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はい、本日のラディオ、大山です。 いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、 総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、 子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カッタムゴルフクラブ一等ごりのMTGスタジオ、 石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。 はい、
今回のテーマになりますけれども、今回はですね、これから不動産賃貸業を始められる皆様へということで、第18回目の放送にさせていただきたいと思います。
はい、今回の内容ですけれども、
銀行さんとの交渉という中で、
銀行の格付けを上げていくためにどうすればいいかという部分でお話をしたいと思うんですけど、今回はですね、自己商品比率、
こちらについてですね、お話ししたいと思います。
はい、銀行の格付けにおいては返済能力が非常に重要ですというお話を何度かにわたってさせていただきました。
それについてね、銀行さんが高く評価する指標というのは、安全性の項目になっています。
安全性という項目というのはどういうことかと言いますと、要は自己商品という言葉が何度も出てくるわけですね。
例えば自己商品比率とかギアリング比率、固定長期適合比率という3つの項目がありまして、
格付けの中でも129点のうちに、その3つの項目で合計27点という形で占めています。
全体の21%というふうになっています。高い比率になっているわけですね。
安全性の項目が非常に重要ですよという中でも、特にね、やはり一番大事なのは自己資本比率ということになりますよね。
自己資本比率というのは対策対象表の全体の額、いわゆる総資本額に占める自己資本額の比率ということになりますね。
自己資本比率を大きく見せるポイントがあるんですけど、そちらについてお話しさせていただきたいと思います。
自己資本比率を大きく見せるということで、まずお話しするのが1つ目が、負債を減らして総資産額を小さくするということですね。
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2つ目が負債の中にある資本制の借入金を明確にして、自己資本として大きく見せるということですね。
これが大きく言えば2つということになりますね。
負債を減らして総資産を小さくするという意味につきましては、対策対象表の流動負債とかに短期借入金があったりすると、
左の流動負債にもそれを返すだけの現預金が十分にあるというケースですよね。
この場合には短期借入金を返済してしまえばいいということですよね。
そうすることによって負債が減って総資産もコンパクトになると小さくなります。
そうすることで自己資本の大きさは変わらないのですけれども、自己資本比率は大きくなるということですね。
簡単に言うと良くなるということですよね。
そういうことを意識するだけでもだいぶ変わってきますよね。
シンプルに言いますと、無駄な借入金、特に短期借入金とかあれば、それを返済するだけで自己資本比率は大きくなるということが一つ言えるかと思いますよね。
それと2つ目に話しました、負債の中にある資本性の借入金を明確にするということで、
資本性の借入金という言葉をお話ししたわけですけれども、
こちらは金融用語の一つということになりますけれども、
対策対象表の固定負債にある役員借入金とか、
そういったものは会社が発行した支部債を経営者が引き受ける小人数支部債など、
こういうものは資本性の借入金と言われますよね。
中小の冷債企業では、経営破綻に落ちるようなことがあったときには、
資本性の借入金に該当する負債は弁債する順位が低いものと銀行の中では判断するということなんですね。
いわゆる劣後債と同じ扱いということで、負債だけども資本性が高いというふうに見るということですよね。
銀行は資本性の借入金を自己資本と見るということで、
本来の自己資本とプラス資本性の借入金、これを合わせて自己資本というふうに見るということですね。
これは都市の知人、親近、親組さん、どこの銀行さんに確認しても同じようなことを言われていますので、
一つ覚えておくといいですよね。
財務商標の対策負債の中でも、あえて資本性の借入金ということで、
役員借入金は別の項目で計上していると、銀行さんも自己資本と、
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あとこちらの役員借入金は自己資本というふうに一目でわかるかと思いますので、
そういう見せ方をするとよろしいかと思いますよね。
そういう形で覚えていただけるとよろしいのかなと思いますよね。
今回は銀行の格付けとか銀行融資について、
自己資本の部分の見せ方をお話しさせていただきました。
いつも東雲のレイリーを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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ということで今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
