00:08
はい。フォーニッツやまれりお。
今日はね、連休3日目ですかね。
あのー、神奈川県防署、まあ私在住してるところなんですけどね。
まあ今、家の前でね、あのー、ちょっとコーヒーを片手に、ちょっと外出てみたんですけど、
非常にこう、熱くなってますよね。
で、実はあの、今朝ね、ワールドカップちょっと見てて、
まあちょっと寝不足もあってですね、その後に少し寝てたんですけど、
またなんか今起きだしてね、まあ連休3日目ですか。
ちょっと家の外で、くすろいでるとこです。
昨日ですね、あの連休中日だったんですけど、
まあ私の妹がですね、東京の小台場の方にね、来てるということで、
妹夫婦とね、まあうちの私とお金と、
まあ4人でちょっと小台場の方でね、食事してきたんですけど、
まず人が多くてですね、あのー、結構ね、参りましたね。
まあなかなかね、小台場なんて、最近全然、何年も行ったことなくて、
まあ久々にちょっと行きましたけど、
まあ人混みがね、本当に、あのー、多かったですね。
ダイバーシティとか、アクアシティでしたっけ?
まあどっかその辺ね、行きましたけど、
ダイバーシティなんかすごいね、若い人が多くてね、
あと海外の人も本当多くて、
いやーもう都内はね、ちょっとね、人の多さにね、まいっちゃいますね。
田舎者の私からするとね。
でまあ今日はね、まあ祝日ということで、
ちょっと家でのんびりしてるんですけど、
まあなんて、何かね話すことがあるかというと、
まあ特にはないんですけど、
昨日ね、小台場行ってるときに、
ちょっと私知らずに携帯のですね、
こうライブ放送なんかしてたみたいなんですね。
あとでヒデジさんからちょっと教えてもらいまして、
ああ、ライブ配信は、あのー、
間違ってね、触って、
まあ聞きに来ていただいてるね、
方がいらっしゃるのかなと思って、
非常にちょっと申し訳ないなと思いながら撮ったんですけど。
まあこの時期ね、もう7月20日、
まあ過ぎてますんで、
あれですけど、
03:01
まあ本当、神奈川あたりはね、
今日すごいですね。
35度超えてるんじゃないかな。
ちょっと前まではね、
あのー、ほんと土日とかは、
まあ子供たちがサッカーやってて、
少年サッカーとかでね、
こうやって日中外でやってましたけど、
ちょっとこんだけ暑いとね、
気温が高いとね、
ちょっとヤバいですよね。
とてもスポーツする環境というのには、
ちょっとほど遠いかもしれないですけどね。
発水分の補給とか、
やっていかないとあれですけど。
まあ夏休みにね、
入ってるということで、
まあ私なんか共産させていただいてるね、
スポーツクラブが、
まあ仙台とね、
福島にありますけど、
大体夏になるとね、
関東の方に遠征してきたりとか、
するので、
またね、
近くまで来た時には、
まあちょっと試合の応援とかね、
また行こうと思ってますけど、
まあなんか、
暑くてね、大変なんですけどね、
これまた見てるとね、
めちゃくちゃこう、
いいんですよね、
中学生ぐらいだとね、
純粋にボールをね、
追ってという形で、
一生懸命な姿がね、
まあうちの子供たちがもう、
そういう競技から離れてしまいましたので、
そういうのがね、
まあいいなって、
懐かしいなと思ったりしますけどね。
ただどうなんすかね、
サッカーなんかも競技人口って
ちょっと減ってるかもしれないですよね。
スポーツ競技人口も、
減ってきてるような、
ちょっと気がしますよね。
そもそも人口がね、
今の若い年代ってどんどん減ってきてますのでね、
そういうのはありますよね。
ジョナサンさん、こんにちは。
ジョナサンさんって、
北海道のあれなんですかね、
函館とかどっかそっちの方なんですかね、
お住まいって。
ちょっと言えないかもしれないですね。
北海道どうですかね、
やっぱ暑いのかな。
6月にあの、
BAの方に行かせていただきましたけどね、
その時はやっぱり結構、
朝湯は涼しくて、
非常にいいなと思いましたけどね。
フラノとか
BAとか行きましたけど、
本当にいいとこでしたね。
なんですか、
道路走ってると、
よく
農地のところに、
白いビニールで覆った樽みたいなやつがね、
積んであったりして、
あんなの最初に僕見たときに、
あーそうですか。
あーそっちの方ですか。
あーなるほどなるほど。
ちょっと言葉でね、
残しちゃうとあんまり良くないでしょうけど。
これ私ね、昔何年前だろう。
2000年。
コロナになる前かな。
2019年、
20年くらいですかね。
これ、くっちゃんとかね、
06:00
行ったことありますけど、
いいとこですよね。
ちょっとごめんなさいね、
これ表現正しくないかもしれないですけど、
結構田舎風味な感じで、
あのー、
非常になんかいいなと思って、
思いましたけど。
でもなんかその、
ニセコなんかっていうのは、
外資が入ってきて、
土地の地価が日本で一番上がってるとか、
なんとかっていうニュースとか
ありましたけど、
でも今はちょっと私、
6年、7年、
6年くらい行ってないってことですかね。
まあ行ったのは6年くらい前ですけど、
その時にはね、
そんなになんか外資が入ってきて、
地価が上がってるのかなーっていうね、
そんな感じの
印象を受けたんですけどね。
でも結構田舎だなーとか思いながら、
だったんですけど。
またね、
変わってるかもしれないですね。
都市エリアもそこです。
2023年までは
札幌、
3年前ですね。
いたんですけど、このエリアで
展開する上で
住んだ方が良いと思い、
妻と移住しました。
そうですね。
でもなんか、ある意味
あれですよね。
不動産の話、
あまり今日するつもりなかったんですけど、
こういう話出てきたんで、ちょっとお話しすると、
あまりこう、
東京なんかもそうかもしれないですけど、
とにかく板が厚いというかね、
需要はあるんでしょうけど、
今日を加熱しているところで
わざわざやらなくてもいいんじゃないかな、
というのは私も思いますよね。
実際私なんかも北関東とか、
東海とかね、
そういうところでやってますんで、
かといって
北関東と東海地方がね、
人がゼロになるかって言ったら、
そんなことはないじゃないですか。
不動産の賃貸業とかって言うと、
おおむねね、
やっぱり地主さんとか、
地主のね、
おじいちゃん、ばあちゃんとか、
ご年配の方とかね、
そういうオーナーさんが多かったりするんで、
ちょっと工夫するだけでね、
やっぱ差別化できたりとか、
そういうのがあるんで、
まあその、
わざわざ高い加熱しているところで、
その、
疲弊するような、
そういうことをやる必要なくて、
ちょっと外して、
収益も回る、
売買で儲けようと、
ジョナサンさんはね、
宅建業者をやられているんですかね、
ラジオ少しだけ廃増している中では、
そういうふうに思いますけど、
賃貸業だけで考えるとね、
やっぱりキャッシュローを生んで、
なんぼというところがあるんで、
もちろん資産の組み替え程度にね、
何年かにいっぺんに
売却したりとか、
そういう視点ってあると思うんですけど、
基本はインカも得るということを考えると、
やっぱりその、
持ち続けられる、
そういうね、
賃貸業をやっていくのが、
そういうビジネスモデルかなと思いますので、
やっぱり、
例えば東京のね、
23区内とか、
09:00
今は札幌なんかも、
私も札幌に1棟だけ、
まだ持っているんですけど、
やっぱり高いですよね、
今は収益物件見ててもね、
私が、
今所有している物件が、
2012年とか13年くらいに
取得していた物件なんで、
もう13年くらい
経ちますけど、
その当時ね、
リマリ重鉄なんかでも
15%とか普通にありましたからね、
RCで
10%超えているやつとかね、
その辺はあったと思うんで、
今はそういうのがあるかと言うと、
全然ね、高くなりすぎちゃって、
とてもじゃないけど、
そういう数字では取得できないと、
そういうのもあるでしょうからね、
というのがありますよね。
でもねこれ、
やっぱりあの、
不動産って、
今ジョナサンさんがね、
移住してという話
されてましたけど、
やっぱり私
ドミナントだと思うんですよね、基本ね。
だからちょっとある意味、
私なんかが神奈川に住みながら、
北関東とかね、
東海地方でやっているというのは、
やっぱり
本当はやっぱり
ドミナントなんですよね、
私の思うのはね。
なぜかと言うと、やっぱり金融機関さんとかね、
やっぱり自分が管理する、
目の行き届く範囲というのがやっぱり
一番理想ですよね。
ただし神奈川だとね、ちょっと高いんで、
融資がつく
エリアであれば、
東海地方にそういう物件をね、
借り入れを使う場合には、
東海地方に取得したり、
あとキャッシュで買う物件についてはね、
北関東で購入して、
再生したりとか、
そういうのを私はやってますね。
コメントいただいてますね。
ジョナサンさん。
おっしゃる通りですね、札幌は
買いやすい。
パイも厚いですからね。
ただ強豪もめちゃくちゃ多いですよね。
ADなんかね、
本当に3ヶ月とか、
そういうのがもう当たり前のね、
世界で。
他のエリアでAD、
ひと月とか、いらないとか、
そういうエリアもあるでしょうから、
正直3ヶ月までになってくると、
ちょっとね、あとは、
北海道札幌だと、
除雪費とか、
冬の灯油とか、
ロードヒーティングとか、
そういうのもかかったりしますからね。
そういうのを考えると、
どっちがどうなんだって、
そういうところも勘案しなきゃいけないかもしれないですね。
あとは、うちのエリアは、
供給が圧倒的に少ない。
クッチャンとか、
ニセコの需要、
もともとの需要が、
福祉を探すのが、
そもそもやっぱ物件がないってことですね、
賃貸のね。
おそらくあれなんですかね、
その辺の地の方っていうのは、
ご自身のご自宅持たれてて、
12:02
賃貸物件が圧倒的に少ないっていう、
そういう感じなんですかね。
この内容を見てますと、
うちのエリアは、
供給が圧倒的に少なく、
クッチャン町や、
ニセコの需要、
もともとの需要で、
福祉を探すのが難しいエリアでもあります。
ADもゼロなので、
オーナーにとっては、
理想じゃないですか。
地下は?
地下はほぼない。
そうなんですね。
あれ、
ジョンさんさん今、
北海道の、
いらっしゃいですけど、
この辺で私、
ビエとかフラノとか、
行かせていただいたんですけど、
やっぱりほら、
非常に自然豊かで、
ひるびろとしたところで、
っていうのがあるじゃないですか。
私なんかの田舎っていうのは、
鹿児島県なんですけど、
鹿児島市内が、
まあまあそこそこ人がいて、
栄えてるっていう、
札幌とかそういうレベルにはありませんけど、
ある程度人口がね、
あって、
まあ商業施設とか、
生活の便もいいかなというところなんですけど、
鹿児島なんかも、
昨日ですね、
うちの妹の夫婦とね、
ちょっと話してましたら、
鹿児島の第2、第3の都市というのなんてね、
まあそういうことに、
20数年前とか、
30年前に比べると、
もう本当に錆びれまくってるんですね。
加速化が進んできて。
やっぱ北海道なんかも、
札幌とかは、
まあもちろんね、
千歳とか、
ああいうエリアは、
非常に今いいと思いますけど、
その他のエリアってやっぱりこう、
あれなんですかね、
錆びれてきたりとか、
なんかそういうのもあるんでしょうね、
おそらくね。
なんかそういうのが、
ね、この間その、
北海道行った時にお会いした方にも、
やっぱり、
札幌一人勝ちじゃないかみたいなね、
そんなお話をちょっと聞きましたけど、
まあそうは言ってもね、
そこに住み続けるのであれば、
うーん、
まあそこで安くね、
収益もあるのであれば、
そこでやっていくのが、
まあいいんじゃないかなとは思いますけどね。
まあ都市という目線で考えればね、
それは東京だとか、
大阪だとか、
札幌とか、
まあそういうのがね、
需要にことかかないというのも、
取れる家賃も高く取れたりとか、
まあそういうのはあるかもしれませんけど、
長く続けるというのをね、
考えるとね、
まあ自分の住んでいるエリアに近いところで、
まあやれるのが一番なんか、
良さげな気がしますけどね。
あ、
わさびさん、わさび先輩、
こんにちは。
えーと、
15:00
ジョアンさんさんで、
さびれているのは私の地元の、
あ、やっぱり地元が
函館のほうなんですね。
室蘭、朝日川、北見、
あ、人口
一時鎮ですね。
朝日川なんか、北海道で第二の都市
じゃなかったですかね。
確かにね、室蘭って私その
6年ぐらい前ですか、
ぐるーっとニセコとかね、札幌とか、
函館とか、わからないまで
車でぐるぐる行ったことがあるんですけど、
確かにね、室蘭って
昔のその製鉄、
製鉄のね、
街みたいなイメージで、
ちょっとなんかね、そういう雰囲気やっぱありますよね。
やっぱそうですか。
あ、札幌に
皆さん流れていますね。
函館の物件もまもなく
全て売却し、メインエリアに
集中します。
あ、函館もやっぱそうなんですか。
あ、小樽、小樽をね、
うーん、
小樽なんてあれじゃないですか、
私行った時、
海雲というか、港がすごい
ライトアップしてきれいにしてますけど、
結構平らな土地が
少ないんじゃないですかね。
坂道、なんていうのかな、
坂道というか、小高い丘というか、
なんか
ポップヤオヤさんなんかの話をチラッと
聞くと、なんかそういう
平らなところが少なくて、ほとんど
傾斜のあるところばっかりだ
とかってね、なんか聞いたような
記憶がありますけど、
やっぱそうですよね。また雪が深いとかね、
聞きますよね。
うーん、そうですか。
なるほどな。
でもね、地元がね、そっち
の方だったらね、
うーん、そちらの方でね、
やるのがいいかもしれないですよね。
いや、ありがとうございます。
大した話はね、ちょっとしてないですけど、
先日その、
北海道にね、行って、
いやー、なんかこの7月、8月ぐらいで、
これだけ暑いとね、
いやー、北海道みたいな
涼しいところの方がいいなと思いますけどね、
神奈川なんかにいると。
でも最近はちょっとね、
あのー、北海道でもね、
もうエアコンが必要だとか、なんとか
いろいろね、言いますけどね。
逆にあれですよね、
わさびさんなんか、大阪の方だとね、
関西の方だと、結構暑いっすよね。
私も神戸にいたことありますけど、
もうそれも30年前なんで、
あれですけどね。
いやー、
なんか、ライブで
ちょっと前に話しましたけど、
なんか今、日中外に出て、
なんか作業というかね、
なんかそんなのとも、
全然できないですよね。
それこそ、
昨日もちょっと小台場とか行ってて、
3時過ぎぐらいにね、
あのー、3時半ぐらいでしたかね、
歩いてましたけど、
人も多いんですけど、
まあ、小台場あたりだと海の近くなんで、
風がまだ少しあるからいいですけど、
18:03
もう、
暑さがちょっとえぐくてね、
もうなんか、ちょっと歩いただけでももう、
やばいっすよね、汗がね。
ほんとに、そんな感じですね。
わさびさん、
暑くて外に出る気がしません。
いや、ほんとそうですよね。
そんな感じで。
今日はね、今、あのあれですよ、
起き上がってきて、
ちょっと外に出て気持ちいいなと思いながら、
日陰で休んでるところだったんで、
大丈夫です。
でね、草刈りなんかも私結構やってるんですけど、
もう朝とね、夕方とかも、
二部制でやらないともう無理ですね。
日中やったらもうちょっと、
もうなんか、
例えば水分取れば取っただけ、
全部汗に変わって出ますしね。
逆になんか熱中症になったりとか、
するんでね、
あのー、ちょっと気をつけなきゃいけないですよね。
えーと、
あ、コメントいただいてますね。
えーと、
ジョナサンさんで、
フラノはそれこそ、
インバウンドの影響で地下も賃料もすごい。
あー、そうなんですね。
逆にフラノっていいんですね。
首都西フラノ、
クッチャン。
北海道の地方で、
家賃が高いエリアです。
なんですかね。
インバウンドの影響か。
でも、ごめんなさい。
これ、地元の方に
怒られちゃうかもしれないですけど、
フラノって正直、
ラベンダーとか、
綺麗な景観ありますけど、
あんまり何もないという言い方で、
地元の方に怒られちゃいますけど、
そういう感じですけどね。
それでも需要があるんでしょうね。
あ、でも、
田舎暮らしというか、
移住される方も多いって、
確かそういう風にお伺いしてたんで、
そういうのもあるんでしょうね。
さっきの、
賃貸の物件が少なければ、
需要が多くて、
賃貸の物件が少なければ、
当然、家賃も高く取れたりとか、
そういうのもある
ということなのかもしれませんね。
わさびさん。
草刈り。
そうですね。
ちょっとね、
二部生で行きましょう。
朝数時時間と夕方と、
昼間はちょっと、
すずみながら、
休憩を取りながら、
やるしかないですよね。
そうですよ。
こないだのライブで話したんですけど、
助走台を巻く程度でやればいいんですけど、
私、公売で取得した土地が、
3000平米とかあって、
正直ね、建物の周りとか、
駐車場周りとかはやるんですけど、
一番奥の方は、
鉄風で落ちてるやつなんかもありますからね。
広すぎて。
追いつかないですね。
今の時期だと、
2,3週間に一遍ぐらいは、
手入れしないと、
21:00
助走台を巻いてもね、
ほとんどへの突っ張りにしかならないみたいな、
そんな状況になりますんでね。
ちょっとその辺は、
様子見ながら、
二部生でやっていこうかなと思っております。
はい。
じゃあね、今回の方は、
放送はね、
こちらの方で終了とさせていただきます。
ということでね、
特にジョナサンさんがいろいろ、
北海道の需要のお話とか、
大丈夫なんですか?
まあちょっとね、
特定な地名でいうと、
わたしもちょっとね、
ディスってる部分もあると思うんで、
UR限定に今回はね、
しとこうと思いますんで。
はい。
ご参加お聞きいただきましてね、
ありがとうございます。
最後までご視聴いただきまして、
ありがとうございます。
それではね、今回はこちらで失礼いたします。
ありがとうございました。