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はい、本日はのレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセット部屋、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、これからですね、不動産賃貸を始められる皆様へということでね、
またお話ししようかと思っているんですけれども、
特にですね、今回のテーマですね、今回は賃貸の居住用のアパートマンションについてですけれども、
ある一つのですね、ターゲット、特需みたいなね、需要、それに頼るというのはちょっと危険ですよというお話をしたいと思います。
はい、今回のテーマですね、ある一つのね、ターゲットを中心としたね、
アパートマンションって結構ね、リスクが大きいんですよね、という話ですね。
実はですね、私が不動産の賃貸業を始めた時に、
一頭目に取得した物件がね、まさにちょっとそういったところのね、目的にした物件だったようなんですね。
私、神奈川県の某Z市に一頭目のアパートを取得したんですけれども、
もともとそちらの方はですね、某ね、車のメーカーですね、神奈川県ですから某N社としましょうか。
N社のですね、工場が近い部分にあったアパートなんですね。
ちょっと私もね、その時っていうのが、不動産の情報というのが書籍とかブログとかその当時ね、
それがメインで、やっぱり不勉強な部分があったんですが、
たまたまね、不動産屋さんに案内されていった物件が、
ちょっとね、地区20年の木造のアパートでしたけれども、
直近でね、大規模修繕とかやってて、ある程度ちょっとコンディションがね、
良さげだったので、マリマリが10.8とかだったんですけどね、取得したんですね。
で、後々取得した後にですね、その物件をですね、
管理というか客付けとか色々ね、回っている中で、
物件の周りをね、歩いてみますと、単身もののアパートがね、非常に多かったんですね。
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で、そのアパートが私ね、取得した物件というのは地区20年でしたけれども、
そのちょうど同じ年代にね、建てられた単身用のアパートが非常に多かったんですね。
で、歩いてみますと、ポストにテープを貼ってある物件ばかりで、
非常に誰がどう見てもね、完全に供給型のね、そういうエリアということになるわけですね。
おそらくですね、これ後から考えてみますと、
N社、車のね、日本の中では大きいメーカーになりますけど、
そちらの工場が以前はありまして、その工場が閉鎖されて、
単身もののね、アパートの需要が一時期ちょっと落ちたんですよね。
で、その工場が閉鎖されて、中古車販売センターみたいな形でね、
N社のそういった展示場みたいなのがあったわけですけど、
そこではね、やっぱり需要ってなかなかないですよね。
で、時が経ってですね、その中古車販売センターがいつしかね、
イオンモール、イオンショッピングモールに変わってたんですね。
何年か前にその物件の近くを通りましたら。
逆に言うとですね、今は生活環境が非常に、そうやってイオンモールができているということで、
整っているわけですね。
で、歩いてみますと、その当時ね、古いアパートが多かったわけですけど、
大規模修繕をしたり、もしくは新築のアパートが建ったりということで、
逆にね、回ってみますと、そのテープ貼ってあるようなね、
ポストにテープが貼ってあるような物件がちょっと少ない印象だったんですよね。
で、まあちょっとね、時代の変遷とかそういうのもありますけれども、
まあ約ね、その私が購入した物件というのは、
築20年で買ったのが2008年ですから、
もうそれからね、15年経ってるわけですから、
まあ35年ぐらい経って、
まあその近隣のね、状況、環境も非常に変わってきてということで、
一時期はね、工場で栄えて、
で、一旦ちょっと下火というかね、
錆びれてきた形になってましたけど、
そうするとまたショッピングモールができて、
少しね、周りも栄えてきてということで、
非常にね、町の時代によってね、変化というのもあって、
まあこれもね、なかなか読むというのはまあ難しい。
例えばね、新築時から35年後のその状況というのを想像するというのは、
誰もね、予測できない部分はありますけど、
まあ町によってはね、そういう変化もね、あるということですよね。
ですから、私がね、ちょっと今回のラジオでお伝えしたかったのは、
工場のね、就労者とかそういうものをね、ターゲットにしたいな、
この一点だけについてをターゲットにしてという目的のね、
アパートとか、例えば学生アパートですね、
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そういうものとか、
まあ工場とかそういう就労者、ある企業のね、
偏った需要のものというのは、
ちょっとね、購入時点では気をつける必要があるんじゃないかなというふうに思いますよね。
まあもちろんね、購入した時点で、
購入した時点の判断がね、いいか悪いかというのは、
まあ年数たってみないと、
まあわからないという部分はありますけども、
一つ購入する中ではね、
ある一つのね、特徴については、
ちょっとね、注意を払う必要があるということで、
まあ一つね、今回はお話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーをお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
またね、今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただきますと、
大変ね、配信者としては励みとなります。
ということでね、今回はこちらのほうで失礼します。
ありがとうございました。
