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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、
自宅の取得はですね、金融機関さんからどのように見えるかということで、お話をしようかなと思っています。
はい、よく不動産の賃貸業を行う中で、金融機関さんから融資していただくということで考えたときに、
自宅を持つことってプラスに働くのか、それともマイナスなのかということで、
お話を質問されたりとかということであるんですけれども、
これは私の考えになるわけですけれども、
自宅についてはですね、結論を先に言いますと、
プラスの場合もあればマイナスの場合もあると思っているんですね。
理由についてこれからちょっとお話ししたいと思うんですけれども、
まず大前提として金融機関さんというのは、
債務者というか借入れを申し込む方の個人、法人を含めて全て一つに見るというのがありますよね。
ですから、例えば買ったばかりで融資の残高が多い物件については、
あまりプラスに働くことというのは少ないのではないかなと思いますよね。
ただね、これも往々にしてあるのが、自宅の借入れに対してですね、
実際の評価、銀行さんが評価したときに、
担保が割れてしまうような物件というのが多いからということが一つ言えるんじゃないかなと思いますね。
実際に土地建物の評価が高くて、それ以上に借入れが少なければ、
これはプラスに働くのではないかなと思いますよね。
ですから、例えばほとんど借入れがないとか、借入れしても少ないと、
そういった場合については評価の方が上であれば、
当然プラスに働くということがあると思うんですよね。
実際に金融機関さんから見たときに評価が高い物件を持っていれば、
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残差より多い高い評価の物件を持っていれば、
それはプラスに働くのではないかなというのが一つ私が思うところですね。
金融機関さんそれぞれに評価の見方が変わってくるかと思うんですけど、
全体で見てみれば借入れが多い方がいいのか、少ない方がいいのかというので見ると、
全体で見ていれば借入れが小さい方が、そっちの方がベターだとは思いますけども、
ただ、それも金融機関さんから見たときに不動産の評価が何本あるのかと、
そこの部分と借入れのバランスが大事かなと思ってまして、
結論から言いますと、これは答えとしては場合によるということですよね。
今、これまでお話した部分の見方になるんじゃないかなと思いますよね。
私自身も収益不動産の評価の部分って非常に意識しているわけですけども、
自宅とかその他リフォームとかいろんな借入れと、
実際の所有している自宅も含めた不動産の価値と、
あと金融資産とそういうものを含めてですね、
自分の実態のバランスシートが債務超過なのか、それとも資産超過なのか、
そこの部分の意識ですよね。いつもお話してますけども。
ここの部分によって変わってくるかと思いますので、
自宅が良いのか悪いのか、この議論についてはいろいろお考えてあるかと思うんですけど、
私はそういうふうに捉えてやっております。
ということで、今回は自宅を持つことはプラスに働くのか、
それともマイナスなのかということでお話しさせていただきました。
いつも東方のレイリーを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらなので失礼します。ありがとうございました。
