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はい、こんにちは、ラディオ。
大山です。
いつもですね、東吾のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子二の子尊生の記録ということで、収録させていただいております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
土地持ちは、お金持ち、というお話をね、させていただきたいと思います。
はい、不動産の賃貸業もね、例えばその共同住宅、まあ、居宅ですよね。
まあ、それをこう貸してというね、賃貸業と。
また商業ビルとかね、もしかしたらコインパーキングとか、まあ、サラチとかね。
まあ、賃貸業においても結構いろいろあるんですよね。
まあ、民泊なんかも最近はね、不動産をやられている方は結構ね、参入されたりとか、まあ、あると思うんですけど、
またちょっとそっちはね、民泊の方はちょっと事業のね、色が、カラーが強いような気がしますけど、
まあ、今回のお話なんですけどね、あの、私の考えるところをちょっとね、お話しさせていただこうかと思っています。
で、まあ、あの、今回のテーマはですね、土地持ちは金持ちということで、まあ、お話したいんですが、
まあ、あの、コインパーキングとかね、まあ、サラチとか、まあ、そういった土地に関するね、購入に関しては、
まあ、以前の放送の中でもね、借り入れを使った土地のですね、購入の注意点ということで、まあ、放送した回があるんですけども、
あの、土地の購入というのはですね、以前の放送の中でもお話しましたように、
まあ、あの、借り入れをもし使う場合にはですね、純利益から支払うということになってきますよね、返済するということね。
ですから、あの、建物、あの、例えばアパートとかの建物については、
まあ、その原価消却プラス純利益がね、返済原資ということで、
まあ、その原価消却を取ることで、まあ、それをね、返済に充てることができるという考え方もね、できると思うんですね。
で、そう考えた場合には、建物は税引き前で払うということですよね、わかりやすく言うと。
で、土地はですね、どうしても税引き後になるということなんですよ。
で、何をお伝えしたいかというと、まあ、不動産を始めたばかりの方というのはね、
やっぱり土地を購入してというのは、あの、消却が取れないのでね、
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まあ、なかなかちょっとね、やっていくのっていうのは大変かなというのがあって、
まあ、そういった土地をね、取得してという、あの、まあ、手法とか、まあ、そういうものというのは、
まあ、土地を現金で決済できるとかね、あとはその自己資本で、
それを賄えるだけの、たとえば、純出産、あとはまあ、役員借入できるんですね。
まあ、そこの部分が、まあ、潤沢にある方が、まあ、買うのはね、まあ、悪くはないのかなと思いますね。
まあ、投資の手法というか、まあ、そういうところになってきますが、
本当にこう始めたばかりの、たとえば、あの、自己資金とかね、あんまりない方が、
まあ、土地を購入してという部分については、なかなかね、ちょっとお勧めできないかなという気がしますよね。
まあ、当然ね、あの、自己資本とか厚くなってきたりとか、純出産厚くなってね、
あと、現有金も潤沢にある方は、まあ、そういったね、場所のいいところの土地とかを、
整形地とかね、価値の高いものを安く持てるのであれば、まあ、そういった土地のね、購入の仕方もあると思いますね。
で、その土地を購入して、まあ、アパートを建てたりとか、まあ、駐車場として利用したりとかね。
まあ、あとはその、事業をやられてて、まあ、陸軍さんなんかやってますけどね、
あの、トラックの置き場とか、会社で使うね、使用価値のあるものであれば、それはね、その、あの、全然ね、いいとは思いますけど、
あの、土地だけをね、先に購入してというのは初始めたばかりの方は、あんまりこうね、そこの部分については向かないと思いますので、
あの、土地に関しては、あの、土地持ちは金持ちというタイトルにしたのはそういうことなんですよね。
まあ、お金持っている方が、あの、余剰のね、資金を投入する分には、それはね、そういう考え方もあると思いますが、
あんまり積極的に始めたばかりの方が、買うものではないというのはね、私の考えの中ではありますので、
まあ、あの、填彩原資とか、そういうところを考えても、税引き前で払うのか、税引き後で払うのかというのも考えてもね、
まあ、そういうところになるかと思いますので、まあ、注意してね、いただく必要があるかなと思いましたので、
まあ、そういったお話をね、させていただきました。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメントにもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思いましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと、大変嬉しいですし、またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
