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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 いつもですね、東方のレイディオを聴きいただきましてありがとうございます。
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以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回はですね、 銀行評価はロジックですよ、という内容でね、お話ししたいと思います。
はい、今回の内容ですね、銀行評価はロジックですよ、ということでね、 私なりの考えをね、お話ししようかなと思っています。
で、少し前にね、財務商標の話と、 実際に保有している不動産ですとか、購入しようとする不動産について、
母貨とね、実際の実製の価格とか、 時価は違いますよということで、
まあ、含み存になったり、含み益になったりと、 まあ、そういう内容のね、お話をさせていただきました。
そうですね、今回の内容ですね、銀行の評価っていうのは、 ロジックだと、数字ですよ、ということでね、私は考えています。
で、その内容についてね、今回ちょっとお話ししますけれども、 例えば銀行さんのですね、不動産の評価というのは、
まあ、いわゆるね、銀行評価と言われるものですけど、 これっていうのは、例えばその土地の面積、相続税の路線化、
まあ、それについてですね、評価をするわけですね。 で、掛け目が入ったりとか、そういうことですね。
で、建物については原価率とかね、建物の面積とか、再調達価格とか、 まあ、それをね、使って銀行評価額、
まあ、それに対して、例えばコンマ7とかコンマ6号とかの掛け目を入れて、 銀行のね、担保評価額、いわゆる単価と言われるものを出すわけですね。
で、実はですね、こちらの評価というのは、 ほとんどのね、銀行さんの、金融機関さんの評価というのは、
大体が同じシステムをね、使われていると言われています。 まあ、ある会社の同じシステムを使われているということで、
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この数字ってね、あの、あんまりブレがないということが一つ言えますよね、 同じ会社のシステムを使っているということは。
ということは、やはり、えっと、数字上ですね、 例えばその、まあ、路線価ですとか、建物の蓄年数とか、
まあ、そういうのから減価率出してとかって計算していくと、 ほぼどこの銀行でも、銀行のね、評価額ですとか、いわゆる単価、
こちらについてはあんまり大きなブレというのはね、 ないというふうに言えますよね。
ということがね、一つありますね。 それでまずやっぱり、不動産の評価というのは、
例えばこの物件であれば、この銀行さんからどこまで融資が出るだろうとか、 まあ、そういった評価がどこまで出るから、どこまで融資が出るだろうとか、
まあ、ある意味、数字ロジックでね、表されるわけですね。 まあ、よくね、銀行の融資を打診する際に、
銀行さんのね、ヒアリングをしましょうとかっていうことでね、 まあ、いろんな発信されている方、書籍、
もしかしたらコラムみたいなね、物でもおっしゃっている方、 ただいらっしゃると思うんですけど、
もちろんね、そこの部分って非常に大事だとは思うんですけども、 まあ、そもそもね、銀行さんの評価を聞く前に、
やっぱりロジックをね、理解して、それに合ったものをね、 目線としてね、合ったものを取得しようと、
まあ、そういう形にした方が無駄な時間ですとか、 銀行さんにね、確認する、そういった手間もね、いらなくなるわけですよね。
ですから、やっぱり銀行評価のロジックをね、 理解するって非常に重要なことだと思うんですよね。
自分がね、これいいなと思ってね、持って行ったはいいけど、 銀行さんの評価に合わないとか、意外と融資額が伸びないとか、
そういうことってね、多々あるかと思うんですよね。
ですから先に、やっぱり銀行さんのどういう評価をするのか、 どういうロジックになっているのか、
ここを理解する方が早くね、不動産の取得ですとか、 まあ、そういったところにね、結果が得られるんじゃないかなという風に思いますよね。
ということで、今回の内容ですけども、 銀行評価はロジックですよということでね、お話をさせていただきました。
もちろんね、これは私の考えなので、 これが全てだという風には言うつもりもありませんし、
皆さんそれぞれで考えられてね、いろんな取り組みをされている方も もちろんいらっしゃるかと思いますので、かと思いますけども、
こういう目線もあっていいんじゃないかなということで、 今回はお話の方をさせていただきました。
いつも東宏のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
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ということでね、今回はこちらの方で失礼します。 ありがとうございました。
