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はい、こんにちは、お山です。いつも東方のradioを聴いていただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサーセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一等掘りのMTGスタジオ、石川県金沢市の主格説金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、それと将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録として収録しております。
はい、今回のテーマですけれども、財務諸表を読み解く力を身につけましょうということで話したいと思います。
少し前に中森さとるさんとお会いして重要な会議を2時間か3時間くらい色々なお話をさせていただいたんですけれども、
その時色々お話をさせていただいて、私も中森さんとかはもう4年くらいの付き合いになるんですけれども、始めた当初を考えますと、ここ1年すごい良い状態で銀行融資とか融資を獲得したりとかそういった形で賃貸業自体すごい成長してこられているわけですね。
その要因を考えた時に、やっぱり金融機関さん目線とか財務諸表を読み解く力が非常について、その結果がそういった今の現状につながっているのかなというのを非常に感じたんですよ。
財務諸表の重要性とか財務諸表を理解するというお話は、不動産の賃貸業を始められる方ってバイブル的な存在で、金持ち父さん貧乏お父さんという書籍がありますけれども、あの中でも財務諸表を理解するという部分って明確に書かれているわけですよね。
やっぱりこの辺の財務諸表を理解するというのは非常に重要なところでもあるのかなと思いますよね。
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私自身もこういう部分を理解し始めてから金融機関さんの目線とかどういったところに着目して金融機関さんが見ているのかとか金融機関さんのスコアリングとかそういう部分について理解し始めたということですよね。
例えば財務諸表の中でよく利益を出しましょうとかって言われたりしますけども、実際に大事なのはですね、例えば営業利益が大事であることは間違いないんですが、その前に半会費の中に原価消却費とかそういうのがあるわけですよね。
実際に大事なのは消却前の営業利益が大事なんですよね。
原価消却を金融機関さんプラスに見ていただいたりとかそういうことがあるわけですね。
そういうのを理解しなきゃいけませんし、例えばBSについてもいわゆる準資産ですよね。
利益常用金がこれまでの法人が経営してきたその実績として積み上がってくるわけですけども、
ただ金融機関さんは役員借入金も役員の弁債義務のない資本制の借入金ということで金融機関さんは自己資本に見ていただいたりとかできるわけですね。
こういうのもやっぱり理解した方がいいですよね。
ですから財務諸表の内容を読み解く力って非常に大事なんですよね。
こういうのはやっぱり理解してないと金融機関さんとの説明もできませんしね。
自身がこういうのを理解しないとその先話が進みませんよということですよね。
例えば原価消却なんかを積極的に取っていきましょうという話とか、私なんか修繕費とかも一括で損金に計上できるような考え方でやってたりするわけですね。
前にもお話ししましたように繰り越し損金とかそういうものをコントロールしていかに社外離出しないようにとかそういった形で賃貸経営をやっているわけですね。
よく私が言葉にして言っているのがキャッシュロー経営をやりましょうということでお話しさせていただいているんですね。
それは金融機関さん目線だけではなくてですね、やっぱり経営に関して経営者としてという部分で非常に意識すべきところだと思うんですよね。
ですから単純に税理さんにお任せして法人の決算書が出来上がりました。
これこれこういう数字になってますというその数字の話だけではなくてですね、もっと深いところで金融機関さんがどういうところを見ているのかとかそういうのも理解した上、
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それについて自分の考えをしっかり説明できるということが大事ですよね。
だからうちの法人は大丈夫なんですよ。ですからご融資のご協力をお願いしますと。
そういうことになってくるかと思いますので、やっぱり財務書票をただ読めるだけではなくてですね、読み解いてそれを経営に活かしていくということですよね。
その財務書票、例えば今季上がってきた財務書票を見て、じゃあ次の季はどういうふうにするとかね、そういうのも考えなきゃいけませんよね。
優秀な経営者の方は、例えば焼却が切れてくる、焼却の額が少なくなってきたら固定資産とかをね、あえて原価焼却取るために取得したりとかそういうことも考えたり色々そこの部分をコントロールしているわけですよね。
ですから経営なんですよっていうことはそういうことなんですよね。
ですから投資目線だとなかなかそういう部分っていうのはどうなのかなって感じですね。
やっぱり経営者目線に立って財務書票の読み解く力をしっかり身につけてやっていくのがいいんじゃないかなと私自身は思いますよね。
ということで今回は財務書票を読み解く力ということでお話しさせていただきました。
いつも東大のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
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