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はい、フォー日曜のradio、大山です。
いつもですね、東方のradioをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
まあそれとですね、将来事業所権をね、行う予定の息子にね、
農戸孫生の記録ということで収録の方しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合疎外保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等ウォリドMTGスタジオ、
石川県から出しの宿泊施設金沢八田日、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の放送の内容ですけれども、
銀行融資の肝ということでお話しします。
はい、これまでね、銀行融資の肝ということで、
格付けにおける重要な指標ということで、
債務償還年数とかね、キャッシュ漏額についてお話ししたわけですけれども、
今回はですね、自己資本、こちらについてですね、
お話ししたいと思います。
定量評価のね、項目の中にはですね、安全性の項目とか、
収益性項目、成長性の項目、返済能力という形で、
大きく分けると4つね、項目があるんですけど、
その中でね、自己資本に関わる経営指針が非常にね、
配点も高いということになっているわけですね。
その中では、安全性の項目の中で自己資本比率、
これがね、129点分の10点、
それとですね、自己資本額というのがね、あります。
こちらはね、成長性の項目ということで、
こちらがね、配点が15ということになっているわけですね。
したがってね、この自己資本比率と自己資本額の合計でね、
25点を占めるということですね。
これ129点分の25点ですから、
約5分の1ぐらいを占めるということですね。
これも非常に大きい指標ということになってきますね。
それでですね、自己資本比率を高くしていくということもね、
意識するということも非常に重要なんですよね。
自己資本比率ってね、自社が持つ全ての資産のうち、
どの程度自分のお金で賄っているかという割合を言うわけですね。
計算式で言うとね、誰でもご存知かと思いますけど、
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自己資本を総資産で割ったものということですね。
これはBSを見るとね、
左のほうには自社が持っている資産の種類がありまして、
右にはその資産のほうをどうやって調達してきたかというのが、
BSにね、バランスシートに示されているということなんですね。
自社のたとえば資産がどうやって調達されたかということを記しているわけですね。
それでですね、BSの中では借入金が増えれば増えるほど、
分母の総資産というのは大きくなるわけですね。
自己資本比率は低くなる傾向になるということですね。
言い換えるとね、これというのは格付けが悪くなるということですね。
自己資本比率が下がるということですから。
不動産の賃貸業ってね、どうしても借入金が大きくて、
自己資本比率って他の職種とか業態に比べると
自己資本比率というのは低いわけですけども、
その中でもね、やっぱり銀行の格付け、
融資をしていただくためにはやっぱりバランスを考えながら
自己資本比率を高めていくということが非常に重要ですよね。
私なんかもね、この辺はすごい意識してまして、
何でも借りればいいよというふうな形では考えていなくて、
やっぱり必要なときにね、この物件絶対欲しいんだと、
そういうような状況のときにいつでも融資してもらえるような、
そういう財務体質を目指して意識してやっているわけですね。
そういったところから私もね、
自己資本比率というのは非常に意識して
賃貸経営をやっているところです。
ということで、今回はね、銀行融資の肝ということで、
賃貸業ってね、どうしても自己資本比率って
相差が大きくなる傾向にありますので、低くなるんですが、
この辺はね、バランスを考えながら意識して
やっていくということが非常に重要だと思いますので、
ぜひね、意識いただければよろしいのかなと思いますね。
ということで今回はですね、銀行融資の肝ということで、
自己資本についてですね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやエネームですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、
また励みともなります。ということでね、よろしくお願いいたします。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
