 っ て る ア ル バ イ ト 代 で 時 給 1150円だ っ け な。
は い で す け ど、 そ れ で 入 っ て く る 時 給で 働 く ア ル バ イ ト 代 と、 そ れ が 普 段 生
活 し て る 家 計 の 管 理 の 食 費 だ と か ね。2割 引 だ か ら な ん か ち ょ っ と 安 い。
肉 を 買 お う と か ね。あ、 こ の カ ル ビ 半 額 だ か ら 冷 凍 し て お
い と こ う と か っ て い う 感 覚 が 全 部 こう。
一 つ の 財 布 で 繰 り 広 げ ら れ る 話 な ので、 い や、 な ん か 面 白 い な と 思 う し。
そ う。例 え ば 修 繕 費 用 を そ う い う ケ チ っ て
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ね、 や っ て い く と 家 賃 収 入 に 影 響 し てく る の で、 こ の 辺 は ね、 刀 の 使 い 方、 縦
の 使 い 方 を ね、 な ん か こ う、 も う 1回。見 直 す と い う か、 あ、 こ ん だ け そ の 事
業 と 個 人 の 家 系 で 使 い 方 が 違 う ん だな と い う の を 改 め て。
う ん、 思 っ た な と。う ん、 久 し ぶ り だ な、 こ の 感 覚 っ て い
う ね。ま あ 普 段 も あ る ん で す よ、 駐 車 場 代
ね。う ん、 自 分 家 じ ゃ な し に 物 件 の 駐 車 場
代 な ん か も 垂 れ 流 し し て る ん で す けど も、 ま あ そ う い う の だ と か、 物 件 の
水 道 費 用 だ と か、 電 気。費 用 と か ね、 電 気 代 と か ね、 そ う い っ
た も の も。う ん、 な ん か こ う、 普 通 の 家 計 で 言 え
ば 無 駄 な ん じ ゃ な い の っ て 思 う か もし れ な い で す け ど、 事 業 の 場 合 は そ う
い う の も 費 用 と し て ね、 経 費 と し て 出費 し て い く ん だ な と い う の を 改 め て
思 い ま し た し。う ん、 こ れ か ら ち ょ っ と こ う ね、 そ の
五 年 近 く 住 ん で く れ た 家 を ち ょ っ とず つ こ う 直 し て い く っ て い う の を、 ま
た や っ て い こ う か な と 思 い ま す け ど。ま あ、 な ん せ も う む ち ゃ く ち ゃ 暑 い ん
で、 実 家 か ら。あ の、 え え と、 空 調 服、 扇 風 機 つ い た や
つ ね、 扇 風 機、 う ん、 ウ ィ ー ン っ て い うや つ ね。
あ れ を 借 り て き た ん で、 じ ゃ あ 今 日 今日 は、 そ れ は 普 段 は そ ん な ん い ら な い
で し ょ う っ て 思 っ て た ん で す け ど ね。そ れ ち ょ っ と 今 日 は 来 て え え や っ て
い き た い な と 思 い ま す し。は い、 あ の 築 古 物 件 で 倒 れ た っ て い う
ニ ュ ー ス が 流 れ て き た ら、 も し か し たら 私 か も し れ ま せ ん と は い い う こ と
で。え え、 ま あ、 こ れ が 最 後 の 放 送 に な ら
な い よ う に、 し っ か り 水 分 を と っ てね、 え え、 や っ て い き た い な と 思 い ま
す。と い う こ と で、 え え、 今 日 は ま あ、 ち ょ
っ と 外 国 人 に ま つ わ る お 話 で す ね。は い と、 不 動 産 投 資 の。
ま あ、 こ ち ら も 外 国 人 さ ん の 入 居 者 さん が ま あ 退 去 に な っ た よ と い う こ と
で、 ま あ、 お 話 を え え し て い き ま し た。何 か 皆 さ ん の 参 考 な る か な は い、 ま
あ、 ち ょ っ と 外 国 人 さ ん と の お 話 はね、 ち ょ っ と あ の 雑 談 の 切 り 口 は。
は い、 食 べ 物 が い い で す。や っ ぱ ね、 食 べ 物 と か 飲 み 飲 み 物 と か
ね。う ん、 な ん か あ の、 全 然 い い ん で す け
ど、 な ん か 外 国 の 人 が え え、 な ん か イン ド の 方 か な。
イ ン ド 人 が シ ー シ ー レ モ ン 飲 ん で たら、 な ん か わ か ら ん け ど、 な ん で だ よ
っ て 思 っ て し ま う ん で す。全 然 い い ん で す よ。
で、 コ カ コ ー ラ 飲 ん で て も い い ん で すけ ど、 な ん か あ の、 勝 手 に ね、 な ん か こ
の 辺 の 人 だ っ た ら、 な ん か お 茶 テ ィ ーテ ィ ー と か か な。
紅 茶 と か テ ィ ー か な と 思 う の に、 な んか シ ー シ ー レ モ ン な ん だ と 思 っ て。
炭 酸 だ し、 な ん か、 う ん、 な ん か ビ タ ミン。
ま あ と っ て も い い け ど、 ま あ ね、 な んか シ ー シ ー レ モ ン っ て、 な ん か 日 本 の
ね、 見 つ け た の か な。日 本 に 来 て ね、 黄 色 い 日 本 の シ ー シ ー
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レ モ ン 美 味 し い っ て 言 っ て 飲 ん で るん で、 全 然 い い ん で す け ど、 な ん か ち
ょ っ と こ う う ん っ て い う ね。は い、 そ う い う 気 づ き が あ っ た よ と い
う こ と で、 ま あ、 う ん。日 本 に い て も そ う い う 交 流 が で き る
の は い い 世 の 中 だ な と。は い。
思 っ た 次 第 で あ り ま す。と い う こ と で。
え、 今 週 は？以 上 と な り ま す。
最 後 ま で お 聞 き い た だ き ま し て、 あ りが と う ご ざ い ま す。
で は、 ま た 来 週。