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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す本性の記録ということで、収録でさせていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサッセットビラ、総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
骨太とお父さんを応援するNPO法人オットパーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設、金沢初旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマなんですけれども、今回のテーマはですね、
自身の格付け、これをね、把握しましょうという配慮をね、させていただきたいと思います。
はい、今回のね、テーマなんですけど、自身のね、格付けを把握してみましょうということでね、
お話ししたいんですけど、実はですね、これちょっと試しにやってみたんですけど、
チャットGPT、これよく聞きますよね、って使われてる方もね、今いらっしゃると思うんですけど、
これでね、私、チャットGPTで格付けについてね、自身の決算書とか財務書表、
プラス防害資産とかも含めて、経営指標というかね、数字をアップするとですね、
こと細かにね、こう解析してくれるんですね。これすごいですよね。
例えばその金融機関が見る目線ということで、例えば自己資本比率が何%とか、
借り入れの余力が何%、いくらとか、DCRとかね、
この辺のやつは私ちょっとね、数字まとめてるので、その資料をね、
チャットGPTに読み込ませてという形でね、やったんですね。
物件の評価額と借り入れ額とかね、そういうものを資料を出して、
それをアップしたら、なんとですね、格付け想定とか、
プロパー融資の可能性とか、そういうものまで出てくるんですね。
ちなみに私はですね、格付けがですね、BプラスからAマイナスということで、
10段階でね、評価されるうちの、大体それぐらいの格付けに相当するであろうと。
金融機関さんのスケールとかにもよるけれども、そういう評価になっても。
それに加えてね、例えばその事故処分比率であったら、
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私でしたらね、中位の格付けということで、
DCRは高格付けですと、優秀ですと、
債務償還年数は許容圏内かなという感じですね。
あとキャッシュ老額については豊富ですと。
あと物件のですね、評価と借り入れのバランスに関してはバランス良しと良好と、
そういう形でね、出てきたりしているわけですね。
プロパー融資での追加借り入れは十分可能性があるということで、
特にね、賃金さん、賃金さん、この辺はね、交渉の余地が大きいということでですね。
これがさらに良いのがですね、今後のね、アクション、
どういうアクションを起こせばいいかという提案まで出てくるんですね。
これ素晴らしいですね。なんかよくこのチャットGPTの精度がすごいっていうのは、
ちょっといろんなところで聞いてたんですけど、
実は親仲間からね、これちょっとチャットGPTですごい使えますよって話を聞いて、
ちょっと格付けについて私ちょっとね、こうやってみたんですよ。
こういうこと細かな解析が出てくるので、
これ非常にちょっと使えるだなと思いますね。
実際にですね、金融機関さんは格付けの話とかって結構仲良くなればね、
あと自身がそんなに悪くなければ教えてくれると思うんですけど、
あんまりこの辺って明確にトラブルになりたくないので、
金融機関さんってあんまり公には話したくないっていうのがあるので、
であればね、自身が今どのランクにいるのかということを把握するためにも、
これ一度やってみると非常にいいんじゃないかなと思いますよね。
参考までにちょっとね、簡単に格付けを知る方法ということでね、今回はお話しさせていただきました。
それでですね、この中で注意点というか、ここまでやればいいなっていうのがあるんですけども、
それっていうのは決算書、確定申告書だけではなくてですね、
自身の妨害資産とかそういうものですよね。
例えば私なんかだったら東山防止協会とか、
あと金融商品とかなんか自分でね、あるのであれば、
妨害にあるのであればそういうのもちゃんとね、
チャットGPTに読ませて、その辺の正確なところが出てくるようにするとですね、
よりね、一番こうニアリーな格付けになってくるんじゃないかなと思いますので、
ぜひね、これね、やってみていただくと一番ね、
自分が今どこにいるのかということを知る上では非常にいいかと思いますので、
ぜひ試していただければと思います。
いつもですね、TOMOのレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、励みとなります。
それではね、今回はこちらので失礼致します。ありがとうございました。
