銀行評価と減価償却の関係
はい、今回の放送ですけどね。 銀行評価を上げたければ、その鍵はですね、
減価償却にありと、まあそういうお話をしたいと。
はい、フォーニッツヤマラディオ 小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、最近はですね、YouTube のポッドキャストをアップロードしております。
ぜひ今回の放送を聞いてですね、いいなと思われましたら、ぜひね、YouTube の方のチャンネル登録もね、ぜひよろしくお願いいたします。
またこれまでですね、登録いただきました皆様ですね、本当にありがとうございます。 はい、それではね、本題にちょっと移っていきたいと思います。
まあ今回の放送の中でね、お伝えしたい内容ですが、 銀行評価ですね、いわゆる格付けを上げたければですね、その鍵はですね、
減価償却にありますよと、そういうお話ですよね。 で、この内容について補足をするとですね、
あの減価償却を意識することで、メタボな財務体質を防いで、 BS を最適化できるということなんですよね。
ここの部分についてね、お話しさせていただきたいと思います。 まあ賃貸業ってね、いつも話してますように、総産業みたいな形で
買えば買うほどね、総産がどんどんどんどん大きくなる。 まあそういうところがありますけど、だからこそやっぱり減価償却、
これを意識することが BS の改善につながるということになってくるわけですね。
で、銀行がですね、本当に見ている格付けの中では、 やっぱりあの非常に減価償却って重要だとも言えるんですよね。
で実際にですね、銀行の重視している格付けの指標を見ますとですね、 減価償却という言葉が非常にね、影響を及ぼす指標、特に重要なね、
格付け指標と資金調達条件
非常の高い項目の中にあるわけですね。 まあ例えば財務償還年数ですとか、キャッシュ漏額とかね、
まあこういったところなんか一番ね、 拝点の高い指標になりますけど、これ両方とも減価償却って含まれるわけですね。
ここやっぱり意識することが、健全な財務体質をね、築くためには非常に重要だと思います。 で財務体質の良い会社というのはですね、銀行から資金調達なんかもね、
低金利で資金調達できますんでね。 かたやね、総資産ばかり大きいような財務がね、脆弱な会社というのは、当然ね、銀行さんとしては貸し倒れの引き当て金なんかを積んで、
リスク管理するということになりますので、金利も高めに設定されたりね、 プロボラではなくて、もしかしたら保証協会付きとか、まあそういった条件も
ついてくるわけですね。ですから、銀行から融資していただくことが不動産の賃貸業においては、非常に肝となるわけですけど、
やっぱり銀行の格付けを意識した経営をやっていくということが非常に大事ですよね。 その中ではいつも言ってますように、BS、対借対消費票、
特に銀行さんが見ているね、洗い替えした実体BSなんかもね、意識する必要があると思いますね。 こういうところを意識した経営をやっていけばですね、必然的に銀行の格付けもね、
よくなっています。 よくするためには逆に言うと、原価消却を意識すべきなんですよね。
先ほど話したように、銀行の格付けの指標なんかには原価消却ということが含まれていますので、 ここをいかに意識することっていうのが大事ですね。
償却の速い物件でBSを圧縮する
で、その原価消却がなぜ重要なのかという部分についてお話すると、これもいつも話しているキャッシュロケーに繋がってきますけど、
現金が外に出ていかない費用だからということですね。 ちょぼじょは費用として利益を圧縮しながら、実際に手元にはお金を残しつつ、
手元にキャッシュを残せるわけですね。
いつもお話していますように、コンパクトなキャッシュロケーをやっていくということが、
会社の財務体質を変えていけるわけですね。そこの部分を意識したいですね。
原価消却を意識することで、これまた操作を圧縮できるわけですね。
それだけ、特に私が言っている木造とか軽鉄、重鉄に関しては、消却のスピードが速いということになってきますので、
中古の消却の速い物件を取得することで、より操作感を早く圧縮して、操作感が膨れ上がらないように形に持っていけるわけです。
こういうことを考えながら、いかにBSを健全な財務体質に持っていくか、ここの部分が非常に私自身は重要だと思いますね。
コンパクトなBS経営のまとめ
はい、いかがだったでしょうかね。銀行の格付けを上げていくためには、特にこういう昨今の経済情勢を考えれば、
やはりBSを磨いていくということも大事ですし、よりコンパクトな操作にして、BSを圧縮するということも大事だと思います。
そういう中では、原価消却、ここの部分が非常に重要ですので、今回はここの部分をぜひ意識していただくように、
聴いている皆様に、ここの部分は意識していただきたいなというふうに思いますね。
はい、ということで、今回の放送はこちらの方で終了とさせていただきます。
いつも東日本オンエアのレイリーを聞いていただきまして、ありがとうございます。
また、YouTubeのチャンネル登録の方も、ぜひよろしくお願いいたします。
それと、チャンネル登録いただいている皆様、本当にありがとうございます。
それでは、今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
