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こんにちは、ラディオ。大山です。
いつも、友のラディオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
今回のテーマは、私の空室対策ということでお話したいと思います。
年末年始にかけて、私の方で11月とか12月とかに退居のあった部屋が3部屋ほど出てきてまして、
ちょっとね、手小入れをしなきゃいけないなということで、いろいろね、設備というかね、そういうものをつけようということで、
まあ、空室対策を少しやったんですね。
そしたらですね、昨日ね、年明け2部屋早々に決まりまして、今回はそちらについてね、お話したいと思います。
はい、まずね、2部屋決まった部屋について言いますと、
一つがですね、高いボックス、ファミリーなんですね。3DKのファミリーで木造のアパートですけどね。
こちらの方は高いボックスと、あとあの、照明器具をね、全部屋つけて、あとはそのベッドですね。
まあ、これをちょっとね、試験的に設置してやったところですね。
これすぐ決まりましたね。ちょっと家賃の設定安かったのかなと思うぐらいね、すぐ決まっちゃったんですね。
で、もう一部屋がですね、これもですね、これは2DK、2LDKですね。
で、こちらはですね、設置したのがスイッチポットのね、ハブとか、まあちょっとIoT関係のやつをつけまして、あと高いボックス、あと照明器具。
まあこれつけたらですね、これもつけてすぐに申し込みいただいて、マシンさんも取ってますんで、マニキュアということに決まりましたね。
あともう一つね、3部屋ありましたので、そこでやったのがこれ単身ものなんですけどね、1LDKの40平米なんですけど、
まあやったのが照明器具ですね、あとは洗濯機と冷蔵庫、あとIoTですね。
これちょっとやったんですね。これちょっと今反応待ちみたいな感じですね。
いろいろね、パターン組み合わせながらちょっとやってるんですけどね。
まあやっぱり高いボックスなんかはね、部屋に入る前に外にね、許容の扉の外にありますんで、
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パッと見ね、これがあるとやっぱりちょっとセールスポイントになるのかなというのはありますけどね、一つそういうのがあります。
あとやっぱりうちの長男がね、仲介の会社にいますけども、聞くとですね、やっぱり照明器具はまずつけた方がいいよという話ですよね。
客付けするときに、案内するときにやっぱりまず部屋に入ってね、スイッチブレーカーを上げたときに、電気がパッとつくとやっぱり印象と違いますので、そういうものがあった方がいいなと言ってましたね。
ペンダントみたいなね、ニトリとかにあるおしゃれな照明器具とか、そんなに高くないですけどね。
これつけた部屋も決まりましたし、逆に普通の明るい天井付けの照明器具。
これもニトリですからね、そんなに高くはないんですけど、これだいぶLEDとかで明るいやつですけど、これついてるだけでも全然違うなというのは思いますよね。
照明器具がついてるついてない部屋ってね、物件によって当然違うわけですけど、基本的に照明器具というのはね、たなごさんがつけるものだと思いますけど、やっぱり照明器具ついてた方がね、客付け案内する立場からしてもね、やっぱり明るいと全然違うという感じですよね。
今回お話している内容というのはですね、リフォームをちゃんとやってというところなんですよね。
以前の長男とのコラボ放送の中でも話しましたけど、今アクセントクロースがうーんとかいうよりは、小綺麗に明るい部屋にしておいた方がいいのかなというのがありますよね。
現状回復をした上で他の物件と差別化を図るという意味でね、色々私も試行錯誤をやっていて、反響の良いものと、つけてもそこまで効果が薄いのかなというものとあるような気がしますよね。
ここの部分はですね、試験的に今も継続してやっていくような形でね、やっていきたいと思いますね。
できればですね、現状回復とかリフォームだと、もちろん綺麗にすることは自然だとは思うんですけど、やっぱり設備とかつけてあげて負荷価値を上げてやった方がですね、タナゴさんにも喜ばれるのかなというのはね、個人的な印象としてはあります。
あとですね、今回ご紹介している設置したものとかっていうのは、やっぱり賃貸系なので、コストパフォーマンスというか費用対効果という部分はやっぱり考えなきゃいけないと思いますが、何でもつければいいよというものでも正直ないのかなと思いまして、コストもそんなにかかってないんですよね。
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例えばですね、宅配ボックスなんかもネットで買えばね、7,8000円くらいでね、鍵付きのやつもありますし、スイッチポットなんかもね、ミニハブとかっていうのが7,000円、8,000円くらいですね。それプラス他のね、例えばスマートロックとかいろんなスイッチポットがありますけどね、そういったものをつけてもせいぜい2,3万円くらいのものだと思いますね。
あとは、照明器具なんかもね、ニトリなんかでおしゃれなやつをね、3部屋あるようなところで照明器具設置したとしても、せいぜい1万5,000円とかね、そんなぐらいなんですよね。
ですから、それぐらいだったらね、ぜひつけた方がお客様にも喜ばれると思いますしね、喜ばれると思いますし、やっぱり少し差別化ができるかなと思いますね。
この辺はね、ちょっと経営者の考え方によるところはありますけれども、そういう感じで設備はつけてあげた方ができる限り喜ばれるような設備をね、つけた方がいいのかなと思ったりしますね。
ということで、今回はですね、私のですね、実際に起こっている空手対策ということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東野レイリーを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
