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フォーニッツオヤマレイディオ、オヤマです。
いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回、成功する大家さんに共通している点ということで
こちらは、私が分析したときに成功されていますね。
先輩、親さんとかそういった方々に不動産を得られている方ですよ。
共通する部分ということでお話ししたいと思います。
今回のテーマですけど、私は2008年から不動産賃貸業を兼業で始めてまして
およそ6年前から独立して専業親という形でやってますね。
私が始める前から成功されている著名な親さんとかたくさんの方がいらっしゃると思うんですけど
その方々に共通する、不動産を得られていて成功されている方に共通する部分ということで
私が見て気づいた部分についてお話をしたいと思います。
それでは早速ですけども、共通する点をお話したいと思うんですけど
こちらはですね、原価消却、これをすごい意識されてるんじゃないかなということで
私は感じますよね。
いろんな親さんいらっしゃいます。
例えばRCの大型のマンションをやられている親さんとか、新築の木造のアパートをやられたり
中古のアパートを持たれている親さんとか、それぞれ手法とかいろいろあるんですけど
皆さん成功されている、今現在も活躍されています、現役で活躍されている不動産賃貸業の親さんといいますと
私の中から見て、原価消却を皆さんうまく取られているなということを感じますよね。
例えばなんですけど、新築の木造アパートを主体にやられている方とかいらっしゃいますけどね、成功されている方たくさんね
そういう方たちも、実は中古の古い木立とかを買われていますよね。
これは確実に築古の木造とかで原価消却を取り入れているように私は見えますよね。
あとは新築のRCとか、中古のRCでもそうなんですけど、RCの物件というとどうしても融資期間が長くて
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税金とかちょっと大きいですけど、今は利回りとかちょっと低いですけど
何年か前からね、4,5年前以上もっと遡って取得されたりしている親さんというのは
結構ね、昔高速投資王とかっていってね、流行りましたけど
RCの大型の物件ばかり買われている方とかいますけど
そういう方々とかはね、やっぱりRCだと原価消却がね、やっぱり対応年数が長いということで
なかなか取れないんですよね。そうするとどうしても利益がガッツリ出ると。
当然ね、税金は納めていると思うんですけど、どこかでやっぱり原価消却とか
そういう部分というのを意識されている方がいるんじゃないかと思いますよね。
よくね、見かけるのが高級車とかね、会社の数千万するようなそういった車とかを取得されたりとか
そういうことをされている方、結構ね、皆さんもご存知の方で結構いらっしゃるんじゃないでしょうか。
それがね、良いとか悪いとかっていう私はちょっとお話をするのではなくて
不動産賃貸業っていうと、良い物件買うとですね、本当に利益って出るんですよね。
どんどんね、税金の方も、やっぱり小手3時代から始まってね、法人税とか色々税金の方もありますけど
非常に税金って重いですよね。
そこの部分をある程度抑えるためにも、キャッシュローをふくりで回していくためにも
やっぱり皆さんうまく原価消却を使われているよなということはね、私ね
いろんな方のコラムとか、そういったものを見ても
たぶんこういうことを狙ってやってるんだろうなということでね、私はちょっと感じております。
実際にですね、原価消却をあまり意識してないと、正直言うとスピード感が非常に鈍ると思います。
拡大していく上ではですね。
これはまあ私もちょっとずっと自分もやってて、自分は原価消却うまく取れてないなと思っている部分があって
やっぱりスピード感なかったりとか、そういう部分をすごい痛感しているので
やっぱり私とそういったね、小先輩方の成功されている方、皆様の保有物件とかそういうものとか
買い方とかね、そういうのを考えてもやっぱりね、成功されている方は本当に原価消却うまく使われているなということを実感します。
原価消却をね、いつも言いますけど、不動産賃貸業の中で一番大きな経費と言いますと借り入れの利息とね、原価消却ということで私ね、毎回お話しさせていただきますけど
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やっぱり原価消却を意識するとしないのではとんでもなく大きな差が生まれると思います。
そういう部分があるのかなということで私は思っております。
あんまりね、多分著名な有名な方でも原価消却をね、取ってということでね、あんまりそう大きく言う人っていうのは少ないと思うんですけど
実際にはね、必ずそこの部分というのは意識されていると思いますね。
皆さんもね、ご存知のコラムとかいろいろ書かれている方とか必ずね、そこの部分は意識していると思いますので
もしね、コラムとかセミナーとか受けるときにちょっとね、こういう物件ですよね、そういうのとか聞く中で
この方はどういう物件を持っているのかなとかそういうのを聞いてみると
この方がね、成功されている理由というのが見えてくるかと思いますので
そういう見方もね、一つありかなというふうに思いますよね。
そういった形でね、原価消却、こちらを意識していくと不動産賃貸業を拡大していく上では
福利でね、キャッシュローを回せてスピード感をもって拡大していけるんじゃないかなというふうにも私は思っています。
ということで、原価消却のことについてね、いろいろ勉強してみると非常に深いので
勉強してみるといいんじゃないかなというふうにも私は思っていますね。
もちろんね、原価消却だけじゃなくて会計の知識とかね、そういった部分についても勉強してみるとね
さらにね、よろしいんじゃないかなというふうにも思っております。
今回はですね、私が見た成功されている大屋さんの共通点をお話しさせていただきました。
いつも東方のRadioをお聴きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
