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はい、フォーニチュアのレディオ、大山です。
いつもですね、当のレディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットペイラー、
市総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回のテーマはですね、
もう一件という話ですね。
はい、今回のお話なんですけれども、
昨日ね、朝、金融課さんからプロパ有志脱信している物件の有志の内諾ということでご連絡いただいてね、
金額合意してますので、そのまま確定測量とかもろもろやって、
6月に掲載と、そういう運びになったんですけれども、
実はですね、その後ね、昨日なんですけど、
管理会社さんからね、連絡があって、
子立をね、親もさん買ってもらえませんかということでね、
ご連絡いただいたんですね。
で、実はですね、この管理会社さんは、
私がもう再生物件とかやってて付き合いがね、
もう7、8年経つ社長なんですけど、
去年、1年ちょっと前にね、
今回お話しいただいた子立というのは、紹介はされてたんですよね。
で、その不動産業者さんが買取をしてね、
リフォームとかちょっとして売却しようかなということで、
当初ね、その社長から言われてた金額が、
結構750万円とかでね、高かったんですね。
で、昨日ね、その社長から、
実は事務所を構えるね、今借りてるんですけど、
新築で事務所をちょっと建てたいということで、
土地を新たにちょっと取得したいんですと、
手元資金がちょっと必要になるので、
大山さん、子立買ってもらえませんかということで、
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連絡いただいたんですよね。
で、大体評価額がね、土地で430万円、
建物が100万円という感じで、
530万円か40万円ぐらいが固定資産税の評価額なんですね。
で、場所がですね、北関東の行座で有名な県庁所在地の
結構場所いいとこなんですよね。
ちょっと旗沢ではあるんですけども、
場所はいいと、評価もまあまあそこそこだということで、
金額によりますねという話をさせていただいたんですね。
1年前に紹介していただいたときは、
この価格だとちょっとごめんなさい、
これは数字的にも合わないので、
購入ちょっとできないのでっていう、
1回お断りしてるんですよね。
で、昨日ね、お話をいただいて、
実際ね、決着したのが、
もう現価でいいですという話だったんですね。
現価でいいんですと言われたんですけども、
実際には取得で300でリフォームで200とかね、
ユニットバスとか入れ替えてるという話で、
もう今、田中さんも付いてるんですけどね。
まあそういう状況です。
で、まあ課税事業者なんで、
不動産業者さんなんでね、
じゃあ消費税の分だけ、消費税の分乗っけて。
まあそれプラスね、その業者さんにもね、
まあ儲けをちょっと出してもらわなければ、
こちらとしてもね、
まあ大変ちょっと申し訳ないというのもあってですね、
プラスアルファということでね、
まあ決着したわけですね。
まあ私の購入したい条件とね、
まあ向こうがやっぱり早く現金化したいというのがあってですね、
まあ双方合意の上ということでね、
お話が進みました。
まあこれぐらいの価格ならばね、
あの大体どうですかね、
実際価格ちょっとネットでパーってみると、
1000万はちょっと超えてくるかどうかぐらいのね、
まあこたてなんですけど、
まあ割安には変えてるかなという、
そんな感じですかね。
ただね、
あのやっぱりこちらも商売なので、
数字合わないものはやっぱりね、
一旦お断りしたみたいに、
やっぱり断らなきゃいけないですし、
まあただね、
お付き合いがある管理会社さんということで、
早く現金化したいということだったので、
じゃあそういうお付き合いもあるので、
今回購入しますよということでね、
お話させていただきました。
で実はね、
この社長には2年前にもね、
こたてをそんな感じでね、
私現金で取得させていただいたんですね。
でまあその管理会社さん、
不動産会社さんにとってみればね、
まあ金額によりますけど、
現金でパッとね、
決済できるようなこたてとかだったら、
この人に話を持って、
一番最初に持っていけば、
まあ条件が合えばね、
買ってくれるなというのがね、
わかれば、
まあある意味ね、
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優先順位としては高いんじゃないかな、
ということは思いますよね。
まあもちろんね、
あの私もアパートですと、
まあなかなかやっぱり資金効率を考えるとね、
まあ融資を使いたいというのがあるので、
あれですけど、
まあそれぐらいのね、
価格のこたてだったらね、
まあ現金で決済した方が早いですし、
そもそもね、
そこにあんまりこう、
数千万のね、
融資を組んでというものでもない、
数百なんで、
まあ今回はリフォームしてはある、
ということなのでね、
まあ今回はこれで、
まあよしなのかなというふうに思いますよね。
まああの、
去年はね、
私あの、
おととし取得したね、
再生物件の修繕とかで、
大規模修繕とかリノベーションとかね、
そういうので非常にコストもかかって、
あの、
そこに費やす時間とかいろいろ大きくてですね、
まあ新たに取得というのはちょっとしなかったんですけど、
まあたったね、
昨日ね、
昨日だけでそうやって2件ね、
商談がまとまるということで、
まあこういうことってあるんだなって、
本当に感じますよね。
まあ365日のうち、
たった1日でね、
2件パバンと話が決まるっていう、
まあこういうことがあるんだなというのがね、
すごい感じましたね。
まあ17年ぐらいね、
ふとさんやってますけど、
まあ初めての経験でね、
いやなんかすごいなって、
こういうことってあるんだなと思ってびっくりしますね。
まああの、
いつでもね、
購入できるような、
まあ自分がそういう体制をね、
取れてれば、
まあそういうことにも逆に言うと、
どうなるのかなというのも、
ちょっと感じたりもしますよね。
まあ銀行さんからプロパの融資をね、
していただくための、
まあそういった体制、
財務体質をね、
整えていくとか、
まあもしくは原油金もね、
手元に置いておくとか、
まあそういうものもね、
まあいろいろ加味されての話だとは思いますけども、
まあそういうね、
ことがね、
ありました。
ということで、
まあ、
昨日、
1日でね、
あのアパート、
2DK8x、
2DK×8、
1等と、
まあこだて1つ、
決まりということで、
まあ今年はね、
あのー、
購入しようかなと思ってたので、
まあ、
あのー、
いいタイミングで、
購入できたかなと、
いうふうに、
感じております。
はい。
まあね、
あのー、
自分が準備してないと、
自分の目の前にチャンスがね、
来ても、
それに気づかないとか、
まあそういうこともありますので、
やっぱり準備を怠らずに、
ということですね。
はい。
ということで、
今回はね、
こちらの方で終了と、
させていただきます。
いつもですね、
友のレディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、
コメント欄にもですね、
頂戴しまして、
ありがとうございます。
また今回の内容がですね、
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励みともなります。
それではね、
今回こちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
