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はい、フォーニッツのラジオ大山です。 いつもですね、東方のラジオを聴いただきましてありがとうございます。
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以上各社の提供でお送りします。 はい、今回の内容ですけれども、
今回はですね、これから不動産賃貸業を始められる皆様へということで、
第9回ですかね、になるかと思うんですけど、 またねちょっとお話ししようかと思っています。
今回の内容につきましては、よく不動産の賃貸業を行われる際に、
個人事業主なのか法人なのかということで、ちょっと私なりの考えをお話しさせていただきたいと思います。
はい、これよく出てくるテーマというかお話ですよね。 不動産賃貸業これから始めたいんだけど、個人がいいんですか、
法人がいいんですかという話をね、いろんなところで聞くかと思うんですよね。 それぞれにあるとは思うんですけども、
個人がいいのか法人がいいのかっていうので言うと、 まずどこに向かおうかとしているかによるかと思うんですよね。
不動産をね、ちょっと副業的な形でお勤めしながら、
1,2等を持てば全然いいんですっていうのであれば、個人でいいでしょうし、 例えば
サラリーマンを辞めて独立して賃貸業をやっていきたいとか、 その他の事業もやっていきたいとか、そういう方でしたらある程度規模を持っていこうと思ったら
法人が良いかもしれませんし、というのがありますよね。
向かうところがまずどこなのか、目標がどこなのかというのが一つの目線になるかと思いますね。
あともう一つの目線で言いますと、 不動産の賃貸業を長くある程度規模やってますと、法人でやられる方って当然多いわけですね。
その理由としては、 個人だと経費に計上できなかったり、
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そういう部分で法人でやるメリットというのが結構大きいわけですね。
そういうので法人でやられるというパターンも多いですね。 あとですね、
ずっと先を見越して、将来を見越して、例えばその不動産を始めた頃というのは取得することに意識がどうしても向いてしまうんですけども、
その先では、じゃあその不動産を取得していって、 その事業生計とかですね、相続の関係を考えたとします。
必ずこういうのって出てくるんですよね。 もしくはすべて不動産を売却してということで、
法人でも売却してとか、そういうことを考えられる方もいらっしゃるかと思いますけども、
相続の件とかですね、事業生計を考えても、私は法人の方が有利かなと思いますよね。
個人でやると相続税がガッツリかかったりとか、そういうこともありますので、法人の方が有利だという部分がありますよね。
法人の場合というのは、そういう相続事業生計の話と、
あと、税制面でもメリットが大きいということが一つありますよね。 どれを選択するかは、
始められる方、それぞれ違うと思いますので、
個々に考えていただくのがよろしいのかなと思いますけどね。
例えば、不動産を取得することばかり意識が向きがちですけども、
不動産を売却する場合、どっちがいいの?というのがありますよね。
当然、賃貸業ですから、基本的には購入する際には長期で保有するということを目線で考えられる方も当然いらっしゃるわけですけども、
状況が変わると、売却せざるを得ない状況とか、
そういうパターンもなきにしもあらずですよね。
考えが変わったりとか、資産の組み替え的なお話もあるかと思いますので、
売却を考えると、税率というのを考えた方が良くて、個人で短期状況になりますと、
約40%の分離課税ということで、40%の税金がかかってきて、
逆にね、正月5回またいで6年経つと長期状況になって、これが20%くらいになるということですね。
法人の場合は総合課税ということで、分離課税ではありませんけど、
約税率30%くらいだと考えると、
税率を考えると、個人で売る予定の物件ですよね。
何年かもって、これは売却しようと。
例えば古くなって修繕とかいろいろかかって、大変だから売却しようということもあるかもしれませんね。
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そういう目線の物件では、逆に言うと個人の長期状で売却した方が税率が低いという部分もありますので、
そういう目線もあるかもしれませんし、個々に判断って変わってくるんですよね。
ということで、個人がいいのか法人がいいのかということで、
簡単に大きいところについてお話をさせていただきました。
細かいところを話せば、きりもなくいろいろあるかと思いますので、手短にお話しさせていただきました。
個人がいいのか法人がいいのかというのは、賃貸経営者の方の考え方にもよるかと思いますので、
そういう特徴がありますよ、特性がありますよということを理解した上、決められればいいんじゃないかなと思います。
それも賃貸経営者としての判断になるかと思いますので、少しご参考になればと思います。
ということで、今回はこれから不動産賃貸業を始められる皆様へということで、
個人がいいんですか法人がいいんですかという内容でお話しさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
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ということで、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
