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はい、それではありがとうございます。引き続き、先生にお話をお伺いしている横浜ショーンです。
はい、よろしくお願いします。
ちょっと前回、非常に面白い話があって、最後ちょっとトラブルの話とかが出て、
トラブルって意味だと、私は2年半ぐらいしかまだ不動産をやっていなくて、
比較的おとなしい物件を買っているので、そこまですごく大きなトラブルっていうのはないんですよね。
ゴミ捨てがどうだとか、その程度の部分がある、店長から何か言われただとか、
あとTwitterで呟いている猫の糞とか、本当にくだらないものしかないんですけど、
大谷さんは物件の攻め具合というか、特性であったり規模であったり年数であったり考えたときに、
いろんなトラブルがあると思うんですけど、これまでに一番印象的だったトラブルだとか、
ちょっと皆さん、聞いている方の学びになるような、どんなものがありますか、
ちょっと共有いただきたいと思います。
僕もパッと思いつくことしかないので、お話しすると、
まずは自殺が4件ぐらいあるんですよね。
自殺した物件も、自殺のあった自己物件も取得したことがありますし、
私が取得した中で自殺とかが発生したことが4件ぐらいありましたね。
あと等身自殺とかがいらっしゃったり。
あとは孤独死。これも3件か4件ぐらいありますね。
薬物で逮捕されているとか、
ストーカーで大凶になったりとかそういうものもあります。
あと迷惑行為とかね、そういう方もいますし。
あと何だろうな。
私多分多殺以外は、火事と多殺以外はほとんどあるんじゃないかなっていう。
ありますかね。
自殺多いですね。自殺の割合が何かさっき僕は。
そうですね。
自殺病死多いですね。
なかなか公衛としては辛いところですね。
そうですね。やっぱり最初に自殺の物件、自分の物件に自殺が起こったときは、
まあやっぱりね、かなりメンタルはやられましたよね。
これ全員対決するんじゃないかなとか、いろいろそういうことを頭をよぎったりとか出ましたね。
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今では件数がちょっと多くなってきたので、
本当ちょっとお亡くなりになった方に対しては当然お悔やみを申し上げるんですけども、
これやっぱり人体業、先ほど人体業ってサービス業ですよっていう話をちょっとしたんですけど、
やっぱり居住スペースをサービスするという、居住区間をサービスするということを考えると、
やっぱり人の生死にかかる話っていうのは絶対どこかで出てくるっていうのは、
私は個人的に思っています。
ある程度年数とかそこそこの規模をやっていると、
やっぱりこういうことって結構起こり得るんじゃないかなとは思いますよね。
そこも含めての覚悟をして、ある意味人の人生の一部を担うようなものが不動産中年業ですね。
喜ばれることももちろんあると思うんですけど、
こういう部分も理解した上、不動産をやる場合には理解されて始めた方がいいんじゃないかなとは思いますよね。
だからよく放っておいてもチャリンチャリンみたいなね、
そういう部分っていいとこだけフォーカスされてて、
でも実際こういうことってたくさんあるよっていう部分は果たして理解されてる、
シャルの穴とかっていう部分はSNSとか見て、
自分はちょっと気になってて、
実際に問題が起きたときに本当に嫌になっちゃって、
放り投げちゃったくならないかなとか、
そういう部分を理解して始められた方がいいんじゃないかなと思いますよね。
ちなみにトラブルが起きたときに、事件事故が起きたときに、
まずはファーストホールというか、最初は管理会社さんに。
そうですね。
そこをその後にいろいろあると思うんですが、
パートナーさんとして管理会社さんがいらっしゃるのはすごく心強いですよね。
自主管理だと余計、もっと大変な。
そうですね。
ですからこれ、自殺とかそういう部分とかっていうと、
傾向って私、過去起こったやつ見ると、だいたい傾向ってあるんですよ。
単身者の低家賃の物件って、そういうのが結構起こる頻度がパーセンテージ高いですね。
圧倒的に。
生活費広いやつとか、例えばお二人でお住みの方とか、
そういうのってあんまりないですよね。
自殺とかするんですね。
当然、孤独死もそういうワンルームとか、
低家賃の生活保護者の方がご年配の方とか、そういうのもありますし、
傾向的には単身者の低家賃の物件っていうのは、そういう事故とかそういうのも多いし、
逆にトラブルも多いですね。
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トラブルも多い。
お隣の部屋とちょっと口論になってるか、そういう部分とかも多いですね、これはね。
逆に、やっぱりこれ多分ショーンさん、伊藤さんやられてて分かると思うんですけど、
結構家賃取れてるお部屋って、結構属性以下が入られてる。
そういうトラブルないですね。
これは本当に体能もないですから。
体能あるのってやっぱ低家賃の物件なんですね。
そういう意味だと、3D系の部屋とか最近、再生物件だと取得されてるとおっしゃってましたけど、
そういう部屋はあんまり複数人に住んでたらあまりないんですよね。
そうですね。
そういった意味でもファミリーって強みがあるんですね。
そうですね。
あとやっぱり、再生物件なんかにしても一発目入居者さんの指導、
さっきのゴミ出しのお話とか、ショーンさんありましたけど、
ゴミ出しとかトラブル、近隣さんから怒られたりなんかっていうのがあって、
そういうのを繰り返し言って聞かせたりとか、借り返しさんも含めて、
私もそういうところでやったりしてますね。
再生物件だから、今までしばらく人がいなかったところに来るわけですもんね。
そうですね。
死体だからって言ってゴミ置き場とかもね、結構乱雑に使ったりとか、
近隣の方にゴミ箱かけるような部分とかもありますし、
外国人の就労者の方が入られて、
例えばお隣の部屋の門柱のところに車、携帯いじってそのまま突っ込んだとかね、
勘弁してくれよっていうのがありますよね。
あとは外国人の方が3階で油とかを流して、配管詰まらせて、
漏水して2階1階が水浸しになるとかね。
そういうものとか、上げたきりないですけど、
まあいろいろありますよね、不動産のやつもね。
その突っ込んだやつは交通事故ってことですよね。
交通事故は公康やの関係ないんじゃないですか。
そうなんですけど、それで入居者さん、外国人の方で、
無免許だったらしいですね。
会社の車で突っ込んだらしくて、
お隣の方から警察団になりますよね。
当然警察に現場決勝してもらったりとかね。
じゃあその破損した部分どうするかっていうので、
代理人の方がそこで話をつけてやってたみたいですけど、
それ聞いたのは私、事故報告だったんですよ、オーナーとして。
そうなんですね。
それを入居者さんと代理人の方が、
管理会社にそれをまた報告してなかったんですよ。
それでたまたま私が物件の草刈りとか清掃に行った時に、
近隣さんにちょっと、
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だいたい私、どこの不動産でも、
お隣さんとかには必ず挨拶とかして、
近隣さんとかにちょっとご迷惑をおかけしてることがないかとかって聞くんですけど、
たまたまそうやって挨拶した時に出てきて、
いや大丈夫ですかみたいな感じで、
何のことかもさっぱりわかんなくて、
実はこれこれ事故がこういうことがあってということで報告を受けて、
管理会社さんって知ってますかねとか聞いたら、
知らないんじゃないですかとかって言われて、
あてて管理会社さんに聞いたら、
管理会社さん知らなかったんですよね。
そういうことがあって、
やっぱり近隣さんとの関係って、
不動産を持つ中では、
やっぱりゴミ出しとか、
いろいろ地域の自治会とかそういうものとかありますけど、
両方に関係を保たないと、
やっぱりいろいろね、
後々揉めてもめんどくさいことになっちゃいますけどね。
そうですね。
河村さんこういうことないですか?
ご近所はありますね。
ゴミ出しのクレームとか、
ちょうど今日も受けたんですけど、
はいはいはい。
はあります。
激しい感じではないですけどね。
ちょっとマナーが守れてない。
あと最近ちょっと海外の方、
確かに私も物件に入っていただいているので、
どうなるかっていうのがありますね。
この手に、最近買ったこの手で、
ベトナムの方に、
寮みたいな感じで結構広い。
僕ね、その系だったんですよ。
カンボジアとかあの辺の方が住んでて、
近くに、ここでラジオのお話なんですよ。
コンビニのお弁当のコーナーに、
そばとかうどんとかあるじゃないですか。
夏とかに。
ああいうのとかサラダとかやってるような、
コンビニ専属でやってる工場があって、
そこに就労してる人材派遣会社の外国人の就労者が、
入居されてたんですけど、
ああいう人材派遣会社とかって、
結構ブラックな、ブラックというかグロイあるんですけど、
結局1年で契約を更新せずに打ち切ったりするんですね。
契約社員の方ってそこで就労してるんで、
そこで打ち切られると収入がなくなってしまうために、
他に移っちゃうんですよね。
結局ね、外国人就労者の方って最初私は、
やっぱり保証人とかなかなかつけられないということで、
外国人の方って入居する時って非常に部屋探す時って、
難しいんですよね。
そういう意味もあって、
私の物件であれば家賃もそこそこ安いですし、
ちょっとそういうのも大変な外国人の方もいらっしゃるんで、
もし長く入っていただけるんであればということで、
入居を受けられたりしてたんですけど、
結局蓋を開けていろいろやってみると、
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結局そういう外国人の方も、
期限区切って1年とかそういうところで契約打ち切られていて、
そこで勤められなくなると収入がなくなっちゃうから
よそいつって半期で解約が結構多くてですね。
もともと再生1等目でやった物件って、
12個のあるうちの8個か9個の外国人の就労の方が入ったんですよ。
何ですか。
結局そういうのが全部いろいろ入れ替わりが激しくて、
今はもう12個全部日本人の方。
もしくは中国の方で帰化した方。
そういう方が住んでるんですけど。
外国人の方の入居の時は法人契約とかいろいろそういう
対策を取ったほうがいいなというふうに今感じますね。
難しいところは先ほどお話聞いてて、
私と全く同じ、外国の方に勝つ気持ちが全く同じような感じがする。
困っているのかなとか、そこで断るわけにはいかないな
みたいなふうに思って。
もちろん差別とかっていう気持ちもないですし、
喜んでいただきたいみたいな。
ある一方で我々も事業としてやってる以上、
特に短期入居だとか、
汚く使うだとか、
そこはそれなりの対策はしないと、
永続的なビジネスができないですよね。
ベトナムってどうなんすかね。
僕の1棟もので12個のうち8個か9個外国人の方が入られたときに、
ナンプラーって香辛料がすごいんですよね。
魚をオイルかスパイスでやったときに、
そのお部屋の中で調理するんですけど、
教養部の階段室のところにすごい匂いがじまして、
私施巣行ったりするときにマスクしてるんだけど、
もうとても耐えがたい匂いで。
マスクして掃除するんですけど、
長いこと入れなくても。
階段室の窓を全開にしてやるんですけど、
匂いが染み付いて、今ではそういうのなくなったんですけど、
その当時はちょっと大変で、
そのときの管理会社さんとか客付けで案内すると、
この匂いがちょっととか、
入居希望の方を案内すると、
この匂いがちょっとダメな方が多くて、
それはそうだよなと思いながら、そういうのもありましたけどね。
小舘なんですけど、
100㎡くらいの小舘で、
キッチンが2つあるんですよ。
そこにベトナムの方が4人住んでるんですよ。
全員会社の従業員の方なんですよね。
法人に貸してるわけですか?
法人に貸してます。
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一応契約とかでも取れなり、
会社さんと話をしたりとかでもしたんで、
最低限はあれかなと思って、
ちょっと怖いですね、確かにその匂い。
文化が違いますもんね。
ベトナムに行ったことあるんですけど、
空港降りたら確かにナンプラーの匂いがする。
ベトナムはやっぱりそうですよね。
確かに私の場合はカンボジアとかの匂いだったんですけど。
醤油、魚醤でしたっけ?
そう、そういう系統ですよ。
確かに匂いが。
日本人結構あれつらいですね。
マスクしててももうちょっと、
長い時間いけないっていうのがありますね。
差別するわけじゃないですけどね。
もちろん。
避けては通れない問題ですもんね。
大江戸で物件にダメージがある。
もしくは他の入居者さんが集合住宅だとそういう話にもなりますしね。
ちなみにベトナムのところはですね、
会社さんとしては結構大きい、
しっかりした会社さんっぽくて、
配管系の会社で、
一個和式トイレだったんですけど、
そこを洋式に入っていただいたりだとか、
今のところはあれなんですけど、
しかも畳なんですよね。
結構和式に。
でも法人で契約してるとね、
ある意味安心というか、
まだいいと思いますからね。
そうですね。
ありがとうございます。
トラブル会話、盛り上がったということで。
話したら何度も終わりなくなっちゃうんで。
そうですね。
この辺りで一回いただいてください。
今回も皆様ありがとうございました。
大江戸さんありがとうございました。
どうもありがとうございました。
失礼します。