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はい、フォーニッツ オヤマ レイディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人アットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅。
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですけれども、賃貸経営の肝ということで、自己資本、
こちらについて、今回は取り上げてお話したいと思います。
はい、私のこちらのスタンドFMでも、たびたび自己資本比率とか、自己資本というお話を結構させていただいています。
それは、賃貸経営とか会社経営をやっていく中では非常に重要な項目であるという部分と、
金融機関さんから見ても、こちらの部分というのは非常に重要視される指標と目線ということになりますので、
再三お話をさせていただいております。
じゃあ、具体的に自己資本というと、どういった感じのものになりますかということで言いますと、
よく決算書、財務書表の中では、対策対象表、いわゆる準資産と呼ばれることが多いですよね。
自己資本の中には、実は結構紛らしい名前とかがちょっとありまして、
自己資本イコール準資産ではあるんですけれども、その中には資本金であったり、資本準備金であったり、
資本余剰金ですとか、利益準備金とか、利益余剰金とか、評価換算差額金とか、いろいろあるわけですよね。
自己資本が大きければ大きいほど評価が高くなるというふうにもなりますよね。
当然、自己資本が大きければ借り入れとかそういうことではないので、破綻するリスクも非常に減るというふうにもなりますよね。
その中で、先ほど自己資本の中で利益常用金というお話をしたんですけど、
この利益常用金というのが、財務書表の中では、損益計算書と対借対使用表に非常にちょっと深い絡みがありまして、
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毎期の損益計算書上で利益が、当期準利益で出ますけれども、
それを積み上げたものが、対借対商標上の利益常用金にたまってくるというふうになるわけですよね。
だから非常に深い関係性があるということは一つ理解する必要がありますよね。
ただ、利益常用金というのは、その会社法人の努力の蓄積ということで、
これまでの積み上げてきたものということ、結果というふうになりますよね。
ですから、利益常用金の大きい会社というのは、これまでの業績が利益をたくさん上げてということで、
努力の結晶ということも結果とも言えるかと思いますよね。
創業からの結果の証ということになりますね。
ただ、これ一つ気をつけていただきたいのが、利益常用金というと、そのままで会社にお金が残っているかというと、
またそれはちょっと別の話なので、こちらは気をつけてもらう必要がありますよね。
何を言いたいかと言いますと、利益常用金って、もしかしたら姿を変えて、現金が例えば設備とかそういうものに変わっているかもしれませんし、
必ずしも現金が残っているわけではないということなんですよね。
ですから、その辺は十分理解する必要があるかと思いますよね。
いずれにせよ、これまで何回かスコアリングのお話とかしてますけれども、
自己資本というお話を結構させていただいています、その中ではね。
そういう自己資本に関する問々がかなりスコアリングとか格付けの中で出てきます。
実際に安全性の項目の中では、4項目あるうちの3項目で自己資本に関する言葉が出てくるわけですね。
1つは自己資本比率だとかギアリング比率、固定長期適合比率ということで、これだけで安全性の項目で27点の配点がありますし、
あとは成長性の部分では自己資本額増加率というのがありまして、
こちらも自己資本増加額割る前期の自己資本ということで、こちらも配点が15割っていうことで、
この自己資本からの項目だけで27プラス15ですから42点ですよね。
これが全体129分の42点ということで、非常に3分の1、4分の1ぐらい。
そういった形で4分の1までいかないですね。3分の1ショットぐらいですね。
非常に配点が高いということで、この自己資本を意識するだけで財務内容も大きく変わってきますし、
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金融機関の評価も変わってくるということで、1つ理解いただくとよろしいのかなというふうに思います。
ということで、今回は自己資本についてお話をさせていただきました。
いつも東方のレイリーを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
