00:08
はい、フォーニチュアのレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットパーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
融資条件のヒアリングということでお話ししたいと思います。
よくSNSとか、親さんの仲間から融資情報とか、
共有とかというのをよく聞くんですけれども、
こちらのほうについては、アパートローについては、
ある程度の情報をお伝えしたいと思うんですけれども、
年収がいくら以上とか、金利が何パーセントから何パーセントとか、
融資期間がこれぐらいでということで、
アパートローに関しては、
大体、提携のそういった形のものって、
ヒアリングするのって意味があるのかなと思うんですけど、
こと事業生融資については、
あんまり融資条件のヒアリングって、
親さんの仲間とかに聞いても、
なかなかその人による条件というのは、
その人によりますので、
あんまり意味をなさないのかなという感じはしますよね。
例えば、金融機関さんに行ったときに、
融資のスタンスとか、
例えば収益によった評価をするとか、
積算とか担保によった評価をするのとか、
金融機関さんに評価の仕方をヒアリングするというのは、
いいんじゃないかなと思いますね。
自身がその金融機関さんの評価において、
どういうふうに見えるのかというのを、
自身でも評価する、分析するためにも、
ヒアリングというのはいいのかなと思いますよね。
ただ、金利が何パーセントだとか、
そういったところというのは、
融資期間が何年とか、
そういった借り入れの条件については、
03:02
やはり融資を申し込む方、
その方の経営者の格付けとか、
スコアリングですね、
そこの部分が非常に影響するので、
正直、あまりこの人が1%切るところで借りているから、
私もみたいな感じになるかというと、
そんなことはなくて、
当然、スコアリングによって融資の条件も変わってきます。
めちゃくちゃいい財務体質の会社であれば、
当然、低い金利で金融機関さんは、
このお客さんには融資したいということで、
積極的かもしれませんし、
あまり財務内容が良くない会社ですと、
金利はリスクを取って、
課時倒れの引当金とかを積んで、
結局、そういうのも加味して金利が高いかもしれませんし、
もしくは、プロパー融資自体ダメかもしれませんし、
保証協会付きとか、
そういったことで条件付けられたりとか、
そういうこともあるかもしれませんね。
ですから、事業生の融資に関して言いますと、
融資の仮入れの条件というのは、
個々に違ってきますので、
あまり人の親仲間の情報を聞いたとしても、
それが自分にはまるかどうかは分かりませんよね。
逆に金融機関さんに、
どう評価するのかという評価の目線ですよね。
指標とか基準とか、
そういうものをヒアリングすると、
よろしいのかなと思いますよね。
もちろん金融機関さんによっては、
評価の方法とかそういう部分というのは、
教えてくれない金融機関さん、
担当者さんも中にはいらっしゃるのかとは思いますけども、
自身が逆に言うと、
こういう担保評価で、
こちらの方では銀行評価を見ているんですけど、
どうでしょうかと。
逆にこっちが具体的な数字を見せると、
銀行員の方も、
うちはこういうふうに見てますと言って、
逆に数字的な根拠を
返してくれたりすることもあります。
実際に私も昨年、
プロパ有刺を受けるときに、
そういった一覧にして、
銀行評価と銀行単価をまとめた表を持っていったときに、
この物件の評価は、
私が見るとこれぐらいなのかなということで、
出したところで、
金融機関さんとの見ている数字とかを比較して、
どこがどう違うんだなというのを
把握したということもありますので、
そういうふうなヒアリングをされていくと、
だいたい金融機関さんの目線も把握できますし、
今自身がどのように銀行さんから見えているかということも
把握できるかと思いますので、
そういったことをヒアリングされると、
よろしいのかなと個人的には思います。
ということで、今回は金融機関さんの
06:02
有刺条件のヒアリングということで、
お話しさせていただきました。
いつも東音のレイリーをお聴きいただきまして、
ありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しまして、
ありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。
ありがとうございました。
