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はい、フォーニッツ山レディオ、おやまです。
いつもですね、東のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
銀行融資を獲得したければ、という話をね、させていただきたいと思います。
はい、今回の内容なんですけどね、あのこちらのstandfmは、
これから不動産賃貸業を始められる方へということで、
あとまあ、うちのですね、息子たちに残す音声の記録ということで収録させていただいております。
その中では、不動産賃貸業ってね、銀行融資という部分が非常に重要かなと思いますよね。
銀行さんからのご融資があってということになってくると思うんですね。
もちろん現金で不動産を取得し続けることができれば、それに越したことはありませんけど、
なかなか資金効率とか、そういうものを考えても、そこはやっぱり借り入れを効率よく使ってというところが重要なのかなと思いますね。
で、その中で私がね、大事かなと思う部分について、今回はお話したいと思うんですが、
まず一つ目がですね、自身の言葉で経営についてですね、数字で語れるということが一つ大事だと思います。
あともう一つはですね、銀行さんが有したくなるような財務体質にするということですね。
この2点じゃないかなと思いますね。
もちろん事業に対する思いとかね、事業計画とか、そういうものって非常に重要だと思うんですよ。
将来の見通しとかね、将来の姿、ここの部分をね、銀行さんにプレゼンしてということになってくるかと思うんですけど、
ただしっていうことで、銀行さんってね、現時点をやっぱり見てるんですよね。
将来先がどう転がるかわからないところよりも、現時点で融資出せるのか出せないのか、そういう部分をちょっと見てるかと思いますので、
おそらくね、以前私もそうだったんですけども、銀行さんって本当にシビアですよね。
かなりストレスをかけて評価をするという部分があって、
我々がね、賃貸業の経営者がこれだったらいけるだろうと、事業として成り立つだろうということで考えているものでも、
かなりのストレスをね、金融機関さんはプロパー融資、融資の審査を考える中ではストレスをかけてね、評価するわけですね。
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それはそうですよね。不良債権とかそういうものになってしまうといけないので、
貸した先がね、貸し倒れてしまうと、金融機関さん、特に担当の行員の方とかね、
サラリーマンとしての成績にも関わってきますので、相当厳しい審査をするということになってきますよね。
ですから、もちろん思いとかね、事業に対する計画とか、そういうものが非常に大事なんですが、
銀行さんは思ったよりも現実を見てますよということですね。
ですから、今現時点との数字の部分をやっぱりしっかり自身で把握するということと、
数字のことを理解しているということがですね、やっぱり金融機関さんの担当の方もね、
安心していただける、そういう部分ですよね。
ですから、経営者も勉強しなきゃいけないんですよね。
ですから、単純に不動産を買えばそれでいいとか、そういう簡単な話ではなくて、
やっぱり自身も経営に関して学ぶという姿勢も非常に大事ですし、
学ぶだけではなくて、それを活かした経営をやっていくということが大事だと私は思っているんですよね。
ということで、銀行融資を獲得するためにはということで、
今回は私が非常に重要だと思っているところについてお話をさせていただきました。
いつも東宝のレディをお聴きいただきましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
