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はい、こんにちはradio お山です。いつもですね、東方のradioを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回のテーマですけども、今回のテーマはですね、 これからの不動産賃貸業ということで、私の思うところをね、お話ししたいと思います。
はい、 最近ね、ちょっと本当に私がですね、思うのが
不動産の賃貸業ってね、まあよく世間一般にはXとかではね、もうワコンなんじゃないかとかね、 まあそういうものを聞いたりしますけど、
まあ私自身はね、やり方とかね、そういう部分なのかなぁとは思ってるんですよね。 ただし、あの10年前とかね、
まあそれ以前前の頃に比べると、 やっぱり不動産の賃貸業ってやっぱり取得する物件が非常に今、本当に高いですよね。
あと金利もね、 去年から今年にかけて、まあ金利もね、政策金利で
2回に上がってますよね。 だいたい0.4%ぐらいね、プロパーで融資を受けてても、金利の方が上がってきたりするわけですけど、
あのそういったね、状況を考えますと、 やっぱりちゃんと賃貸経営という形で、あの
やっぱり経営を意識するということが非常に私は大事だと思うんですよね。 あの最近ね、よくあの私の神奈川のエリアの物件なんかちょっと見てますと、
まあ蓄圧は10年ぐらいのね、木造のアパートとかでも利回りでね、 8%とあればまあいいんじゃないか、みたいなね。
そんな感じですしね。 私があの物件を取得してます東海庁法でもね、蓄、まあ30年ぐらいの古い物件でも、
まあ利回り10%超えてくる物件ってまあ少ないですよね、非常にね。 まあなかなか本当に物件自体も高くて、
でまあ買える人と買えない人っていうのがね、大きくなんか分かれてきているような気もしますし、 私がね仲良くしている仲介業者さんなんかもやっぱりそういうお話をね
されてますよね。 融資がつく人とまあそうでない方、これもはっきりと明確に分かれてきてますよね。
ですから不動産業者さんにしても金融官さんからしてもね、 まあこの人はね融資がつくとか、買える客だって思われることって非常に大事なんですよね。
まあそういうふうに私は思います。 ですから
あの単純に買えばとか、まあそういう安易な意識ではなくてね、やっぱり 身体経営としてしっかりね経営者意識を持って業としてやっぱり取り組むっていうのが
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まあこれからはね、やっぱりそういう部分が大事になってくるような気がしますね。 まあそうでなければね、これだけあの物件も高くて金利も上がってきている
こういう状態の中で、ただ買うとかね、まあそんな意識のあれだと まあそうしたばかり大きくなってね、借り入れ額も大きくなります。
で、脆弱のね財務体質になりますので、 まあなかなかうまくいくっていうのは難しいですよね。
ということで、やっぱりこれからのね 親御というのもやっぱり経営者意識を持ってね、まあ会計とか
財務にね強い経営者になるということが一つね大事なんじゃないかなと思いますね。 ということで今回はこれからのね
不動産賃貸経営ということでお話しさせていただきました。 いつもですね東野レディを聞いただきまして
ありがとうございます。 またですねコメントにもですね頂戴しましてありがとうございます。
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またね励みともなります。それではね今回こちらので失礼致します。ありがとうございました。