00:07
はい、フォーニッツオヤマレイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等ごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、テナント物件、こちらについてですね、
私がね、ちょっと思うところをお話したいと思います。
はい、こちらのね、私のレイディオをお聴きいただいている皆様は、
居住権のね、アパートマンションの物件がね、 所有されている方が多いんじゃないかなぁと思うんですけれども、
中にはね、テナント物件をお持ちの方もいらっしゃるのかなぁということでね、 今回ちょっとお話ししたいと思います。
はい、えっとですね、私もね、
まあ複数ね、不動産のはちょっと持ってますけれども、 テナントの物件っていうのはね、純粋にテナントだけっていうのを、
テナントビルとかね、そういうものはちょっと持ってないんですけれども、 マンションの1階部分が、
テナント事務所になっている物件というのが、 東海地方の物件でね、1つだけあるんですね。
で、テナント物件ということで今回ね、お話しするんですけど、 まずテナント物件ってね、
居住用のアパートマンションとはちょっと違って、 需要がね、なかなか難しい、読めないというか、
用途立地がね、良くないとやっぱり、
難しい部分がね、あるかもしれないですね。 特に店舗関係ですとね。
ただ事務所関係だと、あまりそんなにね、大通りに面しているとか、 1つ入っているところでも問題ないのかもしれませんけどね。
私のね、その東海地方の物件につきましては、 実は大通りには面していなくて、そのね、
枝になっている道路に面しているということで、 全面道路がさほど大きい道路では、一方通行の道路ということで、
あまりね、大きい道路じゃないんですね。 で何かの店舗に使うというとちょっと難しくて、
基本的には事務所としての使用ということに、 賃貸ということに、私が取得する前からそのような形でね、
使用されていることが多かったりですね。 私が取得してから退去があってね、やっぱり次のね、
03:07
入居付け、客付けができるまで半年ぐらいね、 なかなか客付けがちょっとね、できなくて、
基本的にはですね、今は事務所または倉庫とかね、 建設、建築資材とか置いているような、今はね、
内装業者さんとかが資材を置くために、 お借りしているというような状況なんですけど、
そういう使い方の物件になってますね。
募集もね、いわゆる居住用のね、 アパートマンションとは違って、テナント事務所関係は、
それ専門のね、 仲介の業者さんがいるわけですよね。
そういうところにちょっとお願いしてとなりますので、 これってなかなかね、タイミングもありますけど、
客付けの方がね、やっぱり立地の話とかね、 いろいろあると思うんですけど、広さもそうですね。
やっぱりその辺もね、ちょっとね、 あるんじゃないかなというふうに思いますよね。
私の場合ね、マンションの1階の事務所としての仕様ということで、
今ね、内装屋さんに貸しているわけですけど、
ちょっとね、なかなか客付けが重いようにいかない場合には、 そのね、中をね、間仕切りをやって、
トランクルーム、こちらの方にね、 ちょっと改装しようかなってね、これ以上ね、長引くだと、
トランクルームという仕様のね、仕方にちょっとね、 変えようかなというふうにもね、思ったこともあったんですよね。
運良くね、その手をかける前に、 田中さんがね、入ってくれたので、
テナントさんが入っていただきたので、 まあそこまでね、手はかけておりませんけど、
まあなかなかね、場所と、場所立地と、 その仕様の用途によってね、全然なんかやり方というかね、
変わってきたりとか、そういうのもあるかもしれませんね。 あとは純粋にね、テナント物件、
テナントのビルとか、そういうものでしたら、 やっぱり融資付けがね、なかなか難しいというのが、
金融機関さんがね、なかなか融資出さないんじゃないかな というのがありますよね。
先ほど言いましたように、やっぱ空室がね、出た時に、 やっぱりその期間が長引いたりとか、
まあよっぽど立地が良くなければ、なかなかね、 融資付けの方が難しいんじゃないかなというふうにはね、
思いますよね。 まあそれはね、ソシャルビルとか、まあいろいろありますけど、
その辺もね、融資が難しいというのと、 そういうのと同じようなね、感じなのかなということで、
私も詳しくはね、ちょっとありませんけれども、 そういうイメージがね、ありますよね。
もしね、飲食店とかが入られている、 そういうテナント物件をね、お持ちの方は、
ここ2年ぐらいのね、このコロナ禍の中で、 結構ね、飲食店のそのテナントさんが退去されたりとか、
06:03
まあそういう部分がね、結構あるんじゃないかな というふうにね、思ったりしますよね。
あの私のね、住んでます最寄りの駅のね、ビルなんか見ても、 やっぱりあの以前はね、テナントの看板とかたくさん出てたのが、
まあ今ね、その空いている状態が結構ね、ちらほら見受けて、 やっぱりそのテナント関係、まあ事務所ビルとかね、
そういうところの空きがね、非常に多いなということをね、 パーッと見た中でもね、感じたりしますよね。
まあそういうね、ちょっとリスクもね、あるかなという感じがしますよね。 もちろんね、コロナのね、前では、あのコロナの、コロナ禍の前はね、
駅から近いね、立地の良いところですと、 まあそういうところってあんま空きはなかったんでしょうけども、
まさかの坂じゃないですけどね、こういうコロナ、コロナ禍になって、 非常にね、世の中が大きく変わってきている状況の中では、
まあこういうこともね、起こり得るんだなということをね、 やっぱり感じたりしますよね。
そういうことでね、今回ね、ちょっとあの私がね、 思うテナント物件についてね、お話の方させていただきました。
いつもですね、東方のレイリーをお聞きいただきまして、 ありがとうございます。それでは今回は。
