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はい、フォーニットランナーレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
賃貸業の主導権についてですね、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、
今回のテーマを本当にシンプルにお話しすると、
主導権はいつもこちらにありますというお話をしたいと思います。
はい、今回のお話なんですけど、
賃貸経営を行っていく上では、
銀行融資とかって肝になるかと思うんですよね。
金融機関さんから融資を出していただいて、
取得する際、融資を利用する場合にはそういうことになるかと思うんですけど、
その主導権というのも、銀行さんマターではなくてですね、
やっぱり主導権は常にこちらにあるんじゃないかなというふうに、
私自身は感じております。
私も不動産の賃貸経営を始めた時っていうのは、
金融機関さんから融資を獲得してということで、
金融機関さんが融資を出してくれるのか、出してくれないのか、
それで物件の取得が決まるみたいな、
そういったスタンスの考えでちょっといたんですけど、
最近では私ちょっと考え方がだいぶ変わってきてまして、
本当ここ4,5年については常に主導権はこちらにあるんじゃないかなというふうに感じております。
結局不動産の賃貸業で金融機関さんからの融資を獲得するにしても、
こちらの結局財務状況とか経営状況が良くなければ、
金融機関さんとしては評価がなかなか得られないということで、
融資も出す出さないような話というのは、
なかなか金融機関さんの判断の中ではやっぱり厳しいんじゃないかなというふうに思ってまして、
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よく私のこちらのスタンドFMでお話してますけども、
金融機関さんに数を打つと当たるみたいな、そういう感覚ではなくて、
自身の経営状況とか財務体質とか、
そちらのほうを健全な経営状況に持っていったほうが、
結果として金融機関さんからの融資の承認とか、
融資の獲得につながる結果を得られるんじゃないかなというのが最近の私の考えですね。
ですから、主導権というのは金融機関さんにあるのではなくて、
こちらですよね。
私たち賃貸経営者がいかに健全な財務体質で安定的に賃貸経営をやっていけるかと、
そこの部分ですよね。そこが非常に重要で、
そうすれば必然的に財務状況が良い会社には金融機関さんは融資をしたいわけですよね。
融資を出すのが仕事ですから、そういった目線で考えています。
ですから、金融機関さんとの立場というか、そういった関係というのも常に私は対等だと思っています。
ぶっちゃけ、もっとわかりやすく言うと、
例えば建築業者さんとか、資料の方とか、いろんな方とお付き合いがあるかと思うんですけど、
金融機関さんも、例えばチギンさん、シンキンさん、シンクミさんとお付き合いするにしても、
その金融機関さんは業者さんとか、そういうのと同じで対等な立場だと思うんですよね。
どっちが上っていうことはなくて、
ですから金融機関さんに融資を脱進する際も、こちらが減り下る必要もありませんし、
お互いに持ちつもたれつというか、そういう部分もあるかと思いますので、
そういった形で私は捉えて、最近はやっております。
ですから賃貸経営のスタンスとしても、やはり金融機関さんとの関係の中では、
金融機関さんに主導権があるのではなくて、やはりこちらの方に主導権がある。
そういうふうにした方が、自然的に賃貸経営もうまくいくと思いますし、
融資の獲得にもつながると思うんですよね。
意識の問題ですけれども、そういった部分は非常に重要ですよね。
金融機関さんも、この経営者の姿勢とか、そういった財務体質、
そういうものを見ながら融資の判断をされるわけですから、
そういった意識というのは必要じゃないかなというふうに感じたりしますよね。
ということで、今回、賃貸経営の主導権は常に自分にあるというお話をさせていただきました。
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いつも東方のレイディアを聞いていただきましてありがとうございます。
また、コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
