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こんにちは、お山レイディオの大山です。
いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、これから不動産を始める場合に、私ならどうするという部分をお話ししたいと思います。
今回のテーマは、これから始めるなら1棟目どういう買い方をするかということで、今私が考えるところをお話ししたいと思います。
実は、私がstand.fmを始めた頃に1回お話ししているんですよね。
ちょうど今年の前半になりますけどね。
ただですね、その時と今の指標とかいろいろ勘案するとですね、今私も感じるところが少し変化があって、
今現時点で私が0からスタートするならということで、今回は放送を1本上げたいと思います。
今回の内容ですけど、まず私が1棟目取得するならということで、どういう買い方をするかと言いますと、
結論から言いますと、こだてを現金で買うと思います。
おそらくチクフリのこだてということになりますけど、
ただ、いくつか条件がありますので、そこをお話ししますと、
安ければ何でもいいという話ではなくて、ある程度担保の部分というのを私は見ますので、
土地の値段がしっかりしているものを考えます。
今の私でしたら、取得するときに必ず出口が取れるという部分を強く意識しておりますので、
チクフリのこだてを選ぶ理由というのは、
そのままリフォームして客付けしても構いませんし、
さらちにして売却というのもありでしょうし、
リフォームして最後に出口としては売却とか、いろいろ取れる方法がいくつも選択肢があるということで、
チクフリのこだてを現金買いするかと思います。
なぜ現金買いかという理由につきましてお話しますと、
1等目から例えばアパートローンとかで融資を受けて、小ぶりのアパートとか購入したりするのも一つは手だと思います。
私も実際にそういうふうにやってきたんですけど、
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ただ利回りも今の市況ですとなかなか低いですし、
あと担保の面がなかなか売価に対して低いものが多くて、
なかなか担保力のある物件を購入するのがなかなか難しいというのを考えますと、
やはり最初は借りれおこして、そういう担保がない、利回りも大して低いと、そういう物件を取得してしまいますと、
金融機関さんから見たときに、いわゆる債務超過といわれる、債務超過じゃないですけど、
大きく信用を既存するというような形になりますよね。
不動産以外に自己資金とか金融資産が潤沢にあれば、そこの部分は大丈夫なんでしょうけど、
そういう意味を勘案しても、最初は現金でそこそこ土地の担保とかあるような不動産を、
育てとかを購入すればプラスに働くであろうということですよね。
そこの部分を意識して購入すると思います。
その理由というのは、次の融資が引きやすくなるという部分を意識しています。
もちろん今の趣向ですと、なかなか金融機関さんからいきなり実績のない方が、
プロパーで融資をしてもらうというのはなかなか大変なことだと思いますので、
まずは現金で買って債務のないものを1年とか運営しながら運営実績を上げて、
それから2等目に移るというような感じで考えるのがいいんじゃないかなということで、
現時点では私は思っております。
今回は、まずは1等目。
今ならどういうふうに考えて購入するかという部分につきまして、
私の考えになりますので、
こちらのRADIOを聴きいただいている皆様の考えからすると、
ちょっと違うんじゃないかと、違う考えを持たれた方もいらっしゃるかと思いますけど、
今の私でしたらそういうふうに考えるかなということで、お話をさせていただきました。
いつも東方のRADIOを聴きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
