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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回のテーマですけれども、築古S造、RC造の集合住宅ってどうなの?
ということでですね、お送りしたいと思います。
はい、築古のS造とRC造の集合住宅が収益の物件としてですね、投資の対象としてありなのかどうかということについてですね、お送りしたいと思います。
はい、その中でですね、私が考えますのは、給配水のですね、設備の配管改修ができるかどうかというところがポイントじゃないかなというふうに思っています。
給水配管についてはですね、既存の配管ルートとは別ルートで、新設でですね、配管の方は改修ができると思います。
ただし、配水に関しましては、既存のですね、
屋台の主要構造物のですね、梁を貫通して、配水の配管が、水勾配をね、取って、配管されてあります。
ということは新設で別ルートでですね、あの、配管を通すということは、梁をですね貫通して、
梁を貫通しなければならないということになります。 ということは、構造部分のですね、梁の補強が、コア抜きとかすることによって必要となって、
構造計算とかですね、設計士さんに依頼したりとか、非常にちょっと大きな話になってきます。 ということでですね、現実的には、改修をするには、
既存の配管をですね、撤去して、新設の配管をね、通すという形で、改修する必要があるかと思います。
ですから、コストの面をですね、勘案しますと、まず給水については、既存の配管は残してでも、別ルートで新設というのは、コストを削減する意味ではありだと思います。
しかし、排水に関しましては、既存の配管を一旦撤去して、その既存の配管があったルートに、排水の配管を付設して、
機能をね、改修するということが必要になるかと思います。
こちらの考えにつきましては、コストを勘案してね、改修の方法ということで、私の意見となりますので、
これが最良の、最善の方法かというと、また別の方法もね、新しい技術とかそういうものも発展してやるかと思いますけれども、
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私の経験の中から言うと、今、現段階ではこういった改修方法になるのではないかなというふうに思います。
はい、本日はですね、こちらの方で終了とさせていただきます。
いつもですね、最後まで東方のラジオをですね、お聴きいただきましてありがとうございます。
またですね、よろしくお願いいたします。ありがとうございました。
