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はい、今回の放送ですけどね。 決算書の上では、黒字、あと順三もプラス。
なのに、銀行の評価としては、債務超過扱いで、
融資が出ないとか、そういうことって普通に起こり得るのかなと思いますけど、 今回こちらについてですね、お話したいと思います。
はい、神奈川県でですね、不動産賃貸業をですね、行ってます。
フォーニッツ・オヤマと申します。 お金を増やす、残すレイリオ。今回のテーマは、実質債務超過の恐怖ということで、
銀行はですね、銀行員はですね、決算書のここを見ていますよ、というお話をさせていただきたいと思います。
はい、今回の放送でですね、YouTubeの方にもアップロードいたしますので、ぜひお聞きいただければと思います。
銀行融資とかですね、財務、あと事業承継、退場しないですね、キャッシュロー経営のお話を取り上げてね、アップロードしておりますので、
役に立ったなと思われましたら、ぜひチャンネル登録いただけますと大変嬉しいですね。
はい、じゃあ今回のね、本題に移ります。もう結論からね、先に言いますけれども、銀行はですね、決算書の、特にBSですよね。
で、これを銀行さん独自の基準でですね、管理会見に基づいて、事項のですね、評価に基づいて基準を引き直しているということなんですね。
で、資産は本当にお金になるのか、またはね、負債は本当に返す必要があるのか、こういうのを見直すというのが大事ですね。
その結果ですね、純賛がマイナスになったりとか、実質財務超過状態に陥っていれば、銀行融資の方はですね、融資の方が否決になったりとか、そういうことがあるということなんですね。
だから、銀行独自の目線で引き直すというのが一つ大事ですね。
で、まずね、資産側ではですね、銀行はほぼゼロ評価にするのはですね、仮払金とか、役員への貸付金、あと回収の見込みのないですね、未収入金とかね、こういうものの中身をね、説明できない環状科目については、ほぼ
ね、ゼロと見た方がいいですよね。
特に原価消却の不足ですね、消却不足の場合には、消却を止めて利益を出したところで、結局ですね、銀行さんって引き直しますので、消却不足の評価になると、かえってよろしくないですよね。
で、不動産自体はですね、母化ではなくてですね、積算とかそういう部分ですね、銀行の自家評価に基づいて評価し直しますので、評価の出るものをいかに安く持つか、ここの部分が非常に大事だと思いますね。
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私なんか特にね、安く買って再生した物件なんかが多いので、ここの部分の含み益が効いてくるということになってくるかと思うんですね。
これともう一つですね、不才の側で聞くのが、役員仮入金ですよね。
この役員仮入金って社長が会社に入れているお金ということで、弁債義務がないわけですよね。
会社に置き続けることができるということで、銀行はこれを弁債義務のない資本性の仮入金ということで見てくれます。
いわゆる純資産プラスこの役員仮入金を事故証と見ていただけるということですね。
ここの事故証の部分を厚く見せることで、安全性でとか、弁債能力とかそういう部分の指標に絡んでいきますので、ここは意識した方がいいですね。
融資出身前にね、どういうふうにそこの部分を把握するかというのも非常に大事で、
まず一つはですね、どういう環状化目に熱するかということで、仮払金とか生産したりとかね、役員貸付金は解消したりとか、
あと、消極がね、消極不足がないようにきちっと形状するということですね。
あと、含み益のある物件は銀行の自家評価に、ベースに基づいてですね、自分で試算してみて、自分がね、今は資産長官なのか財務長官なのか、
ここの部分はやっぱりしっかり抑えるべき部分でもあると思うんですね。
あと、役員借入金についてはですね、きちっと決算書の財務支払の中に固定負債のところにね、形状するということと、
これをちゃんとまた銀行員に決算書だけポンと渡すのではなくて、自身の言葉でですね、説明することが大事だと思いますので、
ですから、銀行の管理会計に基づいた実体ベースを私の方でね、自分の方で作って出すということが、
しっかり把握している経営者だねということになりますのでね、ここの部分はぜひやっていただいた方がいいと思いますね。
はい、ということでですね、まとめると銀行はですね、無駄な資産を削って負債を見直してね、
実体の管理会計に基づいた銀行評価を出すと、ここの部分が非常に大事ですね。
まずそこの把握から、そうすれば次何をやればいいかというのが見えてきますので、ここの部分は意識する必要があるかと思いますね。
はい、ということで今回の放送はですね、こちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
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それとこれまでですね、チャンネル登録いただきました皆様ですね、本当にありがとうございます。
それではね、今回こちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
