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はい、フォーニッチャーのラジオ、大山です。
いつもですね、東南ラジオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
今回の放送もですね、長男とのコラボ放送ということでね、収録させていただきたいと思います。
はい、前回の第1弾では、タテ浜のですね、特に新築とか築浅のアパートマンションのオーナーさんってどんな人っていう話をね、させていただきました。
その中ではですね、うちの長男が普段ね、接している、いわゆる大屋さんですよね。
どういう方かということで、少しね、お話を聞いたところですね。
やっぱり、自主探偵強いなぁと、その話を聞きながらね、思った次第なんですけど、今回はまた別のテーマでね、一つね、お送りしたいと思います。
はい、ということで今回も第2弾ですね。早速ですけども、大山さん、よろしくお願いします。
お願いします。
じゃあ行くぞ。
ちなみに前回はね、オーナーさんどういう人っていう話をちょっと聞きたかったから聞いたんだよね。
今回は、タテ浜のね、家賃相場とかエリア、どこが家賃が高く取れてとか、そういうのをね、ちょっと人気のエリアとか、そういうものをちょっと聞きたいんだけど。
これってあれかな、タテ浜の区というよりは、あの路線、鉄道の路線の方がわかりやすい?イメージつきやすいかな?
じゃあさ、前あなたがいた、今ほら2店舗目じゃん。で、1店舗目は東海道沿線が多かったわけじゃん。
そこのまず、えーと、1Kとか、まあ1DKとか、いわゆる単身ものの家賃相場って、ざっくりでいいの?
だいたいこれからこれのレンジっていうのをちょっと教えてもらっていいですか?
じゃあ駅と10分とか。
と10分…
ざっくりでいいよ。
7、8万ぐらいにしないかな?
7、8万?
でもこれが、その、戸塚とか本谷の辺り、横浜は多分それぐらいだけど、じゃあ逆に、富士山とか青大船とか、東海道って小沢まで行くんですか?
まあまあ、そんな、タテ浜の話だから、いいんだよ。戸塚辺りでな。だいたい7、8万ぐらい。
じゃあさ、もうちょっと広くなって2DK、2LDK、まあ3DKってある?あんま少ないか?
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あるある。
まあその辺、だいたい、家賃相場。
まあ、12、3万ぐらい。
12、3万いく?すごいね。2DK。
2LDKが、だね。2LDK、3DK、12、3万ぐらいで、2DKだったら10いかないぐらいかな。
9万とか?
そうだね。9万、10万ぐらい。1Lで11ぐらいかな?
1Lで11?すごいね。
多分10万の前半ぐらいかな。
なるほど。
で、今だいたい聞いたね。それが東海道の横浜、タテ山沿線。
で、次が、えーと、総鉄沿線行くか。総鉄沿線の同じように、単身物。
1Kとか、1DKとか、あと1ルーム。まあちょっと幅は広いと思うんだけど。
大体、どの辺だろうな。二股辺りイメージか。
二股川の辺りだと。
単身、単身?
単身、単身よ。
8万はだいぶいいやつかもしれない。
6、7万ぐらいじゃない?
6、7万ぐらい。
それイメージは、地区20年とかそれぐらいイメージしてる?
地区10年の一般的な単身で。
ああ、そうだね。
二股いくらつったっけ?
6、7万ぐらい。
あ、6、7万の。
で、その上のちょうどファミリーとの中間というか、1LDKとか2DKの辺りが二股辺りだと?
二股だったら、10万いかないと思う。
9万とか、そんなぐらいか。
二股の隣に希望が多いかとか、民主教とかだったら、全然2LDK、1LDK、まあ駅10分ぐらいだったら、8万、9万、10万はいかない気がする。
ああ、そうなんだ。
マンションとかにもよると思う。
ああ、マンションな。
だいたいアパートのイメージかな?
そうやったら、10万いかないと思う。
で、そこから今度は2LDK、3DKとか、まあその辺だと?
まあいいよ。
東海のよりちょっと安いイメージかな?
ああ、やっぱりイメージなんだ。
ちなみにさ、たぶん一番東横沿線で言うと、
東横沿線で言うと、例えば、菊名とか津波島とか、まあいろいろあると思うけど、
あなたのイメージするところで言うと、だいたいこれぐらいの、同じようなイメージかもしれない。
東横は全然比べ物にならないぐらい高くて。
高いんだ。
ちなみにその、いわゆる単身ものだと、駅徒歩10分、まあ地区10年から20年、アパート、はい。
まず、お風呂といえいが一緒だと、
たぶん東海道とか、総鉄だと、3、4万とかで借りれるやつあるんだけど、
東横だとたぶん、お風呂といえい一緒でも、3、4万出てこなくて、
たぶん5、6万は。
ああ、そんなにすんの?
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お風呂といえいで、ちょっと古くても5、6万ぐらいは。
あなた言ってるの、3Dユニットだろ、いわゆる。
ああ、そうそう。
うん、ワンルームだな、そこが。
お風呂、トイレ、洗面台がついてるやつが、でも5、6万。
でもなんか3、4万引っかかんない。
引っかかんないんだ。
ああ、なるほど。
5万円台もないんじゃないか。
たぶん、込み込みで6万超えてくると思う。
ああ、管理引込みで6万超えるぐらい。
すごいね。1.5倍から2倍近くあるってことじゃない?
そこまでねえか。
そうだね。駅10分圏内でも、普通のやつだと8万。
9万もいくんじゃないかな、マンションとかだったら。
マンションだったな。
でも全然新築地下座だったら10万。
東横の川崎の方だったら全然10万超え、単身でします。
その次が、今言ったやつで言うと、1LDK、2DKあたりか。
ちょっと単身モードで、少し広めの間取りというか、そういうのでいくと。
1LDKと2DKとか。
1LDK、2DKあたりだと。
まあ、地区浅だったら14万、13万ぐらい。
そんなにいく?
いや、いくね。
いく?すごいね。
えー。
地区浅って言ったら5年以内とかで、ハウスメーカー、大手のハウスメーカーの5年以内だったら全然コミコミ14万ぐらい、1LDKいきます。
それで、その10年とか15年ぐらいだと?
それでも、上がってるから今。
上がってる?
上がってるから、毎回毎回募集出る度に上がっちゃってるけど。
なるほどね。
でもあれか、東横円線だと逆にファミリーだと家買っちゃう人なんか多いから、今度はファミリーはあんまり、物件って実態あんまないのか。
東横のファミリー?
うん。だから、えーと、2LDKとか3DK。
ちなみに、参考までに家賃ってどれくらい?地区10年から20年。
新地区で言ったら、マンションだったらほんと20万近くいっちゃう。2L、3L。で、軽量鉄骨とか鉄骨とかだったら、
アパートな?
17、8万ぐらい。
あー、それでもそのままいくんだ。
これもハウスメーカーだったら、大手のハウスメーカーの家賃設定を。
なるほどね。
ハウスメーカーは、そもそも募集出すとき、相場よりも高く設定するから。
うんうん。それでも決まっちゃう?
決まっちゃうね。
そうなんだ。
完成前に決まっちゃう、新地区。
えー。えーと、じゃあ今さ、東海道行ったでしょ?総鉄線行ったでしょ?で、今、東横沿線行ったじゃん?
で、あ、横浜線があるか。横浜線の沿線だと?えーと、あの辺だと言うと、どう?小津区へとか鴨井とか、もうちょっと先行くと中山だっけ?
小津区へはもう広福区の中で一番安いから。
あ、そうなんだ。
に、ま、そもそもなんかちょっと古い蓄電所に建ってしまってる物件が多くて。
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あーなるほどね。
2D系とかでも全然7、8万。
あー。
新しいのだったら、まあ9万とかいくと思うけど、あとはなんかリノベーションされてるやつとか。
あーそうね。
ほんとちょっと1900後半とかだったら7、8万くらいかな2D系で。
あーそう。
で、やっぱじゃあ、まあ今細かく色々聞いたんだけど、相場聞いたんだけど、あなたのイメージの中でこう家賃相場が高いイメージってやっぱり、えー今のお話聞くと東横沿線、でその次が東海道か?
いや、それこそ。
浜線?
浜線で言ったら、そのなんだろう、あれだけど、やっぱ横浜とか新横とか川崎の方に近づけば近づくほど高くなるって感じだから。
なるほどね。
群れラインも、いずみ区の方とかだったら安いけど、館内とかになったら高いから。
あーもちろんそう、館内高いわ。
なんか、何々線、まあ東横線はやっぱ圧倒的に高いでしょう。その次JRかな。
あー東海道沿線?
総鉄線が一番安い。
一番安いんだ。逆に言うと、すぐには狙い目かもしれないね。
ちょっと坂道とかあるけどな、あの西谷とかな。
まあね、横浜全部坂多いけど。
多いよね、そこそこか。
なるほどね。
いやなんかさ、あなたにさ、東ジャンのほら、地方で持ってる東海町とかさ、北関東の物件のさ、家賃を言うとさ、もう腹で笑われるからね。
確かに、もう腹で笑うような家賃だよね。
いやすごいね、やっぱ立浜アドレスは強いね。
あーそうか。
じゃああれだな、東横沿線のオーナーさんなんかは結構家賃取れてね、この間話した自立さんなんかは強気な家賃設定ができちゃうわけだね。
そうだね。
なんていうのかな、逆に若い人が住みやすいのは今の話で言うと、総鉄沿線が割と家賃もこなれてるし、
そうは言っても横浜にすぐ一本で出れちゃうから、まあ悪くないよね。
群れラインもいいけどね、例えば大きい駅じゃなくて、横浜から新横の間の水泡下町神戸とか岸根公園とか。
それちょっと安いんだ。
安いやすい。何もないからってお店とか。
あ、ないな。
ないけど、横浜とかにはいきやすいから。
逆にさ、都内の東京とか行くのはやっぱり東海道線ってさ、やっぱり安定して一本で行けちゃうから、やっぱり交通の便がすごくよくて。
例えばその、茅ヶ崎なんかに住むよりも平塚の方が終点始発でね、むしろ家を持つなら平塚の方がいいとかつって、
平塚の方に、茅ヶ崎じゃなくて平塚に住む人なんかも結構多かったりするわけよ。
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そうなんだ。
だから父ちゃんなんかがさらに今やってる時なんかは、そうやってよく言われてたよ。
茅ヶ崎よりも平塚の方が始発で乗れるじゃん。終点始発で。
だからそっちの方がいいって、通勤が楽だってそういうのもね、あったからね。
あ、そう。いろいろ参考になる話が聞けたね。
やっぱ横浜強いね、立山ね。
川崎はちょっと落ちるんだろうけどな、南武線とかな。
確かに南武線はあんまり高くないイメージ。あと小田急も多分安いよね。
小田急は安い?
小田急は多分めちゃくちゃ安いと思う。
そうですか、そうですか。
いやいやいや、参考になる現場のお話をですね、聞かせていただいてありがとうございましたということで、
ちょっとね、長くなりましたけど、今回はこちらで終了とさせていただきます。
いつもですね、トモのレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですし励みとなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。