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はい、こんにちは、radio。
大山です。いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回のテーマですけれども、今回のテーマはですね、
稼いだ先の、その先の方がですね、重要であるというお話をしたいと思います。
はい、こちらのstand.fmではね、不動産の賃貸業について、
キャッシュロケーとか、そういう目線でね、お話をさせていただいているんですけども、
不動産の賃貸業を始める方ってね、何かしらこう理由があってね、賃貸業を始められている方がほとんどだと思うんですよね。
お勤めの方でもね、副業的なイメージで、
勤め人の給与以外のものをね、得たいと、まあそういうことで考えてね、始められる方も多いと思うんですよね。
そこでね、やっぱり意識されるところって、やっぱり稼ぐことにね、意識が集中しますよね、当然ね。
私もそうだったんですけどね。
で、不動産の賃貸業を行うにあたっても、例えば、個人事業主なのか法人なのかとかね、いろんな議論がありますけど、
今ね、私も17年、18年、賃貸業をやっていて、本当に思いますのは、
始めた当初からですね、どういう将来を頭の中に描いているかということですよね。
日々ね、稼ぐことに一生懸命になるかとは思うんですが、もっとその先にあるものをやっぱり意識なければいけないのかなと思うんですね。
それというのはですね、例えばその不動産の賃貸業をやられている方というのはね、多くは30代の後半から40代もしくは50代という形でね、始められる方が非常に多いと思うんですよね。
で、まあなんかこのままではいけないと思って、不動産の賃貸業を始められる方がほとんどだと思うんですね。
ところがですね、ある程度こう、稼げるようになってきますとですね、その先でやっぱり考えなきゃいけないというのは必ずね、
相続であったり事業承継であったり、もしくは法人経営やっててね、会社としてM&Aで会社を売却したりとか、なんかそういうものとかっていうのがね、考えるべき内容になってくるかと思うんですね。
やっぱりできる限り早い段階でね、そういう部分に意識を向けるというのは非常に大事だと思うんですね。
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特に相続とか事業承継とかっていう話はね、こちらのスタンドFMでもよくお話してますけども、私なんかはね、不動産の賃貸業も法人経営という形でね、法人でやった方がいいと思ってるんですよね。
これはJLTの杉田義信塾長がよく言ってるお話でもあるんですが、物は法人、お金は個人という表現をされるんですけども、まさにここがね、シンプルに重要なところだと思うんですね。
やっぱり個人で不動産ずっと取得していきますと、いずれ不動産売却しない限りは相続とかっていう話がなってきますので、やっぱり物は法人ですよね。
法人で不動産を取得、所有して、給料を個人の方に払ってあげると、役員押収とかね、そういう形が一番スッキリしてて、あと法人の中での、例えば子どもの代に不動産を事業承継、相続していくということが大事なのかなと思いますね。
それでですね、一番今回お話したかった内容というのは、そういう事業承継とか相続のことを考えますとですね、自分が稼ぐことを一生懸命になっていると、なかなかそこに目が移らないんですが、今度法人で事業承継を行った場合に、子どもの代が今度経営を理解するということが非常に重要になってくるわけですね。
私もですね、今、うちの長男次男が不動産の道に進もうとしていますので、特に次男なんかはね、今年からはJLTで経営の勉強させようと思って参加させていただいているんですね。
ここの部分というのは、ちょっと勉強したからすぐそれを実践できるかというと、なかなか難しくて、例えばね、母規の知識ですとか、財務に強くなるという、数字に強くなるという部分ですよね。それとは税金とかね、あと財務に強くなる、この辺もね、含めて、やっぱりいろいろ学ばなきゃいけないことっていうのは本当にたくさんあるわけですね。
ちょっと話したからすぐ伝わるかというと、理解できるかというと、そういうものでもないと思います。数年かけてね、時間をかけて、しっかり子どもの代の人たちが理解できるように事業生計を進めていくということが大事なんですよね。
これというのは、今知識とか相続の話をしたんですけど、例えばその事業生計をやるにあたっても法人の中で株を移していくということを考えたときも、1年でパッとできるかというと、そういうことではなくて、やっぱり数年かけてね、時間をかけてやることにもなってきますので、やっぱりね、時間をかけて子どもにマネリテラシーとか財務について強くなるとかね、そういった教育をする必要もあるでしょうし、
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しっかり準備をして事業生計をやっていくということが大事なんですね。ですから時間がかかるということなんですね。ですから、賃貸業を始めた当初というのは稼ぐことに集中しますけれども、その先で必ずこういう話というのが出てきますので、そういったところを見据えてね、やっぱりやっていったほうが私はいいと思っているんですね。
ということで、今回はですね、稼いだ先にあるものということでお話をさせていただきました。いつもですね、東大野レディをお聞きいただきましてありがとうございます。またですね、コメディにもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただきますと大変ね、嬉しいですよね。またね、あがみともなります。それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。