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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東北のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来従業所経をね、予定してます息子に残す記録として収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
Iクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クソアドートさんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格説金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
豊かになりたければお金を残す術を勉強しなければいけないということをお話したいと思います。
はい、今回のテーマですね、不動産の賃貸業を始められる方ってね、
ほとんどの方がお勤めの給料とかそれ以外に得られる収入を増やしていこうということで、
豊かになるためにということでね、ご家族の幸せとかご本人の幸せとか、
そういったものを考えながら始められる方が本当に多いと思うんですね。
私も全く思ってその通りで、そういったところを得るために、
私も不動産を始めたというのがありますね。
それ今から17年、18年前になるんですけど、
その中でお話ししますと、豊かになるためにはね、
お金を残す術を知る必要があると思うんですね、私はね。
いろいろ感じるところがありまして、
私が以前の放送の中でもお話したんですけど、
会社を辞めて独立した時のキャッシュローがあるんですけども、
それはサラリーマンの給与を超えてというところで退職して独立したんですね。
今の状況を考えますとですね、ざっくりな話を言いますと、
キャッシュローにつきましてはですね、
その当時は独立した当時は税引き後のキャッシュローまで出してなかったので、
税引き前で見てもね、今は3倍ぐらいになっているわけですね、今現時点ではね。
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かたや借入額とかそういうもので言いますと、独立した時の今は3分の2程度なんですよね。
何をお伝えしたいかというと、やっぱり売上とか規模とかそういうものではなくてですね、
いかにお金を残すかというそういう術をね、知ることでそういったふうに手残りも大きくできるわけですね。
かたや総資産を小さくしてということでね、そういう状況にできるわけですね。
それをね、術を知るということはやっぱりキャッシュロケーをね、やっていったほうが私はね、
普段こちらのスタンドFMでお話しているようにいいと思っているんですね。
それというのはですね、まず安全ですよね。法人として安全に経営していくという部分と、
やっぱり銀行さんからの見た評価も考えてもね、
総資産をコンパクトにしてより収益性を上げていったほうが評価も高くなるわけですね。
そういった部分をね、意識しているわけですね。
いつもこちらのスタンドFMでは借り入れの規模ですとか売り上げの大きさ、これが全てではないですよということでお話しています。
よく使う表現としては、売り上げよりも利益、利益よりもキャッシュローですよということでね、
大事なのはキャッシュローなんですという話をさせていただいてますね。
ですから、よく例え話でね、先日の放送なんかでも事例をちょっと挙げてお話しさせていただきましたけど、
某ね、世間的には名前の知れた大企業でも規模の拡大とか事業所を大きくしたりして、
そういったものを売り上げ市場主義みたいな形でやっていったら経営破綻したとかね、
そういう経営がおかしくなったという会社というのは5万とあるわけですよね。
ですから売り上げが必ずキャッシュローに比例するとは限らないという話もさせていただいてますよね。
ですからやっぱり会計的なこととかですね、そういうものをちょっと財務諸表を理解しながら、
そういったことを勉強してですね、いかに手元にお金を残すかという部分をね、
意識された方がいいと思うんですね。
単純に安直にですね、売り上げとかね、規模とかそういったものばかり追うのはですね、
逆に財務諸表とか理解しないままそういったところにばかり走ってしまうとですね、
後で振り返った時に大変な状況になっているかもしれませんし、
なかなかね、その状況をですね、改善していくのに非常に時間も要したりとかっていうのがあるわけですよね。
ですからそういう部分をしっかり勉強してね、取り組んでいった方が、
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結局スピードも速いと思いますし、成果も得やすいかなと思いますね。
ですからですね、私がよく言っているのがね、不動産投資という目線ではなくてですね、
賃貸経営者という形でね、ちゃんと経営について学ぶということがね、
自分が豊かになっていく、またお金を手元に残せる、そういう部分につながるのかなと思いますね。
投資目線だとね、買って終わりじゃないですけどね、
そういったマネーゲーム的な思考になってしまいがちですけども、
やっぱり賃貸経営者であればね、いかに手元にお金を残すかという工夫とかね、
そういった経営についてよく考えるかと思うんですよね。
ですから経営者意識を持つというのは何よりも大事なんじゃないかなというふうに私は考えますね。
経営者個々にね、いろんな考え方があるかと思いますけども、
少しね、今回は豊かになるためにはいかにね、お金を残す術をね、
勉強するか知るかということになるということでお話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
