00:09
こんにちは、radio おやまです。
いつも東方のradioを聴いていただきましてありがとうございます。
今回の放送ですけども、直近のお話をさせていただきたいと思います。
普段、私のこちらのradioでは、あんまり個人的なお話というか、
私的なお話というのは、あんまり最近はちょっとしておりませんけれども、
久々にお話ししようかなと思っております。
つい先日になりますけれども、私がここ5,6年主体にやってます再生物件の入札ということで参加いたしました。
2件、私が久々に取り組もうかなと思うような物件がございまして、
それの入札できないかなということで、取得できないかなということで参加しました。
結論から言いますと、残念ながら落札に至らなかったわけですね。
実際、取得に至らないということになったわけですけど、
ここ5,6年、私がこの再生物件をやっているというのは、
大体国とかで不要ですよと言われるような物件を取得して、
それを内装ですとかインフラ整備して、賃貸の客付けをしてということで、
管理会社さんとか清掃業者さんとかリフォーム業者さんとかにお仕事をお願いしてということで、
その地域に人が揺れ屋敷みたいに放置されていた物件がほとんどとなりますので、
そこに居住される方が増えてくるということで、
少しその地域の活性化というか、そういったことに関与できればということで、
そういったものを取り組んでいるわけですね。
これまで6棟取得してきまして、そういったものでちょっとやっております。
今回もそのような感じで取得に向けて入札にちょっと参加してみたんですけど、
1件は私ともう1人入札に参加された方がいらっしゃいまして、個人の方が落札されていましたね。
もう1件がこちらの入札の件数は非常に場所も良くて、件数が非常に増えるだろうなと予測してましたけど、
やはり案の定でしたね。
私がこの辺の価格で落札できればと思っていた価格に対して、
結構大きく突っ込んだ形で落札された価格を見ますと、そういった形でしたね。
03:08
おそらく落札された方は宅建業さんで買取の再販とかをやられるのかなというふうに場所とか物件の中身を見ますと、そういう印象を受けましたね。
以前ちょっとお話ししましたように、私のお付き合いのある金融機関さんにこちらの物件の融資落札できたら融資の相談しようかなと思って、
以前にちょっと申し込みをしていたわけですね。相談していたわけですけども、
その中では最低入札価格が銀行さんの評価ですと、そういうようなお話だったものですから、
それだったらほとんど現金で購入するのと変わらないなと。
その後のリフォームとかインフラの整備とか、そういうものを銀行さんに融資を達成しようかなと思って入札に参加したわけですけど、
おそらくその後者の物件の、2件目の物件の落札された業者さんが言うのは、
多分プロジェクトとかで融資を付けて取得されるのかなと思って、私はちょっと見ていたわけですね。
もう1件の一番最初の物件につきましては、個人の方が落札されていたので、地元の方なのかということで落札された価格を見ると、
私が落札できるかなと思っていた価格よりちょっと上を行かれていて、うまいこと落札されたなという感じをちょっと受けましたね。
その価格だったら私も突っ込んでも良かったかなという価格があったんですけど、
2件入札があったということで、両方取得向けて考えていましたので、
少しこれならこの物件を抑えられるかなという価格で入れたので、
読みは誤ったのかなと思いながらだったんですけど、それも仕方ないですね。
ご縁がなかったということで、また気持ちを切り替えて次に向かっていこうかなというふうに思いますよね。
ということで、今回は最近にあったお話をさせていただきました。
今年は2件すでに私取得してまして、去年は逆に言うとゼロだったんですよね。
いろんな物件情報とか見てましても、ちょっと今年に入って仕込みが変わったのか分かりませんけど、
ちらほらこの物件取得しようかなというのが結構見つかるように目にするような気がしますよね。
ということで今後も地道にコツコツやっていこうかなというふうに改めて思いましたよね。
ということで今回は直近のお話をさせていただきました。
こちらはレイリーをお聞きいただいている皆様、不動産の状況とかどうですかね。
06:02
最近取得をされてますかね。
ということで今回はこちらなど終了とさせていただきたいと思います。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
